일부 주택업체들이 복공하여 효과를 보고, 1 여개 성은 예매자금 감독을 최적화해 도움을 준다.
221 년 하반기 이후 업계 전체 하행 중첩 전염병 등의 요인으로 인해 여러 주택업체들이 유동성 위기를 겪고 있으며, 부동산 사업 가동 중지 현상도 많이 발생했다. 하지만 설날 이후 각지의 휴업 부동산 사업이 속속 재개되기 시작했다. < P > 주택기업을 구제하기 위해 규제 당국은 최근 빈번히 나서고 있다. 4 월 18 일, 중앙은행과 외환국은 23 개의 경제금융 조치를 발표하고 부동산에 대해' 상업은행, 금융자산관리회사 등 중점 부동산 기업 리스크 처분 프로젝트 인수금융 서비스' 를 언급했다. 4 월 25 일 중앙은행은 국유은행, 주식제 은행 및 자산관리회사를 소집하여 특집 회의를 열고, 문제 주택 기업을 구제하고, 첫 12 개 구제주택 기업 명단을 확정했다. < P > 최근 각지에서 부동산 복산을 위한 지원 정책이 속속 도입되고 있다는 점은 주목할 만하다. 서주가 최근 부동산업계 복산 및 구제난업무회의를 열어 토채 보증금 인하 등 18 가지 구체적인 조치를 제시했다. 또한 현재 1 여개 도시가 잇달아 상품주택 예매자금 감독 방법을 조정하여 어려운 주택기업이 복산을 재개하는 것을 돕고 있다. < P > 이와 함께 일부 주택업체들도 프로젝트나 지분 양도, 제 3 자와의 협력 등 다양한 방식을 통해 복산 및 보교루를 실현하기 위해 노력하고 있다. 현재 헝다그룹 이 이미 562 개 보교루 사업 정상 시공, 179 개 보교루 사업 이 복공 과정 중 이다. 꽃견본년도에 복공해야 하는 49 개 프로젝트 입찰 세그먼트 중 39 개가 복공되어 전체 복공률이 8% 에 달한다. 3 월 24 일 현재, 세무는 전국적으로 이미 12 개 이상의 프로젝트가 전면적으로 재개되었다. 3 월 하순 현재, 오원지산 전국 정식 복산 13 개 이상의 프로젝트. < P > 출처: 헝다그룹 관료 마이크로 < P > 부동산이 적극적으로' 보교루' < P > < P > 물론 각지의 부동산 휴업은 크게 두 가지 상황으로 나눌 수 있는데, 하나는 길림 상해 등의 전염병 예방·통제 영향을 받는 것이다. 또 다른 하나는 업계 하행 하부의 분양기업 자금사슬에 문제가 생긴 것이다. < P > 지난해부터 채무위기, 심지어 지뢰가 터진 주택업체들 중에는 항대, 가조업, 꽃다운 해, 블루레이 개발 등 머리 주택업체들이 많았고, 이들 주택업체들이 개발한 부동산 프로젝트는 전국 중점 도시 곳곳에 퍼져 있어 휴업 현상에도 많은 도시가 포함됐다. < P > 사실, 올해 들어 부동산 업계는 계속 하행되고 있다. 국가통계청에 따르면 지난 1 ~ 3 월 전국 주택 신착공 면적은 2.3%, 주택 매출은 25.6% 감소했다. < P > 와 함께 올해 들어 주택 기업 추판 의지가 크게 떨어졌다. 중지연구원에 따르면 올해 1 ~ 4 월 전국 중점 5 성 상품주택은 월평균 공급 규모가 1461 만 평방미터로 전년 대비 4% 이상 하락하여 219-221 년 같은 기간 평균에 비해 37.3% 감소했다. 특히 4 월의 신규 상장 면적은 1688 만 평방미터로 지난해 같은 기간 높은 기수의 경우 전년 동기 대비 5% 이상 감소했다. < P > 올해 들어 중앙과 각 부처가 부동산 시장을 안정시킨다는 입장을 빈번히 표명하면서 지방정부도 인성시책을 적극 시행하고 있다. 