공동 입찰에 관한 법률 규정
중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 중화인민공화국 도시국유토지사용권양도 및 양도잠행조례',' 입찰경매 상장으로 국유토지사용권규정',' 입찰경매 상장으로 국유토지사용권을 양도하는 규범' 에 따르면
입찰자격과 요구는 법률법규에 달리 규정되어 있지 않는 한 국내외의 중국인, 자연인, 법인 및 기타 조직은 모두 참가를 신청할 수 있다. 신청자는 개별적으로 신청하거나 공동 신청할 수 있습니다.
공동입찰은' 국유토지사용권 입찰경매 상장양도규범' 의 관련 규정에 따라 집행해야 한다. 입찰자는 신청할 때 반드시 입찰 보증금을 납부해야 하며, 심사를 거쳐 입찰 조건을 충족해야만 입찰 자격을 얻을 수 있다.
관련 규정에 따르면, 입찰자는 범주별로 자료를 제출하는 것 외에도 입찰보증금이 은행 대출, 주주 대출, 대출 및 모금자금에 속하지 않는다는 약속서와 상업금융기관의 신용증명서를 제출해야 한다. 입찰자는 토지인도일로부터 1 년 이내에 건설을 시작하고, 착공일로부터 3 년 이내에 준공하고, 착공 및 준공 신고제도를 엄격히 집행해야 한다.
신청 및 자격 심사 (1) 경매 양도 서류 취득은 경매 공고에 규정된 시간과 방식에 따라 경매 양도 서류를 취득하며 (1) 경매 공고를 포함한다. (2) 경매 양도 설명서; (c) 입찰 신청서; (4) 경계 다이어그램을 그립니다. (5) 구획 계획 지표의 요구 사항; (6) 국유 토지 사용권 양도 계약 샘플; (7) 거래 확인서 샘플. (2) 신청서를 제출하여 경매 공고에 규정된 시간과 방식에 따라 우리 센터에 서면 신청 및 관련 자료를 제출한다.
포함: 1. 법인 신청, 다음 서류 제출: (1) 신청서 (2) 법인 단위의 유효한 증빙 서류; (3) 법정 대리인의 유효한 신원 확인 서류; (4) 신청인이 다른 사람에게 위탁한 경우 위임장 및 위탁대리인의 유효한 신분증을 제출해야 합니다. (5) 입찰 보증금 지불 증명서; (6) 경매 양도 서류 규정에 따라 제출해야 할 기타 서류. (7) 신용 증명서 2. 자연인이 신청한 것은 다음 서류를 제출한다: (1) 신청서 (2) 신청자의 유효한 신분증; (3) 신청인이 다른 사람에게 위탁한 경우, 위임장과 위탁대리인의 신분증을 제출해야 한다. (4) 입찰 보증금 지불 증명서; (5) 경매 양도서류 규정에 따라 제출해야 할 기타 서류.
(6) 신용 증명서 3. 다른 조직이 신청한 경우, 다음 서류를 제출한다: (1) 신청서 (2) 조직의 합법적 인 존재에 대한 문서 또는 효과적인 증거; (3) 조직 책임자의 신원을 나타내는 유효한 서류; (4) 신청인이 다른 사람에게 위탁한 경우 위임장과 위탁대리인의 신분증을 제출해야 한다. (5) 입찰 보증금 지불 증명서; (6) 경매 양도 서류 규정에 따라 제출해야 할 기타 서류. (7) 신용 증명서 4. 해외 신청자가 신청하면 다음 서류를 제출하세요: (1) 신청 (2) 해외 법인, 자연인 및 기타 조직의 유효한 신분증 (3) 신청인이 다른 사람에게 위탁한 경우 위임장 및 위탁대리인의 유효한 신분증을 제출해야 합니다. (4) 입찰 보증금 지불 증명서; (5) 경매 양도서류 규정에 따라 제출해야 할 기타 서류.
