전속계약을 위한 주택 매매를 국가에서 허용하지 않는 이유는 무엇일까요? 집을 팔 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
부동산 거래 과정에서 많은 사람들이 부동산에 문제가 많다는 것을 알게 될 것입니다. 누구나 집을 팔 수 있는 기회를 잡아야 하지만, 많은 사람들은 집을 파는 비결을 모릅니다. 집을 파는 비결을 확실히 이해하고, 집을 파는 과정에서 세세한 부분까지 주의 깊게 살펴보아야 집이 더 원활하게 팔릴 수 있도록 분석해 보겠습니다. 국가가 주택 판매시 독점 서명을 허용하지 않는 이유는 무엇입니까? 집을 팔 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
전속 대리점 계약을 위해 국가에서 주택 매매를 허용하지 않는 이유는 무엇입니까?
집의 전속 대리점이란 일반적으로 집주인이 자신의 집을 다른 사람에게 맡기는 것을 말합니다. 부동산 중개업자와 "전속 중개 계약"을 체결한 경우, 중개업자는 지정된 기간(보통 난징에서는 90일) 내에 합의된 가격보다 낮지 않은 가격으로 집을 판매할 책임이 있다는 데 동의합니다. 더 많은 독점 부동산을 확보하기 위해 일부 부동산 중개인은 주택 소유자와 제한된 시간 내에 판매하기로 합의합니다. 주택이 합의된 기간 내에 판매되지 않으면 중개인은 주택 소유자에게 일정 금액을 지불합니다. 그러나 중개기간 동안 주택 소유자는 중개인을 우회하여 다른 방법으로 집을 팔 수 없으며, 그렇지 않을 경우 일정 비율의 손해배상액을 지급하게 됩니다.
집 팔 때 주의할 점
1. 집값 : 집의 실제 가치를 합리적으로 분석하세요. 우리를 이용해 심리적 가치를 낮추는 등의 속임수에 속지 않도록 주의하세요. 주택 가격을 결정하는 주요 요인으로는 주택의 위치와 상승 가능성, 채광, 환기, 층수, 교통, 온라인 시세, 실거래가, 주택 가격 상승률 등이 있다. 중개자의 거짓말에 속지 마세요) ) 등.
2. 목록: 목록에 있는 대형 중개 체인점을 찾아보세요(일반적으로 10~20개 이상의 매장, 인터넷을 통해 광저우 지점의 이름과 주소를 검색할 수 있음). 상대적으로 표준화되어 있습니다. 작은 상점이 하나 또는 몇 개밖에 없는 개별 부동산 운영자의 손에 맡겨져서는 안 됩니다. 왜냐하면 중춘에서는 자영업 부동산 운영 부서를 개설하는 데 몇 백 위안밖에 안 들고 재정적으로 보장하기 어렵기 때문입니다. 반면에 그들의 운영 방식은 대부분 부동산 소유자의 부동산 가격을 낮추고 가격 차이를 주요 수익원으로 활용하는 데 기반을 두고 있습니다.
3. 사고방식: 집을 팔려고 열성적으로 행동하지 마십시오. 그렇지 않으면 중개인이 귀하의 심리를 따라가서 귀하에게 압력을 가할 수 있으며, 귀하의 심리적 집 가격을 크게 낮추고 이익을 얻는 첫 번째 단계를 달성할 수 있습니다. 가격 차이가 나서 엄청난 이익을 얻습니다.
4. 관찰: 중개인의 반응을 관찰하고, 나쁜 징후를 찾아내고, 보증금을 징수하기 전에 제때에 멈추십시오.
5. 계약서 서명: 광저우 주택 당국이 권장하는 최신 버전의 주택 매매 계약서를 반드시 서명하세요(광저우 주택 당국 웹사이트에서 다운로드 가능). 중개업체 자체가 만든 불합리하고 위압적인 계약은 절대로 하지 마세요. 이러한 계약은 소유자의 가격 차이를 이용하기 위해 특별히 고안되었습니다! 그 안에는 불평등하고 위압적인 조항이 많이 포함되어 있으며 이는 소유자의 권리와 이익 보호에 매우 해로운 것입니다.
전속계약을 위한 주택 매매를 국가에서 허용하지 않는 이유는 무엇일까? 집을 팔 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요? 위의 상세한 설명을 읽으면 모든 사람이 답을 알 수 있을 것이라고 믿습니다. 독점 서명 문제에 대해서는 누구나 알아야 합니다. 많은 중개인이 이러한 변명을 사용하지만, 진정으로 이해한 후에는 국가에서 독점 서명을 허용하지 않는다는 것을 알게 될 것입니다. . 그러므로 집을 팔기 전에 반드시 상식을 갖추십시오.