권상들은 산업 물류 단지 자산증권화 과정을 가속화하고 정교한 관리 가치를 높이고 있다.
한 증권상 자산증권화부 책임자는 최근 23 선 도시에서 공업물류단지를 조사했지만 자산증권화 조건을 충족시킬 수 있는 공업물류단지는 많지 않다고 기자에게 밝혔다. 그 이유는 많은 2, 3 선 도시의 공업물류단지가 보편적으로 계획 포지셔닝이 불분명하고, 창고 공실률이 높으며, 산업과의 결합이 약하고, 입/출력 효율이 좋지 않고, 인차 파견 관리가 어렵다는 등의 과제가 있기 때문이다.
많은 산업 물류 단지의 소유주들도 디지털화 수단을 통해 운영 효율성을 높이고 투자 임대 범위를 확대하는 것이 중요하다는 것을 알고 있지만, 캠퍼스의 세밀한 운영에는 너무 많은 운영 절차가 관련되어 있어 종종 이런 것을 간과하는 경우가 많다. 상술한 부서 책임자가 기자들에게 알렸다. 현재 환경에서 산업물류단지가 운영과 에너지 절약을 세밀하게 할 수 있는 능력이 없다면 자산증권화를 실현하기 어렵다.
점점 더 많은 인프라 자산 관리 서비스 업체가 23 선 도시로 정교한 관리 및 저탄소 운영 서비스를 수출하고 있으며, 산업 물류 단지에서의 기술 운영 경험과 디지털 기술 능력에 의존하여 산업 단지에서 자산 증권화를 실현하고 있습니다.
프로스 자산관리 서비스 ASP 부사장인 주명은 2 1 세기 경제보도기자와의 인터뷰에서 산업물류단지의 정교한 관리와 저탄소 운영이 부지 선정, 계획, 건설, 투자, 운영, 업그레이드, 퇴출을 포함한 산업물류단지 자산의 전체 수명주기부터 시작해야 한다고 밝혔다.
우리 조사에 따르면 일부 산업 물류 단지는 계획 건설 단계에서 투자 분석 계산 모델이 비교적 방대하여 운영 이익이 기대에 미치지 못할 수 있는 것으로 나타났다. 주명은 기자에게 말했다. 이는 공업물류단지의 투자임대와 산업융합 정도뿐만 아니라 공업물류단지의 가치 상승에도 영향을 미칠 수 있다.
산업물류단지가 자산증권화의 문턱에 도달하도록 돕는 것은 쉽지 않다. 많은 2 급 시장 투자 기관들은 단지 공원의 임대료 수입, 기업 임차인 수의 증가 추세를 조사할 뿐만 아니라 캠퍼스가 완벽한 저탄소 운영 계획을 세울 것인지도 조사할 것이다.
현재 자산 규제 기관의 투자 인프라 REITs 는 ESG 투자 개념을 점점 더 실천하고 있으며, 산업 물류 단지의 저탄소 운영이 우선 친환경 인증과 제로 탄소 평가 기준을 충족해야 한다는 분명한 추세입니다. 국내 한 대형 사모기구 자산배치부 감독은 물류 산업원에 큰 비용 압력을 가하고 있다고 기자에게 밝혔다. 현재 많은 캠퍼스들은 친환경 투자 수익률 주기가 너무 길어 자금 압박을 증가시킬 것을 우려하고 있다.
대부분의 산업 물류 단지의 실제 상황을 고려해 볼 때, Dell 은 ESG 투자 평가 기준을 저탄소 운영을 둘러싼 물류 산업 단지의 노력에 집중하고 이러한 REITs 제품을 구독하여 저탄소 운영을 더욱 잘 수행하도록 기관 투자자들을 적극 설득하고 있습니다. 전술권상 자산증권화부 책임자가 지적했다.
정교한 관리의 가치 향상 효과
인프라 REITs 의 발전을 지원하기 위해 올해 들어 관련 부처들이 잇달아 여러 가지 조치를 내놓았다.
앞서 국무부 사무청이 발표한' 재고자산 활성화에 대한 효과적인 투자 확대에 대한 의견' 은 인프라 분야 부동산 투자신탁 (REITs) 의 건강한 발전을 촉진하는 방안을 제시했다. 추천 및 감사 효율성을 더욱 높이고 더 많은 자격을 갖춘 인프라 REITs 출시를 장려합니다. 자금 조달 메커니즘을 수립하고 보완하여 다단계 인프라 REITs 시장 설립을 탐구하다.
6 월 19 일 국가발전개혁위는' 재고 자산 활성화 및 효과적인 투자 확대에 관한 통지' 를 발표해 관련 조건을 갖춘 인프라 재고 프로젝트가 인프라 REITs, 정부, 사회자본협력 (PPP) 등을 통해 활성화될 수 있다고 밝혔다.
정책의 추진으로 점점 더 많은 증권상 등 금융기관이 산업물류단지의 자산증권화 기회를 적극적으로 탐구하고 있다.
