남통주구 유교진에는 몇 개의 마을이 철거될 것인가?
확장 데이터:
국유지 주택징수와 보상조례' 는 국무부 제11119 차 상무회의에서 통과되었다. 새 조례의 반포는 철거 보상이 민주화와 다양성의 새로운 시대로 접어들었다는 것을 상징한다. 신규 규정에서 철거 보상은 공식 평가에서 2 차 협상제도와 평가심사제도 신청으로 옮겨져 철거가 민생과 인권에서 출발해 성숙해가고 있음을 상징한다.
국유 토지 철거 보상 기준:
(1) 통화 보상
화폐보상은 전문평가기관이 다른 법적 근거에 따라 철거된 주택을 전문적으로 평가해 근거가 있는 다원보상금액을 산출하는 것이다. 다음과 같은 세 가지 법적 평가 기준이 있습니다.
시장 평가 가격은 철거된 집의 부동산 시장 가격을 가리킨다. 그것은 전문 평가 기관이 평가 목적에 따라 평가 원칙에 따라, 평가 절차에 따라 적절한 평가 방법을 선택하고, 종합 분석을 통해 부동산 가격 요인에 영향을 미치는 기초 위에서, 평가 시점의 부동산에 대한 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 평가하고 판단하는 활동이다.
상품주택 거래평균가격은 같은 지역에서 같은 유형의 일반 주택주택의 거래평균가격을 가리키며 관련 부서에서 분기별로 정기적으로 요약, 측정 및 발표한다.
가격 재설정은 평가 대상과 동일한 기능 및 용도를 가진 신규 건물의 정상 가격이며, 평가 기관이 평가 시점의 건축 자재 및 시공 공정을 채택하여 평가 시점의 가격 수준에 따라 결정됩니다.
위의 세 가지 가격은 모두 철거 보상의 법적 근거이지만 용도가 다르므로 다른 상황에 적용된다.
(2) 재산권 교체
재산권 교체는 재산권 교체라고도 한다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치 표준 재산권 교체는 법적 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 다음 새로 지은 주택의 재산권으로 가치를 대체하는 등가물 교체입니다. 면적 표준 재산권 교환은 건축 면적을 기준으로 배치 지역 내 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 교환을 말한다.
재산권 교체는 두 가지 형태로 나뉩니다.
타지에 안치하다. 오프사이트 배치는 개발자의 프로젝트가 주택과 관련되지 않거나 구획의 용적률 문제로 인해 이전 안치할 수 없기 때문에 다른 구획에 새 안치집을 새로 짓고 재산의 증감을 통해 동등한 재산권을 교체하는 것을 말합니다.
재배치 및 재배치. 이전 배치는 개발자의 이전 개조 프로젝트가 이전 배치를 완료하고 재산권 교체 비율을 통해 이전 배치를 완료할 수 있다는 것을 의미합니다.
첨부: 현재 국내 각 대도시는 철거 보상의 최소 1 인당 면적을 규정하고 있습니다. 예를 들어 상해의 1 인당 면적이 최소 22_ 이므로 철거하여 배치해야 한다.
(3) 종합 보상
이름에서 알 수 있듯이 이런 보상은 화폐보상과 재산권 교체를 모두 의미한다.
우리나라의 도시화 과정 등 많은 객관적 요인으로 집값, 땅값이 비싸 많은 문제가 화폐보상이나 재산권 교체만으로 해결될 수 없어 화폐보상과 재산권 교체가 결합된 보상 방식이 나타났다.