소유주 위원회 설립 조건
오너위원회 설립 조건은 일반적으로 다음과 같은 4가지 상황으로 나눌 수 있다.
1. 오너위원회는 대개 오너위원회 회의에서 선출된다.
2. 소유자 위원회의 수는 일반적으로 5~11명으로 늘릴 수 있습니다.
3. 소유자 위원회 구성원은 일반적으로 자산 관리 분야의 자격을 갖춘 소유자입니다.
4. 거쳐야 할 부분은 건물 전체 면적의 절반 이상을 차지하고, 전체 소유주의 절반 이상이 동의하는 부분이다.
처리 절차:
1. 자산 관리 구역의 건설 단위 또는 5명 이상의 소유자가 공동으로 해당 구역의 자산 관리 행정 부서에 서면 신청서를 제출합니다.
2. 지역 부동산 관리 부서의 검토를 거쳐 조건을 충족하는 사람들에게 소유자 회의 준비 그룹을 구성하도록 안내합니다.
3. 준비반은 '주주총회 절차규칙', '경영법규', '주주위원회 선출방안'을 작성하고 이를 7일간 광범위하게 공표한다. 소유자의 의견을 구합니다.
4. 준비단은 첫 번째 오너 회의에서 오너의 신원과 의결권을 확인하고 그 결과를 모든 오너에게 알리는 역할을 담당합니다.
5. 준비단은 건축주위원회 후보자의 적격성을 검토하는 역할을 담당하며, 자체 추천, 건축주 공동 추천, 예비위원의 토론을 통해 건축주위원회 후보자를 선정할 수 있습니다. 그룹. 후보가 확정된 후 7일 동안 공고해야 하며 오너들의 의견을 널리 청취해야 합니다. 소유자가 추가 추천이 필요하다고 판단하는 경우 10명 이상이 공동으로 적격 후보를 제안할 수 있으며, 그 목록은 소유자 회의 7일 전에 준비반에 제출되고 7일 동안 공개되어야 합니다.
6. 준비반은 3개월 이내에 첫 번째 오너 회의를 소집해야 합니다. 소유자집회 장소, 회의절차, 소유자의 의결사항 등은 15일 전에 소유자집회 재산관리구역 내에 공고하여야 한다. 건축주총회는 '주주총회 의사규칙'과 '경영규정'을 심의·승인하고, 최초 건축주위원회 위원을 선출하며, 건축주위원회는 5~15명으로 구성된다.
7. 준비팀은 소유주 회의의 내용과 소집 방법을 지구 자산관리부서와 해당 구청에 미리 알려야 합니다. 준비팀은 소유자 회의 준비를 위한 모든 파일과 자료를 보관해야 합니다.
8. 오너위원회는 선거일로부터 3일 이내에 오너위원회 위원회를 소집하고, 위원장 1인과 부이사 1~2인의 선임을 건의하여야 한다.
9. 처음으로 선출된 소유자 위원회의 경우 전체 구성원 목록을 7일 동안 자산 관리 영역에 게시해야 하며 서면 통지를 자산 관리 부서에 제출해야 합니다. 선거일로부터 30일 이내에 해당 부동산이 위치한 구역에 신청하십시오. 서면 신청서에는 설립 절차와 신청 사유가 포함됩니다. 동시에 지역 거리 사무소에 선거 결과를 알립니다. 소유주 위원회는 부동산 관리 부서가 서류 제출에 동의한 날부터 공식적으로 임무를 수행합니다.
10. 부동산 관리 부서가 서류 제출에 동의한 후 '난징 소유주 위원회 등록 양식'과 '각인 증명서'를 발급합니다.
11. 소유주 위원회는 공안부에 가서 "난징 소유주 위원회 등록 양식"과 "각인 증명서"를 가지고 각인 절차를 처리해야 합니다.
요컨대, 소유주가 자산관리사와 갈등이 있을 경우 자산관리사와의 소통과 협상에 중점을 두는 동시에 권리보호에 대한 인식을 제고하고 불공정한 행위에 맞서 싸워야 합니다. 우리 각자는 자신에 대한 특정 요구 사항을 가지고 있으며 커뮤니티 소유자 위원회의 설립도 이를 보여주는 중요한 표현입니다.
법적 근거:
"재산 관리 규정"
제7조
재산 관리 활동에서 소유자는 다음 의무를 이행해야 합니다.
(1) 소유주 회의의 관리 규정과 절차 규칙을 준수합니다.
(2) 건물에서 가장 많이 사용되는 부분의 사용을 준수합니다. 재산 관리 분야의 가장 일반적인 시설 및 장비 공공 질서 유지 및 환경 위생에 관한 규칙 및 규정
(3) 소유자 회의의 결정과 소유자의 결정을 이행합니다. 소유주 회의에서 승인한 위원회
(4) ) 관련 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불합니다.
(5) 부동산 서비스 수수료를 기한 내에 지불합니다.
(6) 법률 및 규정에 규정된 기타 의무.