소주 중고 주택 매매 과정
1, 방 보기: 구매자가 방을 보고, 매매 쌍방이 초보적으로 가격, 결제 방법, 납기일 등을 협상하고, 일반 매매 쌍방이 발생시킨 모든 비용은 매매 쌍방이 지불한다.
2, 검사 파일
3, 계약 체결: 구매자와 판매자가 주택 가격, 예금, 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시간, 저당 비용, 이전 신청 시간, 세금 지불 방법, 지불 날짜, 임차인 상황, 커미션 지불 시간 및 비율, 위약 책임
이 몇 가지 주요 사항을 확인한 후, 매매 쌍방은 중개인과 3 자 계약을 체결하거나 매매 쌍방이 계약을 체결하여 상술한 내용을 계약 (선전 시 통일형식 계약) 에 기록하고 계약금을 중개 회사에 지급한다.
4. 판매자는 보증회사와 공증처에 가서 공증을 하고 판매자는 보증회사에 관련 업무를 처리하도록 의뢰했다.
5, 자금 감독 및 대출 신청: 구매자는 계약금을 주택담보은행 자금 감독 계좌 (일반적으로 원대출은행, 다른 은행으로 바꾸면 추가 비용이 발생함) 에 지급한다.
구매자 및 보증사는 은행과 자금 감독 계약 및 관련 문서 (한 무더기, 잘 보지 않고 서명만 바빠요), 구매 방향 은행에 대출 신청을 하고, 은행은 대출에 동의한 후 구매자 (일반 은행이 보증회사에 직접 통지함) 에게 약 7~8 일 (영업일 기준) 정도 대출 약정서를 발행하기로 합의했다.
< 6 > 도로 사는 건물
< P > 7, 주택 양도: 바이어는 보증회사와 함께 선전시 부동산재산권등록센터 3 층 (금호문화광장, 은행버스정류장과 남방약공장 사이) 에 LT 에 서명했다. 심천 부동산 매매 계약 (현재 판매) gt; , 부동산 양도 신청서를 제출하고, 보증회사가 영수증을 수령하는 데 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
< P > 8, 구매자와 보증회사가 수령증 창구에 가서 반납금 수령 부동산증을 서명하다.
< P > 보증회사는 새 부동산증을 발급하고 주택담보은행이 선전시 부동산재산권등록센터에서 담보등록을 하고, 은행은 계약금을 판매자에게, 새 부동산증은 담보대출을 공제한 후 약 10 일 (영업일 기준) 정도 판매자에게 대출한다.
9, 교방: 매매 쌍방이 주택 양도, 물, 전기 등 양도를 처리하고 구매자가 열쇠를 받는다.
확장 자료:
제출 자료
1, 등록 신청서 원본 (접수 창구 제공).
2, 지원자 자격 증명.
3, 주택 소유권 증명서 원본.
4, 온라인으로 계약한 현지 시 예금실 매매 계약 원본.
5, 매매 쌍방이 독점 계좌를 통해 거래 결제자금을 이체하기로 합의한 경우, 예금실 거래 결제자금 위탁증명서 원본을 제출해야 합니다. 매매 쌍방 당사자가 스스로 거래 해산자금을 이체하기로 합의한 경우, 예금실 거래 결제자금 자체 이체 성명 원본
6, 계약세 완세 또는 감면 증명서 원본을 제출해야 한다.
7, 주택 소유권 증서에 대한 주택 등록서, 주택 평면도는 재산권자 이름을 복의구매자 수 +1 부를 가린다.
8, 기타 자료:
(1
(2) 중앙산 구매됨 * * * 주택이전이 있는 경우' 경중앙부대에서 공동주택 변경 통지서 구매됨' 원본도 제출해야 한다.
(3) 이미 경제 적용 주택, 제한가격 상품주택 취득 증서 또는 주택 소유권 증서가 5 년 미만인 경우, 시장가격에 따라 판매할 수 없으며, 확실히 매각해야 합니다. 호구가 있는 현 주택보장관리부에서 발급한 자격을 갖춘 구매인의 증명서 원본을 제출해야 합니다. 만 5 년 동안 판매된 경우, 재산권자 호구가 있는 구현 주택보장부에서 발행한 환매권 포기 증명서를 제출해야 한다.
(4) 토지 양도금 보충 증명서.
(5) 표준가격, 할인가로 집값 증빙증명서 또는 만 65 년 근속연수 증명서 원본을 제출한다.
(6) 국유지 사용증 (전체 부동산).
(7) 전체 할당지 또는 건물 전체가 할당된 토지를 점유하여 토지 양도 승인 서류를 제공한다.
(8) 상업보조시설 양도는 계획용도에 따라 주택을 사용하겠다는 약속 원본을 제출해야 한다.
바이두 백과-중고 주택 매매 절차