산둥성 주거용 부동산 서비스 요금 관리 방법 전문
산둥성 주거용 부동산 서비스 요금 관리 조치
제1조는 주거용 부동산 서비스 요금 행위를 규제하고 소유자, 부동산 사용자 및 부동산 서비스 회사의 정당한 권익을 보호하기 위한 것입니다. 《중국중화인민공화국 물가법》에 따라 산동성 재산관리조례 및 기타 법률 법규는 산둥성의 실제 상황에 기초하여 제정됩니다.
제2조 이 방법은 본 성 행정구역 내 주거용 부동산 서비스 비용과 감독 관리에 적용된다.
제3조 이 방법에서 언급된 "주거용 부동산 서비스 요금"이란 부동산 서비스 기업이 주거 지역 내 주택, 지원 시설, 장비 및 관련 장소를 수리, 유지 및 유지하는 것을 의미합니다. 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 부동산 관리 구역의 환경 위생 및 관련 질서를 관리 및 유지하고 소유자 또는 부동산 사용자로부터 징수하는 수수료.
제4조는 소유자가 공개적이고 공정하며 정의로운 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 회사를 선택하도록 장려하고 부동산 서비스 회사가 합법적인 가격 경쟁을 수행하도록 장려하며 가격 사기를 금지하고 부동산 서비스 요금 형성을 촉진합니다. 시장을 통해.
제5조: 주거용 부동산 서비스 요금은 합리성, 공개성 및 서비스 수준에 맞는 요금의 원칙을 따라야 합니다.
제6조 성급 가격국은 성급 주택도농개발국과 함께 성 내 주거용 부동산 서비스 요금에 대한 감독 및 관리를 책임진다.
구로 구분된 시, 군(시, 구) 인민정부 가격국과 동급 부동산관리국 또는 건설관리국(이하 통칭) 부동산관리부서)는 가격관리권한 범위 내에서 국내 주거용 부동산 서비스 요금에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.
제7조 주거용 부동산 서비스 요금은 주거용 부동산의 유형, 특성 및 부동산 서비스 단계에 따라 각각 정부가 안내하는 가격과 시장이 규제하는 가격을 따릅니다.
일반 주거용 건물의 초기 부동산 서비스 요금과 주차 서비스 요금은 시, 현 인민정부 가격국이 지방에서 책정하고 시행하는 정부 지도 가격에 따릅니다( 시, 구)를 동급 부동산 부서와 연계하여 구역으로 나누어 기준 가격과 변동 범위를 동급 인민 정부에 보고하여 승인을 받고 매년 대중에게 공고합니다. 구체적인 요금 기준은 지정된 기본 가격과 변동 범위 내에서 건설 단위와 예비 부동산 서비스 회사 간에 합의되어야 합니다.
소유자위원회 설립 후 일반 주택과 일반 주택에 대한 부동산 서비스 요금은 시장 조정 가격을 따르며, 이는 소유자 회의 또는 모든 소유자와 부동산 서비스 회사.
제8조: 일반 주택에 대한 초기 부동산 서비스 수수료는 부동산 서비스 수준, 서비스 품질, 서비스 비용 등의 요소에 따라 다양한 수준으로 책정됩니다.
부동산 서비스 수준 기준은 구시청 자산관리부서가 동급 가격관리부서와 함께 제정, 고시한다.
제9조 일반 주거용 부동산 서비스 비용에는 다음이 포함됩니다:
(1) 규정에 따라 인출되는 관리 서비스 직원의 급여, 사회 보험 및 복지 비용;
(2) 건물의 가장 많이 사용되는 부분과 처음 사용하는 시설 및 장비에 대한 일일 운영, 유지 관리 및 테스트 비용
(3) 건물 관리 구역의 청소 및 위생 비용
(4) 자산 관리 영역의 녹화 유지 비용,
(5) 자산 관리 영역의 질서 및 안전 유지 비용,
(6) 사무실 비용,
(7) 부동산 서비스 회사의 고정 자산 감가상각
(8) 부동산의 최초 사용 부품, 최초 사용 시설 및 장비 비용, 공적 책임 보험
(9) 소유주와 합의한 기타 비용.
부동산의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 일반적인 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 변형 비용은 특별 유지 관리 기금을 통해 지불되어야 하며 부동산 서비스 지출 또는 부동산 서비스에 포함되지 않습니다. 소송 비용.
2차 급수 가압 장비 작동을 위한 전기 비용은 급수 장치에서 부담해야 하며 부동산 서비스 비용에 포함되지 않습니다.
제10조 부동산 서비스 계약에는 부동산 서비스 수준, 서비스 내용, 요금 부과 기준, 요금 부과 방법 및 요금 개시 시간, 계약 종료 상황 등을 규정해야 한다. 부동산 구매자의 이해관계가 동일하다면 계약은 일관되어야 합니다.
