농촌 계약 토지를 시행할 수 있나요?
농촌 계약 토지를 집행할 수 있는지 여부는 상황에 따라 다릅니다.
1. 채무자가 사망하고 채무자가 경작할 토지를 계약했습니다. 채무자가 채무를 부담하지 아니한 때에는 채무자가 계약한 토지로 채무를 변제하도록 강제할 수 있습니다.
2. 채무자의 소재가 불분명하고, 채무자 자신이 계약토지를 갖고 있고, 계약토지를 제3자가 운영하고 있는 경우로서 집행이 가능합니다.
3. 채무자가 사형집행을 피하기 위해 장기간 도외에 숨어 지내고 있으며, 집행할 다른 재산이 없거나, 형집행 대상자와 그 가족이 다른 곳으로 이사하고, 거주지가 다른 곳으로 이사한 경우 알 수 없고 직접 집행할 수 없으며, 채무자가 토지를 계약하고 계약한 토지가 타인의 소유인 경우 무상으로 농사를 짓거나 타인에게 하도급을 하여 계약기간이 만료된 경우에 집행할 수 있습니다.
4. 채무자가 채무를 이행하지 못할 능력이 있고, 그 채무액이 그 밖의 강제집행대상재산의 액수보다 훨씬 많은 경우 채무를 집행하면 집행을 받는 사람에게 심각한 손해를 끼칠 수 있습니다.
5. 신청인의 사정이 매우 어려운 경우, 집행대상자의 상태가 양호하나 채무를 이행하지 않고, 계약토지가 크고, 소득이 높으며, 기타 재산이 없는 경우 집행에 적합하면 토지의 일부를 부채 상환에 사용할 수 있습니다.
도급계약 만료 전 토지를 수용한 경우 보상방법
토지도급관리권을 양도한 후, 양도기간이 만료되기 전에 토지를 수용하는 경우에는 양도 계약에 따라 처리되며 정상적인 상황에서 양도 당사자는 상응하는 보상을 받을 수 있습니다.
토지 수용 보상 항목에는 다음이 포함됩니다.
1. 토지 보상 수수료, 토지 사용 단위가 토지를 수용한 농촌 집단 경제 조직에 지불하는 경제적 지급금 토지수용으로 인한 경제적 손실을 법으로 보상한다.
2. 녹색작물 보상금은 토지취득으로 인해 수용된 토지의 녹색작물이 훼손되었을 때 토지사용단위가 어린작물을 심은 단위 및 개인에게 지급하는 보상비의 일종이다. .
3. 부착보상금, 토지취득으로 인해 주택, 기타 시설물 등이 훼손된 부착물에 대하여 토지사용자가 취득한 토지의 소유자에게 지급하는 보상비.
4. 재정착 보조금은 토지 취득으로 인해 발생하는 잉여 노동력을 재정착시키기 위해 토지 사용 단위가 토지 수용 단위에 지급하는 보상비입니다.
요약하면, 당사자가 채무를 이행하지 않고, 집행대상자가 토지를 계약한 경우에는 일정한 조건 하에서 집행대상자의 계약된 토지를 구별할 수 있다. 상황에 관계없이 기계적으로 실행할 수 없습니다.
법적 근거:
"인민법원의 민사처형 중 재산 압류, 구금 및 동결에 관한 최고인민법원의 규정"
제2조
인민법원은 피집행자가 점유하는 동산, 피집행자의 명의로 등록된 부동산, 특정 동산, 기타 재산권을 봉인, 유치, 동결할 수 있다.
미등록 건물의 소유권과 토지사용권은 토지사용권 승인서류 및 기타 관련 증거에 근거하여 결정됩니다.
제3자가 점유하고 있는 동산이나 부동산, 특정 동산, 기타 제3자의 명의로 등록된 재산권에 대해 제3자가 서면으로 해당 재산이 주체의 것임을 확인한 경우 집행을 하기 위해서는 인민법원이 봉인, 구금, 동결할 수 있다.
'중화인민공화국 농촌토지계약법'
제35조
토지계약관리권을 교환, 양도하는 경우 당사자는 신청할 수 있다. 등록 기관에 등록하십시오. 등록하지 않으면 선의의 제3자에 대해 어떠한 조치도 취할 수 없습니다.