토지 취득 및 철거 보상을 개선하는 방법
토지자원의 희소성과 정부 행정행위의 절차성으로 인해 정부는 징수 결정을 내린 후 가능한 한 빨리 징수 작업을 완료하기를 희망하는 경우가 많다. 이때 수용자는 청문 신청, 재검토, 소송 제기, 항소 등 일련의 법적 수단을 통해 타협과 양보를 할 것이다. 예정대로 이 프로젝트를 진행하기 위해서.
2. 정부의 구체적 행정행위의 위법점을 잡고 맹렬히 추격해 정부에 압력을 가했다.
거대한 경제적 이익과 정치적 업적의 유혹에 정부 관리들의 징수 행위는 실질적으로나 절차적으로 위법적인 점이 있을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 정치명언) 이러한 위법점을 포착하고 확인과 철회를 요구하는 것은 의심할 여지 없이 정부 징수 과정에 큰 타격이며 부서 책임자의 성과에 부정적인 영향을 미칠 것이다. 이 시점에서 정부 관리들은 다양한 채널을 통해 법원의 판결에 영향을 미칠 수 있지만, 소송에서 이기는 것은 우리의 최종 목적이 아닙니다. 설령 그들이 소송에서 졌다 하더라도, 그들은 정부에 많은 돈을 줄 것이다. 이것은 소위 "소송에서 지고 돈을 땄다" 는 것이다.
3. 자신이 협상한 특별한 점을 찾아내 정부에' 돈이 많이 드는 이유' 를 찾아 정부 부처에 한 단계 내도록 한다.
어떠한 법률이나 정책 근거도 없는 터무니없는 요구는 영원히 만족을 얻지 못할 것이다. 정부가 보상 금액의 최종선을 고수하는 주된 이유 중 하나는 정부가 과도한 보상이 다른 수용자들을 따라다니며 도미노 체인반응을 일으킬까 봐 우려하고 있기 때문이다. 자신의 합리적인 불일치를 찾아내고, 자신의 협상 칩을 늘리고, 정부의 양보를 위한 계단을 찾다.
4. 자신을 알고, 자신의 장단점과 정부의 실력을 충분히 이해한다.
"지식" 의 내용은 두 가지 측면을 포괄한다: 한편으로는 지식 구조를 가리킨다. 철거는 모든 방면의 지식을 포함하고 있으며, 많은 것이 전문적이어서 이해하기 어렵다. 일반인이 철거를 만나 철거에 관한 지식은 거의 0 이다. 이때 그들은 자발적으로 수집, 정리, 공부를 해야 한다. 그렇지 않으면 전문가에게 맡겨 해결하여 수고를 덜어줄 것이다.
반면에, 철거된 사람들도 충분한 심리적 인식을 가져야 한다. 권리 보호를 할 수 없을 뿐만 아니라 자신을 위험에 빠뜨릴 수도 있다. 그러나 급진적이지 않다는 것은 후퇴와 수동적 대응을 의미하지 않는다. 만약 어느 정도의 반항의식과 지혜를 나타내지 않는다면, 철거측은 이런 철거된 사람을' 연약하고 괴롭힐 수 있다' 고 생각할 것이다. 이때 철거된 사람은 합리적인 보상을 받기가 더 어렵다.
따라서 철거된 사람들은 철거가 게임이라는 의식을 가져야 한다. 철거된 사람은 야만적이고 무리한 것이 두렵지 않고, 철거된 사람은 약하고 무력하며, 당황하지 않아도 된다는 의식을 가져야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 전쟁명언) 그들이 철거의 본질을 이해하고, 적절한 방법을 찾고, 적극적으로 정보를 수집하고, 증거를 보존하고, 각종 유리한 자원을 충분히 활용하고, 철거된 사람을 이성적으로 신중하게 대하면 좋은 효과를 거둘 수 있고, 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
5. 문제 해결의 시기와 규모를 정확하게 파악한다.