상술한 서류에서 신청서는 반드시 중국어로 작성해야 하고, 다른 서류는 다른 언어로 쓸 수 있지만, 반드시 중국어 번역본이 첨부되어야 하며, 모든 문서의 해석은 중국어 번역본이 우선한다. 5. 공동 신청한 경우, 다음 서류를 제출한다: (1) 각 당사자가 서명한 신청서를 공동으로 신청합니다. (2) 모든 당사자의 유효한 신원 확인 서류를 공동으로 신청한다. (3) 공동입찰협정, 협정은 각 당사자의 권리와 의무를 약정하고 국유토지사용권 양도계약을 체결할 때 양도처를 명확히 해야 한다. (4) 신청인이 다른 사람에게 위탁한 경우 위임장 및 위탁대리인의 유효한 신분증을 제출해야 합니다. (5) 입찰 보증금 지불 증명서; (6) 경매 양도 서류 규정에 따라 제출해야 할 기타 서류.
(7) 신용증명서 (3) 자격심사 우리 센터는 경매 공고에 규정된 시간 내에 접수된 신청서를 심사할 책임이 있습니다. 입찰 보증금을 납부하고 자격 심사를 통과해야 입찰 자격을 얻을 수 있다.
심사한 결과, 다음 중 한 가지 경우 신청이 무효입니다. (1) 지원자는 입찰 자격이 없습니다. (2) 규정에 따라 입찰 보증금을 납부하지 않았다. (3) 신청 서류가 불완전하거나 요구 사항을 충족하지 못한다. (4) 다른 사람에게 대리인을 위탁하고, 위탁 서류가 완전하지 않거나 규정에 부합하지 않는다. (e) 법령에 규정 된 기타 상황. (4) 입찰자 자격 심사 확인, 신청인은 규정에 따라 공개 경매 보증금을 납부하고 신청 조건에 부합하는 경우, 우리 센터는' 경매 자격 확인서' 를 보내 경매 자격을 확인하고 경매 양도 행사에 참가하라고 통지할 것이다.
(5) 문제 해결 및 현장 답사 신청자가 공개 양도 서류에 대해 궁금한 점이 있으면 공개 양도 활동이 시작되기 전에 서면 또는 구두로 우리 센터에 문의해 직접 현장 답사를 진행할 수 있습니다. 우리 센터는 통일되지 않은 조직 신청자가 토지 양도를 위한 현장 답사를 진행하였다.
2. 국유지 사용권 경매에는 어떤 입찰 자격과 요구 사항이 있습니까?
입찰자격과 요구는 법률법규에 달리 규정되어 있지 않는 한 국내외의 중국인, 자연인, 법인 및 기타 조직은 모두 참가를 신청할 수 있다.
신청자는 개별적으로 신청하거나 공동 신청할 수 있습니다. 공동입찰은' 국유토지사용권 입찰경매 상장양도규범' 의 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
입찰자는 신청할 때 반드시 입찰 보증금을 납부해야 하며, 심사를 거쳐 입찰 조건을 충족해야만 입찰 자격을 얻을 수 있다. 관련 규정에 따르면, 입찰자는 범주별로 자료를 제출하는 것 외에도 입찰보증금이 은행 대출, 주주 대출, 대출 및 모금자금에 속하지 않는다는 약속서와 상업금융기관의 신용증명서를 제출해야 한다.
입찰자는 토지인도일로부터 1 년 이내에 건설을 시작하고, 착공일로부터 3 년 이내에 준공하고, 착공 및 준공 신고제도를 엄격히 집행해야 한다.
국토자원부가 토지를 경매하는 근거는 무엇입니까?
토지 입찰, 경매, 간판의 근거와 범위. 법률 정책 근거는 토지 입찰 경매 상장 활동을 통해 토지권리 양도를 하는 것은 토지재산권을 설정하고 보완하는 기본 방식이며 토지자원 시장 구성의 기본 특징을 반영한 것이다.