최근 국내 여러 도시의 공업 물류 단지를 방문한 결과 운영 효율성이 천차만별이라는 것을 알게 되었다. 상술한 권상 자산증권화부 책임자가 직언하다. 일선 도시의 많은 산업 물류 단지는 산업 통합의 장점으로 디지털 기술을 통해 세밀한 관리 능력을 크게 향상시켰고, 임대료 수입과 기업 임차인이 모두 증가했으며, 자산증권화는 높은 운영 공간을 가지고 있다. 대조적으로, 많은 2 ~ 3 선 도시의 산업 물류 단지는 여전히 운송 차량이 출입하는 수동 파견 및 운송 근로자의 적재 및 하역 과정에 크게 의존하고 있으며, 이로 인해 대기 현상이 계속 증가할 뿐만 아니라 많은 창고 물류 자원을 낭비하게 될 뿐만 아니라 기업 입주의 적극성에도 영향을 미치기 때문에 임대료 수익은 기대에 부응하기 어렵다.
이것은 우리나라의 자산증권화에 도전을 가져왔다. 그는 솔직하게 말한다. 한편, 많은 지방 정부는 지역 산업 물류 단지를 적극적으로 추진하여 지역 인프라 자산 재고를 더욱 활성화하고자 합니다. 한편, 이러한 산업 물류 단지는 정교한 관리 능력이 부족하여 재무 데이터가 2 차 시장 투자 기관의 승인을 받기가 어렵습니다.
기자는 조잡한 관리의 문제점을 해결하기 위해 많은 도시 물류 산업원 개발자들이 제 3 자 디지털 자산 관리 솔루션을 도입하려고 시도하고 있으며, 가능한 한 빨리 창고 공실률이 높고, 투자리스 능력이 부족하며, 인력차 배치 관리가 어렵고, 고객 응답이 느리다는 등의 문제점을 해결하고 있다는 사실을 알게 되었다.
그러나 제 3 자 디지털 스마트 자산 관리 솔루션이 좋은 효과를 거둘 수 있을지는 여전히 많은 과제에 직면해 있다. 공실률, 투자리스 능력 부족 등의 문제점도 공업물류단지 계획 건설 과정에서 포지셔닝이 불분명하고 산업 통합이 부족하기 때문이다. 산업 물류단지 자산증권화 업무에 장기간 참여한 신탁회사 혁신부 인사가 기자에게 말했다.
주명 () 의 관점에서 볼 때 공업물류원 () 이 세밀한 운영을 위해서는 자산 전체 수명 주기 서비스가 절실히 필요하다. 예를 들어, 투자 서비스 능력 향상을 위해 제 3 자 인프라 자산 관리 서비스 기관은 잠재적인 기업 자원을 많이 제공해야 할 뿐만 아니라 지역 경제 특성에 따라 산업 물류원이 도시 산업 데이터 연구, 투자 방향 컨설팅, 마케팅 서비스 등을 잘 수행할 수 있도록 지원해야 합니다. 공원의 서비스 범위를 넓히기 위해 이러한 제 3 자 기관은 공급망의 생태 자원을 통합하고, 캠퍼스 소유주와 기업 임차인의 다양한 생산, 운영 및 생활 서비스 수요를 원스톱 방식으로 일치시키고 임차인의 점도와 만족도를 높여야 합니다. 캠퍼스 운영 관리의 효율성을 높이기 위해 제 3 자 기관은 기술 운영 관리 시스템의 출력을 통해 캠퍼스 운영자, 캠퍼스 관리자, 본사 의사 결정자 간의 정보 비대칭 문제를 해결하고 온라인 부동산 감독, 위험 모니터링 추적, 시설 장비 관리 등을 달성해야 합니다. 첨단 기술을 이용하여 산업 물류 단지 관리의 시각화와 지능을 실현하다.
어느 정도까지, 산업 물류 단지의 정교한 관리에 의해 생성 된 가치 향상은 공원 임대 고객 및 임대 소득의 증가 일뿐만 아니라 공원 공급망 관리 비용의 지속적인 최적화이며 진정한 비용 절감 및 효율성 향상을 달성합니다. 주명은 현재 ProLogASP 의 기술부능이 이미 23 선 도시의 일부 공업물류단지에서 어느 정도 효과를 냈다고 밝혔다. 예를 들어 일부 산업 물류 단지의 창고 대여율이 두 배로 늘었다.
이러한 신탁회사 혁신부 인사들은 산업 물류원이 외부의 힘으로 임대료 수익과 고객 점도를 높일 수 있지만 외부 환경이 변화함에 따라 산업 물류원 돌발 사건이 REITs 제품의 꾸준한 경영과 예상 수익에 미치는 영향에 주목하기 시작했다. 예를 들어, 전염병이 반복되면 산업 물류 단지의 일부 기업들이 경영 파동에 직면하거나 캠퍼스 임대료 수입의 안정성과 지속 가능성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 산업 물류원이 세밀한 관리를 하는 동시에 기업 임차인의 경영 위험, 자체 장비 유지 관리 및 응급 처치에 대한 좋은 경보 메커니즘을 형성해야 한다는 것을 의미합니다.
