상업용 건물 철거 보상 방법
(1) 통화 보상
화폐보상은 전문평가기관이 다른 법적 근거에 따라 철거된 주택을 전문적으로 평가해 근거가 있는 다원보상금액을 산출하는 것이다. 다음과 같은 세 가지 법적 평가 기준이 있습니다.
1. 시장평가가격: 철거된 주택의 부동산 시장가격. 요구 사항을 충족하는 전문 평가 기관이 평가 원칙에 따라 평가 절차에 따라 적절한 평가 방법을 선택하고, 부동산 가격에 영향을 미치는 요소를 종합적으로 분석하고, 평가 시점에서의 부동산의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 평가하고 판단하는 활동입니다.
2. 상품주택 거래평균가격: 같은 지역, 같은 유형의 일반 주택주택의 거래평균가격을 가리키며 관련 부서에서 분기별로 정기적으로 총괄하여 계산하고 발표합니다.
3. 가격 재설정: 평가 기관이 평가 시점을 채택한 건축 자재 및 시공 공정을 말하며, 평가 시점의 가격 수준에 따라 평가 대상과 동일한 기능 및 용도를 가진 신규 건물의 정상 가격을 결정합니다.
위의 세 가지 가격은 모두 철거 보상의 법적 근거이지만 용도가 다르므로 다른 상황에 적용된다.
(2) 재산권 교체
재산권 교체는 재산권 교체라고도 한다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치 표준 재산권 교체는 법적 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 다음 새로 지은 주택의 재산권으로 가치를 대체하는 등가물 교체입니다. 면적 표준 재산권 교환은 건축 면적을 기준으로 배치 지역 내 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 교환을 말한다. 재산권 교체는 두 가지 형태로 나뉩니다.
1. 오프사이트 배치: 개발자의 프로젝트가 주택과 관련되지 않거나 이 구획의 용적률 문제로 인해 이전 배치를 할 수 없고, 다른 구획에 안치집을 건설할 수 밖에 없고, 재산의 증감을 통해 동등한 재산권을 가능한 한 대체하는 것을 말합니다.
2. 이전 배치: 개발상 철거 개조 사업의 이전 배치를 가리키며 재산권 교체 비율을 통해 이전 배치를 완료할 수 있다.
보상 방법에 따라 기준이 다릅니다. 화폐 보상과 재산권 대체는 모두 상응하는 계산 공식을 가지고 있다. 규정에 따라 우리는 철거 보상을 받을 수 있다. 구체적인 보상을 확정하기 전에 전문적인 평가기관을 찾아 상품주택에 대한 시장 평가를 실시해야 한다.
어떤 주택을 철거하든 위법건물이나 기한이 지나도 철거되지 않은 임시건물이 아니라면 행정기관은 행정상대에게 보상을 지급하거나 재산권 교환 방식으로 행정상대인에게 보상을 할 수 있다. 어쨌든 행정기관은 행정 상대인에 대한 보상이 필요하다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거: "국유지의 주택 징수 및 보상 규정"
제 17 조 주택 징수 결정을 내린 시, 현급 인민정부는 다음과 같은 징수인에게 보상을 지급해야 한다.
(1) 주택 가치 보상을 받는다.
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택 징수로 인한 손실 보상. 시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.