국가법, 법규, 정책, 부처 규정 및 규범성 문건은 입찰 경매 방식으로 토지를 내걸고 토지 입찰 경매에 종사하는 법률 및 정책 근거가 되도록 명확하게 규정하고 있다. 법률 및 행정 규정 1. 중화인민공화국 물권법. 중화인민공화국 토지관리법. 중화인민공화국의 도시 부동산 관리법. 중화인민공화국의 도시와 농촌 계획법. 중화인민공화국 행정허가법. 국읍의 국유토지사용권 양도와 양도에 관한 잠정 규정. 지방법 (2) 국무부와 중앙기위 문서 1. "국유 토지 자산 관리 강화에 관한 국무원의 통지" (국발 [2006 54 38+0]654 38+05 호) 2. 3. "개혁 심화에 관한 국무원의 엄격한 토지 관리 결정" (국발 [2004] 28 호). "국무원의 토지 규제 강화에 관한 통지" (국발 [2006]3 1 호) 4. "국무원 저축 집약지 촉진에 관한 통지" (국발 [2008]3 호) 5. 중앙기위 감찰부 * * * 지도간부가 직권 개입과 건설공사 입찰, 경영토지사용권 양도, 부동산 개발 경영 등에 개입하는 것에 관한 문제. "개인과 친지들을 위해 개인의 이익 문제를 처리하는 규정" (중 [2004] 3 호) 6. 토지관리법규위반행위처리방법 (감사부, 인적자원보장부, 국토자원부령 제 15 호) 3. 부서 규정 및 규범 문서 1. 입찰 경매에 간판을 내걸고 국유건설용지 사용권을 양도하는 규정 (국토자원부령 제 39 호). 2. 국유 토지사용권을 입찰 경매 상장하는 규정 (국토자원부 1 1)3. "국유토지사용권 입찰 경매 양도규범" (국토 발행 [2006] 165438 호) 4. 감사부는 입찰 경매를 실시하여 공업용지 양도 제도 관련 문제에 관한 통지 (04 호) 5 를 실시한다. 국토자원부' 해방군 총물류부' (국토자원부 (2007) 29 호) 6. 지방정부가 발표한 규범 문서. 토지 입찰 경매에 간판을 내걸 때 따라야 할 기준과 서류. 토지 입찰 경매 간판은 절차적이고 기술적인 작업이며, 운영에는 대량의 기술 표준과 규범이 필요하다.
현재, 국유 건설 토지 사용권 입찰, 경매, 상장 양도에 이미 발표되어 적용되는 기준과 규범은 주로 (1)' 도시 토지 평가 규범' (GB/T18508-200/KK) 이다. (2) 토지 이용 현황 분류 (GB/T 2 1065438). "국유 건설 토지 사용권 양도 계약" 시범 텍스트 (국토 자금 [2008]86 호) (4) "전국 공업용지 양도 최저가 기준" (국토 자금 [2006]307 호) (5) "전국 토지 분급" (국토자금) 입찰, 경매, 상장하여 국유건설용지 사용권을 양도하는 기본 원칙인 토지입찰, 경매, 간판은 반드시 공개, 공평, 정의, 성실신용의 원칙, 즉' 삼공일신' 원칙을 고수해야 한다.
입찰 경매 상장 방식을 통해 국유건설용지 사용권을 양도하는 관련 정책에서 이 원칙이 명확해졌다. "입찰경매에 상장하여 국유토지사용권을 양도하는 규정" 은 입찰경매에 상장하여 국유토지사용권을 양도하는 것은 공개, 공평, 정의, 성실신용의 원칙을 따라야 한다고 제안했다.
"입찰 경매 간판을 내걸고 국유건설용지 사용권 조례를 양도하는 것" 은 다시 한 번 이 원칙을 재확인했다. 입찰경매에 간판을 내걸고 국유건설용지 사용권을 양도하는 것은 공개, 공평, 정의, 성실신용의 원칙을 따라야 한다는 것이다. (1) 공개성 원칙은 국유건설용지 사용권 입찰 경매 상장을 공개적으로 진행해야 하며, 전 과정이 공개적이고 투명하다는 것을 말한다.
공개, 공정성, 정의의 세 가지 원칙 중에서 공개 원칙이 우선이다. 충분한 공개가 없다면, 공정성과 정의의 실현은 없을 것이다. 국유 건설용지 사용권 입찰 경매와 관련해 공개 원칙은 공개 양도 방안, 공개 구획 정보, 공개 양도 절차, 공개 집단 의사 결정, 공개 입찰, 공개 양도 결과 등' 6 공개' 를 실시하는 것이다.
