장쑤 곤산 중고 주택 매매 구체적인 운영 절차를 가르쳐 주세요.
1, 1 단계: 주택 조회 정보 현장 방 < P > 매매 쌍방은 정보 통신 채널을 구축하고, 현장 방, 답사 구역, 협상 가격을 확정해 구매 의사를 결정하고, 판매자에게 주택 소유권서, 신분증, 호적부 등 합법적인 증명서를 제공하도록 요구하고 있다.
2, 2 단계: 중고 주택 매매 계약 < P > 판매자가 집의 적법한 증명서를 제공했고, 구매자는 주택 구입 예금 (주택 구입 계약금을 납부하는 것은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 납부할 수 있고, 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. < P > 매매 쌍방이 협상을 통해 가옥 위치, 재산권 상황 및 거래가격, 주택 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리 등에 합의한 후 쌍방은 최소한 1 식 3 부의 주택 매매 계약을 체결했다.
3, 3 단계: 쌍방 * * * 대출은행에 가서 대출수속을 밟는다 < P >
4, 4 단계: 쌍방 * * * 과 재산권거래센터에 가서 양도 수속 < P > 계약 체결 후 매매 쌍방 * * * 과 부동산 거래센터에 신청서를 제출하여 심사를 받다. 관련 부서는 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 무재산권이나 일부 재산권에 대해 또 다른 재산권을 받지 못한 경우 * * * * 서면 동의가 있는 경우 신청을 거부하고 상장거래를 금지한다.
5, 5 단계: 관련 세금 납부
세금 구성은 거래 주택의 성격에 따라 비교적 복잡하다. 예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택 개조, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
6, 6 단계: 쌍방 * * * 과 함께 재산권거래센터에 가서 재산권 이전 수속 < P >
7, 7 단계: 은행 대출은 잔금을 내고 거래 완료 < P > 대출 구매자에게는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방 * * * 이 대출 은행에 가서 대출 수속을 처리하고, 은행은 구매자의 신용을 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가하여 구매자의 대출 한도를 결정하고 구매자의 대출을 승인합니다. < P > 구매자가 주택 소유권증을 수령하고 모든 주택대금을 지불하고 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
확장 자료:
중고 주택 구입시 지불해야 할 세금:
1, 증서세 (구매자 지급)
국가 규정에 따라 주택 매매는 국가에 증서세를 납부해야 한다 주택류 주택 기준은 주택총가격의 1 ~ 3% 에 따라 계약세를 납부하며, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 주택 구입자의 주택 구입 시간, 주택 구입 단가, 주택 구입 면적, 1 차 구매 여부 등에 따라 결정된다. 비주거류 주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다. < P > 21 년 1 월 1 일부터 시행된 증서세 특혜 정책에 따르면 개인이 일반 주택을 구입하고 이 주택은 가족 (회원 범위에는 매입자, 배우자, 미성년 자녀, 하동 포함) 의 유일한 주택에 속하는 경우 계약세를 절반으로 징수할 수 있도록 규정하고 있다. 개인에 대해 9 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 세율로 계약세를 징수한다. < P > 일반적으로 한 번에 9 평방 미터 이하의 주택을 구입하면 1% 세율로 징수되고, 9-144 평방 미터 1.5%, 144 평방 미터 이상 3%; 2 차 구매는 모두 3% 로 면적을 가리지 않는다.
2, 영업세 (구매자 지급)
이 영업세는 시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 지방교육 추가 및 판매영업세로 구성되며 징수세율은 5.6% 입니다. < P > 개인이 2 년 이상 구매하는 일반주택은 대외판매로 영업세를 면제한다.
3, 세금 (구매자 지급) < P > 승인 징수 방법: 개인소득세 = 계산가격 ×1% (또는 1.5%, 3%), 우리 시의 개인주택 양도개인소득세 승인 징수율 기준은 일반주택 1%, 일반주택 아님 < P > 개인 양도에 대해 2 년 이상, 그리고 가정의 유일한 주택인 경우 개인소득세를 면제한다.
4, 인화세 (매매 쌍방이 각각 .5%)
인화세는 계약이나 계약적 성격의 증명서, 재산권 양도서, 영업장부, 권리, 허가증, 재정부가 과세를 결정한 기타 증빙서에 부과되는 일종의 세금이다. < P > 주택 구입자에게 도장세의 세율은 .5% 로, 즉 주택 매입자의 과세액은 세금 계산 가격 ×.5% 의 수치이며, 도장세는 납세자가 스스로 세금을 납부하는 방식을 채택한다.
개인 판매 또는 주택 구입에 대해서는 도장세를 잠시 면제한다. < P > 2 차 이전 등록은 구매자의 .5% 에 대해서만 도장세를 받습니다.
5, 토지부가가치세: < P > 개인이 비주거류 부동산을 양도하는' 승인 징수 방식' 은 등록센터에서 대행하고, 나머지는 모두 납세자가 부동산 소재지 주관 세무서에 가서 납부하거나 확인 수속을 밟은 후 등록센터에서 대행한다. < P > 개인 판매 주택에 토지 부가가치세 < P > 승인 징수 방법: 적용 토지 부가가치세 금액 = 세금 계산 가격 × 승인 징수율. 우리 시의 토지부가가치세 승인 징수 기준: 상가 오피스텔 호텔은 1%, 기타 비주거류 부동산은 5% 입니다.
6, 등록비 < P > 의 유료기준은 주택과 비주택으로 나뉜다. 개인 주택 등록비 기준은 건당 8 위안이다. 비주택주택 등록요금은 건당 55 위안입니다. 주택 등록요금 기준에는' 주택 소유권증' 공본비와' 토지사용권증' 공본비가 포함되어 있다.
7, 부동산거래수수료 < P > 신설주택의 부동산거래수수료는 평방미터당 3 위안으로 부과되며 양도측이 부담한다. < P > 경제 적용 주택의 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여서 구매자가 부담한다. < P > 기타 경우 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안으로 부과되며 거래 쌍방이 각각 5% 를 부담한다.
8, 커미션 < P > 거래가격 *3%, 거래 쌍방이 각각 절반을 지불한다.
9, 데칼: 5 위안/세트 < P > 주택 구입 시 주택담보가 필요한 경우
1, 평가비 < P > 평가가격 1 만 이하 섹션에 평가 결과의 .5%, 위 섹션 .25% 가 추가로 발생합니다.
11, 담보등록비 < P > 개인주택등록요금은 건당 8 위안입니다. 비주택주택 등록요금 기준은 건당 55 원
12, 공증인 위탁료 < P > 가 공증을 받아야 하는 경우 일정 비율의 공증인 요금을 내야 한다. 공증인 기준은 보통 3 원/공증인 2 권, 추가당 2 위안이다.
집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까? < P > 도로 살 필요가 있는 경우
13, 도로 살 담보비 < P > 비용 계산-소유주 부채 ×1% 등의 비용도 발생합니다. 기한은 3 개월이고 최소 요금은 2, 원입니다.
14, 도로 살 벌 이자 < P > 은행마다 징수 방식이 다르다. 일반적으로 체납액의 .5% 에 따라
15, 도로 살 단기 차입이자 < P > 는 보통 1 개월 도로 살 단기 차입이자 부채 금액 ×1
를 받는다. 징수 기준:
이전 가격 ×.3% (이전 가격 < 5 만)
이전 가격 ×.25+25(5 만 < 이전 가격 ≤5 만)
초과
바이두 백과-중고주택 매매 절차
바이두 백과-중고주택 거래세