주택공적금 규제는 '하나의 도시, 하나의 정책'을 보여줍니다.
11월 1일부터 안후이성 허페이시에서는 새로운 적립금 정책 조정을 실시했습니다. 상업용 주택을 임대하는 허페이 직원들은 인출할 수 있는 주택 적립금 한도가 대폭 늘어난 것을 확인했습니다.
새 규정에 따르면 허페이 미혼 직원의 연간 주택 공제 자금 인출 한도는 8,400위안에서 12,000위안으로 증가됩니다. 임대료는 12,000위안에서 24,000위안으로 인상됩니다.
최근 예비 기금 정책을 조정한 도시는 허페이뿐만이 아닙니다. 불완전한 통계에 따르면 11월 1일부터 허페이, 광둥성 선전, 쓰촨성 청두, 산둥성 빈저우, 둥잉 등 전국 8개 도시가 조정된 주택 공제 자금 정책, 외부 구매 및 추출을 시행할 예정이다. 등이 표준화되고 개선되었습니다.
올해 초부터 주택공적자금 정책이 곳곳에서 집중적으로 발표됐다. 센타린부동산연구소 통계에 따르면 올해 10월 23일 기준 주택공제금 정책이 전국적으로 100회 이상 발표돼 2018년 같은 기간에 비해 30% 이상 증가했다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 기자들과의 인터뷰에서 주택공제금 정책이 경직된 수요 보호에 더 많은 관심을 기울이고 있다고 말했다. 최근 강도 높은 정책 조정도 곳곳에서 부동산 시장 규제에 일정한 역할을 할 것으로 예상된다.
공제금은 5가지 측면에서 새로운 변화를 환영합니다
새 정책은 엄격한 요구 사항에 더 많은 관심을 기울입니다
정리 후 새 정책의 내용은 다양한 지역의 주택 공제 자금에는 주로 다음과 같은 다섯 가지 측면이 포함됩니다: 공제 자금 대출 한도 조정, 대출 기간 연장, 점점 더 단순화되는 절차, 공제 자금을 인출하기 위한 엘리베이터 추가, 도시 간 상호 인식 및 상호 대출 실현.
이러한 새로운 정책의 대부분은 단지 주택을 구입해야 하는 사람들에게 영향을 미칩니다. 예를 들어, 장쑤성 양저우에서는 주택 공제자금 대출 한도를 350,000위안에서 500,000위안으로 연장했습니다. 11월부터 적용되는 청두 등 대출기간 전매주택대출의 경우 대출기간을 최대 30년으로 늘렸다.
흑룡강성 헤이허시는 적립금 사업의 포용성을 확대하고, 서비스 절차를 단순화하며, 편의성 경험을 최적화하는 데 중점을 두고 있습니다. 예를 들어, 적립금 사업은 "최대 1회 실행"으로 완전히 보호되었습니다. 중고 주택 구입 계약서, 임대 주택 인증서 및 상환 명세서와 같은 다양한 탈퇴 사업 데이터가 취소되었습니다. 초 안에 수신됨" 등
광시좡족자치구 난닝시는 직원들이 주택 적립금 인출 업무를 처리할 때 더 이상 주택 적립금 인출 신청서를 작성할 필요가 없다고 제안했으며, 저장성 후저우시는 차용인이 더 이상 필요하지 않다고 규정했습니다. 이자 할인을 신청하기 위한 소득 증명서; 심천시에서는 "단위와의 노동 관계 종료 증명서", "실업 증명서" 등을 취소했습니다. 직원의 실업 증명서 데이터는 정부 정보 공유와 같은 플랫폼을 통해 직접 조회하고 확인할 수 있습니다.
일부 도시에서는 예비금을 온라인에 넣기 위해 서두르고 있습니다. 예를 들어 허베이성 싱타이시의 알리페이 시티 서비스는 공식적으로 온라인에 있으며, 동시에 얼굴을 스와이프하여 예비금을 인출할 수 있습니다. 당시 Xingtai는 "엘리베이터가 없는 오래된 주택", "지역사회의 소유자 거주 주택에 엘리베이터를 설치하기 위한 추출 정책"도 추가했습니다.
또한 예비 자금을 인출하기 위해 주택에 엘리베이터를 추가하자고 제안한 도시로는 쓰촨성 이창과 후베이성 우한 등이 있습니다.
또한 전국적으로 예비자금 상호인정 및 상호대출 속도가 빨라지고 있다. 장쑤성 쉬저우시는 9월 17일부터 쑤저우, 화이베이, 상추, 허쩌, 짜오좡, 연운항, 쑤첸 등 계약을 체결한 7개 핵심 도시에서 주택공제자금 대출 상호인정 및 상호대출을 주도했다. 화이하이경제구역. 이에 앞서 광저우, 선전 등 주강삼각주의 많은 도시에서는 '오프사이트 대출'을 순차적으로 테스트했다.
