토지관리법은 토지를 여러 종류로 구분합니다.
1. 토지이용 구분은 무엇인가요?
토지분류는 토지의 성질, 지역, 용도 등의 차이에 따라 일정한 규칙에 따라 분류됩니다. 여러 가지 카테고리로 나뉩니다.
목적과 요구사항에 따라 분류가 다릅니다. 현재 우리나라에는 세 가지 토지 분류가 있습니다.
(1) 지형, 식생, 토양 등과 같은 토지의 자연적 특성에 따라
(2) ) 토지의 특성에 따른 토지의 생산수준, 토지 소유권, 사용권 등에 따른 분류 등 경제적 속성의 분류
(3) 자연환경에 따른 종합적인 분류 토지의 경제적 속성과 토지 이용 분류 현황 등 기타 요소.
새롭게 공포된 '토지관리법'은 우리나라의 실제 상황과 해외 일부 선진국의 경험을 바탕으로 우리나라의 토지를 농경지와 건설용지라는 세 가지 주요 범주로 과학적으로 구분하고 있습니다. 그리고 미사용 토지. 『토지관리법』에서는 “농업용지란 경작지, 산림지, 초원, 농지용수지, 사육수면 등을 포함하여 농업생산에 직접 사용되는 토지를 말하며, 건설용지란 건축물을 짓는 토지를 말한다”고 정의하고 있다. 도시 및 농촌 거주지, 공공 시설용 토지, 산업 및 광산용 토지, 교통 및 수자원 보호 시설용 토지, 관광용 토지, 군사 시설용 토지 등을 포함한 건축물은 농업용 토지 및 건설용 토지를 제외한 토지를 말합니다.
토지를 보다 효율적으로 관리하기 위해 우리나라의 토지관리 종사자들은 위의 세 가지 분류를 바탕으로 토지이용현황제도를 따르는 방법을 사용하고 있습니다. 우리나라의 토지는 '토지이용현황조사에 관한 기술규정'에 따라 토지의 용도, 이용방법, 피복특성 등에 따라 8개 대분류와 46개 하위분류로 구분됩니다. p>사진 설명(최대 18단어)을 입력하려면 클릭하세요.
토지는 경작지, 정원용 토지, 임야, 목초지, 주거용 및 산업용 및 광산용 토지, 교통용 토지, 수자원 등 8개 카테고리입니다.
(1) 경작지는 새로 매립한 휴경지, 윤작지, 주로 과일나무가 심어진 농작물을 재배하는 토지를 의미합니다. 뽕나무 또는 그 밖의 수목을 경작한 지 3년 이상인 갯벌 및 경작지는 남쪽이 1.0미터 미만, 북쪽이 2.0미터 미만인 것을 구분한다. (2) 정원지는 주로 과일, 잎, 뿌리 등을 수집하기 위해 집중적으로 관리되는 다년생 목본 및 초본 작물을 재배하는 것을 말합니다. 면적이 50%를 초과하거나, 에이커당 나무 수가 합리적인 나무 수의 70%를 초과하는 토지(과수원 및 기타 토지 포함).
(3) 산림지를 의미합니다. 주거용 녹화지와 철도, 도로, 하천 및 도랑 보호를 제외한 나무, 대나무, 관목, 해안 맹그로브가 자라는 토지
삼림은 6개의 2차 산림으로 구분됩니다. 토지 범주: 삼림, 관목, 희소 산림, 산림이 없는 산림, 자취지 및 묘목장.
(4) 목초지란 풀과 식물이 주로 자라는 토지를 말하며 목축업에 사용됩니다. 식생 피복률은 일반적으로 15% 이상이며, 건조한 지역에서는 5% 이상입니다. 나무 수관 밀도는 10% 미만이며 목초지는 드문드문한 숲과 관목 초원을 포함하여 목초지로 분류됩니다.
목초지는 자연 초원, 개량 초원, 인공 초원 등 3가지 2차 토지 유형으로 구분됩니다.
