상반기 국내 부동산 대종 거래 884 억, 어느 도시가 핫한가?
상술한 회의 내용으로 볼 때, 4 대 일선 도시는 각각 장점이 있다. 상하이 부동산 대종 거래량이 50% 를 넘었고, 베이징은 처음으로 상해를 제치고 외자' 새로운 총애' 가 되었다. 광저우 공실률은 6.7% 의 낮은 수준으로 안정에 유리하다. 심천의 순발력과 순흡수량이 월등히 앞서고 있다.
하반기에는 선전 공업지, 베이징 통주, 상해공단지가 부동산 대종 거래의 투자 핫스팟이 될 것이다. 또 전염병의 영향으로 개발업자들은 상업 재고 제거 속도를 높이기 위해 대규모 자산가방을 속속 내놓을 예정이다.
북경은 상해를 뛰어넘어 외자' 새로운 총애' 가 되었다.
데이들량행의 통계에 따르면 올 상반기 중국 부동산 대종 거래시장 규모는 약 884 억원이었다. 베이징과 상하이는 여전히 눈에 띄며 거래액은 약 700 억원으로 거래액의 80% 를 차지한다.
내지의 부동산 거래에서' 반쪽 하늘' 을 지탱하고 있는 상해는 거래액이 455 억원으로 52% 를 차지한다. 바이어의 자용 수요는 여전히 강하여 해통증권, 상해은행, TST 법원의 비밀이 모두 뒤처졌다.
상반기 베이징 부동산 대종 거래는 244 억 위안으로 전년 대비 5.45% 하락하여 시장 전체가 활발하고 안정되었다. 구매자의 자용수요도 매우 강하다. 상반기에 녹음된 14 건의 거래 중 자가용 구매자가 4 건을 차지하며 약 23% 의 거래량을 공헌하여 작년 전체의 비율을 초과했다.
주목할 만하게도, 베이징은 외자 유치에 있어서 뛰어나다. 상반기 외자 유치 6543.8+008 억원, 상하이 6543.8+007 억원을 처음으로 넘어 외자' 새로운 총애' 가 됐다.
이런 추세가 계속될 수 있을까? 데이들량행 중국 자본시장부 부이사장 유병은 20 18 이후 외국인 투자자들이 베이징에 대해 낙관적이라고 생각한다. 20 18 과 20 19 년 베이징 부동산 대종 거래에서 외자 비중이 30% 에 육박했다.
유빙은 상하이가 외국인 투자자들의 가장 중요한 투자 목적지가 되었다고 밝혔다. 이미 2009 년 베이징 오피스텔 시장은 높은 공급, 높은 공실률, 낮은 임대료를 경험했기 때문에 외국인 투자자들은 그 전망에 대한 자신감이 부족했기 때문이다. 당시 상하이는 정반대였다. 시장 공실률이 하락하면서 상하이 부동산 거래의 활약이 일고 있다. 그러나 최근 몇 년 동안 베이징은 중국에서 가장 안정적인 오피스텔 시장이 되어 임대료가 가장 높고 공실률이 낮으며 임대료 수익률도 상해보다 높기 때문에 외자금이 잇달아 베이징으로 눈을 돌리고 있다.
이에 대해 데이들량행 화동자본시장부 상무이사 장위민도 상하이 핵심구 A 급 오피스텔 임대료수익률이 베이징보다 낮은 것은 사실이라고 보고 있다. 향후 5 년 동안 600 만 평방미터가 넘는 A 급 오피스텔이 시장에 진입하여 기존 주식의 50% 에 해당하며 임대에 압력을 가할 것이다. 또한 많은 외국인 투자자들이 상해에서 부동산을 매입하여 다른 일선 도시와 강 2 선 도시에서 투자 프로젝트를 모색하기 시작했다.
그러나 자산 현금이든 유동성이든, 장위민은 상해가 베이징보다 낫다고 생각한다. 상하이는 중국에서 가장 투명하고 성숙한 대종재산권 거래시장으로 여겨지기 때문에, 종종 외자가 중국에 진입하는 첫 정거장이기 때문이다. 또한 높은 유동성과 개방정책은 내지자금이나 자용고객의 요구를 끌어들이고 있다. 예를 들면 해통증권이 녹색지 황보빈강 오피스텔 인수, Skyqi 가 대홍교 R&F 부동산 인수 등이 있다.
광저우의 공실률이 낮아 선전의 순 흡수량이 앞서고 있다.
총 거래량의 80% 를 차지하는 베이징, 상해에 비해 광저우, 선전은 부동산 총 거래량의 1 1%, 총액이 100 억원을 넘어 지난해 하반기보다 크게 하락했다.
하지만 데이들량행 화중구 자본시장부 주관이자 집행이사인 수건정에 따르면 광저우의 오피스텔 시장은 매우 안정적이라고 한다. 전염병의 영향에도 불구하고 2 분기 광저우 오피스텔 공실률은 여전히 6.7% 낮은 수준이며, 임대료도 일선 도시 최저 하락폭을 달성하며 강인성과 위험방지 능력을 보이고 있다. 또한 각 주요 기관이 광둥, 홍콩, 마카오, 대만구 개념을 이용해 광저우 부동산을 보유하고 있기 때문에 스탠다드 은행, 상교소, 심교소는 최근 광저우에 정착했다.
