개인이 난징에서 중고 주택을 사고 파는 과정은 어떻게 되나요? 예방 조치는 무엇입니까?
개인 주택 매매 양도 절차: 개인간 주택 매매는 지자체 주택청에 가서 부동산 증명서 양도 절차를 거쳐야 한다.
1. 구매자와 판매자(판매자가 결혼한 경우 남편과 아내가 모두 있어야 함)는 매매계약서를 보유하고 있으며, 판매자와 아내 모두의 '신분증'을 보유하고 있습니다. 반드시 필요하며, 호적부)와 '주택소유권' 원본'을 가지고 부동산거래관리부서에 가서 주택재산권 양도를 신청하고 거래가격을 신고합니다.
2. 부동산 거래관리부는 필요에 따라 거래되는 부동산에 대한 가격평가를 요구한다(부동산 거래관리부는 일반적으로 부동산 감정평가사와 협력하기 때문에 실제로 필요하다).
3. 구매자는 증서세를 납부하기 위해 금융 부서에 가야 하며, 판매자는 지방 세무국에 가서 사업세와 개인소득세를 신고하고 납부해야 합니다. (에 따라 우대 정책이 있습니다.) 상황에 따라) 구매자 또는 판매자 중 하나(계약 또는 합의에서 일방으로 합의할 수도 있음) 부동산 거래 관리 부서에 가서 거래 수수료 및 공사비를 지불하십시오.
4. '주택 소유권 증명서'를 받기를 기다리고 있습니다.
5. 구매자는 새로운 '주택 소유권 증명서'와 원본 '토지 사용권 증명서'를 토지 자원 관리 부서에 가져가 토지 사용권 변경 절차를 밟고 비용을 지불해야 합니다. 새로운 "토지사용권 증명서"를 받으세요. #중개자를 이용하셔도 되고, 중개자를 원하지 않으시면 모든 거래과정을 직접 진행하시면 수수료를 많이 절약하실 수 있습니다. 하지만 부동산거래센터를 통해서 하셔야 합니다. 그곳으로 소유권을 이전하세요! 구체적인 매매절차는 부동산거래센터에 문의하시기 바랍니다. #중고 주택 구매자와 판매자는 스스로 거래를 진행합니다. 관련 사항을 협상하고 매매 계약을 체결한 후 양측은 관련 서류를 가지고 주택관리국에 가서 양도 절차를 진행합니다. 일반적인 상황에서는 구체적인 처리 시간이 다릅니다. , 그러나 일반적으로 짧은 시간 내에 전송 절차를 완료할 수 있습니다. 정상적인 상황에서 구매자는 양도 절차를 완료한 후 영업일 기준 20일이 지나면 노란색 티켓으로 부동산 증명서를 받을 수 있습니다. 양도 절차를 진행할 때 구매자와 판매자는 관련 세금과 수수료를 지불합니다. 양도 시 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다. 1. 증서세: 일반 주택 구입 가격의 1.5%, 비일반 주택 구입 가격의 3%, 구매자가 부담합니다. : 부동산 증명서 취득 후 5년 미만 동안 집값 부과 매매가의 5.5% 3. 개인소득세(매도인 부담) : 부동산 증명서를 취득한 기간이 5년 미만인 경우 4. 거래 수수료: 6 위안/평방 미터, 각 당사자가 절반 지불 5. 등록 수수료: 80 위안, 구매자 지불; #1.중개인이 집을 보여주면 에이전트를 피하고 에이전트에게 알리지 마세요. 2. 주택담보대출을 신청하려면...... ....잊어버리세요. 너무 복잡해서 중개인을 찾으려면 약간의 비용을 지불하거나 다른 중개인을 찾아 수수료를 덜 받으라고 요청하는 것이 좋습니다. 상대방은 로컬에 많은 자산을 보유하고 있으며 도망치지 않을 것입니다. 그렇지 않으면 상대방에게 집값을 주지 않는 것이 가장 좋습니다. 첫째, 계약이 유효해야 합니다. 공증은 필요하지 않습니다. 한 번 공증을 받으려면 비용을 걱정할 필요가 없습니다. 둘째: 적립금 대출은 반드시 감독 동의서 및 기타 내용이 필요하지만, 상황에 따라 적립금 담당 부서에 지인이 있으면 가능합니다. 그렇지 않은 경우에는 은행에 돈을 예금하고 다시 자금을 조달하는 과정을 거쳐야 합니다. 셋째: 귀하의 위험은 두 가지 측면에서 발생합니다. 1. 이 집은 소유권을 양도하기 전에 도망치거나 빚을 질 위험이 없습니다. 2. 사무실에서 선지급자금 대출을 받으세요. 가끔 지금 그 사람에게 집값을 모두 주면 그 사람이 그 돈을 빼내고 다시 절차를 밟을 것인지, 아니면 두 번째 금액을 가져가서 직접 이체할 것인지. 두 번째 돈을 받았을 때 문제가 있으면 말을 안 했는데, 그 사람이 그걸 알아보지 못하거나 이체하고 도망가면 어쩌죠? 주된 이유는 그가 신뢰할 만한 사람이라면 그가 계약서에 답변하고 모든 문제에 서명하기만 하면 신뢰할 수 있을 것이기 때문입니다. 그가 약속을 지키지 않으면 그를 방어할 좋은 방법이 없습니다. 가장 간단한 것은 그가 도박으로 돈을 탕진한다면 누구에게 의지할 것인가입니다. 2년 더 소송을 벌이고 승리하게 됩니다. 그는 당신에게 갚을 돈이 없습니다. 당신은 무엇을 할 수 있습니까? #부동산중개업자라고도 불리는 주택중개업자를 거치지 않고 자발적으로 거래가 가능합니다. 부동산 산업의 발달과 함께 부동산 중개 컨설팅 서비스 기관이 급성장하고 있으며, 이러한 중개자를 통해 부동산 개발과 시장 소비를 연결하는 가교 역할을 하고 있습니다.
