철거 보상 기준은 무엇입니까?
첫째, 주택 철거 보상 계산 기준
1. 주택 철거 화폐 보상 = 법적 소유 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 (또는 확정된 주택 인테리어 보상 금액 평가).
2. 주택 철거 보상 차액 = 합법적으로 소유한 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 또는 평가로 결정된 주택 인테리어 보상 금액)-철거인이 재산권을 취득하여 집을 교환하는 평가가격.
둘째, 주택 철거 및 재 정착 비용 계산 기준
주택 철거 안치비 = 이전 보조비+무회전실 경우의 임시 안치보조비+과도기간을 초과하는 임시 안치보조비+비주택주택 휴업, 휴업으로 인한 손해보상.
셋째, 농촌 주택 철거 보상 기준
1. 토지를 징수한 마을이나 촌민조 제도가 취소되고, 제도가 취소되지 않았지만, 외지 주택 조건을 충족하지 못하는 경우, 철거인은 화폐보상이나 화폐보상과 동등한 재산권실을 교환할 수 있다. 구체적인 계산은 (철거된 주택 재설정 단가가 새+같은 지역에 새로 건설된 다층 주택 건축 면적 평방미터당 토지사용권 기준가격+가격보조금) × 철거된 주택 건축 면적입니다.
2. 토지징수된 마을이나 촌민조 제도가 취소되지 않고 주택 조건이 바뀌기 쉬운 경우, 철거된 사람은 향토 (진) 토지이용마스터플랜에 의해 결정된 중심촌이나 거주지 범위 내의 택지에서 새 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다. 계산 공식은 (철거된 주택 단가가 새+가격 보조금으로 결합) × 철거된 주택 건축 면적입니다. 철거하여 새 농가를 사용하는 데 드는 비용.
"국유지의 주택 징수와 보상 조례" 제 2 조, 제 19 조에 따르면 국유지의 단위와 개인의 주택을 징수하는 것은 징수된 주택의 소유자에게 공정한 보상을 해야 한다. 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 입법 정신에 따르면, 징수된 주택에 대한 보상은 가까운 곳에 새로 지은 주택의 가격을 참고하여, 가옥이 징수된 후 징수된 사람의 주거 조건과 삶의 질이 떨어지지 않도록 해야 한다.
철거 보상 방법
철거 보상 기준에는 재산권 교체, 화폐 보상 및 재산권 교체와 화폐 보상의 결합이 포함됩니다.
"도시 주택 철거 관리 규정" 제 23 조에 따르면, 주택 철거 보상은 화폐 보상일 수도 있고, 주택 재산권 교환일 수도 있다. 제 25 조 제 2 항과 제 27 조 제 2 항의 규정 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.
I. 통화 보상
화폐보상은 전문평가기관이 다른 법적 근거에 따라 철거된 주택을 전문적으로 평가해 근거가 있는 다원보상금액을 산출하는 것이다. 다음과 같은 세 가지 법적 평가 기준이 있습니다.
1. 시장평가가격: 철거된 주택의 부동산 시장가격. 요구 사항을 충족하는 전문 평가 기관이 평가 원칙에 따라 평가 절차에 따라 적절한 평가 방법을 선택하고, 부동산 가격에 영향을 미치는 요소를 종합적으로 분석하고, 평가 시점에서의 부동산의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 평가하고 판단하는 활동입니다.
2. 상품주택 거래평균가격: 같은 지역, 같은 유형의 일반 주택주택의 거래평균가격을 가리키며 관련 부서에서 분기별로 정기적으로 총괄하여 계산하고 발표합니다.
3. 가격 재설정: 평가 기관이 평가 시점을 채택한 건축 자재 및 시공 공정을 말하며, 평가 시점의 가격 수준에 따라 평가 대상과 동일한 기능 및 용도를 가진 신규 건물의 정상 가격을 결정합니다.
위의 세 가지 가격은 모두 철거 보상의 법적 근거이지만 용도가 다르므로 다른 상황에 적용된다.
