주택 융자 금리 인하 정책

국가 모기지 최신 정책은 무엇입니까

주택 대출의 새로운 정책은 다음과 같습니다.

우선, 대출 신청자가 적당한 주택을 구매하는 경우, 계약금 비율은 주택 총 가격의 20% 이상이어야 합니다. 둘째, 저렴한 주택 이외의 첫 주택을 구입하면 계약금 비율이 주택 총 가격의 30% 를 넘지 않는다. 마지막으로, 두 채의 주택을 구매하는 계약금 비율은 주택 구입 총액의 60 보다 낮지 않다.

주택 융자, 주택 담보 대출이라고도 합니다. 주택 융자금은 주택 담보대출 신청을 은행에 제출하고 신분증, 소득증명서, 주택매매 계약, 보증서 등 법적 서류를 제공해야 하는 증명서입니다. 은행은 심사를 거쳐 주택 구입자에게 대출을 약속하고, 주택매매 계약과 은행이 주택구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리하고, 은행은 계약서에 규정된 기한 내에

2013 년 11 월 24 일 최근 조사자료에 따르면 10 월 11 일부터 11 월 11 일까지의 샘플 자료에 따르면 32 개 도시 중 17 개 도시에서 주택 융자 정지 현상이 나타났다.

기본 소개:

대출 자금을 제공하는 상업 은행, 최종 부동산을 매입한 구매자, 부동산 소유자 (개발자/중고 주택 소유자 포함) 등 대출 신청 시 회사 평가도 필요하다

부동산 담보사 베이징 만재연합투자관리유한공사가 2010 년 말 발표한 통계에 따르면 국내 주요 일선 도시에서는 주택 융자 활용률이 이미 높은 수준에 이르렀으며 주택 담보 대출로 대출 비중은 이미 70% 이상에 달했고 최근 몇 년 동안 자신의 이름 또는 친족의 부동산을 통해 부동산 담보소비대출을 신청해 부동산 활성화 주민도 늘고 있다 주택 융자' 는 이미 주민의 생활과 밀접한 관련이 있는 생활방식이 되었다.

대출 방법

주택 대출은 은행 상업 대출, 선순위 기금 대출, 조합 대출의 세 가지 방법으로 이루어집니다.

담보비

일반은행은 주택 융자 위험을 피하기 위해 대출자가 충분한 보상능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인의 보증증명서를 제공해야 한다. 보증을 기꺼이 제공하고 경제력이 있는 친구나 친척을 찾을 수 있다면 은행에 담보를 원하는 서류와 신용증명서를 발급해 줄 수 있다. 그렇지 않다면 전문 보증회사에 가서 담보를 제공해야 하는데, 이때 지불하는 비용은 바로 주택 담보비이다.

주택 융자 새 정책 2021 년

"은행업 금융기관 부동산 대출 집중도 관리제도 수립에 관한 통지" 에 따르면 은행업 금융기관 (해외 지점 제외) 부동산 대출 비율 및 개인 주택 대출 비율은 인민은행 은보감회가 정한 관리 요구 사항을 충족해야 한다.

