비밀: 투자자들이 가장 좋아하는 B&B 는 무엇입니까?
투자의 관점에서 볼 때, 우리는 우리가 투자한 것이 무엇인지 이해해야 한다.
작년에 우리는 운남, 구이저우, 절강, 광서, 강서가 대부분 민숙할 수 있는 곳을 보는 데 많은 시간을 보냈다. 동시에 우리는 많은 사람들의 제품 속에서 체험하고 생활한 적이 있다. 현재 대부분의 민박집은 사실 다른 방식으로 바뀐 저가 부티크 호텔이나 호텔이라는 특징을 발견할 수 있다. 대부분 디자인과 주거체험에는 독특한 개성과 독립적인 식별 기호가 없는 것이 대부분이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
좋은 숙박 제품의 인테리어 기준은 호텔에서 하나의 기준을 형성할 수 있다. 같은 디자인 표준보다 표준화되지 않은 독특한 경험에 더 신경을 쓰고 있어 이른바 수요에 다른 만족을 가져다준다.
세 가지 측면이 있습니다: 민박집 투자자는 무엇을 투표합니까?
첫 번째 측면: 부티크 호텔처럼 B&B 호텔에 투자하지 마세요.
근본적으로 민박집은 대부분 업주가 소유한 재산이나 공간으로, 자신의 생활방식에 따라 손님을 대접할 공간을 만든다. 운영은 그 중 하나이지만 가장 중요한 부분은 아닐 수도 있습니다.
현재 국내 많은 민박집은 변장한 호텔 개발과 부동산 개발에 더 가깝다. 임대지 외에 땅을 사서 민박집을 하는 사람도 있다. 호텔 전체의 건설로 볼 때, 중자산은 부티크 호텔의 구성에 따라 투입된다. 그래서 전기자금 집약적인 투자 단계에서 후기에 일반융융을 통해 비용을 회수하는 것은 이해하기 어렵다.
많은 프로젝트가 좋지만 투자액이 너무 높아서 후기 투자 회수 기간이 너무 길다. 비수기와 호텔 접대 능력도 고려해야 하기 때문에 회계할 때 결국 어색한 문제가 생길 수 있다. 즉, 이런 방법은 재정적으로 불가능하다.
두 번째 측면: 투자 관점에서 민박집을 어떻게 볼 것인가, 어떤 자금을 투입해야 하는가?
B&B 는 시골이나 도시의 교외에만 국한되지 않고, 도시 중간에 있을 수도 있고, 도시 B&B 또는 시골 B&B 일 수도 있지만, 다른 주인의 생활방식이 이끄는 제품 이념과 숙박 체험을 대표해야 한다.
투자 관점에서 볼 때, 우리는 이러한 제품이 수요에 어떤 경험을 가져다 줄 수 있는지, 그리고 이러한 수요가 경험에 어떤 분열 패턴을 유발할 수 있는지에 대해 더 우려하고 있습니다.
"주택 가격+비 주택 가격" 소득 조합
우리 모두 알고 있듯이, 투자자들은' 고향을 좋아한다' 고 투표했습니다. 마치' 고향' 이 다른 곳에서 의미가 다른 것처럼, 이것이 우리가 독특한 제품 개성과 민중의 가치관을 매우 중시하는 이유입니다.
우리는 매우 독특한 숙박 체험을 원하고, 숙박을 체험하는 과정에서 아주 좋은 장면 공간을 가질 수 있기를 바랍니다. 이 장면 공간은 미래의 숙박 체험을 바탕으로 휴가 선물 행사 등과 관련된 다양한 것들을 연결한다. 따라서 투자의 관점에서 볼 때, 이러한 제재는 방값 회수뿐만 아니라 제품 형태 공간과 장면 공간에 의해 형성된' 방값+비방값' 수입의 조합이다.
제품마다 지역문화를 결합해야 하지만 민박집은 사람의 생활과 마찬가지로 사람의 주인의 가치관이 체험자에게 주는 다양한 수요에 의해 뒷받침된다. 현지 지역 문화에 부합하는지는 중요하지 않다. 더 중요한 것은 주인이 손님에게 어떤 태도로 보여줘야 하는가입니다.
방값 수입 자체는 상한선이 있다.
전체 수익 관리의 특성상 민박집은 뚜렷한 계절적 차이와 주기적인 차이, 즉 비수기와 성수기, 주말과 주말이 아닌 차이가 있다. 수익 관리의 관점에서 B&B 호텔 현금 흐름의 기여는 호텔 관리 방법의 수익 관리 방법에서 효율성과 수익을 평가하는 것과 밀접한 관련이 있는 리듬 수익 실현법에 기반을 두고 있다.
모든 투자자에 비해 이 부분은 천장이 있다. 방 수가 고정되어 있기 때문이다. 주기적인 비수기의 영향으로 해당 방 수요도 제한되어 있기 때문에 방값 수입 자체는 천장이 있다.
이를 바탕으로, 우리는 비 객실 요금 소득을 통해 모든 것을 민박체험을 바탕으로 하고 있으며, 방값이 제공하는 서비스도 제품에 대한 숙박 체험을 향상시킬 수 있기를 희망합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 숙박명언)
숙박 체험 및 맞춤형 제품 개선
어떤 민박집은 아침과 스파, 그리고 그의 수행선물을 제공하여 민박집에서 손님들의 독특한 체험을 크게 풍성하게 했다. 방값 이외의 위험에 대한 부드러움과 보완이기도 하며, 이를 바탕으로 더 많은 가능성을 높인다. 이런 제재는 B&B 투자의 비교적 좋은 표본이다. 그래서 평소 좋은 소재에서 방값+비방값은 비교적 풍부하고 포괄적인 현금 수입 상태입니다.