중지연구원의 불완전한 통계에 따르면, 올해 들어 전국적으로 1 개 이상의 도시 최적화 부동산 정책이 2 회를 넘었는데, 특히 4 월 현재까지 각지에서 정책을 내놓은 리듬이 눈에 띄게 빨라졌으며, 정책은 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 등으로 더욱 확대되었고, 일부 일선 도시들도 정책 최적화 조정 대열에 합류했다. < P > "현재 전염병의 다중점 확산으로 인한 불확실성 및 주택 구입자 주택 신뢰 부족, 과거 시장 열기가 높을 때 내놓은 규제 정책은 현재 시장 환경에 적합하지 않다. 이 부분의 불합리한 부동산 정책은 제때에 퇴출해야 하고, 수요측 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 등의 정책은 최적화 조정을 증가시켜 시장 정서를 안정시켜야 한다" 고 밝혔다. < P > 중지연구원지수사업부 시장연구이사 진정정은 지난 5 월 1 일 오후 위챗 () 를 통해' 일경제뉴스' 기자에게 "기업측에서 주택 구제를 강화하고 융자 환경을 개선하는 동시에 예매자금 감독을 계속 최적화해 기업에 더 많은 자금 유동성을 확보하고 기업 자금 압력을 완화해 시장 기대치를 안정시켜야 한다" 고 밝혔다. < P > 는 올해 설 이후 많은 보험주택업체들이 복공복산에 적극 나서면서 좋은 성과를 거두었다.
5 월 5 일, 항대는 그룹 월간 업무회의를 열고, 쉬자인 (WHO) 에 따르면, 항대는 정년 초부터 복산작업을 시작했고, 그룹은 위아래로 합심하여 현재 562 개 보교루 사업의 정상적인 시공, 179 개 보교루 프로젝트가 복산과정에 있다고 밝혔다. 4 월 판매 3 억 9 만 원을 달성하고 5 월 1 만 채의 교루 목표를 단호히 완성했다. < P >' 꽃년도투자자 관계' 위챗 공호도 지난 5 월 5 일 4 월 잠재전투투광민이 별입장해 꽃년도에 채무 재편 방안을 시행해 여러 가지 어려운 항목의 복공과 인도를 보장했다고 밝혔다. 현재, 견본년도에 복직해야 하는 49 개 프로젝트 표단 중 39 개는 이미 복직했고, 전체 복공률은 8% 에 달하며, 나머지 표단은 현재 명확한 복공 계획과 상응하는 복공 조치를 가지고 있으며, 6 월 3 일까지 모두 복직될 것으로 예상된다. < P > 또한, 3 월 24 일 현재, 세무는 전국적으로 이미 12 개 이상의 프로젝트를 전면 재개하였다. 3 월 하순 현재, 오원지산 전국 정식 복산 13 개 이상의 프로젝트. < P > 하지만 진문정에 따르면, "올해 들어 부동산 시장 전체가 저온으로 운영되면서 대부분의 도시 시장이 지속적으로 조정되고, 기업 착공 동력이 현저히 부족해 부동산 개발 투자액이 전년 대비 누적 둔화되고 있다" 고 말했다. 4 월 말 중앙정치국 회의는 부동산 시장을' 현지에서 실제 출발하여 부동산 정책을 보완하고 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 상품주택 예매자금 감독을 최적화하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다' 고 설정했지만, 시장 회복 리듬은 여전히 전염병의 효과적인 예방과 각지의 정책 집행력에 달려 있다. < P > 1 여개 도시는 예매자금 감독방법