__ 앞으로 은행 부동산 대출과 개인 주택 대출은 모두 상한선이 있어 돌파할 수 없다는 뜻이다.

__ 각 은행에 대한 비율 제한도 명시돼 있다.

__ 1 위, 중대은행 (중국공상은행, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국은행, 국가개발은행 포함)

__ 2 단, 중자중자중자은행 (초상은행, 농업개발은행, 포발은행, 중신은행, 흥업은행, 중국 민생은행, 중국 광대은행, 한샤은행, 수출입은행, 광발은행, 핑안 은행 포함)

__ 3 단, 중자소은행 및 비현역 농합기관 (도시상업은행, 민영은행, 대중도시, 도시농합기관 포함), 부동산대출 비율 상한선은 22.5, 개인주택대출 비율 상한선은 17.5 입니다.

__ 4 단, 현 농합기관, 부동산 대출 비중 상한선은 17.5, 개인 주택 대출 비중 상한선은 12.5 입니다.

__ 5 단, 마을은행, 부동산 대출 비중 상한선은 12.5, 개인 주택 대출 비중 상한선은 7.5 입니다.

주택 대출 신청 조건

__1, 도시 거주 호적 또는 유효한 거주 신분;

__2. 임금 소득에 지속적이고 안정적인 직업을 가지고 있으며, 신용도가 높고, 기한대로 원금을 상환하고 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.

__3. 주택 구입 보조금을 즐기는 사람은 개인이 약속한 30 을 주택 구입 선불로 한다.

__4. 은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위나 개인을 보증인으로 대출 원금을 상환하고 연대 책임을 지고, 주택 융자 금리 인상도 문제다.

__5. 관련 판매자 협의가 있고,

__6. 은행이 규정한 기타 조건.

2021 주택 융자 정책

1, 이 규정의 전칭은' 은행업 금융기관 부동산 대출 집중도 관리제도 수립에 관한 통지' 로 주로 은행업 부동산 대출을 중앙에서 관리하는 것을 목표로 하고 있다. 이 새로운 규정에 따르면 앞으로 은행 부동산 대출과 개인 주택 대출은 모두 상한선이 있어 돌파할 수 없다. 문서의 첨부 파일에는 매우 명확한 비율 제한이 있습니다.

"통지" 에 따르면, 두 부서는 서로 다른 은행의 자산 규모와 기관 유형에 따라 5 단으로 나누어 부동산 대출 집중도를 관리한다. 특히

1 단, 중자대형 은행으로 공농 중 수교 우체국 6 개 국유 대행과 국가개발은행의 부동산을 포함한다.

2 단 중자중자은행으로 전국 주식제 은행 12 개, 농업개발은행, 수출입은행, 자산규모가 큰 여러 도시상사 (상하이 은행, 베이징은행 등) 의 부동산 대출 비중 상한선은 27.5, 개인 주택 대출 비중 상한선은 20 이다.

제 3 단은 중자소은행 및 비현역 농합기구로, 2 단 이외의 도시상사, 민영은행, 대중도시 및 도시농합기관을 포함한다. 부동산 대출과 개인주택대출의 비중 상한선은 각각 22.5 와 17.5 이다.

4 위는 현역 농합기구로 부동산 대출과 개인 주택 대출의 비중 상한선은 각각 17.5 와 12.5 이다.

제 5 파일은 마을은행이고, 두 대출의 비중 상한선은 12.5 와 7.5 이다.

한편, 두 부서는 인민은행 부성급 도심지점 이상 지사가 소재지 은보감회와 함께 기관을 파견한다고 밝혔다. 충분한 논증을 전제로 소재지 경제금융 발전 수준, 관할 지역 내지인 은행업 금융기관의 구체적 상황 및 체계적 금융위험 특성을 결합해' 통지' 의 3 단, 4 단

부동산 대출 비율 계산에 포함되지 않는 두 가지 경우가 있습니다. 하나는 주택 임대 관련 대출로, 주택 임대 시장 개발을 지원하기 위한 것입니다.

둘째, 새로운 규제의 시행에 협조하기 위해, 새로운 규제의 과도기 (2021 년 말까지) 에 돌아오는 부동산 대출은 통계 범위에 포함되지 않는다.

2, 이밖에 중앙은행에 따르면 2021 년부터 대출구매자는 두 가지 새로운 변화에 직면하게 된다. 하나는 상업대출로 주택담보구매자를 매입하는 것이고, 가격 조정일이 1 월 1 일로 정해지면 올해 월공급이 1 월부터 감소할 것이다. 둘째, 올해 신대출 주택 구입자는 그 대출이' 주택 대출 비율' 의 영향을 받을 것이다.

첫 번째 변화: 상업대출, 월공급이 줄어든 2019 년 12 월 28 일 중앙은행이' 중국인민은행 공고 [2019] 제 30 호' 를 발표해 주식변동금리 대출의 가격 기준을 LPR 로 전환했다.

