토지자원부에서 징수하는 토지양도비에 대한 구체적인 기준은 무엇인가요?
현재 우리나라에서 국유 토지 사용권을 양도하는 방법에는 합의, 입찰, 경매의 세 가지가 있습니다.
이 세 가지 방법 중 입찰과 경매는 공개적이고 경쟁적이며, 일반적으로 계약 양도 시 국유 토지 사용권의 저가 양도가 없습니다. 경쟁 메커니즘이 도입되지 않기 때문입니다. 토지의 용도는 토지를 누가 사용하느냐에 따라 결정되며, 특히 토지양도비 결정은 주관적인 요소를 갖는다. 불법 저가격(무상 포함) 양도는 합의에 의해 토지를 양도할 때 주로 발생하므로, 합의 양도에 대한 최저가격 기준을 표준화하는 것이 중요하다.
구 국가토지관리국이 1992년 발표한 '배분토지사용권 관리에 관한 임시조치'에서는 '토지사용권 양도비용은 양도 등 다양한 방법에 따라 결정한다'고 규정하고 있다. , 임대 및 토지사용권 저당권은 일정비율을 부과하여야 하며, 최저한도는 지정지가의 40% 이상이어야 한다.";
1995년 "결정방안" 국유토지사용권 양도계약 최저가격'을 공포하고, 계약양도 최저가격은 상업용, 주거용, 토지용도별, 토지등급별로 기준지가의 일정 비율을 기준으로 하도록 규정했다. 구체적인 적용 비율은 성, 자치구, 직할시에서 결정하며, 합의된 양도에 대한 최저 가격은 토지 취득 및 철거 비용, 토지 개발 비용, 은행 이자, 순토지소득. 추가 정보
1. 토지 양도 수수료는 각급 정부 토지 관리 부서가 토지 사용자에게 토지 사용권을 양도할 때 규정에 따라 양수인으로부터 징수한 전체 토지 양도 가격을 의미합니다. 토지 양도 거래 금액).
2. 또는 토지 사용 기간이 만료되어 토지 사용자는 토지 양도 가격을 갱신하고 토지 관리 부서 또는 원래 토지 사용권을 취득한 토지 사용자에게 갱신 토지 양도 가격을 지불해야 합니다. 행정 할당을 통해 토지를 양도합니다. 사용권은 양도, 임대, 저당권 설정, 주식 가격 설정 및 유료 투자를 하며 규정에 따라 토지 양도 가격을 지불합니다. ?
3. 토지 양도비는 단순한 땅값이 아니다. 주택 및 기타 프로젝트의 경우 입찰 및 경매 방식이 사용되며 토지 양도 비용은 토지 가격입니다. 그러나 저렴한 주택, 저임대 주택, 지원 아파트, 개발 단지와 같은 산업 프로젝트의 경우 토지 이전 수수료는 세금 및 수수료의 성격을 띠며 가격이 책정되는 경우가 많습니다.
중화인민공화국과 중화인민공화국 천연자원부 - 토지사용권 할당 관리에 관한 임시조치