중고 주택 매매 주의사항 대전.
중고 주택 거래는 현재 일부 대도시에서 매우 활발한 현상으로 발전 전망이 상당하다. 중고 주택 매매에서 분쟁이 발생하기 쉬우므로 판매자는 집을 팔기 전에 주의사항을 파악해야 한다.
시장 이해 → 시세 압류 건물 → 고객방 → 매방 협상 → 계약금 수령 계약 → 거래 자료 준비 → 부동산 평가 → 모기지 처리 → 세금 납부 → 양도대금 → 신규 증빙금 발행 → 교부금 발행.
중고 주택 판매 주의사항 1. 시장을 알아보다.
1. 부동산 정보를 주시하고, 관련 정보를 수집하고, 적시에 동향을 파악하고, 관련 부동산 사이트의 뉴스 공고를 찾아본다.
미래 도시 (커뮤니티 네트워크? 도시 계획, 도로 건설의 영향, TV 채널의 부동산 열 등과 같은 이러한 정보에 대한 피드백은 당시의 시장 상황을 반영할 수 있습니다.
3. 부동산 중개업 (부동산 중개업이라고도 함) 이나 부동산 거래 경험이 있는 친지들과 같은 부동산 업계에 종사하는 전문가에게 많이 문의한다.
중고 주택 판매 주의사항 2. 가격 및 견적
1, 솔직히 말해서, 어떤 전문가도 집을 얼마에 팔 것인지 결정할 수 없다. 진정한 판매자는 냉정하고 이성적이며 객관적이어야 한다.
2. 제시가격이 너무 높아서 진짜 거래기회를 놓쳐서 많은 시간과 정력을 낭비했다. 제시가격이 너무 낮아 개인의 이익에 해롭다.
3. 일부 대형 중개 회사에 가서 시장을 이해하고, 전문가를 방문하거나, 여러 채널을 방문하여 시장 적응성을 이해하고, 시정계획 개조 정책의 시행이 자신의 부동산에 미치는 영향에 초점을 맞추고, 더 많은 전문 매체에 관심을 기울이고, 자신의 실제 상황에 따라 가감한 후 합리적인 제시가격을 제시할 것을 건의합니다.
4. 견적의 목적은 주로 가격 협상 과정에서 자신에게 여지를 남기는 것이다. 또한 제시가격은 시장이 잠정가격에 대한 반응을 이해하고 가격 조정을 준비하는 것이다.
우선, 섹터는 당연히 집값을 결정하는 가장 기본적인 요인이다. 일반적으로 같은 동네의 중고주택은 교통과 공공시설이 동일하기 때문에 최근 거래 기록을 참고하여 가격을 책정할 수 있다.
그러나 이것이 집값을 결정하는 유일한 요인은 아니다. 바닥, 방향, 면적, 호형, 경관, 심지어 몇 가지 특수한 배경 (향후 몇 년간의 시정 계획이나 기타 외부 요소 포함) 도 가격 수준에 영향을 줄 수 있습니다.
먼저 바닥을 보세요. 다층 인 경우 3-4 층의 단가가 가장 높고 2 ~ 5 층의 바닥과 최상층이 뒤 따른다. (일반적으로 같은 건물에서 가장 좋고 최악의 층 가격 차이는 200 ~ 400 원 사이입니다.) 물론, 개인의 습관과 취향이 다르기 때문에 따로 따져봐야 한다. 고위층이나 소층인 경우 7-9 층 가격을 기준으로 상하가 저렴하고 층당 가격 차이가 약 50- 150 원입니다. 일반적으로, 꼭대기층의 가격이 반드시 가장 높은 것은 아니며, 꼭대기층에서 2 층까지의 가격은 왕왕 가장 높다.
같은 층, 종종 중간 세트의 가격을 기준으로 하고, 동부는 동남쪽에서 가장 비싸고, 가격은 3% 정도 차이가 나고, 서부는 서남에 이어 2% 정도 차이가 난다.
같은 동네의 집은 경관 차이가 불가피하다. 일반적으로 중앙정원을 향하는 집은 조용하고 공기가 좋으며 가격이 가장 비싸다. 거리에 있는 집은 소음이 크고, 공기가 나쁘며, 가격이 가장 낮다.