토지 취득 철거 문제를 해결하려면 시기와 규모를 잘 파악해야 한다. 시기와 잣대가 부족하고 온도가 부족하여 좋은 효과를 얻을 수 없다. 시기와 잣대가 지나가면 양극이 뒤바뀌면서 문제 해결이 교착 상태에 빠질 수 있다. 따라서 징발 철거 과정에서, 철거된 사람은 터무니없이 값을 요구해서는 안 되며, 철거 측에 의해 도살되어서는 안 된다. 그들은 정부와 끊임없이 협상하고, 올리브 가지를 던져서, 정부가 일정 기간 동안 강제 철거를 포기하고 협상 테이블에 앉게 해야 한다. 끊임없이 협상하는 과정에서 정부의 최종선을 헤아려 자신의 칩에 근거하여 적당히 그칠 수 있다.
6. 전문 변호사에게 의뢰하다
현재 토지 취득 철거 문제를 해결하는 데는 상방, 소동, 변호사 위탁 등 여러 가지 방법이 있다. 청원자는 상급 지도자의 주의를 끌려고 시도했지만, 이것은 비정상적인 해결책이다. 일반 정부 관리들은 이런 방식에 대해 매우 저촉돼 취재 차단으로 인한 인신상해 사고가 속출하고 있다. 작은 번거로움이 반드시 해결되는 것은 아니며, 큰 번거로움은 자신과 가족의 안전에 모두 해롭다. 그들이 일정 수준에 도달할 때만 그들은 언론과 대중의 주의를 끌 수 있다. 이럴 때는 득보다 실이 많을 것이다! 변호사를 위탁하는 것이 가장 부드러운 방법이다. 온화하지만 가장 효과적입니다. 변호사는 전문 법률 지식을 운용하고, 법률 절차를 취하고,' 때리다' 또는 담화하는 방식을 통해 합리적으로 문제를 해결한다. 이것은 토지 취득 철거 문제를 해결하는 보편적인 방식이자 가장 바람직한 방법이다.
7. 판사의 중재 역할을 충분히 발휘하다.
우리나라의 특수한 국정을 배경으로 법원은 징발 철거 등 행정사건을 심리할 때 진정한 중립적 정의를 내리기는 어렵지만 판사의 개인적 품행과 절조를 완전히 부정할 수는 없고 판사에 대한 저촉감을 불러일으키며 외적인 행동과 말로 표현한다. 판사에게 있어서, 문제를 중재하고 해결할 수 있다면, 판사가 양심 없이 자신이 위법을 알고 있는 판결을 내리게 하는 것보다 낫다. (존 F. 케네디, 법명언) 법원 전정, 아트리움 뒤의 판사와 소통하고 판사에게 정부 부처의 일을 많이 하도록 독려하고 조정을 촉진하다.
8. 단체권권 중 수용자는 단결해야 하고, * * * 함께 진퇴해야 한다.
속담에 울타리 하나에 말뚝 세 개, 사내대장부 한 명, 사내대장부 세 명이라는 말이 있다. 단결하여 협력해야 제신이 결국 성공할 수 있다. 징발 철거 과정에서 강력한 정부와 개발업자들을 상대로 약소한 개인은 실력이나 심리적으로는 대적할 수 없다. 대부분의 수용자들은 단결하여 끈으로 짜여져, 수용자의 불법 철거에 저항하는 힘을 증강시켰을 뿐만 아니라, 수용자들이 현실과 심리가 아니라 장기적인 권익에 대한 확신을 갖게 하였다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언)
"국유지의 주택 징수와 보상 조례" 제 2 조, 제 19 조에 따르면 국유지의 단위와 개인의 주택을 징수하는 것은 징수된 주택의 소유자에게 공정한 보상을 해야 한다. 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 입법 정신에 따르면, 징수된 주택에 대한 보상은 가까운 곳에 새로 지은 주택의 가격을 참고하여, 가옥이 징수된 후 징수된 사람의 주거 조건과 삶의 질이 떨어지지 않도록 해야 한다.
따라서 토지 징수, 보상 및 배치 과정에서' 수용자에게 공평한 보상' 의 기본 원칙을 위반하면 위법으로 인정될 수 있으며, 수용자는 법적 수단을 통해 합리적인 보상을 단호하게 쟁취해야 한다.