국유지 양도방법
국유토지 양도방법은 크게 협의, 입찰, 경매 3가지가 있으며, 세부 내용은 다음과 같습니다.
1.
합의에 의한 양도란 토지사용권을 양수하려는 자가 국유지 대표자 및 국유지 대표자에게 토지를 유료로 사용하고자 하는 의사를 직접적으로 제의하는 것을 말한다. 토지이용에 관한 사항을 양도하는 방법을 양수인과 협의하여 양도하는 것입니다. 이는 주로 산업 프로젝트, 지방자치단체 공공 복지 프로젝트, 비영리 프로젝트 및 경제 구조 조정 및 산업 정책 시행을 위해 정부가 지원 및 우대를 제공해야 하는 프로젝트에 적용됩니다. 이 방법은 국가 규정보다 낮지 않아야 합니다. 합의에 의한 토지사용권 양도는 경쟁 메커니즘을 도입하지 않고, 공개적이지 않으며, 많은 인적 요소를 수반하므로, 불공정 경쟁, 개인적 이익을 위한 권력 남용 및 손실을 방지하기 위해 이 방법에 필요한 제한이 가해져야 합니다. 국유자산의. 계약, 입찰, 경매, 상장은 사용권을 양도하는 4가지 법정 방법입니다. 토지사용권 양도를 구체적으로 실시할 경우, 일반적으로 지리적 위치가 우수하고 투자환경이 양호하며 기대수익률이 높은 토지에 대해 국유토지대표가 법률 규정과 실제 여건에 따라 어떤 방법을 사용할 것인지 결정합니다. 투자, 입찰 또는 경매 방식과 반대로 합의 방식을 적절하게 채택할 수 있습니다.
2. 입찰 및 양도.
입찰을 통한 국유토지사용권 양도란 시·현 인민정부 토지관리부서(이하 양도인이라 한다)가 입찰공고를 하고 특정 또는 불특정 국민을 초청하는 것을 말한다. 국유토지 입찰에 참여하는 법인 및 기타 단체. 사용권 입찰은 입찰 결과에 따라 토지 사용자의 행동을 결정합니다. 양도조건을 충족한 단위나 개인(양수인)이 특정 기간 내에 양도인이 제안한 조건에 따라 봉인된 서면입찰의 형태로 특정 토지의 사용권을 입찰하는 것을 의미합니다. 평가를 거쳐 최종 낙찰자를 결정합니다. 입찰 내용은 입찰팀이 결정합니다. 입찰 가격만 명시할 수도 있고, 입찰 가격과 기획 및 설계 계획을 모두 명시할 수도 있습니다. 공증인. 입찰 및 양도 방식은 주로 일부 대규모 또는 핵심 개발 계획 및 투자 프로젝트에 적합합니다.
3. 경매 판매.
국유토지사용권 경매양도란 국민에게 경매공고를 공표하게 하고, 입찰자는 지정된 시간과 장소에서 공개입찰을 실시하고, 입찰결과에 따라 토지사용자를 결정하는 행위를 말한다. . 경매 양도 방식은 경쟁 메커니즘을 도입하고 인간의 간섭을 제거하여 정부가 가장 높은 수익을 얻을 수 있고 재정 수입도 크게 늘릴 수 있습니다. 이 방법은 주로 투자 환경이 좋고 이익이 크며 경쟁이 치열한 상업, 금융, 관광 및 엔터테인먼트 토지, 특히 대도시 및 중형 도시의 주요 위치에 적합합니다.
1. 국유토지사용권 양도에 필요한 자료는 다음과 같습니다.
1. "국유토지사용권" 토지 사용 증명서", "국유 토지 사용 증명서" 할당 결정" 또는 "국유 토지 임대 계약"
3. 지상에 있는 건물, 구조물 및 기타 부착물에 대한 재산권 증명;
4. 원래 토지 사용권 보유자의 유효한 신원
5. 사용 변경을 위해서는 계획 관리 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다. p>6. 법률, 법규, 행정법규의 규정에 따라 제출해야 하는 기타 관련 자료.
2. 국유토지사용증명서 양도와 양도의 차이점은 다음과 같습니다.
1. 할당된 토지는 정책 토지이며 일반적으로 공공 복지 사업 및 기반 시설 건설 프로젝트 등에 사용할 수 있으며 기타 상업적 목적으로는 사용할 수 없습니다. 현재 저렴한 주택 건설을 위한 토지도 할당을 통해 획득됩니다.
2. 보상 기준이 다릅니다. 정부가 토지를 철거하는 경우 양도된 토지에 대한 보상비가 할당된 토지에 대한 보상비보다 훨씬 높다.
3. 할당된 토지사용권의 사용기간에는 제한이 없으므로, 정부가 계획변경으로 인해 토지사용권을 회수해야 하거나 토지사용자가 토지 및 지상건물을 양도하려는 경우를 제외하고는 사용자가 할 수 있습니다. 무기한으로 사용하세요.
4. 환승 조건이 다릅니다.
할당된 토지의 양도는 원래 토지 사용을 승인한 기관의 승인을 받아야 하며, 저렴한 주택의 양도도 일정 기간을 거쳐야 하며, 양도 시 토지 사용권 양도 수수료를 보상해야 합니다. 양도된 토지와 상업용 주택의 양도에 대해서는 그러한 제한이 없습니다.
간단히 말하면 국유지 양도절차, 양도로 취득한 국유토지 사용권 양도절차, 국유지 양도절차 두 가지가 있다 할당을 통해 얻은 사용권. 두 가지 모두 계약을 체결하고 내용에 동의한 후 관련 부서에 보고하여 검토를 받고 최종적으로 인증서 발급을 기다립니다. 그 중 토지부가가치세 등의 세금을 납부해야 합니다.
법적 근거
"중화인민공화국의 향진 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례"
조항 13 토지 사용권 양도 다음 방법을 채택할 수 있습니다:
(1) 합의
(2) 입찰;
전 항에서 규정한 방법에 따라 토지사용권을 양도하는 구체적인 절차와 단계는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다.