(2) 공평원칙 공평원칙은 입찰, 경매, 상장양도활동 중 당사자 간의 법률관계가 동등하다는 것을 말한다. 즉 양도자와 양도자, 위탁자와 수탁자, 경매인 (출자자) 과 입찰, 경매, 상장활동의 진행자 간 민권의무평등, 민사법관계가 동등하다는 것이다. 입찰을 보장하기 위해 민사법관계가 평등하다. 국유건설용지사용권 입찰경매에 대해 공평원칙을 고수하는 것은 평등한 입찰규칙을 제정하고 토지입찰경매에 참여한 모든 경매인을 공평하게 대하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
(c) 정의의 원칙 정의의 원칙은 입찰, 경매, 상장 활동에서 각 당사자는 공정하고 공정한 이념에 따라 공평하게 행동해야 하며 입찰, 경매, 상장 활동이 처음부터 끝까지 공평하게 진행되도록 해야 한다는 것을 의미한다. 국유건설용지사용권 입찰 경매 경매 상장에서 공평원칙을 견지하고, 모든 경매인을 공평하게 대우할 것을 요구하며, 한쪽을 보호하거나 다른 쪽을 훼손해서는 안 된다. 행정권력을 남용하여 국가와 당사자의 이익을 훼손해서는 안 된다.
입찰 경매 상장 활동에서 당사자가 허위 서류를 제공하고 사실을 숨기고 뇌물을 받고 악의적인 담합을 하는 것은 모두 정의의 원칙에 영향을 미치는 위법 위반이다. (4) 성실신용원칙 성실신용원칙은 민법의 기본 원칙이다.
토지 입찰, 경매 및 상장 활동에 사용되는 이 원칙은 입찰, 경매 및 상장 활동에 참여하는 모든 당사자가 입찰 과정을 거치는 것을 의미합니다.
4. 국가는 토지를 공개적으로 판매한다. 어떤 법률 법규가 정부 부서가 토지 양도 전에 반드시 정확해야 한다고 요구하는가?
이' T 자형 1 평' 은 양도조건 요구 사항을 충족하는 가장 기본적인 토지 정리로, 토지 양도 전 토지평준화와 대면적 배합이 완성될 것으로 보인다.
하지만 많은 경우, 토지가 양도될 때까지 토지는 65,438+0,000% 로 평평하지 않을 수 있으며, 일부 원칙도시 또는 철거가 어려운 지역에서는 시정부 배합 건설 속도가 따라가지 못할 수도 있습니다. 그리고 현재 도시 상품주택 개발 구획 중 3 방향 1 평은 단지 건설 요구를 충족시키기 위한 것이다. 완공되기 전에 급수 및 배수 외에도 가스 통신 난방 물 등 일련의 시정 보조 시설도 연결해야 한다. 이러한 대형 세트 인터페이스는 공사가 완료되기 전에 완성할 수 있지만 예약 인터페이스는 설계와 잘 결합되어야 한다.
수중에 있는 관련 자료를 조사해 봤는데, 부대 시설을 언급하는 단편적인 서류만 찾을 수 있습니다. 예를 들어' 도시 부동산 개발관리조례' (1998 년 7 월 20 일 국무부령 제 248 호) 는 관련 시정보조시설만 언급했다. 토지 정리' 기관이 요구하는 구체적인 법규는 아마도 지방정부가 내놓은 지방성 문서일 것이다.
5. 토지 상장양도의 법적 근거는 무엇입니까?
토지사용권 양도란 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권 (이하 토지사용권) 을 토지사용자에게 양도하고 토지사용자가 토지사용권 양도금을 국가에 납부하는 행위를 말한다.
도시 계획구 내 집단 소유의 토지가 법에 따라 징수되어 국유지로 전환된 후 국유토지사용권은 유상으로 양도할 수 있다.
