계약법의 위험 이전
주택 임대 계약
임대인 (당사자 a): 장 은행 주민등록번호:
임차인 (b): 왕덕 주민등록번호:
우호적인 협상을 거쳐 갑 을 쌍방은 주택 임대에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
1. 임대 주소: a 시 성북구 XX 로 XX 호 그린 파크 지구 XX 실;
둘째, 실내 보조 시설:
셋. 임대 기간 및 계약:
1. 임대 기간: 2 년, 시작 (끝);
집세: 월 65,438 위안+0,500 위안;
3. 지불 방법: 월별로 지불하고, 매월 초에 이번 달 임대료를 지불하고, 보증금 3000 원을 내세요. 임대 종료 후, 당사자 a 는 보증금을 당사자 b 에게 무이자로 환불합니다.
4. 임대 기간 동안 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 TV, 위생, 치안비용은 을측이 지불하고, 주택수리비용은 갑측이 지불한다.
5. 임대 기간 동안 을측은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 갑은 계약을 해지하고, 주택사용권을 회수할 수 있으며, 을측은 모든 책임을 지고 갑측의 손실을 배상해야 한다.
(1) 을측은 무단으로 집을 전세, 양도 또는 대출한 것이다.
(2) 을측은 임대주택을 이용하여 공익을 해치는 위법 활동에 종사한다.
(3) b 국은 이유 없이 집세를 연체한다.
(4) 3 개월 연속 전체 비용을 납부하지 않았다.
넷. 쌍방의 책임과 의무:
1. 을측은 물, 전기, 석탄, 전화 등의 비용을 제때에 납부해야 하며, 반드시 갑측에 상술한 비용의 계산서를 제출해야 하며, 갑측은 상술한 비용을 감독해야 한다.
파티 b 는 어떤 상황에서도 보증금을 집세로 전환 할 수 없습니다.
3. 임대 기간 동안 갑은 을측의 정상적인 거주를 보장해야 하며, 을측이 임대한 주택을 제 3 자에게 전대 (판매) 해서는 안 된다. 또는 임대 기간 동안 임대료를 올리십시오.
4. 임대 만료 후 을측이 계속 사용해야 할 경우 65,438+0 개월 앞당겨 제출해야 하며, 갑측은 실제 상황에 따라 동등한 조건 하에서 우선적으로 고려할 수 있다.
5. 임대 기간 중 어느 한 당사자가 특수한 상황에 처했을 때 계약을 해지해야 하는 경우, 반드시 한 달 전에 상대방에게 통지해야 하며, 협상 후 계약을 해지해야 합니다.
6. 을측은 이 집에 입주할 때 주변 환경을 깔끔하게 유지하고 방화 도난 방지 작업을 잘 해야 한다. 사고가 발생하면 b 국은 모든 책임을 진다.
7. 을측은 제멋대로 실내 구조를 바꾸고 실내 시설의 사용을 사랑해서는 안 된다. 인위적인 손상이 있을 경우, 당사자 a 는 상응하는 보상을 받게 됩니다. 만약 자연 손상이 있다면, 제때에 갑측에 통지해야 하며, 갑측에 협조하여 제때에 수리해야 합니다.
기타 미해결 사항은 양 당사자가 협상하여 해결합니다. 협상이 이루어지지 않으면 현행 관련 법규에 따라 관련 중재기관에 중재를 처리하거나 제출한다.
본 계약은 한 양식에 세 부씩, 갑을 쌍방이 각각 한 부씩 고집하며, 서명일로부터 효력이 발생한다.
6: 기타 참고 사항: 1, 입주 시 전기계량기 도:, 수도계 도:.
임대인: 장행 임차인: 왕덕
전화: 전화:
서명 날짜: 년, 월, 일
두 번째 질문은 대답하기 어렵다.
세 번째 질문
1. 우리나라 계약법 제 142 조에 따르면 "표지물 훼손, 소멸의 위험은 배달 전에 판매자가 부담하고, 배달 후 구매자가 부담한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다" 고 규정하고 있다. 소 1 을 을측에 전달했기 때문에 소 1 낙뢰로 인한 피해는 을측이 부담한다 .....
2. 우리나라' 계약법' 제 163 조에 따르면, "표지물 인도 전에 생긴 열매는 판매자가 소유하고, 인도 후에 생긴 열매는 바이어가 소유한다" 고 규정하고 있다. 송아지는 B 가 소유한다.
상세한 설명: 위험과 이자 이전의 경계는 표기물 배달을 기준으로 하며, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다.
우선, 위험 이전의 경계는 표지물의 인도이고, 위험의 이전은 표지물의 소유권 이전 여부에 달려 있지 않으며, 표지물이 동산인지 부동산인지에 달려 있지 않다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다. 그 이유는 다음과 같습니다.
계약법' 제 142 조는 "표지물 훼손, 소멸의 위험은 배달 전에 판매자가 부담하고, 배달 후 구매자가 부담한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다" 고 규정하고 있다.
계약법' 제 133 조는 "표지물의 소유권은 표기물 인도 시점부터 이전된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다" 고 규정하고 있다.
민법통칙 제 72 조는 "재산소유권 취득은 법을 위반해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 약속이나 기타 합법적인 방식으로 재산을 취득한 경우, 재산 소유권은 재산 인도 시점부터 양도됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다. "
상술한 세 가지 규정은 표지물 위험 부담의 기본 원칙이 표지물 인도 원칙, 즉 위험은 납품과 함께 가는 것을 확정했다. 다른 말로 하자면, 배달은 표지물 위험 이전의 경계이며, 표지물 소유권이 이전되든 그렇지 않든, 표기물이 동산이든 부동산이든, 위험의 이전은 다르다. 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 이러한 예외는 다음과 같습니다.