5 월 1 일 산시 () 성 주택과 도심건설청 () 이' 산서성 상품주택 예매자금 감독방법' 을 발표해 시공진도가 지상 주체공사 마감에 이르렀음을 분명히 했다. 감독계좌 보유 잔액은 중점 감독자금 총액의 4% 등 관련 규정보다 낮아서는 안 된다. < P > 출처: 산시 () 성 주택과 도심건설청 공식 홈페이지 < P > 에 따르면 중지연구원에 따르면 올해 들어 난징 연대 남평 불산 상덕 등을 포함한 1 여개 도시가 예매자금 감독 방법을 잇달아 조정했다. < P > 조정 세부 사항으로 볼 때 각 도시는 승인 효율성 가속화, 자금 규제 비율 완화, 은행 보증서 등 전분자금 사용 효율을 높이는 동시에 주택 기업의 중점 감독 자금 침전 압력을 낮춘다. < P > 이 중 난징 서주 등 도시 시범 상품주택 예매감독자금은 은행보증서를 사용하는 방식으로 난징 기업이 은행에 보증서를 발행하면 감독계좌를 등액으로 대체할 수 있는 감독자금을 요구하지만 주택기업이 신청하기 전 2 년 동안 분양주택 예매감독자금을 불법으로 사용하는 것은 행정처벌을 받고 사법동결, 위반자금 공제, 공사금 체불, 농민공 임금 체불 등을 요구하고 있다. < P > 상덕은 예매자금 해통제 비율을 적당히 완화하고, 개발기업 신용등급이 양호하고, 개발사업 판매자금 전액을 집합하고, 프로젝트 건설에 대한 자금 보증을 신청한다는 전제 하에 개발업체가 상품주택 예매자금 한도를 신청하면 원래 규정에 따라 5% 포인트 상승할 수 있다. 악양은 주택기업이 부동산 개발 프로젝트 자본금 저장을 유예하고, 판매 수입을 달성한 후 자금 감독 계좌에 프로젝트 자본금을 충분히 남길 수 있도록 규정하고 있으며, 재고 프로젝트 자본금은 한 노드보다 앞당겨 해제를 신청할 수 있도록 규정하고 있다. < P > 이거연구원 지식고센터 연구이사 엄약진은 지난 5 월 11 일 위챗' 일경제뉴스' 기자에게' 상품주택 예매 감독자금 정책 전체가 여전히 엄격해지고 있다. 물론 유연성과 융통성, 즉 위아래로 5% 변동하는 규정이 있어 일부 양질의 주택업체들이 정책 하에서 자금 회수를 더 잘 실현할 수 있다고 분석했다. 산서성의 경우 현재 부동산 시장의 상황에 따라 실제로 5% 감소할 확률이 더 커져 주택 기업을 보호하고 장려하는 역할을 할 수 있다. " < P > 많은 상품주택 예매 감독자금이 어느 정도 완화됐지만, 이런 느슨함이 주택기업' 보교루' 에 실질적으로 추진될 수 있을까? < P > "프로젝트의 예매자금 규제는 일반적으로 총 예매금의 3 ~ 4% 를 차지하는 것으로 추산되며, 예매자금 규제가 완화되면 예매자금 규제의 비율이 약 1% 낮아져 주택기업의 자금 부족을 완화하는 데 도움이 되지만 완화의 정도는 제한적이다" 고 밝혔다. < P > 중지연구원 기업사업부 연구책임자 유수는 위챗 기자를 통해 방기업이 곤경에서 벗어날 수 있도록 돕는 데 초점을 맞추고 있다고 밝혔다. 첫째, 프로젝트 위험과 기업그룹 위험을 구분하고 금융기관은 대출을 끊을 수 없다는 점이다. 둘째, 중앙은행과 은보감회는 양질의 주택기업이 인수채무를 발행하고, 인수대출융자를 인수하고, 인수보험업체의 양질의 프로젝트를 인수하도록 독려하는 데 중점을 두고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중앙은행, 은보감회, 은보감회, 은보감회) < P > 이번 구제의 유리창기간에 대해 유수는 "이번 구제의 중점은 판매 방면에서 현재 중앙이 강성과 개선성 수요를 지원하고, 도시정책을 장려하고 부동산 정책을 조정하도록 독려하고 있다" 며 "이번 구제의 중점은 판매 방면에 있다" 고 말했다. 두 번째는 현재 정부가 인수 융자를 장려하고 적극적으로 빚을 내는 것이다. 셋째, 이성적으로 땅을 가져가는 것은 양질의 구획에 대해서는 얻을 수 있지만, 토지 잡는 리듬을 통제하고 과학적으로 측정하여 합리적인 이윤 공간을 확보해야 한다. "