인접권과 지역권의 주요 차이점은 무엇인가요? 두 가지를 어떻게 적용하거나 주의할 점은 무엇입니까?
지역권이란 자기 토지 사용의 편의와 이익을 위하여 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리를 말하며, 자기 토지의 이용가치를 높이기 위해 타인의 토지를 관리하는 일종의 기타 재산권을 말합니다. 자신의 땅. 지역권의 법적관계에 있어서 타인의 토지를 이용하여 편익을 얻는 토지를 노역지, 타인의 토지의 편의를 위하여 사용하는 토지를 노역지라 한다. 저작인접권이란 소유권 또는 사용권 행사의 확대 또는 제한으로 인해 발생하는 인접한 부동산의 소유자 또는 사용자 간의 권리 및 의무를 말합니다. 현재 우리나라 현행법은 인접권만 규정하고 지역권은 규정하지 않습니다. 둘의 차이점은 다음과 같이 반영됩니다. 1. 둘의 성격이 다릅니다. 저작권은 본질적으로 독립된 권리가 아니라 두 부동산 간의 관계일 뿐이므로 인접관계라고 부르는 것이 더 적절합니다. . 정확하고 지역권은 본질적으로 당사자들의 자유로운 합의에 기초한 특별한 용익권입니다. 2. 두 가지 등록 요건은 서로 다릅니다. 지역권은 일반적으로 등록해야 합니다. 그렇지 않으면 제3자에게 불리하게 사용될 수 없습니다. 인접 관계의 설정은 법률의 직접적인 규정에 근거하며 특별 등록 없이 설정할 수 있습니다. 두 가지의 취득 방법은 서로 다릅니다. 인접권의 취득은 법률로만 직접 규정할 수 있는 반면, 지역권 취득은 주로 법적 행위에 근거하며 일반적으로 당사자 간의 계약 합의에 근거하고 국토부에 등록해야 합니다. 부동산 등록 기관. 또한 유언장, 상속 또는 공소시효로 인해 지역권을 얻을 수도 있습니다. 3. 두 가지 권리 요건은 서로 다릅니다. 지역권은 인접 권리보다 소유권에 대한 제한이 더 큽니다. 저작인접권은 법적 권리로서 부동산 인접관계의 가장 기본적인 생활, 생산, 안전 요건을 반영합니다. 지역권은 합의된 권리로서 자신의 토지에 대해 합의된 편의 요건을 반영하며, 당연히 타인의 토지를 사용할 권리 측면에서 저작인접권보다 더 크게 확장됩니다. 이 사례를 분석해 볼 수 있습니다. A사는 특정 도시의 해변 근처에 토지를 구입하고 고급 호텔을 지었습니다. 그 옆에는 B라는 가게가 있는데, A와 B는 1994년 5월 서면 계약을 맺고, B는 그 가게의 퇴거에 저항하지 않고, A의 관광객들이 그 가게를 간과하지 못하도록 20년 이내에 고층 건물을 짓기로 합의했다. 호텔에서 바다. 이러한 이유로 A는 B에게 보상금으로 연간 100,000달러를 지불합니다. B씨는 계약기간 1년 만에 관리 부실로 집을 전부 C씨에게 양도했다. B씨는 C씨와 계약 당시 A씨와의 합의 내용을 언급하지 않았다. A호텔에서 약 200m 떨어진 곳에 5층짜리 호텔을 지을 예정이다. A씨는 이 사실을 인지한 뒤 곧바로 B, C씨와 협의해 C씨에게 호텔 건설 중단을 요청했지만 받아들여지지 않았다. A씨는 이후 법원에 C씨에게 호텔 건설 중단을 명령해 달라고 소송을 제기했고, 이를 신청했다. B와 C 사이의 매장 양도 확인. 계약은 무효이며 B는 손실을 보상해야 합니다. 재산권 공개의 원칙에 따르면, 지역권은 다른 사람에게 알려지고 제3자에게 효력을 발생하기 전에 등록되어야 합니다. 이 사건에서는 AB 간 지역권 설정에 대한 합의가 있었음에도 불구하고 재산권이 등록되지 않아 지역권이 설정되지 않았습니다. A는 B에 대해 사용될 수 있는 계약상 채권자의 권리만을 획득하여 A와 B 사이에 구속력을 발생시켰지만 재산권을 획득하지 않았으며 제3자에 대해 사용할 수 없습니다. C. 민사소송의 원칙에 따라. A는 B가 계약을 위반했다고 주장할 수 있으며 B에게 계약 위반에 대한 책임을 요구할 수 있지만 C의 건축 행위에 대해 이의를 제기할 수는 없습니다. 지역권 설정이 포함된 AB 간의 계약은 지역권 설정에 따른 재산적 효력이 없을 뿐 등록되지 않았기 때문에 일반적으로 무효라고 할 수는 없습니다. 채권자권의 효력.