집을 볼 때 주의할 점은 무엇인가요?
집 구입 준비→부동산 기본 지식→적합한 집 선택→현장 점검→계약서 서명→납부 단계→보험→집 폐쇄 절차→증명서 신청
과정 1: 조기 준비(심리적, 자금적)
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1. 주택 구입을 위한 심리적 준비
1. 부동산 가격에 대한 정신적 준비
현재 부동산 시장 가격은 전반적인 환경의 영향을 받아 끊임없이 변화하고 있습니다. 집을 구입하기 전에 두 가지 측면에서 부동산 가격에 대한 정신적 준비가 필요합니다. 첫 번째는 자신이 감당할 수 있는 집의 총 가격이 얼마인지입니다. 이 총 가격을 바탕으로 자신이 감당할 수 있는 집의 평균 가격과 면적을 계산하고 해당 조합을 생성할 수 있습니다. 이 계산은 집을 구입할 곳과 구입하려는 집의 면적을 결정하는 데 도움이 됩니다. 둘째, 집값 상승이나 하락에 대비하세요. 많은 주택 구입자들은 향후 해당 부동산의 가치가 상승할 것이라는 기대를 갖고 주택을 구매합니다. 이 역시 두 가지 측면에서 판단할 필요가 있다. (1) 자가 점유의 경우 주택 자체의 상태와 본인의 지급여력은 물론 위치, 지원시설, 지역별 향후 개발 전망 등 주택 가격 상승에 영향을 미치는 요인을 고려해야 합니다. (2) 투자 또는 자가 거주와 투자의 결합인 경우에는 부동산 자체의 속성뿐만 아니라 부동산의 위치와 환경을 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다. 판매 또는 임대가 쉬운 부동산).
2. 주택 구입 지역에 대한 정신적 준비
첫 번째 단계에서 가격을 준비한 후 적합한 주택 구입 지역을 대략적으로 판단하게 됩니다. 당신의 경제성. 다음 단계는 집을 사고 싶은 지역을 선택하는 방법입니다. 우한시 상황에 따라 주택 구입 지역은 크게 중앙 도시 지역과 교외 지역으로 나눌 수 있습니다. 둘의 차이점은 중심도시는 시설은 완벽하지만 대부분이 고층이고, 커뮤니티가 작고 가격이 비싸다는 점이다. 교외의 지원시설은 개선이 필요하지만 커뮤니티가 크고 가격이 저렴합니다. 따라서 다른 영역을 선택한다는 것은 완전히 다른 두 가지 생활 방식을 선택한다는 의미입니다. 어떤 라이프 스타일이 당신에게 적합한지는 당신의 생활 공간과 수년간의 생활 습관에 따라 판단되거나 두 가지 영역에서 경험할 수 있습니다. 작은 관점에서 주택 구입으로 인해 인생이 크게 달라지는 것을 원하지 않는다면, 대중교통 시스템, 도로 상황, 거리 등 부동산과 본인 및 배우자의 직장 사이의 교통 상황을 고려해야 합니다. 자녀가 있는 경우에는 교육시설도 고려해야 합니다.
3. 대출금 상환 능력을 정신적으로 준비하세요
일회성 지불을 할 준비가 되었다면 일정 금액의 가족 비상 자금을 준비하는 것이 가장 좋습니다. . 대출을 받기로 결정했다면 대출 이후의 생활에 대한 준비도 해야 합니다. 대출은 고정된 생활비이기 때문에 비교적 안정적인 직업과 수입원이 필요합니다. 동시에, 대출 지출 증가로 인해 이전 재정 계획에 영향을 미칠 수 밖에 없기 때문에 주택 구입 전 새로운 가족 수입 및 지출 계획을 세워 주택 구입 후 일상 생활에 영향을 미치지 않도록 해야 합니다. .
금융 전문가들의 조언에 따르면 주택담보대출은 전체 가계 소득의 30% 미만을 차지하는 것이 가장 좋으며 그렇지 않으면 삶의 질에 영향을 미칠 수 있다.
2. 주택 구입을 위한 재정 준비
주택 구입은 개인과 가족의 삶에 수년, 심지어 수십 년에 걸쳐 영향을 미치는 주요 사건이므로 구입하기 전에 재정 준비를 하십시오. 집은 매우 중요합니다.
심리적 준비에서도 언급했듯이 '집값'은 집을 사기 전 금전적 준비에서 중요한 부분이지만, 집을 구입하는데 드는 비용은 집만이 아니라는 점을 분명히 해야 한다. 집을 사기 전에 집값만 보고 다른 문제를 무시하다 보면 집 구입 예산 전체가 과하게 지출되거나 심지어 집을 살 수 없는 난감한 상황에 빠지는 경우가 많다. 구매할 여유가 있지만 그 안에서 살 수는 없습니다.