2. 주택 면적. 일반적으로 100 평방미터의 집이 가장 인기가 많고 서너 식구의 집에 가장 적합하다. 그러나 면적이 큰 집은 잘 팔리지 않는다. 총 집값이 소비자의 구매력을 제약하기 때문이다. 그래서 200 여 평의 집은 어떤 경우에는 단가가 비교적 낮아야 한다. 복식 유형의 집은 구도가 우세하거나 테라스가 있기 때문에 기준가격에 따라 가격을 책정할 수 있다.
3. 호형, 이것이 어떤 집은 작지만 넓어 보이는 이유이고, 어떤 집은 정반대이지만, 매우 혼잡해 보이는 주된 원인이다. 명백한 결함 외에도, 남쪽을 향한 주옥, 채광이 좋은 거실만 있으면 좋은 가격을 팔 수 있다. 동시에 화장실은 화장실보다 더 밝고 어두운 것이 더 값어치가 있다. 거실과 안방은 방보다 작은 값어치가 크고 면적이 작고 실용적이며 그에 따라 비싸다.
매매 쌍방이 절대 함부로 말하지 말 것을 건의하다. 집의 각종 조건을 충분히 평가한 후, 결국 적절한 집값을 확정하여 집의 정상적인 거래를 보장한다.
4. 인테리어와 수리 상황, 이것은 정의하기 어려운 개념이다. 인테리어와 인테리어는 차이가 크다. 인테리어가 있어도 인테리어의 연도, 정도, 스타일, 수리 상황은 최종 가격에 영향을 미칩니다. 매각을 결정한 후에는 집을 효과적으로 청소하거나 개조하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 집의 판매점이 크게 증가할 것이다. 판매가격은 같은 비율로 올릴 수 있어 판매 속도를 크게 높일 수 있다.
5. 주택과 함께 증여하는 것은 시장에서 흔히 볼 수 있다. 업주가 방을 바꾸거나 이민을 가면 새로운 가구와 가전제품을 구입하기 때문에 사용한 가구와 가전제품은 집과 함께 포장됩니다. 주택 동반 물품은 주택 구입 협상 가격 조건으로 사용할 수 있지만 주택 구입자가 받아들일 것인지의 여부도 결정하기가 어렵다. 따라서, 가격을 정하기 전에 주택과 함께 포장된 물건이 있다면, 주택과 함께 판매되는 물품의 가격은 대체품이 아닌 물건의 최저가격 견적과 거래가격과 다르다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 거래가격, 거래가격, 거래가격, 거래가격, 거래가격) 그러나 그것을 보상하지 마십시오. 방에 있는 몇몇 오래 된 품목을 보내는 것은 뿐만 아니라 집 판매에 영향을 미치고, 또한 나쁜 반응을 가져올 것 이다.
집값 시장이 불안정하기 때문에 업주는 가격을 제시하기 전에 시장 동향을 이해해야 한다. 트레이드 오프 후 가장 쉽게 결정할 수 있는 것은 상황을 이해하는 것 (여러 중개처에서 이해) 이다. 3 급 시장 중개업자의 전문성과 지위는 막상막하이기 때문이다.
중고방 판매 주의사항 3. 상환권을 제공 및 취소하다.
디스크를 넣습니다.
제안의 목적은 최소한의 번거로움으로 가장 적합한 고객을 찾아 좋은 가격으로 부동산을 판매하는 것이다.
집을 파는 속도는 먼저 속도를 보고, 면을 보고, 접시를 놓는 방식을 본다.
첫째, 업주가 자기 집을 파는 통로가 좁아 정상적인 근무 생활시간의 불편이 주택 판매 진도를 늦추고 많은 거래 기회를 놓치게 된다. 신문 광고는 비용이 많이 들고, 인터넷 출판 정보 채널이 좁고, 부동산 중개업자에게 의뢰하는 것이 더 편리하다. 여러 대형 부동산 회사를 동시에 대리하는 것이 좋다. 단일 부동산 중개인의 능력이 제한되어 있고 고객 수가 제한되어 있다. 독점 대리점이 매주업에 대한 제한이 더 많기 때문에 적용 범위가 넓고 고객이 충분하며 중개 경쟁이 치열한 상황에서도 많은 대기업들이 매실 속도를 높일 수 있다.