부동산 중개인은 소비자 시장에 부동산 평가, 중개, 컨설팅 및 기타 서비스를 제공하며 이는 부동산 시장 활성화 및 부동산 산업의 건전한 발전을 촉진하는 데 실질적인 의미가 있습니다. # (1.) 주택 절차 여부. 부동산 증명서는 소유자가 주택에 대한 권리를 가지고 있음을 증명합니다. 소유권을 증명하는 유일한 증거인 부동산 증명서가 없는 주택 거래는 구매자에게 매우 위험합니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다. (2.) 집의 재산권이 명확한가요? 상속인, 가족, 부부 등 여러 명의 소유자가 있는 집도 있습니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다. (3.) 거래 주택이 임대되는지 여부 일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매는 임대차 계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경합할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다. (4) 토지 상황이 명확한지 여부 중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격을 주의 깊게 살펴보고 할당된 토지가 일반적으로 무료로 사용되는지 여부를 확인해야 합니다. 정부가 무료로 양도한다는 것은 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했음을 의미하며, 구매자는 토지의 서비스 수명에도 주의를 기울여야 합니다. (5.) 도시 계획이 중고 주택 판매에 영향을 미치나요? 일부 주택 소유자는 해당 주택이 약 5~10년 내에 철거될 것이라는 사실이나 고층 주거용 건물을 알고 있기 때문에 중고 주택을 판매하고 싶어할 수 있습니다. 주택 근처에 건설될 예정이므로 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있습니다. 판매의 경우 구매자는 구매 시 세부 사항을 완전히 이해해야 합니다. (6) 복지주택과 단위주택의 매매가 허용되나요? 주택개량주택, 주택사업, 저가주택 자체가 복지 성격을 지닌 정책주택인데, 이들 주택에는 양도에도 일정한 제한이 있습니다. 토지의 성격과 주택 소유 범위와 관련하여 구매자가 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피하도록 요구하는 특정 국가 규정이 있습니다. (7) 재산세 체납 여부 일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기세, 가스비(천연가스, 난방, 가스) 요금이 장기간 체납되어 상당한 금액이 체납되었는지 여부. 구매자가 알지 못하는 사이에 지불해야 할 수수료 금액은 구매자가 모든 비용을 부담해야 할 수도 있습니다. (8) 중고주택 매매계약이 상가매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만, 계약 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 등 일부 세부 사항은 명확히 규정해야 하는지 여부를 계약서에 명시하고 있는지 여부 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등의 문제를 충분히 고려해야 합니다. #"보증금을 지불하고 집주인에게 영수증 발행을 요청하십시오. 영수증에는 "XXX(ID 번호: XXXXXXXXXX)를 인민폐로 받았습니다. XXX번 주택 구입에 대한 보증금과 주택 총액은 인민폐 XXX위안입니다." 이에 따르면. 수취인: XXX (신분증 번호: XXXXXX) 첫 번째 지불 날짜: XXXX, XX, 월, XX, 금액, 이름, 날짜를 포함한 서명과 지문을 집주인에게 요청합니다. 그런 다음 주택 매매 계약을 체결하세요. 온라인에는 많은 표준 계약서가 있으며 프로젝트 내용에 따라 작성하면 됩니다. 다음 핵심 사항에 주의하면 됩니다. 첫째: 주택 가격에 포함되는 내용에는 일반적으로 주택의 기본 지원 시설, 실내 부동산 장식, 유지 관리 자금, 지원 비용, 디지털 TV 셋톱박스 및 스마트 카드가 포함됩니다. 집주인과 협상한 경우 다음 사항도 포함할 수 있습니다: 주차 공간\차고, 실내 가구 및 가전제품 등 둘째: 납부방법, 일회성 납부인지 담보대출인지, 계약금 비율은 얼마인지, 잔금 납부 시기는 일반적으로 부동산 양도 절차가 완료되는 날 내에 납부됩니다. . 셋째, 부동산 양도일은 집주인과의 협의 결과에 따라 결정됩니다. 넷째, 거래 비용은 누가 부담할지, 어느 정도 부담할지는 협상 결과에 따라 결정됩니다.
다섯째: 물건 인도 기한, 즉 물건 양도 절차를 마친 후 집주인이 집을 인도하고 관련 비용(부동산 관리비, 수도세, 전기세 등)을 지불해야 하는 날 여섯째: 계약 위반에 대한 책임, 일반적으로 불이행 당사자는 총 주택 가격의 20%를 불이행 당사자에게 보상해야 합니다. 일곱째: 호적 이전 이전 집주인이 언제 집에서 호적을 이전해야 하는지는 귀하가 결정합니다. 계약을 최대한 완벽하게 하여 악당을 먼저 배치하고 신사를 배치하면 앞으로 자연스럽게 위험과 문제가 줄어들 것입니다.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Shangban.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!