① 구매자의 원인으로 인해' 계약법' 제 143 조의 인도가 늦어졌다. "구매자의 원인으로 인해 표기된 물건은 약속기한 내에 배달할 수 없고, 구매자는 위약일로부터 표기물 훼손, 소멸의 위험을 감수해야 한다."
(2)' 계약법' 제 144 조에 규정된 도로화물 매매: "당사자가 따로 약속한 것 외에 훼손, 소멸의 위험은 계약이 성립될 때부터 구매자가 부담한다."
③ 계약법 제 145 조에 규정된 인도장소는 분명하지 않다. "당사자가 납품처를 약속하지 않았거나 약속이 명확하지 않다. 본법 제 141 조 제 2 항의 규정에 따라 표지물을 운송해야 한다. 판매자가 표지물을 제 1 운송회사에 인도한 후, 표지물이 훼손되고 소멸될 위험은 구매자가 부담한다."
(4)' 계약법' 제 146 조에 규정된 바이어는 수령이 늦어졌다. "판매자는 약속이나 본법 제 141 조 제 2 항의 규정에 따라 표지물을 납품처에 두고, 구매자가 약속을 위반하여 수령하지 않는 것을 위반한다. 계약 위반일로부터 표지물 훼손, 소멸의 위험은 구매자가 부담한다."
⑤' 계약법' 제 148 조에 규정된 판매자의 흠집 이행: "표지물의 질이 품질 요구에 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되고, 구매자는 표지물을 받아들이거나 계약을 해지하는 것을 거부할 수 있다. 구매자가 표지물을 받아들이기를 거부하거나 계약을 해지하는 경우, 표지물이 손상되고 소멸될 위험은 판매자가 부담한다. "
소유권 유보에 관한 법률의 규정은 계약법 제 134 조에만 있다. "당사자는 매매 계약에서 구매자가 지불하지 않은 가격이나 기타 의무를 지불할 수 있으며, 표지물의 소유권은 판매자에게 속한다." " "중화인민공화국 민법통칙 적용" 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 의견 (시범) 제 84 조는 "재산은 이미 배달되었지만 당사자는 재산 소유권 이전 첨부 조건을 약속한 경우, 첨부 조건이 이행될 때 재산 소유권을 양도하기로 합의했다" 고 규정하고 있다. 이 두 가지 규정에서 볼 때, 법률은 소유권 보유 상황에 따른 위험 부담에 대해 특별한 규정이 없다. 즉, 소유권 보유의 경우 위험 부담의 기본 원칙은 여전히 납품주의로 간주해야 한다는 것이다.
일부 학자들은 부동산 위험 이전이 인도 불공평에 적용된다고 생각하지만, 현재 부동산 위험 이전에 관한 전문 규정은 없다. 따라서 "부동산이 배달되더라도 위험은 여전히 소유자가 부담해야 한다" 는 견해는 현재 법적 근거가 없기 때문에 부동산의 위험 이전은 여전히 납품으로 간주해야 한다.
둘째,' 계약법' 제 163 조의 규정에 따르면 표지물 양도 후, 이자소유권의 기본 원칙도 인도원칙을 채택하고' 계약법' 제 142 조에 규정된 위험부담에 해당한다.
주의할 점은' 계약법' 이 통과되기 전에 법학계와 사법계는 이자귀속 원칙을 많이 채택했고, 현재' 계약법' 은 인도원칙을 채택하고 있다는 점이다. 즉, 과일의 소유권은 일반적으로 소유권의 양도에 따라 이전되지만, 매매 계약에서는 배달에 따라 이전해야 한다는 것이다.
납품주의와 소유주주의의 이자 소유권상의 차이는 전형적으로 소유권 보유의 매매 계약에 반영된다. 소유권을 보류하는 매매 계약에서 판매자는 표지물을 구매자에게 인도한 후에도 여전히 표지물의 소유권을 가지고 있으며, 구매자는 꼬리금을 지불한 후 표지물의 소유권을 얻는다. 그런 다음 표지물이 지불대금으로 배달되는 동안 표지물에 의해 발생하는 번식은 판매자 (즉, 소유자) 가 아닌 구매자가 소유한다.
3. 우리나라' 민법통칙' 제 127 조의 규정에 따르면, "사육된 동물이 다른 사람에게 피해를 입히는 경우, 동물 사육자나 관리인은 민사 책임을 져야 한다. 피해자의 잘못으로 인한 손해는 동물 사육자나 관리인이 민사 책임을 지지 않는다. 제 3 자의 잘못으로 인한 손해는 제 3 자가 민사 책임을 진다. " 이런 상황에서 을측은 소 3 이 병측에 끼친 피해에 대해 책임을 져야 한다 .....
이 계약의 효과는 결정될 것입니다. 우리나라' 계약법' 제 51 조는 "다른 사람의 재산을 처분할 권리가 없는 사람이 계약을 맺은 후 권리자가 추인하거나 처분할 권리가 없는 사람은 처분권을 받을 권리가 없다" 고 규정하고 있다. " 을측은 대금을 지불하기 전에 젖소의 주인이 아니며, 젖소를 처분할 권리가 없다. 본 계약은 갑측이 인정하거나 을측이 지불한 후에만 유효하다.
5. 동산 중의 선의취득 제도정이 소의 소유권을 취득하다.
6. 을측은 소 5 의 소유권을 얻지 못했고, 제멋대로 소를 소 5 에 임대할 권리가 없다.
7. 보증금 조항이 유효합니다. 계약법' 제 115 조는 "당사자는' 중화인민공화국보증법' 약속에 따라 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급할 수 있다" 고 규정하고 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. "
수준이 제한되어 있어서 반드시 정확한 것은 아니다.