토지증과 건설지 계획 허가증의 관계.
건설 토지 계획 허가증과 토지 사용 허가증의 차이와 연계.
건설 토지 계획 허가:
"건설 토지 계획 허가" 는 건설 기관이 토지 관리 부서에 징용, 토지 할당을 신청하기 전에 건설 프로젝트의 위치와 범위가 도시 및 농촌 계획의 법적 증빙에 부합한다는 것을 확인하는 것이며, 건설 기관이 토지를 사용하는 합법적인 증빙이기도 하다. 이 증명서가 없으면 토지단위는 불법이고, 부동산 중개업자의 주택 판매 행위도 불법이기 때문에 부동산 소유권 증서를 받을 수 없다.
주요 기능:
토지 이용이 도시 계획에 부합하도록 보장하고, 건설 단위가 도시 계획에 따라 토지를 사용하는 합법적인 권익을 보호하다. 관련 규정에 따르면, 부동산 개발업자는 건설지 승인 서류를 취득하더라도 건설지 계획 허가증을 취득하지 않고 토지를 점유하는 경우 건설지 승인 서류가 무효다.
법적 근거
도시 및 농촌 계획 지역의 토지 이용이 도시 계획에 부합하도록 보장하기 위해 "중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법" 제 37 조 및 제 38 조의 규정에 따라, 도시 및 농촌 계획 행정 주관부에서 건설 토지 계획 허가를 발급하고 건설 단위로 토지 주관부에 징용, 할당 및 유상 토지 사용에 대한 법적 증빙을 신청한다.
제 37 조 도시, 읍 계획 구역 내에서 국유 토지사용권을 양도하는 건설 프로젝트는 관련 부서의 승인 승인 승인 승인, 승인, 제출 후 건설단위는 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부에 건설용지 계획 허가를 신청해야 하며, 도심 계획 주관부는 통제성 상세 계획에 따라 건설용지 계획 허가를 발급해야 한다. 건설기관이 건설용지 계획허가증을 취득한 후 현급 이상 지방인민정부 토지행정주관부에 토지를 신청할 수 있으며 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 토지행정주관부에 토지를 할당한다.
제 38 조 도시, 진계획구 내에서 양도방식으로 국유토지사용권을 제공하는 경우, 국유토지사용권이 양도되기 전에 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부는 통제성 상세 계획에 따라 토지를 양도할 위치, 사용 성질, 개발 강도 등의 계획 조건을 국유토지사용권양도 계약의 일환으로 제출해야 한다. 계획 조건이 불확실한 구획은 국유지 사용권을 양도할 수 없다. 양도방식으로 국유토지사용권을 취득하는 건설 프로젝트는 국유토지사용권 양도계약을 체결한 후 건설단위는 건설사업 비준 승인 승인 승인, 승인, 서류와 국유토지사용권 양도계약을 소지해야 한다. 시 현 인민정부 도심계획 주관부에 가서 건설토지계획허가증을 취득하다. 도시, 현인민정부 도심 계획 주관부는 건설용지 계획 허가증에서 국유토지사용권 양도 계약의 일환으로 계획 조건을 무단으로 변경해서는 안 된다.
국유지 사용증과 건설지 계획 허가증의 차이점은 무엇입니까?
건설용지 계획허가증' 은 건설기관이 토지관리부에 징용, 토지 할당을 신청하기 전에 건설프로젝트의 위치와 범위가 도시계획에 부합한다는 것을 확인하는 법률증빙이자 건설기관이 토지를 사용하는 합법적인 증빙이다. (이 증명서가 없는 토지단위는 불법이고, 부동산 중개업자의 분양가행도 불법이며, 부동산 소유권 증서를 받을 수 없다.) "국유지 사용증" 은 토지사용자 (단위 또는 개인) 가 국유지를 사용한다는 것을 증명하는 법률 문서로 법률의 보호를 받는다.
둘 다 역할, 릴리즈 부서, 릴리즈 대상, 입고 시간이 다릅니다. "건설 토지 계획 허가" 는 주로 프로젝트의 부지 선정, 성격 및 용도를 다루며, 계획 부서에서 건설 기관에 발급하며, 일반적으로 토지 취득 전에 수령한다. "국유토지사용증" 은 주로 건물, 건축물 소유자가 토지사용권을 취득하는 합법성을 통제한다. 국토부에서 재산권 기관이나 개인에게 발급하며, 일반적으로 공사가 완공된 후 수거한다.
상기: 토지 사용 방면에는 국유지 사용증과 건설지 계획허가 외에 건설지 비준서가 있다. 건설기관이나 개인의 토지신청이 법정절차의 비준을 거친 후 시, 현인민정부가 건설기관이나 개인에게 발급한 증명서로 건설기관이나 개인이 법에 따라 토지를 사용하여 개발 건설을 하는 합법적인 증빙이다. 국가 규정에 따르면,' 건설지 비준서' 는 시, 현 인민정부 토지 행정 주관부에서 작성하여 발행하며, 일반적으로 프로젝트 건설 전에 수령한다.
어떤 집이 토지 사용증을 처리해야 합니까?
시 관할 구역 내 국유지의 주택, 분양 주택, 경제 적용 주택, 경제 적용 주택, 불우 주택, 철거 주택, 집채 주택, 직공이 매입한 공공 주택 (즉 주택 개조), 주민 자건주택, 법에 따라 다른 방식으로 취득한 주택을 포함한 주택지 등록 수속을 밟아 국유지 사용증을 취득해야 한다.
이상은 토지사용증과 시공허가증의 차이와 연결이다. 집을 사거나 집을 수리하는 데 어떤 자료가 필요한지 알면 많은 번거로움을 줄일 수 있다. 추가 법률 지식이 필요한 경우 온라인 법률 자문도 제공할 수 있습니다. 법률 지식에 적극적으로 문의하신 것을 환영합니다.