친구가 돈을 빌려 부동산증을 너에게 담보하는 것은 얼마나 믿을 만한가?
첫째, 부동산 담보 대출의 법적 해석
1.' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 59 조는 국가가 토지사용권과 주택소유권 등록증 제도를 실시한다고 규정하고 있다.
2.' 중화인민공화국 물권법' 제 9 조는 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸이 법에 따라 등록된 후 효력이 발생한다고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 제 10 조 부동산 등록은 부동산 소재지의 등록기관이 처리하고, 국가는 부동산 등록에 대해 통일관리제도를 실시한다.
3. 건설부 168 호령' 주택등록방법' 제 42 조는 주택담보가 당사자가 담보등록을 신청해야 한다고 규정하고 있다.
4.' 도시 부동산 담보관리법' 제 5 조는 법에 따라 설정된 부동산 담보가 국가법률의 보호를 받는다고 규정하고 있다. 저당은 등록되지 않고 법률의 보호를 받지 않는다.
5.' 도시 부동산 담보관리법' 제 6 조는 국가가 부동산 담보등록제도를 실시한다고 규정하고 있다. 미등록 모기지는 무효 모기지이다.
6.' 도시 부동산 담보관리법' 제 25 조는 부동산 담보, 담보당사자가 서면 담보계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 동시에, 제 31 조는 부동산 담보계약이 담보등록일로부터 효력이 발생한다고 규정하고 있다.
위에서 볼 수 있듯이 부동산증의 가장 믿을 만한 담보는 주택담보등록이며, 등록하지 않으면 법률의 보호를 받지 않는다는 것을 알 수 있다. 채무자가 채권자로부터 돈을 빌릴 때, 채무자의 부동산증을 담보로 사용하는 것은 안전하며, 담보법 절차는 국내법의 관련 규정에 부합한다.
둘째, 스 자좡시 주택 담보 대출 등록 가이드
(a) 신청 자료의 구체적인 내용
1. 등록 신청서 2. 신청자의 신분증; 주택 소유권 증명서 또는 부동산 영장; 모기지 계약; 주요 부채 계약; 기타 필요한 자료.
(b) 요금
주택 80 원/스위트룸 비주거건물은 건당 550 원으로 청구됩니다.
석가장부동산관리부에 가서 담보등록을 하고, 동시에 부동산에 중복담보가 있는지, 부동산이 압수되었는지, 압류되었는지 확인할 수 있다.
셋째, 부동산 담보 대출 후 재산권은 어떻게 귀속됩니까?
부동산 저당은 집의 소유권을 바꾸는 것을 의미하지 않는다. 다만 당신의 채권이 상대방이 상환하지 않을 때 우선권을 받을 권리가 있다는 것을 보장하기 때문에 담보가 양도를 의미하는 것은 아니다.
보증법 제 33 조에 따르면, 이 법에서 담보라고 부르는 것은 채무자나 제 3 인이 본법 제 34 조에 열거된 재산의 소유를 이전하지 않고 그 재산을 채권의 담보로 삼는다는 것을 의미한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자는 본법 규정에 따라 할인하거나 경매, 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보물이다.
이상은 부동산 담보 지식에 대한 답이다. 친구간에 어떤 관계가 있든 간에, 향후 분쟁을 피하기 위해 법적 보호를 원한다면 주택관리국에 가서 담보등록을 해야 한다는 것을 알 수 있다. 그렇지 않으면, 부동산증이 네 손에 있다 해도 폐지와 별반 다르지 않다. 집 소유자가 분실재산증을 신고할 수 있기 때문이다. 법 앞에서 인정에 신경을 쓰지 않으면 체면이 어색하면 법률의 도움을 받기가 어렵다.
(위 답변은 2016-01-18 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.