세입자는 어떤 상황에서 갑자기 이사를 갔습니까! 집주인은 법에 따라 보증금을 환불해야 한다.
보증금, 임대인과 임차인은 임대 기간이 만료되어 보증금을 환불하기로 약속했다. 임차인이 위약할 때, 임대인은 보증금을 몰수할 권리가 있다.
4. 1 본 계약이 체결된 지 5 일 이내에 을측은 매월 (2 개월 이하) 임대료인 인민폐 (대문자: 인민폐 전체) 에 해당하는 계약금을 갑에게 지불해야 합니다. 갑측이 을측 보증금을 받을 때 을측에 영수증 증명서를 발급해야 합니다 .....
4.2 을측이 지불한 보증금은 을측이 선불한 임대료나 기타 비용이 아니라 을측이 본 계약에 따른 의무를 이행하겠다는 보증일 뿐이다. 임대 기간이 만료되거나 계약이 종료된 후 5 일 이내에 갑은 을측이 부담해야 할 임대료, 비용 및 위약금을 공제한 후 나머지 부분을 무이자로 돌려주어야 한다. 갑은 이유 없이 을측 보증금을 억류하고 환불을 거절해서는 안 된다.
위에서 볼 수 있듯이 보증금은 일종의 성과 보증이다. 뭘 약속해? -부동산은 부동산이며, 보증금은 임차인이 임대 기간 동안 집을 손상시키지 않고, 유틸리티 요금을 체납하지 않고, 제때에 임대료를 지불하지 않도록 보장한다.
사례 진술.
원고 진홍은 14, 10 년 3 월, (갑방) 과 비비안 (을측) 이' 베이징시 주택임대계약' 을 체결하고, 베이징시 동성구 X 층에 위치한 집을 비비웨이에 임대하기로 합의했다고 고소했다. 임대 기간은 2065438 년 3 월 +07 일부터 2065438 년 3 월 +06 일까지 연간 임대료는 216,000 원, 보증금은18,000 원입니다.
2065438+2005 년 3 월, 이승현 동의를 거쳐 위위는 상술한 계약권 의무를 진홍에게 양도했다. 임대 기간이 만료된 후 쌍방은 계약을 갱신하지 않았다. 진홍은 임대주택을 내줬지만 계약금 반환을 거부했기 때문에 진홍은 법원에 고소해 원고주택 계약금 654.38+0.8 만원 반환을 요구했고, 중국 인민은행 동기대출 기준금리에 따라 2065.438+06 년 3 월부터 계약금 실제 지급일까지의 이자를 계산했다.
피고는 진홍이 임대를 철회하기 전에 90 일 전에 통보할 의무를 다하지 않아 계약 만료 후 한 달 동안 관련 주택이 비어 있다고 이승현 주장했다. 진홍의 행위는 위약을 구성하며 위약 책임을 져야 하므로 진홍의 소송 요구에 동의하지 않는다. 이승현 반소 진홍은 집의 빈 손실 654.38+0.8 만원을 배상해야 하며, 원고가 납부한 계약금에서 공제되었으며, 계약금은 반환되지 않습니다. 진홍에게 바닥과 발차기선의 손실 3000 원을 배상하고 체납된 물비 50 원을 지불할 것을 요구하다.
법원은 본 경우 계약 제 12. 1 이곳의' 임대 환불' 은' 조기 임대 취소' 로 해석해야 한다. 쌍방 계약은 임대 기간이 만료되어 종료되어 조기 임대 철회가 없는 경우는 없다. 이에 따라 관련 주택의 빈 손실은 진홍과 무관하다. 이승현 (WHO) 가 진홍 () 에게 집을 한 달 동안 비워 두고 계약금에서 공제한 반소 () 를 배상할 것을 요구하다. 그는 또 진홍의 주택 구입 보증금 16500 원을 이승현 돌려주라고 명령했다.
사례에서 우리는 특별한 약정이 없는 상황에서 세입자가 미리 임대를 철회하려면 집주인에게 미리 알려야 한다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 그러나, 임대가 자연스럽게 만료되면, 세입자는 재계약을 나타내지 않고, 집주인은 임대가 만료될 것을 예측하고 미리 방을 마련해야 한다. 그렇지 않으면 앞으로 빈 적자가 발생하더라도 보증금을 삼키는 것은 법적 지원이 없다.