두 번째 변화: 개인대출 매입은' 주택대출 비율' 의 영향을 받아 2020 년 12 월 31 일 오후 중앙은행이 공식 홈페이지에' 은행업 금융기관 부동산 대출 집중도 관리 제도 수립에 관한 통지' 를 발표했다.

확장 자료:

1, 은행 시스템의 대출 비율이 제한되는 이유 2020 년 은보감회 주석 곽수청 회장은 중국 금융체계의 부동산 대출에 대한 의존과 집중도를 언급했다.

곽 주석의 말에 따르면 중국 부동산 관련 대출은 은행업 대출의 39 를 차지한다. 그리고 이것들은 단지 은행체계 내 대출일 뿐, 주택업체들이 자체적으로 발행한 채권, 융자의 지분, 이미 신탁 등 그림자 은행의 자금은 모두 이 39 안에 있지 않다.

또 많은 사람들이 경영대출로 전액으로 집을 사러 가는 것도 집값이라고 할 수 있지만, 표 안에서는 공장기업에 지급되는 경영대출처럼 보일 뿐이다. 이 칠팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔팔 이것은 매우 무서운 비율, 진정한 반쪽 강산이다. 과거 세계 총 * * * 은 130 여 건의 금융위기를 발생시켰는데, 그 중 100 여 번은 부동산과 관련이 있다.

최근 2008 년 미국 금융위기는 부동산으로 인한 것이다. 일본 금융 붕괴, 원인도 부동산이다. 그래서 곽 주석은 부동산을 우리나라 금융위험이 가장 큰' 회색 코뿔소' 로 정의했다. 먼저 주택 융자의' 세 개의 빨간 선' 을 만들었는데, 지금은 전체 은행 체계의 대출 상한선을 제한하기 시작했다. 국토의 절반이 너무 높아서 39 라도 높다.

그래서 지금 규칙이 바뀌어 직접 대출 상한선을 통해 전체 금융시스템을 억압하고 있다. 현재 상황에 비해 압력이 많지 않다. 부동산 대출이 중국 금융체계를 차지하는 비율이 너무 커서 움직일 수 없을 정도로 커서 움직일 수가 없기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 대출, 부동산 대출, 부동산 대출, 부동산 대출, 부동산 대출, 부동산 대출, 부동산 대출, 부동산 대출) 그러나 행정령의 형태로 대출 비중 레드라인을 반포한 것은 이번이 처음이다. 은행마다 만트라 () 를 달았다. 은행의 과도한 대출이 부동산 분야에 투자되는 것을 방지하거나, 최근 2 년 동안 매우 뜨거운 선불대출과 같은 대출 요구 사항을 충족하지 못하는 관행이 나타난다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행명언)

2, LPR 영향

LPR 은 우리나라 18 개 견적은행이 자본 비용, 대출 시장 수급, 신용 프리미엄을 종합적으로 고려한 결과입니다. 18 개 은행 견적에서 최고와 최저를 제거하고 다른 데이터는 평균 LPR 데이터를 구성합니다.

신규 규정에 따르면 "첫 번째 가격 조정 날부터 각 이자율 가격 조정 일자에 이자율 수준은 최근 한 달 동안의 해당 기간 LPR 과 해당 포인트 수치 재계산에 의해 결정됩니다." 이는 2021 년 1 월부터 주택 대출 금리가 시장 메커니즘에 의해 더 많이 결정된다는 것을 의미하며, 2020 년, 2019 년의 금리 형성 메커니즘과 다르다는 것을 의미한다.

2021 년부터 주식변동금리 대출이 고정금리로 바뀌면 미래 대출금리는 고정불변이다. LPR 로 전환하면 대출 금리가 시장 금리에 따라 달라질 수 있다. 새로운 발표에 따르면 향후 대출 변동금리는 LPR 을 참조하며, 대출 이자율 =LPR 고정점 차이 (고정점 차이는 음수일 수 있음) 의 가격 모델을 사용합니다.