(5) 주거용, 산업용 및 광산용 토지는 도시 및 광업용 토지를 의미합니다. 농촌 주거지역, 자립주거지역, 공업, 광업, 국방, 유적지 등 기업 및 기관이 사용하는 토지, 주거지역 외 지역(내부교통, 녹지 포함)
주거지역 및 산업 및 광산 토지는 도시 주거 지역, 농촌 주거 지역, 독립 산업 및 광산 토지, 염전 및 특수 토지 등 5개의 2차 토지 범주로 더 나뉩니다.
(6) 교통 토지는 주거 지역을 의미합니다. 각종 도로(도로 보호림 포함)와 그 부대 시설, 민간 공항 토지는 철도, 고속도로, 농촌 도로, 민간 공항, 항만 등 5개의 2차 토지로 구분됩니다.
(7) 수역이란 3년 이상 경작된 홍수방류지역과 해변가, 경작지, 임야, 주거지역, 도로, 갯벌 등.
수역은 하천수면, 호수수면, 저수지수면, 연못수면, 갈대지, 갯벌, 도랑, 수력구조물, 빙하, 영구설 등 9개의 2차 토지유형으로 구분된다.
(8) 미사용 토지란 사용이 어려운 토지를 포함하여 아직 사용되지 않은 토지를 말합니다.
미사용 토지는 초원, 염분-알칼리성 토지, 늪지, 모래땅, 나지, 자갈이 많은 나석지, 들판 능선 및 기타 토지 유형의 8가지 2차 토지 유형으로 구분됩니다.
II. 토지사용권 취득
(1) 외국인 투자기업이 이러한 방식으로 토지사용권을 취득하는 경우, 먼저 토지자원부는 국가가 규정한 건설 토지 승인 권한에 따라 토지 사용 신청서를 제출하고 승인을 받은 후 서명합니다. 외국인투자기업과 토지사용계약을 체결하고 등록수속을 한 후 토지사용증명서를 취득하고 토지사용권을 취득합니다. 할당을 통해 취득한 토지사용권은 매년 요구에 따라 납부해야 하며, 토지사용권은 임의로 양도, 임대, 저당할 수 없습니다. 양도, 임대 또는 저당이 필요한 경우, 광둥성이 공포한 "광둥성 도시 국유 토지 사용권 부여 및 양도 실시 방법"에 따라 토지 사용권 양도 절차를 밟고 양도 비용을 지불해야 합니다. 현재 국가는 행정할당 범위에 제한을 두고 있다. 즉, 국가 산업정책에 따라 장려·지원해야 하는 사업을 위한 토지는 행정적으로 할당할 수 있고, 기타 토지이용은 양도를 통해 제공하는 것을 원칙으로 한다.
(2) 중국 파트너는 토지 사용권을 투자 가격으로 사용합니다. 국가는 외국인 투자 유치를 확대하기 위해 해안 지역의 국유 기업과 그룹 회사가 기존 부지를 사용하도록 권장합니다. 합작투자의 조건으로 외국 투자자와 파트너십을 맺거나 투자하기 위한 대가로 공장 등을 운영합니다. 이러한 유형의 합작 투자는 토지자원부서와 함께 토지 이용 절차를 거쳐야 합니다. 모든 토지가 행정분배 토지에 속할 경우 합영기업의 중국측은 토지양도수속을 완료하고 양도비용을 지불해야 한다.
(3) 국가는 국가 소유 토지 사용권을 양도, 양도 또는 임대합니다. "광둥성 도시 국유 토지 사용권 양도 및 양도 실시 방법"에 따라 광둥성은 도시 국유 토지 사용권 양도 및 양도 시스템을 시행합니다. 외국인 투자기업은 이 방법의 규정에 따라 토지사용권을 취득하고, 토지를 개발, 활용, 운영할 수 있으며 내용 연수 내에서 토지사용권을 양도, 임대, 저당할 수 있다. 광둥성 정부 토지자원국과 시, 현(구) 토지자원국은 도시 국유 자산의 양도, 이전, 임대, 저당권 및 종료에 대한 관리, 감독, 검사를 조직하고 실시하는 책임을 맡고 있습니다. 토지 사용권.