건축면적과 사용가능면적의 차이, 건축면적과 사용가능면적의 비율
건축 면적과 사용 가능 면적은 상업용 주택을 구매할 때 가장 흔히 접하는 두 가지 개념입니다. 다음으로 건축면적과 사용가능면적의 차이와 건축면적과 사용가능면적의 비율에 대해 소개하겠습니다.
건축면적과 사용면적의 차이
1. 건축면적. 건축 면적은 침실, 거실, 복도, 복도, 주방, 욕실, 화장실, 창고, 식당, 현관, 벽 캐비닛 등의 전체 면적을 포함하여 집 전체의 외부 가장자리를 기준으로 계산됩니다. . 기존 계산에 따르면 주택의 건축 면적과 건축 면적의 차이는 약 10-15 평방 미터입니다. 즉, 120 평방 미터의 주택 건축 면적은 약 130-135 평방 미터입니다. 건축 면적.
2. 사용 가능한 영역. 사용가능면적이란 침실, 거실, 현관, 복도, 주방, 욕실, 화장실, 창고 등 주택이 차지하는 바닥면적을 말합니다. 즉, 외벽두께의 1/2이내의 모든 면적이 사용가능면적에 속한다. 쉽게 말하면 방에 가구를 놓을 수 있는 모든 것이 실제 사용가능면적에 속한다. 구체적인 계산식은 "사용 가능 면적 × 1.3 = 건축 면적"을 참고하여 간단한 계산을 하시기 바랍니다. 건물 면적은 부동산 소유권 증명서에 표시되어 있습니다. 집의 구석구석까지의 거리를 측정하면 집의 사용 가능한 면적을 결정할 수 있습니다.
3. 차이점 비교. 주택의 건축면적은 주택의 사용 가능한 면적보다 큽니다. 상업용 주택 매매 계약은 일반적으로 건축 면적을 기준으로 가격이 책정되며 관련 부서에서 결정합니다. 건축면적 계산은 상업용 주택의 총 주택 가격과 직결되며, 사용 가능한 면적은 주택 구매자의 실내 공간이 충분한지 여부와 직결됩니다.
건축면적과 사용면적의 비율
기본 건축면적과 사용면적의 비율은 공유율로 이해될 수 있습니다. 주택 유형에 따라 공유율이 다릅니다. 지하 7층 이하 다층주택의 기준 공유율은 5~12, 고층 엘리베이터실의 기준 공유율은 15~20, 상업용 건물의 공유율은 20~50이다. 공용 구역은 모든 주민이 공유하는 공용 구역으로 주로 엘리베이터, 복도, 계단, 비상 탈출구 및 주민에게 직접 서비스를 제공하는 기타 공공 공간입니다. 공간의 이 부분은 각 스위트룸에 할당되며 거주자가 공동으로 부담합니다. 공유 면적은 주택의 건축 면적에 정비례합니다. 주택의 건축 면적이 클수록 공유 면적도 커집니다.
엘리베이터가 있는 작은 고층 건물의 경우 풀링 인자는 일반적으로 15~20 사이입니다.
엘리베이터가 있는 판형 고층 건물의 경우 풀링 인자는 일반적으로 18~25 사이입니다.
엘리베이터가 있는 소형 타워형 고층 건물의 경우 풀링 팩터(Pooling Factor)는 일반적으로 18~22 사이입니다.
엘리베이터가 있는 고층 타워 건물의 경우 풀링 인자는 일반적으로 20~30 사이입니다.
나 : 건축면적과 사용가능면적의 차이와 비율에 대한 관련 지식을 소개하는 곳입니다. 실제로 집을 구입하실 때에는 집의 실제 사용가능 면적을 이해하셔야 합니다. 건축면적 때문에 헷갈리지 마세요.