둘째, 재산권 교체
재산권 교체는 재산권 교체라고도 한다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치 표준 재산권 교체는 법적 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 다음 새로 지은 주택의 재산권으로 가치를 대체하는 등가물 교체입니다. 면적 표준 재산권 교환은 건축 면적을 기준으로 배치 지역 내 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 교환을 말한다.
재산권 교체는 두 가지 형태로 나뉩니다.
1. 오프사이트 배치: 개발자의 프로젝트가 주택과 관련되지 않거나 이 구획의 용적률 문제로 인해 이전 배치를 할 수 없고, 다른 구획에 안치집을 건설할 수 밖에 없고, 재산의 증감을 통해 동등한 재산권을 가능한 한 대체하는 것을 말합니다.
2. 이전 배치: 개발상 철거 개조 사업의 이전 배치를 가리키며 재산권 교체 비율을 통해 이전 배치를 완료할 수 있다.
참고:
1. 만약 철거인이 회전주택을 제공하고, 철거인이 주택으로 거주하고, 공식에서 두 번째 보조금은 0 이다.
2. 철거된 집은 주택으로, 공식 제 4 항 보상비는 0 이다.
3, 철거 보상, 집이 스스로 사용된다는 것을 보여줍니다.
국가 농촌 이전 보상 방법
첫째, 농촌 주택 철거에 대한 국가 보상 기준은 무엇입니까?
철거 건설 단위는 규정된 기준에 따라 철거된 주택 소유자나 이용자에게 각종 보상을 지급한다. 일반적으로 다음과 같은 것들이 있습니다.
1, 주택 보상비 (주택 재설정비)
철거된 주택 소유자의 손실을 보상하는 데 사용되며, 철거된 주택의 구조와 감가 상각 정도에 따라 평방미터 단가로 계산됩니다.
2. 이직보상비
철거된 주택을 보상하는 주민이 임시 주택에 거주하거나 임시 숙박을 요구하는 불편을 보상하는 데 쓰인다. 임시 거주 조건을 나누어 철거된 주택 인구에 따라 월별로 보조금을 지급하다.
보상 비용 보상
철거된 주택 주민들이 적극적으로 주택 철거를 돕거나 자발적으로 일부 권리를 포기하도록 독려하는 데 사용된다. 예를 들면, 주동적으로 교외로 이전하거나 철거 기관에 집을 배치하지 않아도 된다. 주택 철거 보상 기준은 현지 인민 정부가 현지 실제 상황과 국가 관련 법률 정책에 따라 결정한다.
둘째, 비 주거 주택 보상 및 재 정착의 철거
비주택주택 철거 보상 서비스에서 변호사는 당사자에게 이런 철거 보상이 현지 경제의 발전에 도움이 되어야 하며 철거가 현지 원공업과 취업에 부정적인 영향을 미치지 않도록 해야 한다는 점을 상기시켜야 한다.
보상 기준은 일반적으로 다음과 같습니다.
1. 철거농촌 집단경제기구가 소유한 비주택주택주택과 기타 단위, 개인이 토지사용권입주 또는 합영형식으로 공동 개최하는 기업의 화폐보상금액은 철거된 주택의 건안 재설정 가격에 해당하는 토지사용권 인수비용으로 계산된다.
2. 철거된 주택의 재설정 가격, 해당 토지사용권취득비용, 쌍방이 협상할 수 없는 것은 부동산 평가기관이 평가한다.
기타 보상:
(1) 국가 및 지방에서 규정한 화물 가격 및 설비 설치 가격에 따라 계산한 설비 이전 설치 비용.
(2) 사용할 수 없는 장비는 리셋가격에 따라 새로 결제한 비용에 통합됩니다.
(3) 철거 중단으로 휴업한 것에 대한 적절한 보상.
(4) 기타 비주택주택, 주택주택에 붙어 있는 공사장 및 기타 지상 구조에 대한 보상은 현지 건설토지 취득재산 보상 기준에 따라 집행된다.
기업 철거 보상 기준
첫째, 토지 사용권 보상
네가 점유한 토지는 점유한 성질과 사용 연한에 따라 계산해야 하는데, 이것은 토지사용권의 보상이다. 그렇다면 토지사용권은 어떻게 보상해야 할까요?