건설업체와 부동산 구매자가 체결한 주택 매매계약에는 위에서 언급한 부동산 서비스 계약 내용이 포함되어야 합니다.
재산관리형 주거단지 초기 단계에서 개발시공단위가 단계적으로 개발하여 일괄적으로 납품하게 되면 소음, 먼지오염, 지역사회지원시설 및 녹색환경이 발생하게 되어 구매 계약에서 합의한 기준을 충족하지 못하는 경우 자산 관리 서비스 비용을 적절하게 낮추거나 줄여야 하며 건설 단위는 자산 서비스 기업에 차액을 보상해야 합니다.
제11조 소유자 또는 재산 사용자는 재산 인도일로부터 매월 재산 서비스 요금을 지불해야 합니다. 부동산이 부동산 서비스 범위에 포함되었으나 아직 소유자 또는 부동산 사용자에게 인도되지 않은 경우 부동산 서비스 수수료는 개발 및 건설 단위에서 지불해야 합니다.
건축주 또는 부동산 사용자가 정당한 사유 없이 배송 절차를 지연하는 경우, 부동산 서비스 요금은 건설업체가 소유자 또는 부동산 사용자에게 배송 처리를 서면으로 통지한 날로부터 월 단위로 계산됩니다. 절차.
부동산 서비스 계약에 약정이 있는 경우 부동산 서비스 요금을 미리 징수할 수 있으며 선불 기간은 일반적으로 반년을 초과하지 않습니다.
제12조 부동산 서비스 요금은 해당 주택의 법정 재산 면적(거주를 지원하는 보관실 면적 제외)을 기준으로 계산됩니다.
비즈니스 목적으로 사용하도록 설계된 주택, 차고, 보관실에는 상업용 건물에 대한 해당 부동산 서비스 요금 기준에 따라 요금이 부과됩니다.
제13조 주택 인도 후 1년 이상 비어 있는 경우, 부동산 서비스 비용은 실제 운영 비용을 기준으로 적절히 감액됩니다. 계약서에 달리 명시되어 있는 경우에는 해당 조항에 따릅니다.
제14조: 주차 공간 임대 비용은 정부가 안내하는 가격에 따라야 합니다. 구(區), 현(시, 구) 인민정부 가격 부서는 자산 관리 부서와 협력해야 합니다. 동급에서는 지역 내 실시를 위한 기준 가격을 책정하고 변동 범위를 동급 인민 정부에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 구체적인 요금기준은 규정된 기준가격과 변동범위 내에서 임차인과 건설단위 간에 협의한다.
제15조 부동산 관리 구역 내 소유자 소유 차고의 주차 공간 사용자는 주차 서비스 요금을 지불해야 합니다.
주차 서비스 요금에는 차고 및 주차 공간의 시설 및 장비의 운영 및 유지 관리, 청소, 질서 유지, 공적 책임 보험 가입 등이 포함됩니다.
소유자 또는 부동산 사용자가 자동차 또는 비자동차에 대한 관리 요구 사항이 있는 경우 부동산 서비스 회사와 별도로 계약을 체결해야 합니다.
주차 공간을 구입했지만 차량을 주차하지 않은 경우 주차 서비스 요금이 적절하게 감액되어야 합니다.
제16조 소유자***가 재산 관리 구역에 자동차를 주차할 수 있는 도로 또는 기타 공간이 있는 경우 주차 공간 사용 요금을 지불해야 하며 요금 기준은 소유자가 정합니다. 회의를 진행하며 징수된 수수료는 모든 소유주* **의 소유입니다.
제17조 부동산 서비스 기업이 차량 출입 카드 관리를 실시하는 경우 소유자 또는 부동산 사용자에게 무료 출입증을 제공해야 합니다. 분실 또는 파손으로 인해 교체가 필요한 경우 적절한 교체 비용이 청구될 수 있습니다.
제18조 부동산 서비스 회사는 소유주 또는 부동산 사용자를 위한 배송, 수리, 설치 또는 공무 수행을 위해 부동산 관리 구역에 진입하는 차량에 대해 주차 요금을 청구해서는 안 됩니다.
전항에 명시되지 않은 외부 차량의 경우 2시간 이상 주차 시 일정 요금이 부과될 수 있습니다.
제19조 물 공급, 가스 공급, 전력 공급, 난방 등 전문 사업체는 소유주와 체결한 서비스 계약에 따라 최종 사용자로부터 요금을 징수해야 합니다.
부동산 서비스 기업이 전문 운영 기관 및 환경 위생 관리 기관의 위탁을 받아 수수료를 징수하는 경우 소유주에게 처리 수수료 등 추가 비용을 청구할 수 없지만 전문 운영 기관으로부터 보수를 받을 수 있습니다. 그리고 계약에 따른 환경 위생 관리 단위.
