왜 이적 주택을 사서 이적 주택을 사는 경험과 교훈을 추천하지 않는가?
왜 이적 주택을 사는 것을 추천하지 않습니까?
1, 안전위험 존재 < P > 일부 재이동 개방상이 더 많은 이익을 얻기 위해 각 층에 여러 주택형을 설치해 같은 층에 사는 사람이 많다. 집주인이 집을 다른 사람에게 임대하면 인원이 뒤섞여 안전위험이 생기기 쉽다.
2, 집 주변 환경이 좋지 않음 < P > 집을 지을 때 정책 요구 사항이 없어 위생, 소방, 부동산, 환경 등에 문제가 있어 주변 환경과 생활시설이 부족해 거주자들의 생활이 불편합니다.
3, 거래가 제한됨 < P > 주택 변경 집주인이 비교적 어려운 일이라면, 주택 이전 2 차 거래의 난이도가 적지 않다. 거래가 성공해도 토지 양도금을 많이 내야 한다.
4, 철거는 보상을 받을 수 없다 < P > 일부 철거는 불법 건물일 수 있으며, 불법 건물의 경우 철거에 직면했을 때 일반적으로 철거 배상금이 없어 철거 배상을 받을 수 없다.
5, 이전 비용이 높은 < P > 이전 가구가 누릴 수 있는 정책 혜택은 있지만, 이전 이전 양도 거래시 추가 비용을 받게 되는 경우 이전 등록비 지출이 늘어난다. 예를 들어, 주택 이전을 위해 토지를 양도하는 경우, 토지 양도금이 양도지로 바뀌어야 토지 사용증을 처리할 수 있다.
6, 주택 품질이 좋지 않음 < P > 일부 회송주택은 건설 기간 중 공사 기간을 앞당기기 위해 주택 건설 과정에서 관련 정책에 따라 엄격하게 건설되지 않을 수 있으므로 품질적으로 약간의 문제나 위험이 발생할 수 있습니다.
7, 대출이 제한됨 < P > 완전재산권증서가 없는 양도실은 대출할 수 없고, 완전재산권이 있는 양도실에는 대출할 수 있지만 대출 한도는 작고 대출 연한도 비교적 짧다.
8, 정착할 수 없는 < P > 부분 환수도 양도할 수 없다. 그러면 주택구매자도 자신의 호적을 주택이 있는 도시로 이전할 수 없다. 즉 호적 이전을 할 수 없다.
9, 부동산증 없음 < P > 일부 주택 이전 집주인은 이전 계약만 있고, 완전한 재산권증명서도 없고, 이런 상태의 주택 이전을 구입하는 것은 부동산증이 없는 것으로, 후기에 많은 문제가 발생할 수 있다.
1, 집값이 오르면 판매자가 계약 무효나 계약 해지의 위험이 크다고 주장하며 법적 분쟁이 발생하기 쉬우며, 매입한 주택 양도의 성격이 양도를 금지하는 것이라면 매입한 양도에 대한 모든 권리를 상실할 수 있다. 더하여, 이동 주택을 사는 대부분의 거래 행위는, 때때로 기록 등록 또는 재산 이전 등록을 취급할 수 없다, 몇몇 이동 가정은 의도적으로 더 많은 것을 판매 하 고, 구매자의 자본 출자 후에 집 재산을 얻을 수 없다, 어떤 경우에 청구는 보상 능력의 곤경을 겪을 것 이다. 부동산증을 처리하기 전에, 이전 가구가 대외적으로 채무를 가지고 있다면, 이전 주택은 법원에 의해 압수될 수 있다. < P > 집을 매입한 경험교훈
6 년 전 장 여사는 2 여만 원을 손에 쥐고 스위트룸을 사고 싶어 흥겹게 중개를 찾아 방 구경을 시작했다. 결국 방장남로 18 호원의 회전방 가격이 저렴하고 면적이 85 평방미터로 남북으로 투명하게 되어 2 베드룸 단가가 2 만 평방미터에 불과하다고 생각합니다. 장 여사는 마음이 설레서 기회라고 생각했다. 자세히 물어보니 이 집이 막 집을 낸 지 얼마 되지 않아 업주가 서둘러 돈을 썼기 때문에 가격을 낮추어 판매한다는 것을 알게 되었다. < P > 중개 협조로 장 여사와 업주가 매매 계약을 순조롭게 체결하고, 방본이 내려진 후 업주가 장 여사와 협조하여 양도 수속을 밟았다는 것을 명시하였다. 