미개한 집은 계약금으로 주택 구입 계약을 체결하는 것이 합법적입니까?
법적 근거:
"상업용 주택 판매 관리 조치" 에 따르면:
제 6 조 상품 주택 예매는 허가 제도를 실시한다. 개발업체가 상품주택 예매를 진행하려면 부동산관리부에 예매 허가를 신청해' 상품주택 예매허가' 를 받아야 한다.
"상품주택 예매허가증" 을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없습니다.
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 45 조에 따르면 분양주택 예매는 1 에 부합해야 한다. 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다. 건설 프로젝트 계획 허가 보유 (3) 분양주택에 따라 개발건설에 투입된 자금이 프로젝트 건설 총투자의 25% 이상에 달하며 건설 진도와 준공 인도일을 확정했다. 4. 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.
국무부령 제 248 호' 도시 부동산 개발경영관리조례' 제 23 조: 1. 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다. 둘째, 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유 3. 법에 따라 예매한 상품주택은 개발건설자금 투입이 공사 건설 총투자의 25% 이상에 이르고, 건설 진도와 준공일은 이미 확정되었다. 넷째, 이미 예매 등록을 처리하고, 상품주택 예매 허가증을 취득하였다.
"도시 분양주택 예매관리법" (건설부령 제 13 1 호) 제 6 조: 분양주택 예매 허가제도. 개발업체가 상품주택 예매를 진행하려면 부동산관리부에 예매 허가를 신청해' 상품주택 예매허가' 를 받아야 한다. "상품주택 예매허가증" 을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없습니다.
"도시 부동산 관리법" 규정에 따르면:
제 45 조 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유
(3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
(4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.
상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다.
상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.
확장 데이터:
관련 법률 및 규정:
"상업용 주택 판매 관리 조치" 에 따르면:
제 16 조 부동산 개발업체가 분양주택을 판매하는 것은 마땅히 구매자와 서면 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다.
상업용 주택 판매 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 당사자의 이름 또는 이름, 거주지
(2) 상업용 주택의 기본 상황;
(3) 상업용 주택 판매 방법
(4) 상품주택 가격과 총가격의 결정 방법, 지불 방법 및 지불 시간
(5) 납품 조건 및 날짜.
(6) 장식, 장비 표준 약속;
(7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 지원 인프라와 공공시설 인도 약속 및 관련 권리와 책임.
(8) 공공 건물의 소유권;
(IX) 면적 차이 처리 방법
(10) 재산권 등록과 관련된 문제를 처리한다.
(11) 분쟁 해결 방법
(12) 계약 위반에 대한 책임
(13) 쌍방이 합의한 기타 사항.
Baidu 백과 사전-상업용 주택 판매 관리 조치
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