1) 이 기간 동안 가능한 한 많은 대형 중개 회사를 선택하세요.
(2) 친척과 친구들에게 구매자를 찾으라고 서로 전한다.
(3) 전문 부동산 웹 사이트에 정보를 게시하십시오.
(4) 신문 광고 매체를 통해 정보를 공개한다.
그러나 대조적으로 중개는 가장 빠른 경로이지만, 여러 개의 도트가 가장 편리하고 빠르다.
중고 주택 판매에 대한 주의사항 4. 상환방식
대출 기간은 1 년 이내 (1 년 포함) 로 원금 상환 방식을 실시한다.
대출 기간이 65,438+0 년을 넘으면 동등한 원금이자 상환법과 평균 자본상환법을 채택할 수 있다. 차용인은 필요에 따라 상환 방식을 선택할 수 있지만, 차용 계약은 하나의 상환 방법만 선택할 수 있으며, 계약이 체결된 후에는 변경할 수 없습니다.
위의 정보는 참고용으로만 제공됩니다. 자세한 내용은 부동산 대출 관계자에게 문의하시기 바랍니다.
중고방 판매 주의사항 5. 고객이 집을 보다
첫째, 고객이 방을 보는 것이 중요하다.
1, 집을 좋은 가격에 팔려면 고객의 첫인상이 중요하다.
집을 팔기 전에 인테리어나 세탁을 하는 것이 좋습니다. 집의 편안한 느낌을 줍니다. 필요하다면 다시 가루로 만들 수 있어 판매 가격에 큰 영향을 미친다.
2. 객관적으로 너의 집을 바라본다
1, 너의 집의 열 가지 단점과 열 가지 장점을 찾아라. 집을 파는 과정에서 가급적 서로 보완한다.
2. 고객마다 태도가 다르고, 고객의 태도, 인상, 표정의 변화를 많이 이해하고, 다른 사람의 평가를 많이 분석하고, 객관적으로 문제를 바라본다.
다음으로, 인내심을 가져라.
1, 천지를 뒤덮는 전화일정이 통일된 시청 시간 (고객이 서로 경쟁하는 현상 발생) 을 기다리고 있습니다.
2. 당신의 집에 대한 믿음이 있습니다. 고객이 당신의 집에 대해 논평하고 결점을 찾을 때까지 기다리세요.
3. 서로 다른 고객과 중개업자는 당신과 흥정하기 쉬우니, 이때 반드시 냉정을 유지해야 합니다.
4. 적절한 예 (친구가 파는 집이나 당신이 아는 시장시세) 를 조금 과장하면 자신의 집값을 올릴 수 있다.
넷. 가장 중요한 것은 다음과 같습니다.
1. 대행 과정에서 브로커가 가짜 고객을 데리고 방을 보는 경우가 몇 가지 있습니다.
(1) 시세가 시장가격보다 낮고, 중개인은 매입하여 차액을 벌고 다른 사람을 전매할 의향이 있다. 대부분의 중개업자가 정식 양도가 아닌 인증 수속을 밟는 것을 조심하라. 국가가 주택 구입을 5 년 미만으로 제한하고 세금을 내야 하기 때문에 중개업자는 수익성이 없어 매사에 조심한다.
(2) 대리 계약을 체결하기 위해 가짜 고객: 업종 규칙에 따르면 중개업자는 집을 팔기 전에 주택 소유자와 위탁계약을 체결해야 하지만, 많은 중개사들이 집을 파는 과정에서 대리로 활동하는 경우가 많다. 불필요한 번거로움을 덜어주기 위해 주택 소유자는 실제 구매자를 만날 때 대리협의를 체결하기를 원하는 경우가 많기 때문에 중개업자는 사전에 가짜 고객을 데리고 방을 본 후 자신의 실력을 증명하기 위해 대리계약을 체결하여 자신의 안전과 이익을 보장할 것이다.