토지 사용권 양도는 반드시 토지 이용 마스터 계획, 도시 계획 및 연간 건설지 계획에 부합해야 한다. 현급 이상 지방인민정부가 부동산 개발토지사용권을 양도하는 경우 성급 이상 인민정부가 내린 통제지표에 따라 토지사용권 양도 총면적 연간 계획을 편성해 국무원의 규정에 따라 국무원 또는 성 인민정부에 승인을 받아야 한다.
토지사용권 양도는 경매, 입찰 또는 쌍방이 합의하는 방식을 취할 수 있다.
상업, 여행, 오락, 호화로운 주택지, 조건부로 경매와 입찰 방식을 취해야 합니다. 무조건 경매나 입찰을 할 수 없는 것은 쌍방이 합의할 수 있다.
쌍방이 토지사용권을 양도하기로 합의한 양도금은 국가가 확정한 최저가격보다 낮아서는 안 된다. 토지사용권 양도의 최대 연한은 국무원이 정한다.
6. 토지 경매 절차 및 규칙
경매 절차 및 규칙은 다음과 같습니다. 경매 공고를 발표하다. 경매 공고는 경매일 최소 20 일 전에 발표해야 한다.
둘째, 입찰자는 등록을 신청하고 자격 증명서를 제출하고 성과 보증금을 납부합니다. 셋째, 경매인은 경매 문서의 요구에 따라 경매인의 자격과 신용을 심사하고 검증하여 자격을 갖춘 신청자에게 경매 자격증을 발급한다. 넷째, 공개 경매. 경매는 토지 경매 진행자가 경매 문서에 규정된 시간과 장소에서 1 절차에 따라 진행한다. 경매가 시작되기 전에 경매인은 통일번호의 경매증과 경매 자격증을 받아야 한다. 경매인이 세 명 미만인 사람은 사회자가 그 구획의 경매를 중단해야 한다. 2. 경매인은 경매카드를 전시하고, 진행자는 경매인을 세어본다. 3, 사회자는 경매 토지의 위치, 면적, 용도, 사용연한, 계획요구 등 관련 사항을 소개한다. 4. 진행자는 입찰가격과 가격규칙 및 인상폭을 발표합니다. 최저가격이 없으면 설명해야 합니다. 입찰자는 규정 된 방법 및 요구 사항에 따라 입찰해야합니다. 사회자가 입찰을 확인한 후 입찰을 계속하십시오. 7. 진행자가 두 번째 연속 최종 입찰을 선언하면 다시 입찰에 실패한다. 최종 입찰이 경매 최저가격에 이르면 진행자는 세 번째 최종 입찰을 신고한 후 망치를 떨어뜨려 거래를 표시한다. 최종 입찰가가 경매 예약가격에 미치지 못한 경우, 사회자는 경매 입찰의 철회를 선언하고 경매를 중단해야 한다. 8. 사회자는 가장 높은 입찰자를 경매인으로 선언했다.
5. 경매가 끝난 후 출인인, 경매인, 경매인이 즉석에서' 경매 거래확인서' 에 서명했다. 6. 경매인은 규정에 따라 거래서비스료를 납부하고,' 거래확인서' 에 따라 토지사용권 양도계약을 체결해야 한다.
거래 확인서는 사람, 경매인, 경매인에게 계약 효력이 있다. 7. 경매인이 납부한 보증금은 토지사용권 양도금으로 사용할 수 있습니다.
다른 경매인이 납부한 보증금은 경매 종료 후 3 일 (이자 제외) 이내에 전액 환불됩니다. 8. 입찰자는 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며 낙찰 결과는 무효입니다.
받은 보증금은 환불되지 않습니다. 당사자에게 손해를 입힌 사람은 법에 따라 배상 책임을 진다: 1. 경매인은 번복하여 거래확인서나 토지사용권 양도계약을 거부했다. 2. 입찰자와 경매인은 사실을 숨기는 허위 서류를 제공한다. 3. 입찰자, 경매인은 뇌물, 악의적 담합 등 부당한 수단으로 낙찰된 것이다. 4. 법령에 규정 된 기타 위반.