그의 의견으로는, 외부 환경의 변화에 직면하여 산업 물류 단지는 다양한 산업에 효율적인 창고 물류 서비스를 제공하고 운영 위험을 극대화하기 위해 적시에 계획과 포지셔닝을 조정해야합니다.
현재, 우리는 또한 점점 더 많은 기관 투자자들이 인프라 REITs 제품의 기초자산에 다른 지역 도시의 차별화된 산업 물류원이 포함되어 단일 업계의 경영 위험 전도 효과를 최소화하기를 원한다는 것을 주목하고 있습니다. REITs 의 기초자산이 임대료 수입의 안정적인 성장에 지속적으로 기여할 수 있도록 하다. 앞서 언급한 국내 대형 사모기관 자산배치부 책임자는 지적했다. 하지만 그 뒤에는 REITs 자산 패키지를 포함한 산업 물류 단지가 매우 세밀한 관리 능력을 갖추어야 한다는 것이 투자 기준이 되었습니다.
저탄소 운영의 새로운 시험
ESG 투자 이념이 보편화됨에 따라 산업 물류단지가 저탄소 운영을 실현할 수 있을지에 대한 REITs 제품의 인프라 투자 결정에 대한 중요한 참고 자료가 늘어나고 있다.
한 권상투부 관계자는 일부 대형 사모기관에 인프라 자산증권화 제품 융자로연을 펼치면서 임대료 수입, 기업 임차인 점도, 창고 운송 자산 유지 관리 등 전통적인 재무 데이터뿐 아니라 산업 물류원이 태양광 풍력 발전 환경 보호 설비를 도입할지 여부를 구체적으로 주목하며 공원 탄소 배출을 지속적으로 낮췄다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
2020 년 전국 654.38+0.5 만여 개 공업단지가 전국 약 654.38+0/3 의 탄소 배출에 기여한 것으로 나타났다. 점점 더 많은 금융 기관들이 저탄소 운영 조건을 충족하는 산업 물류 단지 자산증권화 제품에 투자하여 ESG 투자 이념을 실천하는 중요한 경로로 삼고 있습니다.
그러나, 이것은 많은 2,3 선 도시의 공업 물류 단지에 새로운 운영 도전을 제기했다. 그 이유는 다음과 같습니다: 첫째, 일부 산업 물류 단지 개발자의 자금 압박이 커서 환경 보호 장비에 대한 투자를 늘리기가 어렵습니다. 둘째, 광전지 풍력 등 친환경 발전 투자 회수 주기가 길어 일부 캠퍼스 개발업자들이 우려하고 있다.
현재, 우리는 산업 물류 단지가 자산 유동화 요구 사항을 충족시키는 중요한 기준이 되었는지, 심지어 많은 투자 기관의 선호도를 얻을 수 있을지에 영향을 미치기까지 하기 때문에, 임대료가 높은 물류 단지와 기업 세입자들이 에너지 절약 배출 감축 투자를 늘리도록 적극적으로 설득하고 있습니다. 가능한 한 빨리 프로젝트 퇴출을 실현하다. 전술권상 자산증권화부 책임자가 지적했다.
주명은 국내 공업물류단지의 실제 운영에 대해 프로스 자산관리 서비스인 ASP 가 일부 공업물류단지의 에너지 절약 배출 감축 설비 투자를 책임지고 탄소 제로화 실현을 돕고 있다고 밝혔다.
그 뒤에 플로스는 산업 물류 단지의 제로 탄소 운영을 촉진하는 데 주력하는 많은 기금을 보유하고 있으며, 중국의 더 많은 산업 물류 단지에서 데이터 기반 원스톱 제로 탄소 솔루션을 보급할 의향이 있습니다. 그는 기자에게 말했다.
기자는 현재 많은 공업물류단지가 자산증권화를 실현하는 또 다른 큰 도전은 2 급 시장투자기관이 인정한 녹색인증과 탄소평가 자격을 획득하여 후자의 투자 범위를 통합할 수 있는지 여부라는 것을 알게 되었다.
앞서 언급한 투항자들은 국내 대형 자산관리기구와 사모펀드의 녹색인증과 제로탄소 평가 기준이 높아 투자 범위에 포함될 수 있는 인프라 자산증권화 제품이 적다고 기자에게 밝혔다.
현재 Dell 은 구체적인 친환경 평가 기준에 얽매이지 않고 점점 더 많은 산업 물류 단지가 저탄소 운영의 개념을 실천하려고 노력하고 있습니다. 관련 REITs 제품에 투자하면 저탄소 관리와 에너지 절약 감축 작업을 더욱 지속할 수 있도록 독촉할 수 있다. 그는 기자에게 말했다. 다행히 국내 많은 자산관리기관과 사모기금이 이 건의를 채택해 인프라 자산증권화 제품에 대한 투자자금이 점차 확대되고 있다.
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