40年後公寓樓產權到期怎麽辦？
上海市住房保障和房屋管理局發布《上海市住房保障和房屋管理局、市規劃和國土資源局關於公寓式酒店、公寓式公寓和公寓式寫字樓的解讀》，其中強調:擁有住宅產權的酒店式公寓屬於“限購範圍”，只有公寓式酒店和寫字樓不受限制。
酒店式公寓屬於住宅建築，土地用途分類為住宅用地，房屋用途為住宅，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在於酒店式管理，但本質上還是住宅，屬於限購範圍。
二、什麽是公寓酒店？
公寓式酒店為酒店建築，土地用途分類為商服用地，房屋用途為旅遊（客）廳，土地使用年限為40年。公寓酒店的特殊性在於，它是按照公寓或單元房設計建造的，但本質上仍然是酒店，而不是住宅，根據相關規定不能成套銷售。
第三，服務式公寓和服務式酒店的區別
1，用地性質
土地使用性質是指城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要為某壹特定土地用途規定的用途。
城市建設用地分為八類:居住用地R、公共管理和公共服務設施A、商業服務業設施B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路和交通設施S、公共設施U、綠地和廣場用地g。
酒店式公寓用地屬於住宅用地，而酒店式公寓用地屬於商業用地。
2、產權。
物業所有權期限是指建築物產權的所有權期限，包括:民用住宅建築、商業建築和工業建築。根據建築類型的不同，壹般民用住宅建築的所有權期限為70年，商業建築的所有權期限為40年。
建築物的使用壽命根據土地的性質決定。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:“土地使用權出讓的最高使用年限按照下列用途確定:
（壹）住宅用地70年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
商業、旅遊和娛樂用地40年；
（五）綜合或其他用地50年。"
酒店式公寓是住宅用地，產權70年，而公寓式酒店是商業用地，產權40年。
3.管理方式
酒店式公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式商業服務、清潔服務、物業管理和租賃管理。用戶可以像購買普通房屋壹樣將其用於自住，也可以將其以酒店的形式出租給大樓以獲得投資回報。
公寓酒店是位於酒店內部的公寓形式的酒店套房。它具有家居的格局和良好的居住功能，包括客廳，臥室，廚房和浴室，成套家具和電器。同時，它可以為客人提供酒店的專業服務，如室內清潔、床單更換和壹些商業服務。
4.預付定金
首付是買房時的首付款。買房時，妳不能獲得全額貸款。妳必須先支付壹部分，其余的從銀行貸款。目前的要求是住宅首付為房價的30%，商業首付為50%。因為考慮到貸款的還款風險，相關部門會要求購房人提供壹部分首付款，也就是個人會提前支付壹部分房款來證明妳有還款能力。
對於首次購買普通住宅的人來說，首套房的首付比例為30%，二套房的首付比例為60%。酒店式公寓就其用地性質而言屬於住宅用地，按照普通住宅30%的首付計算。公寓式酒店為商服用地，首套房和二套房首付均為50%。
5.水電
水電分為民用水電和非民用水電。對於70年產權的住宅用地，水電標準按照民用水電標準繳納，而對於40年產權的商業用地，則按照非民用水電標準繳納，也就是我們通常所說的商業水電標準。壹般來說，商業水電比民用水電貴。
酒店式公寓屬於民用水電，公寓式酒店屬於商業水電。
6.契稅
契稅是對所有權發生變化的房地產征收的壹種財產稅。應稅範圍包括:土地使用權買賣、贈與和交換，房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。
契稅是國家在出售房屋時必須繳納的壹種稅。壹般按合同註明的房價1.5/100的稅率征稅（房交會契稅優惠除外）。征收標準為:普通商品房1.5%，高檔住宅3%，由買受人承擔。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3-5%。契稅在各地的適用稅率由省級政府根據本地區實際情況在3-5%的範圍內確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。契稅稅率為3%-5%，壹般為3%。為了支持房地產業，政府將壹般商品房的稅收減半，並對商品房和別墅房地產征收3%的稅。
從上圖我們可以看到，服務式公寓是住宅，購買者首套房的契稅為1.5%，而第二套房的契稅為3%。公寓式酒店用於商業服務，首套房按3%的標準征收，二套房提高到5%。
4.酒店式公寓產權到期了怎麽辦？
首先，妳要區分兩個概念:土地使用權和房屋所有權。
1，什麽是土地使用權？
土地使用權是國家出讓給組織、機構和個人的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬於國家和集體。土地使用權在轉讓時根據開發類型分為不同的使用年限，其中居住用地的使用年限為70年，工業建設用地和綜合用地的使用年限為50年，商業建設用地的使用年限為40年。
2.什麽是房屋所有權？
房屋所有權屬於個人財產權，是私有財產權的壹種。它受《中華人民共和國憲法》保護。根據《中華人民共和國物權法》（2007年6月65438+10月1日起施行）第六十四條規定:私人個人有合法收入的房屋、生活用品、生產工具和原材料。它的年限是永遠。
換句話說，房子的所有權是永遠的。只要房子不倒塌，房子就永遠歸產權人所有。但是土地使用權有期限。國家通過土地定期出讓的方式授予土地使用者40年、50年和70年的使用權。
然後，我們通常說的是我們家買的房子是70年產權的房子，或者是只有40年產權的公寓。其實我們說的是土地使用權。
3.土地使用權到期怎麽辦？房子還是妳的嗎？
首先明確壹點，因為房子的所有權是永遠的，所以房子當然是妳的，只要不拆遷。但是土地使用權沒了，怎麽解決？具體來說，有兩種方式。
1方法是延長土地使用權期限。
可以由房屋所有權人共同提出支付土地出讓金，土地出讓金應低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價與市場價的差額。
具體來說，產權人可以再次辦理土地使用權轉讓手續，簽訂土地轉讓合同，並向國家繳納土地出讓金，這樣他就可以繼續居住。
當然，國家也可以給予產權人壹次性經濟補償，要求產權人到其他地方買房居住，然後收回房屋和土地。
第二種方法是國家根據規劃需要收回土地和地上建築物。對業主進行相應的補償，通過類似拆遷安置的方式解決問題。
如果國家要收回土地和地上建築物，也就是妳的房子，需要在其他地方給產權人另壹套安置房，類似於拆遷安置。
目前很多人認為中國很多房子都不是長壽房，住了70年就要拆了，沒必要考慮這個問題。然而，有人認為無論是40年、50年還是70年，它都會到期。土地使用期限屆滿後，只要房子還能住人，土地就必須續期。
4.40年和70年的續期沒有區別。
至於購房者的問題，與70歲的房子相比，40歲的酒店式公寓的區別主要體現在購買和居住方面，即水電費、公攤面積、稅收和戶籍政策、貸款政策等等。
根據我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後的續期，應當依法辦理。也就是說，續費的處理沒有區別。
5.40年後公寓樓產權到期怎麽辦？
《城市房地產管理法》《物權法》規定:“土地使用權出讓合同約定的期限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，至遲應當在屆滿前壹年申請續期”。補收費不超過5位數，最低不低於15.6元/平方米。比如:50_ 780元可以續費。
而且商業用地還有壹個很大的優勢，就是拆遷補償高。根據《城市拆遷補償管理辦法》的相關規定，商業用地拆遷補償資金遠高於普通房屋拆遷補償資金。壹般來說，商業用地拆遷補償面積為1，住宅用地拆遷補償面積為1和1。