외지인이 농촌 부동산을 사면 집집마다 공증하지 않을 수 있습니까?
부동산 매매 계약의 효력은 민사 매매 계약의 범주에 속하며, 그 성질은 민사 법률 행위이다. 효력 확인의 목적은 법률의 보호를 받는 문제를 해결하는 것이며, 그 사회적 이익은 거래의 안전과 공신력을 유지하는 것이다. 현재 주택 매매 계약의 효력은 주로 국무원이 발표한' 도시 사유주택 관리 조례' 와 우리나라' 민법통칙',' 계약법' 에 근거하고 있다.
첫째, 주택 매매 계약의 형식적인 요소, 즉 주택 매매 계약은 구두일 수도 있고, 서면일 수도 있고, 반드시 서면일 수도 있다. 조례 제 6 조 (2) 항에 따르면, 주택을 매입하여 이전 등록을 할 때, "주택 소유권 증명서, 매매 계약, 증서를 제출해야 한다" 고 한다. 분명히, 주택 매매 협정은 서면 계약을 기초로 한 것이다.
서면 요구 사항의 관건은 주택 매매 계약이 일종의 약속계약이지 실천계약이 아니라는 것을 인식하는 것이다. 주택 매매 계약 당사자가 서면으로 계약을 체결하는 한, 계약이 성립되고 발효되는 조건 중 하나이며, 일방이 마음대로 번복하는 것을 허용하지 않는다. 이 규정은 당사자가 집값이 너무 높거나 낮은 등 불합리하고 불법적인 이유로 위약에 효과적인 예방 역할을 했다. -응?
둘째, 주택 매매 계약이 효과적으로 성립되는 실체적 법적 근거, 즉 합법적으로 효과적인 주택 매매 민사 법률 행위가 성립될 때 동시에 충족해야 하는 조건.
확장 데이터:
재산권 양도 준비 자료
(1) 부동산 이전 등록 신청서.
(2) 신청자의 신분증.
판매자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본과 신분증 사본. 기혼이라면 혼인증 원본과 사본, 부동산증 원본이 필요합니다. 부부 한쪽은 출석할 수 없으니 먼저 위탁서를 쓰고 사법국 공증, 호적본 사본을 써야 한다.
주택 구입자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본 및 사본, 호적본 및 사본. 싱글이라면 민정국에 가서 싱글증명서를 발급해야 한다.
(3) 부동산 권리 증명서;
(4) 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약, (필요에 따라 공증을 제출해야 하는 부동산 매매 계약) 또는 공증을 받은 부동산 증여, 공증을 거친 부동산 상속증서, 부동산 교환협정 또는 부동산 분할 협정.
(5) 담보권을 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 한다.
(6) 인민법원은 발효된 판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출해야 한다.
(7) 불법인 기업이나 조직이 부동산을 양도하는 경우 해당 재산권 부서의 승인 서류를 제출해야 한다.
(8) 행정할당, 땅값 감면은 주관부서의 승인서류와 땅값 납부증명서에 제출해야 한다.
(9) 입찰, 경매, 상장방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매 거래확인서, 토지사용권 양도계약, 토지가격 보충증명서를 제출해야 한다.
바이두 백과-부동산 양도