방값을 낸 후 장 여사는 인테리어를 시작하자마자 입주했다. < P > 이듬해, 중개인은 개발상이 부동산증을 처리할 수 있다는 것을 알게 되자 즉시 업주에게 산권증을 처리했다고 통지했다. 쌍방에 대한 책임 있는 태도로 모든 자료와 수속은 중개사가 대신 보관한다. 그해 북경은 집값이 치솟는 시기였으니, 장 여사는 밤이 길어지지 않도록 가능한 한 빨리 이체를 할 수 있기를 희망했다. 양도하기로 약속한 날이 되자 업주는 연락이 되지 않았다. 장 여사는 줄곧 양도를 할 수 없었기 때문에 중개처에서 부동산증 등 관련 수속을 밟아 나중에 사용할 수 있도록 했다. < P > 217 년까지 장 여사는 시종 업주와 연락할 수 없었다. 설날이 다가오자 다급하게 문을 부수는 소리가 장 여사의 생활을 흐트러뜨렸다. 장 여사가 문을 열자, 건장한 사나이가 문 앞에 기세등등하게 서 있는 것을 보고, 장 여사가 입을 열길 기다리지 않자, 대장은 입을 벌려 "빨리 왕씨를 나와서 돈을 갚게 해라" 고 말했다. < P > 장 여사는 어리석은 눈을 들었다. 이것은 무슨 일이 일어난 일인데, 설마 빚을 쫓는 것이냐? 장 여사는 몇 년 전에 집을 나에게 팔았는데 지금은 우리 집이라고 말했다. 그는 아직 나와 이전 수속을 하지 않았는데, 나도 그를 찾고 있다. < P > 채권자는 왕씨가 몇 달 전에 이 집을 저당잡히고 나에게 백만 원을 빌렸는데 이자가 한 달도 안 주어서 연락이 안 된다고 말했다. 그는 부동산증 위의 주소로 찾아왔다. 채권자는 가방에서 왕씨가 담보를 할 때 남긴 부동산증 원본과 그의 권리증 등의 서류를 꺼냈다고 말했다. < P > 장 여사는 놀라움을 금치 못했다. 분명히 부동산증이 자신의 손에 있는데, 업주 왕씨는 무엇을 담보로 잡았는가? 장 여사가 손에 들고 있는 부동산증은 215 년 4 월에 처리되었고 채권자가 가지고 있는 부동산증은 217 년 1 월에 처리된 것으로 밝혀졌다. 두 사람 모두 일이 쉽지 않다고 생각한다. 일부 조사 결과, 원래 업주 왕씨는 재산권인으로 부동산 등기센터에 가서 분실본을 신고한 것으로 밝혀졌다. 그리고 새로운 주택본을 처리했는데, 이것이 바로 빚쟁이의 부동산 증명서의 유래이다. 그러자 두 사람은' 업주 왕사기' 라는 이유로 경찰에 신고했다. < P > 경찰이 조사한 결과 이는 경제분쟁 사건이며 입건하지 않고 소송을 통해 해결할 것을 제안했다. 두 사람은 방법이 없어 각각 법원에 소송을 제기했고, 장 여사는 원집 구매 계약을 계속 집행하고, 양도를 처리하고, 빚쟁이는 돈을 갚으라고 주장했다. < P > 법원은 결국 경매 절차에 들어갔고, 수익금은 채권자의 원금과 이자를 우선적으로 상환했고, 장 여사는 우선구매권자이며, 그해 지불한 1 여만 주택 및 5 년 동안 발생한 이자는 주택대금을 할인할 수 있다. < P > 결국, 장 여사는 자신이 3 년 동안 살던 이 집을 35 만 달러에' 촬영' 하고, 나머지 안건을 보충했고, 그해 아끼고 싶었던 돈은 결국 한 푼도 절약하지 못했다. < P > 와 같은 주택 이전 매매 사례도 많았고, 많은 사람들이 피해를 입었기 때문에, 절대 집을 사지 말라는 경험과 교훈을 요약했다. < P > 이상 이래서 이양주택 구입을 추천하지 않는 이유다. 이양옥의 가격이 분양주택보다 훨씬 싸다고 하지만, 존재하는 단점도 많다. 이를테면 집의 질이 나쁘고, 정착할 수 없고, 부동산증을 받을 수 없고, 양도비용이 높은 등 모두가 이양집을 사는지 여부에 영향을 미칠 수 있다. 소편대로 알고 있는 주택 구입 경험.