재산관리 업무의 주요 업무는 무엇인가요?
1. 자산 관리 범위 1. 주택 유지 및 수리 관리, 이것이 주택 자산 관리의 주요 측면입니다. 주택과 장비의 유지 관리는 주택과 장비가 정상적인 조건에서 사용하기에 적합하고, 불합리한 시설과 잘못된 사용으로 인해 피해가 발생하지 않으며 주택과 장비가 양호한 상태로 유지되도록 보장합니다. 주택, 장비 및 시설의 수리를 통해 주택, 장비 및 시설의 수명을 연장하고 자연적인 노후화를 줄입니다. 건물과 장비의 효율성을 최대한 발휘하고 부동산 소유자와 사용자의 합법적인 권익을 보호합니다. 2. 녹화관리. 지구 내 녹화 관리 규정을 제정하고 시행하여 부동산 소유자와 사용자에게 따뜻하고 우아한 생활 환경을 제공합니다. 3. 건강관리. 부동산 소유자 및 사용자의 주거 요구를 충족시키기 위해 고품질 위생 환경 공간을 부동산 소유자 및 사용자에게 제공합니다. 4. 공공 안전 관리. 여기에는 건물과 그 장비 및 시설의 안전 관리, 재산 소유자와 사용자의 개인 안전, 재산 안전 관리, 화재 및 도난 예방 및 기타 안전 조치의 수립 및 구현이 포함됩니다. 5. 차량교통관리. 커뮤니티의 주요 통로, 주차 공간 및 시설을 관리합니다. 6. 공공시설의 관리. 관련 비용 징수 및 지불을 포함하여 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 우편 및 통신, 통신 및 기타 도시 시설에 대한 위탁 관리를 수행합니다. 7. 불법 건축물의 관리 불법건축물을 담당하는 행정부서에 협조하여 불법건축물을 신고, 감독, 관리합니다. 8. 다양한 생활 서비스. 공공 복도, 건물 외부 도로 및 공중 화장실 청소, 쓰레기 제거 등 정기적인 서비스를 수행합니다. 야간 유료 주차장, 유료 농산물 시장, 관광 서비스, 꽃 재배 및 묘목 판매 및 기타 운영 서비스를 개발합니다. 건물주와 사용자에게 편의를 제공하고, 소득을 늘리며, 부족한 관리 자금을 보충합니다. 2. 자산관리계약에는 어떤 내용이 포함되나요? 1. 양 당사자의 이름과 주소. 계약의 당사자 A(의뢰인)는 특정 재산의 소유자 또는 사용자가 선출한 자산 관리 위원회이고, 당사자 B(의뢰인)는 자산 관리 회사입니다. 2. 관리 프로젝트. 즉, 관리할 부동산의 명칭, 위치, 면적 및 경계 3. 관리내용. 즉, 주택의 사용, 수리 및 유지 관리, 엘리베이터, 기계 및 전기 장비, 가로등, 복도, 자전거 보관소(창고), 조경, 도랑, 도랑, 수영장, 우물, 도로, 주차장 등 공공 시설의 사용, 유지, 관리, 차량 운전 및 공공 질서, 부동산 관리 위탁 계약에서 정한 기타 재산 관리 사항 경비. 즉, 자산관리회사가 소유주나 사용자에게 부과하는 관리수수료입니다. 재산 관리의 청구 상황은 상대적으로 복잡하며 관리 사항에 따라 청구 기준이 다릅니다. 계절별 난방비 등 일부 부과 항목은 규정에 명시되어 있고, 주차장 주차료 등 일부 부과 항목은 자산관리위원회와 협의하여 결정됩니다. 5. 양 당사자의 권리와 의무. "신도시 주거 커뮤니티 관리 대책"에 따르면 자산 관리 회사의 권리는 주로 다음과 같습니다. ① 관련 법률 및 규정과 실제 상황에 따라 커뮤니티 자산 관리 조치를 수립할 수 있는 권리. 자산 관리 회사가 제정한 커뮤니티 관리 조치는 포괄적인 관리 규정일 수도 있고, 건강 협약, 보안 협약 등과 같은 다양한 측면에 대한 특별 규정이 제정될 수도 있습니다. 자산 관리 회사가 규정을 제정하는 것은 커뮤니티 관리 서비스를 위한 주요 조치입니다. 관리 규정은 커뮤니티 소유주 회의 또는 자산 관리 위원회의 승인을 받아야 발효됩니다. 이러한 관리 규정은 정부 조치에 속하지 않으며 보편적인 효력을 갖지 않습니다. 이는 지역사회 주민의 범위 내에서만 구속력을 갖습니다. 그 성격은 집단 자율 규정입니다. ②운영위원회에 도움을 요청할 권리가 있습니다. 관리위원회는 건물주와 사용자의 대표로서 자산관리회사가 업무를 잘 수행할 수 있도록 커뮤니티 관리에 있어 중대한 사건이나 개별적으로 해결하기 어려운 문제에 대해 도움을 줄 책임이 있습니다. 경영위원회에 상황을 보고할 수 있고, 경영규정에 따라 문제를 조정하고 해결하도록 요구할 수 있으며, 경영위원회는 특별업무를 수행할 전문업체를 선정할 수 있다. 매니지먼트 사업.
자산관리는 다면적인 관리 및 서비스입니다. 자산관리회사 자체가 관리조건의 모든 측면을 가질 수는 없으므로, 관리사업의 필요에 따라 일부 특수업무를 다른 전문업체에 위탁하여 완료해야 합니다. 예를 들어, 지역사회 도로 청소, 쓰레기 및 정화조 청소 등의 특별 업무는 청소업체 및 기타 부서 또는 인력에게 하청을 주며 지역사회 보안 관리 등을 수행하기 위해 보안업체를 고용합니다. 그들의 수입 관리 비용. 우리나라는 재산관리가 발달한 지 얼마 되지 않았고, 아직 국민 생활수준도 높지 않습니다. "외국에서도 재산관리는 수익성이 낮은 산업입니다." 자금부족을 메우기 위해서는 다각적인 사업을 추진하고, 영업이익으로 경영재원을 보충해야 한다. ⑤ 자산관리회사는 상기 권리를 향유하는 것 외에도 다음과 같은 의무를 져야 합니다: 자산관리 계약을 이행하고 법에 따라 운영하며, 관리위원회의 감독을 받고 주요 관리조치를 제출해야 합니다. 관리위원회의 검토 및 승인을 위해 행정 부서, 관련 행정 부서 및 주거 지역이 위치한 인민 정부의 부동산 감독 및 지도를 받습니다. 6. 계약기간. 즉, 계약의 시작일과 종료일 7. 계약 위반에 대한 책임. 쌍방은 계약을 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않을 때 책임을 져야 한다는 데 동의합니다. 재산 관리의 범위는 상대적으로 광범위하며 사람들의 의복, 음식, 주거, 교통, 문화, 교육, 의료 등 거의 모든 측면을 포괄합니다. 건강관리 등 국민생활이 편리해지고 있지만, 부동산 서비스 계약 문제는 이런 부분에서 문제가 발생해 분쟁이 발생하면 대처하기가 더욱 어려워지므로 모두가 주의해야 할 사항입니다. 소유주가 공동으로 부동산 회사를 고소하는 경우 등이 자주 발생합니다. 따라서 이 영역의 문제는 피하는 것이 가장 좋습니다.