(3) 업주는 중개업자에게 손님이 있어야 방을 다시 볼 수 있다. 사실 중개업자가 보지 않고 집을 파는 것을 돕는 것은 어렵다.
(4) 한동안 업주가 제시가격이 너무 높아서 아무도 보지 않아 가짜 고객을 데리고 너희 집에 가서 값을 깎을 수밖에 없었다.
중고방 판매 주의사항 6. 큰 중개인을 선택하는 것이 비교적 믿을 만하다.
중고주택 시장이 발전하면서 중개거래가 점차 규범화되고 있지만, 현재 현실의 각종 거래분쟁은 여전히 주택 구입자와 주택 구입자를 괴롭히고 있다. 한 업계 관계자는 많은 시민들이 집을 살 때 대기업을 선호한다고 말했다. 한편으로는 운영이 비교적 규범적이다. 반면에 주택도 넉넉하다.
중고방 판매 주의사항 7. 이 두 가지 대리 방식은 각각 장단점이 있다.
현재 중개업자에게 중고 주택을 팔도록 위탁하는 데는 보통 두 가지 방법이 있다: 독점 대리와 일반 방식. 독점대리방식을 선택한 고객은 같은 집을 다른 중개인에게 위탁해서는 안 된다. 일반적으로 같은 집은 여러 중개인이 동시에 판매할 수 있다.
현재 대기업은 고객과 독점 대리 계약을 체결하는 경향이 있고, 작은 중개업자는 일반 계약을 체결하는 경향이 있다. 두 가지 방법 모두 장단점이 있습니다. 일반적으로 독점 대리 계약은 거래의 안전을 보장할 수 있습니다. 일반 계약은 더 많은 고객을 제공하고 조기 거래에 도움이 되지만 거래 과정에서 약간의 위험이 있을 수 있습니다.
중고 주택 판매 주의사항 8. 대리유효기간은 짧아야 하고, 길어서는 안 된다.
독점 대리 계약을 했는데, 집이 장기간 팔리지 않으면 어떡하지? 이를 위해서는 계약서에 서명할 때 유효기간이 필요하며, 유효기간 내에 거래가 이루어지지 않으면 계약이 자동으로 종결될 수 있습니다. 유효기간은 얼마나 되나요?
대리유효기간은 짧으면 짧으면 안 되고, 보통 한 달이 적당하다. 한 달 안에 집을 팔 수 없지만 중개 회사의 서비스에 매우 만족하고 있다면 재계약을 선택할 수도 있고, 중개 회사도 일반적으로 원하는 것이기 때문이다.
중고 주택 판매 주의사항 9. 중개를' 생략' 하는 것은 위험하다.
일부' 똑똑한' 판매자들은 중개비를 절약하기 위해 중개업자를 통해 구매자를 만난 후 중개업자와 바이어를 직접 거래하는 것을' 생략' 한다. 전문가들은 주택 판매 고객이 성실성을 위반한 표시이며, 거래 위험도 증가하고, 때로는 거래 효율성도 떨어뜨릴 수 있다고 보고 있다. 규모가 크고 신용도가 좋은 중개 회사를 찾아 주택 거래를 대리하다.
중고 주택 판매 주의사항 10. "수중가격" 에 서명할 수 없다.
일부 중개사에 따르면 많은 고객들이 회사와' 수가' 에 서명하도록 요구하고 있다. 즉, 계약 세부 사항이 너무 번거롭다고 생각하기 때문이다.
중고주택 거래 과정에서 주택 자체뿐 아니라 증서세, 거래비, 중개비 등도 포함됐다. 만약' 수가' 하나만 서명한다면 중개업자에게 큰 조작 공간을 남겨 줄 수밖에 없다. 불법 중개인을 만나면' 암흑 조작' 의 온상이 만들어지고, 결국 손해를 보는 것은 매매 쌍방이다. 따라서 전문가들은 계약서에 서명하는 과정에서 모든 자금을 분명히 해야 하며, 합의에 도달한 후' 손 가격' 만 서명해서는 안 된다고 조언한다. 소유주, 구매자, 중개 3 자가 3 자 계약, 즉 중개 계약을 체결하는 것이 좋다. 이렇게 하면 불량 중개 회사의 인원이 가격을 낮추는 것을 막을 수 있다.
