가게를 임대하려면 무엇을 준비해야 하나요?
1. 매장을 임대하기 전에 먼저 임대점의 목적을 명확히 하고 매장 운영에 필요한 서류가 무엇인지 이해해야 합니다. 예를 들어 음식점에는 호텔영업면허, 보건면허, 하수배출면허 등이 필요합니다.
2. 상점을 임대할 때 임대인은 소유자가 임대인인지 확인하기 위해 부동산 소유권 증명서를 발급해야 합니다. 누군가의 서면 동의를 받아야 합니다.
3. 렌탈샵의 렌탈료는 합의가 이루어져야 하며, 지불 시기와 지불 방법을 알고 있어야 합니다.
4. 상점 임대 계약을 할 때에는 임차인이 상점을 개조하는 것에 대해 임대인이 동의할지 여부를 명시해야 하며, 상점의 위치도 명확히 명시해야 합니다. 계약 위반에 대한 책임을 종료하려면 귀하는 청산된 손해 배상을 고려해야 할 뿐만 아니라 임차인의 최근 손실도 부담해야 합니다. 임대 기간 이후의 개조 및 증축 처분 방법도 계약서에 명시되어야 합니다.
5. 방의 토지 성격과 용도를 결정합니다. 방의 토지 성격이 주거용이 아닌 경우에는 상점으로 사용할 수 없습니다. 영업 허가를 신청할 수 있으며, 방의 불법 사용 위험에 대한 책임도 부담해야 합니다.
6. 해당 주택에 이미 임대등록 정보가 있는지 확인하세요. 등록 양식 정보가 있는 경우 새로운 임대 계약 등록 신청 절차가 발생하지 않으며 임차인의 임대 신청에도 영향을 미칩니다. 사업 허가증.
7. 매장에 가서 물, 전기, 가스 등이 규정을 준수하는지 점검하고 확인하세요.
8. 임대인이 언제든지 임대료를 인상할 수 있다는 사실이 드러나지 않도록 연간 임대료 조정 범위와 임대료를 조정할 수 있는 상황을 계약서에 명확히 명시해야 합니다.
가게 빌릴 때 주의할 점
1. 가게를 선택할 때 눈을 떼지 못할 정도로 유명한 업체를 선택해야 한다. 앞으로 금전적인 분쟁에 휘말릴 수도 있습니다.
2. 일반적으로 매장을 빌릴 때 1개 입금하면 3개, 3개 입금하면 3개 등 일정 보증금이 지급됩니다. 계약서에 명확히 명시되어 있습니다.
3. 상점이나 상점을 임대하려면 임대료가 면제되는 기간이 필요합니다. 업계 표준은 1~6개월입니다. 이 기간 동안 장식, 디버깅 등을 수행할 수 있습니다.
4. 매장을 선택할 때 위치, 유동인구가 많은지, 교통이 편리한지 등을 잘 고려하여 매장을 계속 운영할 수 있도록 해야 합니다.
5. 매장 이용과 관련하여 매장 전대 여부와 소유자의 전대 동의 여부를 확인하여 향후 불필요한 분쟁을 방지해야 합니다.
6. 상점의 지원 시설이 완벽한지 여부를 확인하고 배선, 하수구, 에어컨 등을 확인하십시오. 그렇지 않으면 향후 개조 비용이 더 많이 들고 이익이 손실보다 클 것입니다.