'일률적인 정책'에서
'도시별 정책'으로
정책 조정은 모든 경우에 적용되는 것이 아니라 더 명확합니다. "분류 규제"의 정신을 강조합니다.
기자는 특히 최근 주택 가격이 상승한 도시에서 새로운 적립금 정책이 어느 정도 긴축 추세를 반영하고 있다고 지적했습니다. 예를 들어 장쑤성 우시에서는 개인 적립금 대출 한도가 최대치입니다. 예전에는 50만 위안이었는데, 새로운 정책 이후 대출금액이 30만 위안으로 줄었고, 3주택 이상 예금이 있는 가구에 대한 주택공제자금 대출도 중단됐고, 더 많은 자료를 제출해야 한다. 이전보다.
안후이성 화이난(Huainan)시도 부부가 정상적으로 주택공제금에 출연할 경우 대출 한도를 50만 위안에서 45만 위안으로 낮추는 방안도 제안됐다. 미혼 근로자의 경우 주택 공제금을 납부하고 최대 대출 한도는 400,000위안에서 350,000위안으로 조정됩니다. 상업용 주택 임대의 경우 원래 월 1,000위안에서 미혼(미혼)의 경우 월 500위안으로 조정됩니다. 근로자에게는 월 800위안, 결혼한 근로자와 가족에게는 월 800위안을 지급합니다.
광시성 베이하이시가 발행한 10월 뉴딜에서는 주택공제금 연속지급 기한을 12개월 이상으로 늘리는 동시에 최대 대출한도를 40만건으로 낮추겠다고 제안했다. 미혼 직원의 경우 위안, 기혼 직원의 경우 500,000위안입니다.
베이하이는 신적립금 정책에서 2018년 말부터 시의 주택 적립금 대출 정책이 상대적으로 느슨해졌고, 직원들의 주택 구입을 위한 대출 수요가 많아 상대적으로 타이트해졌다고 언급했다. 2019년 1월 주택공제금 개인대출 이용률은 수개월 연속 87%가 넘는 최고치를 기록했으며, 특히 베이하이시에서는 이 수준의 평균 개인대출 금리가 98.43%에 달한다.
중간 및 저소득층
공제금 대출의 대부분을 책임집니다.
공제금 정책이 조정된 후 누가 직접 혜택을 받게 됩니까? 기자는 도시 임대 단체와 긴급한 도움이 필요한 사람들이 주택 구매자, 졸업생, 직업이 자주 바뀌는 사람들이 더 많은 보호를 받을 수 있다는 것을 알아냈습니다.
심천 규정에 따라 기본 보안 대상에 속하는 직원은 매월 실제 주택 임대 비용을 인출할 수 있으며, 이는 직원의 주택 공제 기금 계좌 잔액을 초과할 수 없습니다. 금액은 매달 실제 임대료에 따라 적립금을 인출하거나, 해당 월 납부해야 할 보증금의 65% 이내에서 적립금을 인출하도록 선택할 수 있습니다.
이창에서 언급한 바와 같이, 졸업 후 5년 이내에 이창에 정착하고 첫 자영업 주택 구입을 위해 예비자금 대출을 신청한 대학 또는 기술중등학교 졸업생은 이 계좌에 해당되지 않습니다. 금액 한도를 계산할 때 잔액 및 입금 시간 계수.
새 정책에 따르면 이창에서 대학 및 기술중등학교를 졸업하고 일반적으로 적립금에 기여하는 직원이 2명인 가족은 한 가족과 함께 최대 50만 위안의 대출 금액을 직접 누릴 수 있습니다. 평소 적립금에 출연하는 직원은 최대 400,000위안까지 대출을 받을 수 있습니다.
청두에서 신청인의 근무지가 변경되어 적립금이 다른 곳에서 지급되었고, 이전 적립금이 6개월 미만 예치된 장소에서 현재 적립금이 지급된 경우 후속 기여가 중단되지 않으면 계산을 결합할 수 있습니다.
실제로 우리나라의 주택공제금 정책은 민생사업으로서 다채널을 통해 주택과 주거를 보장하는 중요한 수단이다.
'국민주택공제기금 2018 연차보고서'에 따르면 2018년 개인 주택대출 건수 중 중·저소득층이 95.73%를 차지했고, 생애 첫 주택대출이 85.91%, 144개(포함) 제곱미터 이하 일반 주택대출이 89.45%를 차지했고, 40세 미만 근로자 대출(포함)이 72.76%를 차지했다.
Yan Yuejin은 최근 조정이 편의성 강화와 인출 및 사용 최적화에 중점을 두었다고 말했는데, 이는 적립금 시스템의 적극적인 개혁이 시장 변화에 더욱 부합함을 나타냅니다.