전문 사업 단위 및 환경 위생 관리 단위는 부동산 서비스 회사에 자신을 대신하여 수수료를 징수하도록 강요해서는 안 되며, 부동산 서비스 회사가 관련 수수료 징수를 거부한다고 해서 최종 사용자에게 서비스 제공을 중단해서는 안 됩니다.
제20조 소유자 또는 재산 사용자가 자신의 재산 내부 장식으로 인해 발생한 건설 폐기물은 재산 서비스 기업 또는 주민위원회가 지정한 장소에 쌓아야 하며, 운송 비용은 양측 간의 협상을 통해 결정되는 구체적인 요금 기준에 따라 결정됩니다.
제21조 부동산 서비스 회사는 가격 자율을 강화하고 가격 법률, 규정, 정책을 준수하고 부동산 서비스 계약을 엄격히 이행해야 하며 서비스 표준과 요금 표준이 품질과 가격에 부합해야 합니다.
제22조 부동산 서비스 기업은 서비스 기업의 명칭, 서비스 내용, 서비스 표준, 청구 방법, 청구 시작 시간, 서비스 항목, 청구 기준 및 청구 기준, 12358 가격 신고 핫라인을 공개해야 합니다. 등은 소유자의 감독을 받으며, 표시되지 않은 수수료는 소유자 또는 자산 사용자에게 부과되지 않습니다.
제23조: 재산 서비스 기업은 재산 관리 영역의 눈에 띄는 위치에 부분 소득이 포함된 수입 지출 계정을 정기적으로 공시해야 합니다.
제24조 부동산 서비스 기업이 요금 범위를 확대하거나 요금 기준을 높이거나 승인 없이 요금을 중복하는 방식으로 규정 및 부동산 서비스 계약을 위반한 경우 소유자 또는 부동산 사용자는 지불을 거부할 권리가 있습니다.
부동산 서비스 기업이 계약에 따라 의무를 이행하는 경우 소유자 또는 부동산 사용자는 부동산 서비스 요금을 기한 내에 전액 지불해야 하며 어떤 이유로든 지불을 거부해서는 안 됩니다. 소유자가 지불을 거부하는 경우 부동산 서비스 회사는 법에 따라 지불을 추구할 수 있습니다.
부동산 소유권이 양도되면 소유자 또는 부동산 사용자가 부동산 서비스 요금을 정산해야 합니다.
제25조: 정부 가격 부서는 부동산 서비스에 대한 비용 감독 및 검토 시스템과 가격 모니터링 시스템을 구현해야 합니다. 부동산 서비스 기업은 정부 가격 책정 부서의 요구 사항에 따라 상황을 진실하게 보고하고 필요한 정보를 제공해야 합니다.
제26조 정부 가격국은 부동산 서비스 비용에 대한 감독 및 검사를 강화해야 한다. 부동산 서비스 기업이 다음 행위 중 하나를 범한 경우, 가격 부서는 "물가법", "가격 위반 행정처벌 규정" 및 기타 법률 및 규정에 따라 이를 처벌합니다.
(1 ) 정부 지침을 초과하는 가격 변동 범위에 따라 과금 기준을 설정합니다.
(2) 서비스 수준 요구 사항 이하로 서비스를 제공하고 요금을 부과합니다.
(3) 분해 등의 방법을 채택합니다. 과금 항목, 중복 과금, 과금 범위 확대 등 위장된 형태로 과금 기준을 높이는 행위
(4) 의무 서비스 및 과금 수수료
(5) 명확하지 않은 행위 규정에 따라 가격을 표시하는 행위,
(6) 기타 가격법 및 규정을 위반하는 행위.
제27조 가격 부서 또는 자산 관리 부서가 "물가법", "산동성 자산 관리 조례" 및 본 방법에 따라 자산 서비스를 관리 감독하지 않는 경우 상위 가격 부서 또는 자산은 관리 부서는 관할 당국이 법에 따라 시정하고 관련 직원에게 책임을 묻는 것입니다.
제28조 본 조치를 시행하기 전에 부동산 서비스 계약을 체결했고 아직 만료되지 않은 경우, 계약이 만료된 후에도 부동산 서비스 및 요금 표준은 계속해서 원래 계약에 따라 시행됩니다. , 본 조치의 규정에 따라 시행됩니다.
제29조 다른 관리자의 재산 서비스 요금은 이 규정을 참조하여 시행될 수 있습니다.
제30조: 각 구의 도시는 지역 현실에 기초하여 구체적인 시행 조치를 수립하고 이를 성 가격국과 성 주택 및 도시 농촌 개발부에 보고하여 제출해야 합니다.
제31조 본 조치는 2012년 1월 1일부터 5년간 유효하다. "산동성 물가국 및 산둥성 건설국이 산둥성 부동산 서비스 비용 관리 실시 방법을 발표하는 통지"(Lu Price Fee Fa [2004] No. 205)가 동시에 폐지되었습니다. .