중고 주택 판매 주의사항 1 1. 냉정하게 집값을 보고하다.
반년 동안 중고주택 가격이 계속 오르면서 많은 집주인들이 부동산에 대한 기대가 높아져 맹목적인 제시가격이 나와 거래가 어려워졌다. 업주는 제시가격을 제시할 때 반드시 냉정하고 객관적으로 자신의 부동산 가격을 예상해야 한다. 만약 안심하지 않는다면, 몇 곳의 중개인에게 가서 물어보고 종합 오퍼를 낼 수 있습니다.
중고 주택 판매 주의사항 12. 스스로 집을 파는 것은 학문이 있는 것이다.
현재 시중에 있는 일부 집주인의 중고 주택 거래는 중개를 통해 진행되는 것이 아니라 친지들의 소개를 통해 구매자를 찾고 있다. 이런 중고주택 판매 현상에 대해 전문가들은 중고주택 거래와 관련된 정책, 절차, 절차를 꼼꼼히 연구해야 한다고 경고했다. 그렇지 않으면 전체 거래 과정을 순조롭게 완성하기가 어렵다는 것이다. 자신이 익숙하지 않다면, 적어도 아는 친구를 찾아 함께 있어야 한다.
중고 주택 거래는 매우 복잡한 과정으로 중고 주택 평가, 각종 수속, 각종 비용, 외부인이 빨리 파악할 수 있는 것이 아니다. 따라서 중고방 거래에 정통하지 않다면 중개업자를 위탁하는 것이 좋을 것 같다. 중개회는 중고 주택 거래에서 번잡한 수속을 전권으로 처리하는데, 매매 쌍방은 일반적으로 계약만 하면 된다.
부동산 증명서는 전체 부동산 거래의 핵심이며, 소유주는 반드시 자신의 부동산 증명서 정보를 알아야 한다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어, 주택 재산권이 명확한지, 저당 부동산인지, 주택 면적이 얼마나 큰지, 부동산이 주택, 상가, 오피스텔, 개혁실, 경적실 등이다. 업주가 자신의 부동산 상황에 익숙하지 않으면 거래 과정에서 불필요한 번거로움을 초래할 수 있다.
차주가 양도를 처리할 때 위험은 여전히 크다. 일부 바이어들은 은행에서 대출을 받아야 하지만, 업주들은 서둘러 집을 팔고 싶어 하며, 구매자가 대출을 신청하는 동안 신속하게 집의 소유권을 양도했다. 구매자 대출 신청 절차가 완료되기 전에 이 부동산의 재산권 전환이 이미 변경되었다. 즉, 주택 대금을 받지 않은 상태에서 업주는 이미 바이어에게 속했다는 것이다. 이런 식으로, 주인은 큰 손실을 입을 가능성이 높다.
중고 주택 판매 주의사항 13. 계약의 세부 사항은 분명히 말해야 한다.
일부 브로커들은 때때로 거래 후에도 매매 쌍방이 여전히 분쟁이 발생할 수 있다는 것을 반영한다. 이러한 분쟁은 주로 유지 보수 기금, 케이블 TV 요금, 전화 요금 등과 같은 세부 사항에 초점을 맞추고 있습니다.
주택 거래에 대한 경험이 부족하기 때문에 매매 쌍방은 거래 과정에서 주택, 중개비 등 상대적으로 큰 비용에 더 많은 관심을 기울이고 일부 세부 사항에 대해서는 별로 관심을 기울이지 않는 경우가 많다. 중고주택 매매계약을 체결하기 전에 미리 이런 세부 사항을 미리 합의하면 이런 후유증은 나타나지 않을 것이다.
이상은 중고방 판매에 관한 주의사항과 관련된 내용이니 여러분께 도움이 되기를 바랍니다! 토바투 장식망, 전 업계의 선두 주자. 이 페이지 아래 링크를 클릭하면 전문 디자인 팀이 제공하는 각 주요 브랜드 출처, 무료 품질 디자인, 무료 검사실, 인테리어 비용 40% 절감!
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