심천에서 볼 때 상반기 부동산 대종 거래는 56 억원으로 전년 대비 78% 하락했지만, 종수는 전년 동기 대비 2 건만 하락했고, 주로 중소종 거래를 위주로 평균 거래액은 약 5 억원이었다. 그러나 지난해 같은 기간 화교성 빌딩과 중앙성의 초대형 거래가 전체 거래액을 올리는 것을 고려하지 않는다면 선전의 대형 부동산 거래는 여전히 활발하다.
주목할 만한 것은 선전 공업부동산이 부동산 대종 거래 단계로 복귀해 상반기 공업부동산 거래 3 건이 약 2 1% 의 거래량에 기여해 작년 한 해를 넘어섰다는 점이다. 낡은 개념을 바꾼 공업토지는 한때 선전의 투자 핫스팟이었다. 지난해 거래가 성사된 후 올해 회복이 시작됐다.
투자자들이 광둥, 홍콩, 마카오 대만구 TMT (디지털 뉴미디어 산업) 를 이용하려면 광심 사이에서 어떻게 선택해야 합니까? 소우팅은 선전이 하드웨어 제조와 기술 혁신을 중시하고, 광저우는 온라인과 가상 방면, 특히 게임 산업과 전기상 생중계를 중시한다고 말했다. 이 가운데 광저우에는 전국 3 위 게임회사가 두 곳 있다. 업계 환경의 주도 아래 관련 지역의 성과도 유난히 눈에 띈다. 예를 들어 천하구가 광저우 GDP 에서 1 위를 차지한 것은 게임 산업 덕분이다. 부주는 본부가 모이는 좋은 효과에 알리바바, 유품회, 샤오미, 국미 등 유명 기업을 끌어들였다. 이에 따라 아르페지오의 사무실 공간에 대한 수요가 날로 증가하고 있다. 미래는 주강 신도시를 인수하여 광저우의 다음 CBD 가 될 것이다.
데이들량행 화남 자본시장부 이사 겸 이사 진군루는 선전의 강한 수요와 성장세가 투자자들로 하여금 선전 A 급 오피스텔의 변화에 자신감을 갖게 하고, 젊고 활기찬 인구구조로 인한 강력한 소비 업그레이드 수요와 성장세가 소매재산의 미래 발전을 자극할 것이라고 말했다.
진군여에 따르면 선전은 최전방 국제경쟁력을 갖춘 많은 업종에서 명확한 포지셔닝을 하고 민간 활력이 강하며 상당한 임대 수요를 자극했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 올해 상반기 선전 A 급 오피스텔 654.38+0 만 400m2 의 순 흡수량은 이미 2065.438+09 년 한 해를 넘어 다른 일선 도시보다 훨씬 앞서고 있다. 예를 들어, Huami Technology 와 JD.COM 과 같은 하이테크 인터넷 회사들도 임대료를 임대하거나 확대했습니다.
대량의 부동산 투자 수익률이 높아질 것이며, 개발업자들은 상업 재고 탈화를 가속화할 것이다.
상반기 부동산 거래 유형으로 볼 때 오피스텔 /R&D 오피스텔 부동산은 바이어가 추앙받고 있다. 데이들량행의 통계에 따르면 소매재산 거래건수는 2065 년 하반기 65,438+07 건에서 2020 년 상반기 65,438+00 건으로 감소했다. 그러나 올해 대종 부동산의 투자 수익률은 더욱 높아졌다. 일선 도시 사무실, 소매재산 자본화율은 20 19 평균 상승 10%-30%, 물류창고 자본화율은 20 19 평균 상승1보다 높다.
"전염병이 부동산 대종 거래시장에 영향을 미쳤지만 전염병이 사라지면서 투자자들의 마음가짐도 크게 달라져 시장이 점차 회복되고 있다" 고 말했다. 데이들량행 중화구 자본시장부 사장 겸 중국 자본시장부 주관엽이 이렇게 말했다.
하반기에는 상하이 현금 흐름이 안정적이고 임차율이 높은 오피스텔 프로젝트가 더욱 인기를 끌 것으로 예상된다. 산업원 부동산은 추앙받을 것이다. 자가용 구매자는 자산 인수의 주력이 될 것이다. 이에 비해 공업부동산은 계속 선전 부동산 대종 거래시장의 중요한 투자 핫스팟이 될 것이다.
베이징에서 통주는 베이징 부동산 대종 거래의 중요한' 전장' 이 될 수 있다. 상반기 삼협그룹은 통주 성대광장과 정식 계약을 맺었고, 경항광장도 베이징 북투에게 해 쇼핑파크로 조성될 예정이다. 통주 () 에서 상술한 부동산 대종 거래의 빈번한 출현은 또한 시장이 이 지역에 대해 낙관적이라는 것을 보여준다.
엽은 전염병의 영향으로 하반기 부동산 융자 수요가 증가할 것으로 보고, 은행 융자는 상대적으로 긴장될 수 있으며, 모두의 배치 전략도 조정될 것으로 보고 있다. 앞으로 국내 기관들이 시장 점유율을 계속 확대할 것으로 예상되며, 개발자들은 상업재고 제거를 가속화하기 위해 대규모 자산가방을 속속 내놓을 것으로 예상된다.
신경보 기자 원수려한 사진 출처 데이드 양행.
우 차오 편집 리우 Baoqing 학교?