12 월 21 일, 1 년 대출 시장 견적금리 (LPR) 가 3.85 를 유지한다는 최근 데이터가 나왔다. 5 년 대출 시장 견적금리 (LPR) 는 4.65 를 유지한다. 2020 년 12 월 LPR 이 2019 년 12 월 LPR 보다 15 포인트 하락했기 때문에 주택 구입자의 주택 융자 금리 전환일이 매년 1 월 1 일로 정해지면 2021 년 1 월부터 주택 융자 금리가 15 포인트 인하되고 개인 주택 대출자의 월 공급 상환이 줄어든다. "모기지 금리 =LPR 고정 포인트 차이" 가격 모델에 따르면.

예를 들어, 한 사람이 2019 년 10 월 8 일까지 30 년 동안의 100 만 주택 융자금을 은행에 저당 잡았고 이자율은 대출 기준 금리의 1.1 배 상승한 경우 실제 이자율은 5.39(4.9×1.1) 이다.

그러나 변동 이자율로 변환할 경우 고정 포인트 차이 (0.59)= 기존 계약의 현재 실행 이자율 수준 (5.39)-2019 년 12 월 발표된 해당 기간 LPR(4.8) 입니다.

즉, 앞으로 그의 모기지 금리 가격 공식은 다음과 같습니다. 모기지 이자율 = LPR 0.59; 2020 년에는 금리가 5.39 로 유지되었습니다. 하지만 2021 년부터 금리 하락의 장점을 누릴 수 있다. 현재 2020 년 12 월 5 년 이상 LPR 은 4.65 로 감소했다. 그렇다면 2021 년 금리는 5.24 로 고정금리로 전환하는 것에 비해 0.15% 포인트 하락했다.

금리 하락의 경우, 만약 이 사람이 동등한 원금이자 상환을 선택한다면, 그는 매달 이전보다 얼마를 더 적게 갚을 것인가? 실제 금리가 5.39(4.9×1.1) 라면 그는 과거에 매달 은행 대출 5609.07 원을 갚아야 했다. 2021 년 금리가 5.24 로 바뀌었고, 고정금리에 비해 0.15% 포인트 하락한 후, 그는 매달 5515.84 원을 상환해야 한다. 매달 상환 93.23 원을 줄이다.

물론 개인이 고정금리로 전환하기로 선택한 경우 2019 년 1 월 1 일부터 2049 년 12 월 21 일까지 모두 5.39 일, 월별 상환은 고정적이다. 세계 많은 국가에 비해 우리나라는 현재 금리가 높고 선회의 여지가 크다. 장기적으로 LPR 이 더 떨어질 가능성이 크다. 그렇다면 주택담보금리가 다시 낮아질 것으로 예상되며, 대출주택 구입자들은 앞으로 금리지출을 다시 줄일 수 있을 것으로 기대하고 있다.

는 은행에 주택 융자 규모에 관한' 두 개의 빨간 바' 를 설정했다고 통지했다. 첫 번째 빨간 바는' 부동산 대출 비율' 으로 은행업 금융기관의 부동산 대출 잔액이 해당 기관의 인민폐 대출 잔액에 차지하는 비율이다. 두 번째 빨간 막대는' 개인 주택 대출 비중' 으로, 개인 주택 대출 잔액이 금융기관의 인민폐 각 대출 잔액을 차지하는 비율이다.

중앙은행은' 부동산 대출 비율' 과' 개인 주택 대출 비율' 에 대한 계산 공식을 제시했다

우리 개인 주택 대출은 보통 매월 상환액이 가계소득의 30% 를 넘지 않는 것이 가장 좋다. 이는 가계재산의' 안전선' 으로 간주되어 개인월 상환 후 정상적인 가정생활비를 보장할 수 있다. 7 대 국유은행의' 개인 주택 대출 비중' 이 가장 높아 총 대출의 32.5 에 이른다. 중앙은행도 국유은행의' 총대출의 30' 근처를 한 나라의' 주택금융' 의 안전선으로 보고 있다고 설명했다.

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