부동산이 강제 집행되면 어떻게 합니까?
2. 적극적으로 신중하게 계약을 이행하십시오. 계약이 체결된 후에는 계약 이행을 적극적으로 추진하고, 계약약속에 따라 제때에 주택 대금을 지불하고, 개발업자에게 제때에 방을 제출하고 양도 등록을 하도록 독촉해야 한다. 규정 준수 과정에서 주택 대금을 지불하는 자금 증빙을 유보하는 것에 주의해라. 분쟁이 발생한 후에는 소송 등을 통해 적극적으로 권리를 보호해야 한다. 만약 개발자나 판매자가 이행을 연기하거나 연기한다면 구매자는 제때에 경고를 해야 한다.
3, 자신의 행동을 규제하십시오. 구입한 주택이 압수되고 법원이 매입자를 보호하는 중요한 요소 중 하나는' 매입자 자신의 이유로 이전 등록을 하지 않았다' 는 것이다. 따라서 구매자가 거래를 제한하는 경제적 적용 주택임을 알고 있거나, 그 집이 양도할 수 없는 위험이 있다는 것을 알고 있거나, 고의로 명의로 집을 매입하는 등 고위험 행위가 법원에 의해 자신의 원인으로 인정될 수 있으며, 이로 인해 이전 등록을 할 수 없게 되어 법률의 우선적인 보호를 받을 수 없게 될 수도 있다.
4. 상속, 이혼 재산 분할, 주택 매매 등의 경우. , 재산권 이전 등록은 가능한 한 빨리 처리해야 한다. * * * 부동산이 한 쪽에만 등록되어 있고, 주택이 매입명의로 다른 사람의 이름으로 등록되어 있는 상황을 피하고, 주택소유권 등록 정보가 정확하고, 변경이 적시에 이루어지도록 하여' 명실상부하지 않다' 로 인한 암묵적 분쟁을 방지한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민사소송법' 제 251 조. 집행 과정에서 산권증 양도 수속을 밟아야 하는 인민법원은 관련 기관에 협조 집행 통지서를 보낼 수 있으며, 관련 기관은 반드시 처리해야 한다.
중화인민공화국 민사소송법 사법해석' 제 491 조는 신청인과 집행인의 동의를 거쳐 다른 채권자의 합법적 권익과 사회공익을 손상시키지 않고 인민법원은 경매, 매각을 거치지 않고 집행인의 재산을 신청자에게 직접 넘겨 채무를 청산할 수 있다. 피집행자는 남은 채무를 계속 청산해야 한다. 제 492 조 집행인의 재산은 경매, 매각할 수 없으며, 신청인의 동의를 거쳐 다른 채권자의 합법적 권익과 사회공익을 손상시키지 않고 인민법원은 재산을 양도하여 집행인에게 채무를 청산하거나 신청집행인의 관리를 제공할 수 있다. 신청집행인이 접수나 관리를 거부하면 피집행인에게 반납해야 한다.
제 493 조 경매 거래가 성사되거나 법정 절차에 따라 물건으로 빚을 갚는 것을 판결하는 표지물의 소유권은 구매자나 채무를 받는 채권자에게 인도할 때 양도된다. 제 502 조 인민법원은 부동산증, 토지증, 임권증, 특허증, 상표증, 차선면허 등 재산권증서 양도 수속을 해야 하며 민사소송법 제 251 조의 규정에 따라 처리할 수 있다.