현금 흐름의 비용과 비용 측면에서는 비표준 물건으로 환전을 해야 하지만, 표준화된 물건으로도 비용과 비용을 통제해야 한다. 표준화 부분에서는 효율성을 높이고 효과적인 표준화를 통해 비용 통제 및 비용 통제를 수행함으로써 수익 공식에 이윤을 창출하고자 합니다.
투자의 관점에서 볼 때, 우리는 모든 표준화된 것에 대해 같은 민박집에서 다른 지역의 복제성을 더욱 중요하게 생각합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 투자명언) 관련 에너지, 에너지 소비, 심지어 린넨, PA 등의 효율을 포함한 팀의 운영 효율성은 리소스가 제한된 상황에서 복제 및 규모화할 수 있는지 여부
세 번째 측면: 투자 및 민박집 위치에 관한 것입니다.
많은 사람들은 부지 선정이 중요하다고 생각하는데, 투자의 관점에서 보면 확실히 그러하다. 왜냐하면 위험을 크게 피할 수 있기 때문이다. 그러나 이것은 최고의 장소, 최고의 자원 호텔이 반드시 성공할 것이라는 것을 의미하지 않습니까? 나는 이 일이 절대적인 것은 아니라고 생각한다.
따라서 투자 관점에서 볼 때, 우리는 호텔 위치보다 제품 자체가 수요의 물리적 차원에서 실현될 가능성을 더 중요하게 생각합니다.
우리가 B&B 의' 시장골목' 을 볼 때, 시장골목의 위치는 교통접근성에서 소위 B&B 교외라는 개념을 넘어설 수 있으며, 어떤 사람들은 이 위치에 문제가 있다고 생각할 것이다. 그러나 자신의 제품의 독창성은 부동산 사유로 제품을 보는 사고를 없앨 수 있다. 예를 들어 Yaya 는' 시장골목' 이라는 제품을 좋아하는데, 그녀는 5 시간 동안 차를 몰고 그 곳으로 가서 인생을 체험하는 것이 장애물이 아니라고 생각한다.
본질적으로 B&B 는 우리가 말하는 지리적 요인이 호텔과 부동산 개발 부지에 미치는 영향과는 다르다. 중요한 문제가 될 것이지만 절대적인 문제는 아니다. 구름 목장' 은 모두가 비논리적이라고 생각하는 좋은 제품이기 때문에 B&B 의 핵심은 제품이다.
투자 관점에서 볼 때, 이 B&B 제품이 좋은지 아닌지는 우선 B&B 의 주인이 이곳을 좋아하는지 여부에 달려 있다. 만약 그가 이곳을 좋아하고, 그의 취향을 생활방식과 제품으로 바꾼다면, 이 물건은 당연히 그를 좋아하고 인정하는 사람이 체험하고 생활할 것이다.
투자자가 투자 초기에 특별히 주의해야 할 세 가지 문제!
우리 도시의 호텔은 표준 부동산 개발과 완전히 다르다. 이 세 가지 문제 외에도 우리의 주의를 끌 수 있는 많은 문제들이 있다. 이러한 문제들은 민박에 투자할 때, 특히 초기 조사를 할 때 특별한 주의와 이해를 할 것이다.
첫 번째는 B&B 가 토지 재산권 및 임대 과정 전반에 걸쳐 충분한 위험 방지 능력과 법적 보호 요구 사항을 충족하는지 여부입니다.
현재 대부분의 민박토지는 임대를 통해 얻어지고 있으며, 대부분 농민의 토지로, 미래에는 큰 불확실성이 있을 가능성이 높으며, 토지 분쟁으로 인해 미래 관리에 문제가 생길 수 있다. 안정적이고 안전한 임대 환경과 합법적인 토지 계약이 있는 것은 매우 중요하다.
둘째, 우리는 팀을 매우 중시할 것이다. 첫째, 사람은 중요하지만, 사람을 둘러싸고 팀을 지탱하고 운영하는 것도 중요하다. 우리가 투자한 것은 고아가 아니라 규모화, 복제 가능해야 하기 때문에 표준화된 것을 강조하여 효율을 높이고 비용을 통제하는 동시에 프로세스의 안정성과 B&B 제품에 대한 팀의 경험과 이해를 중요하게 생각합니다. 이것이 바로 서비스다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
예를 들어 주인의 손님에 대한 미소는 매우 중요한 문제이다. 첫 번째는 웃을 수 있는지 여부, 두 번째는 친화력이 있는지 여부입니다. 이것은 가장 기본적인 서비스 시각화입니다. 주인의 미소는 매우 중요하며, 미소와 일치하는 민박시스템도 수요에 필수적이다.
세 번째는 B&B 파트너십입니다. 파트너 팀의 소유권 구조와 소위 기업 지배 구조를 중요하게 생각합니다. 자본 개입의 관점에서 볼 때, 우리는 이 과정에서 지분 구조와 기업지배구조가 비교적 간단하고, 미래의 규모, 심지어 미래의 퇴출에도 도움이 되기를 바란다.
따라서 많은 주주들에게 지분 구조는 매우 복잡하며, 심지어 크라우드소싱을 통해 초기에 많은 주주가 있을 수 있는데, 이는 투자자들에게 걸림돌이 될 수 있습니다. 즉, 미래에 자본화의 관점에서 제품과 대규모 복제 과정에서 기업 지배 구조와 주주 구조를 고려하는 것입니다.