니우다오: 중국 주택 가격에는 어느 정도의 거품이 있나요?
여러 가지 이유가 있습니다.
첫 번째는 회색소득으로, 각급 공무원에게 지급되는 서비스 수수료로 약 10~15%를 차지한다. 이는 공개적인 지출이지만 비밀, 이른바 공개비밀이다.
그 뒤를 이어 컨설팅비, 광고비, 대행비 등이 약 7%를 차지하며 최고가 10%를 넘었다.
둘째, 집값의 약 30%를 차지하는 터무니없는 세금과 잡세가 60가지가 넘는다.
집값의 실질비용은 토지비와 건축비뿐이다. 토지비 중 2009년과 2010년에는 토지가 버블이 많았습니다. 토지비가 주택가격의 약 30%를 차지한다. 토지가격 거품이 50%를 초과하면 최대 15%가 주택가격에 전가된다. 공사비의 8~10%. 나머지 10~15%는 대략 개발자의 수익과 같습니다. 건설비, 토지비, 기본이윤, 합리적인 세금 등을 제외하면 버블의 심각도는 50~60%에 이른다.