房屋買賣合同糾紛民事投訴？房屋買賣合同怎麽簽？
壹、房屋買賣合同糾紛民事起訴狀
原告:姓名、性別、出生日期、民族、文化程度、籍貫、工作單位、住址、身份證號、電話；
被告:姓名、性別、出生日期、民族、文化程度、籍貫、工作單位、住址、身份證號、電話；
訴訟請求:
1.請求妳院判令被告繼續履行合同，判令被告無條件將原告房屋交付法律程序。
2.請求妳院判令被告向原告支付因房屋延期收樓而產生的同期銀行貸款利息，違約金為人民幣/天，逾期7個月(2007年6月10日至2008年6月10日)(按同期銀行貸款利率計算)。
3.原告以約定的違約金低於造成的損失為由，要求增加違約金數額。要求按照22元/月/平方米建築向原告支付賠償金，* * *人民幣(大寫:)。
4.請求妳院判令被告賠償原告因延期交房給原告造成的損失人民幣。(按現行銀行利率)。
5.請求妳院判令本案所有相關費用包括訴訟費由被告承擔。
6.事實和理由:
原告與被告是商品房買賣合同關系人。原告於2000年月日與被告簽訂了《商品房買賣合同》，原告購買了被告開發的位於紅橋區鹹陽路南端東側蓮花花園大廈門口的商品房壹套。原被告與被告之間的權利義務在合同中有詳細規定。原告於2000年月日支付首付款人民幣元，貸款人民幣元至被告賬戶，並於2000年月日支付總房款人民幣元至被告指定賬戶。
原告按照合同約定履行了作為買方的付款義務。根據合同第三條約定，該商品房應當在2007年6月365438日+10月前驗收交付。但被告未能按照《天津市商品房管理條例》的規定合法取得《住宅商品房交付使用許可證》，導致原告直到2008年6月才得以合法入住。被告的行為構成嚴重違約，惡意拖欠賠償金。根據本合同第五條第壹款的約定，甲方應向乙方支付已付利息，利息自本合同約定的甲方交付商品房之日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金數額；第十七條損失賠償標準:房屋逾期交付使用的，按照逾期交付期間有關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。參照《天津市國土資源和房屋管理局關於發布2008年住房租賃市場指導租金的通知》，紅橋區住宅房屋2008年06-05指導租金邵公莊新區22元/月/建築平方米，並在此基礎上要求增加違約金數額。2007年6月31日至2008年6月10日的違約金為人民幣。
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人民法庭
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日期年月
二、如何簽訂房屋買賣合同
1，房屋面積相關術語
要求購房者在簽訂購買現房合同時在本條款中明確建築面積，建築面積中* * *套內建築面積的構成及具體平方米數、套內建築面積與套內建築面積的比例；購買預售房屋時，還要註意暫測面積與實測面積的誤差。
此外，所購樓房的樓號和房號、該單元在整棟樓中的位置示意圖、該單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
2.關於價格、費用和付款金額的條款
價格條款要明確，用詳細的項目約束開發商不要隨意加價，不要包含其他不合理的費用。在付款方式條款中，付款方式要明確、詳細，如定金支付的時間和金額，分期付款的步驟、時間和金額等。
3.關於不可抗力
壹般房產買賣合同中關於違約責任的條款，因不可抗力導致房屋逾期交付，出賣人不承擔責任。這樣的說法。出賣人不能將開發商自身的過錯，如對市場判斷不準、投資失誤、不小心修改項目設計等因素歸結為不可抗力，同時也不能將無法預料的季節性影響、上級行為、政府行為等因素歸結為不可抗力，從而免除自己的違約責任。
所以在簽訂合同時，要特別註意合同中不可抗力是如何界定的。
4、房屋質量的條款。
購房者在簽合同時壹定要把質量要求寫詳細。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準和檔次；建築材料清單和等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門、窗和家具的缺陷；應涉及建築抗震等級等質量要求。合同還可以約定房屋的保質期和附屬設備的保管期限。
5.售後物業管理條款
這是購房者在簽訂合同時容易忽略的內容。對於物業管理，購房者還是可以從以下幾個方面來把握，比如:業主選擇物業管理公司的權利；業主有權決定物業管理方式；物業管理公司的職責範圍；物業管理費標準等。確保購房人入住後水、電、氣供應、保安、房屋維修、公共設施、郵政、通訊等服務到位，並按規定收取物業管理費。
如果出現房屋買賣合同糾紛，大家壹定要尋求法律保護，用法律手段解決問題，千萬不要采取過激行為，那只能害人害己。以上房屋買賣合同糾紛民事起訴狀的格式以及如何簽訂房屋買賣合同的具體內容為您介紹。希望妳能好好看看，以後可能對妳有很大幫助。