1, 토지 계약 관리권. 토지 청부 경영권은 마을 사람들이 자신의 토지에 대한 관련 토지에 대한 청부업에서 유래했다.
2, 집단 건설 토지 사용권. 집단 건설용지 사용권증을 취득하는 것은 경매나 일회성 매수를 통해 얻을 수 있다.
3, 국유 토지 사용권 양도 방법. 국유지 양도 또는 할당 방식을 통해 얻은 공업용지 자격은 토지사용권 보상 범위에 포함된다. 그러나 임차권은 여전히 채권 범위 내에 정의되며 물권 형식이 아니므로 임차권은 토지사용권으로 보상되지 않는다.
둘째, 공장이 새 가격으로 재설정됩니다.
공장 건물을 새 가격으로 교체하는 것은 공장 교체 후 다시 짓는 데 드는 비용을 가리킨다. 철거해야 할 집을 헐면 새것으로 바꾸겠다. 실천의 객관적 조건에는 건물, 구조물, 시설이 포함된다. 정규공장의 고정형태에 부합한다면, 반드시 집에 따라 계산해야 한다. 실제 작업에서 주택의 구조, 폭, 높이가 다르기 때문에 보상 가격도 다르다. 일부 공장 건물은 벽돌 목재 구조의 임시 건물로, 4 면 벽의 요구 사항을 충족하지 못할 수도 있지만, 정상적인 생산 경영에는 원칙적으로 건물에 따라 새로운 가격 기준을 재설정해야 한다. 기본적으로 공장 건물의 외적 고산이 있기 때문에 공장 건물을 새로운 가격으로 재설정하여 보상할 수 있다.
셋째, 단종이나 폐업 손실
기업이 단종 폐업으로 철거된 손실비. 일반적으로 영업허가증, 세무등록, 세무기록, 실제 경영행위 등을 만족시켜야 정상 기업 작업장 생산 경영 조건을 충족시킬 수 있어 일회성 단종 폐업 손실을 얻을 수 있다. 또 다른 문제는 실제로 많은 기업의 등록 주소가 실제 경영 주소와 일치하지 않는다는 점이다. 이는 불가능하다. 등록 주소와 실제 경영 주소가 일치해야 합법적인 경영 주체를 만족시킬 수 있다. 단종 폐업 손실은 무엇을 배상해야 합니까?
1, 예상 수익 손실, 1 년에 발생할 수 있는 예상 이익은 백만, 철거로 경영중단이 발생하여 3 년간의 생산경영 손실을 초래하므로 3 년의 손실을 배상할 수 있다.
2. 위약 손실, 기업과 고객은 백만 건의 계약을 체결했습니다. 철거로 인해 제때에 납품할 수 없고, 백만 원의 위약 비용은 5 만원으로 기업의 위약 손실을 배상하는 데 사용되었습니다.
3. 재정비용: 저는 은행에서 백만 원을 대출했고, 재정비용은 매년 이자를 갚습니다. 현재 단종 폐업으로 재정비가 누적되면서 재정비용도 단종 폐업 손실에 포함돼야 한다. 이것들은 모두 가능한 손실이다. 아직도 많은 사람들이 인원이 배치한 해산비 문제를 물어볼 것이다. 우리는 반드시 그것을 바로잡아야 한다. 인원이 배치한 해산비는 국유기업과 집단소유기업에만 나타나며, 일반적으로 중소기업과 사기업에는 존재하지 않는다. 기본적으로 단종 폐업 손실에 포함됩니다.
넷째, 장식 액세서리
부속물을 기존 건물로 이동할 수 없습니다. 재설정비에 따라 계산됩니다. 실제 작업에서 펌프, 변압기, 기계 장비는 모두 장식용 부속품의 범위에 속한다.
다섯째, 기계 및 장비 기계
장치는 움직일 수 있는 것과 움직일 수 없는 것으로 나눌 수 있다. 움직일 수 없는 기계 설비는 집과 마찬가지로 새 가격을 재설정하려면 이동식 기계 설비가 이전 비용을 보상해야 한다.
자동사 이전 비용 미만
모든 이동식 부속 시설 및 장비에 대해 지불하는 이전 비용.