따라서 주택 구입 전 구체적인 주택 구입 자금 계획을 수립해야 하며, 여기에는 주로 다음 내용이 포함됩니다.
(1) 일회성 지불 또는 대출
일회성 지불인 경우 성 지불이란 집을 구입할 때 전액을 지불하는 것을 의미합니다. 주택 구입을 위한 대출 자격을 갖춘 경우 가장 큰 초기 비용은 계약금입니다. 따라서 계약금을 지불할 자금이 충분한지 확인하는 것뿐만 아니라 일상 생활비에 영향을 미치지 않도록 가용 자금을 계산해야 합니다.
(2) 월 고정 대출 원금
많은 주택 구입자들이 은행에서 요구하는 '가족 소득 증명서'에 주의를 기울이지 않고, 대출금을 받기 위해 월 소득을 늘리는 경우가 많습니다. 더 많은 대출.
그러나 일단 상환이 시작되면 주택 구매자는 상환이 어려워지고 삶의 질이 영향을 받을 수 있으며 심지어 최종 결과가 어떻든 대출금을 상환하지 못할 수도 있습니다. 주택 구매자 자신. 따라서 주택 구입자들은 월 상환액이 가족 월 소득의 30% 이내여야 한다는 점을 기억하고, 자신에게 맞는 상환 방법(주로 월 상환액과 상환 기간)도 선택해야 한다.
(3) 다양한 세금 및 수수료
규정에 따라 주택 구입 시 납부해야 하는 다양한 유형의 세금 및 수수료에는 다음이 포함됩니다. 증서세: 개인. 고급 주택 구입(빌라 및 공동주택) 증서세율이 4%에서 3%로 조정됩니다. 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구매하는 개인의 경우 증서세율이 일시적으로 1%로 인하됩니다.
(4) 유지비
11월 1일부터 , 2008, 상품 체결 주택 매매 계약 소유자는 평방 미터당 주택 총 가격의 2% 비율로 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.
(5) 부동산 관리비
주택 등급에 따라 부동산 관리비 부과 기준이 다르지만 한 가지 공통점은 건축에 따라 부과된다는 점입니다. 집의 면적. 현재 일반 고층건물의 자산관리비는 1.2위안/평방미터에서 1.8위안/평방미터까지이다. 소형 고층건물의 자산관리비는 1위안/평방미터에서 1.5위안/평방미터까지이다. 부동산 관리 비용은 0.6위안/제곱미터에서 1.2위안/제곱미터 정도입니다.
(6) 초기 설치비
새 집으로 이사할 때 가스 파이프라인, 케이블 TV, 전화, 광대역 네트워크 등 필요한 시설이 완비되어야 합니다. 비용 또한 필요합니다. 일반적으로 부동산 관리 회사는 초기 설치 비용을 지역 사회에 발표하고 소유자의 설치를 지원합니다.
(7) 면적 차이 수수료
집을 닫을 때 면적 차이는 3%를 초과할 수 없습니다. 따라서 집을 폐쇄할 때 집의 면적이 계약면적보다 클 경우 초과분은 계약 당시의 평균 주택 가격을 기준으로 계산하여 보충하게 됩니다. 물론 주택 면적이 계약면적보다 작을 경우에는 개발업자도 주택 구입자에게 같은 방식으로 환불을 해줘야 한다.
면적차이비 = (기존주택 실측면적 * 평균가격) - (계약면적 * 평균가격)
(8) 기타 잡비
이 외에도 위에서 언급한 금액 외에도 부동산마다 잡비도 다양하므로 집을 구입하기 전에 이를 명확히 이해하고 재정 예산을 준비해야 합니다. 과정 2: 부동산 기본상식을 이해한다
새 집을 구입하기 전 집 구조에 대한 상식을 충분히 이해하는 것은 집의 가치를 판단하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 향후에도 도움이 된다 집 장식 및 판매 거래.
주택 구조는 주로 다음과 같은 범주로 분류됩니다.
1. 목조 구조(주거용): 건물의 수직 하중을 지탱하는 구조의 벽과 기둥을 말합니다. 벽돌이나 블록, 바닥 슬래브, 지붕 트러스 등은 목재로 만들어집니다.
2. 벽돌콘크리트 구조(주거용) : 건물 내 수직하중구조의 벽과 기둥은 벽돌이나 블록으로 이루어지며, 기둥, 보, 바닥, 지붕패널 등은 . 철근 콘크리트 구조물로 만들어졌습니다. 일반인의 관점에서 보면, 벽돌-콘크리트 구조는 철근 콘크리트의 작은 부분과 벽돌 벽의 큰 부분을 사용하여 하중을 지탱합니다.
3. 철근 콘크리트(주거용): 철근 콘크리트로 만들어진 벽, 기둥, 보, 바닥, 건물 본체, 지붕 패널 등 건물의 주요 하중 지지 구조물을 말합니다. - 내력벽은 벽돌이나 기타 재료로 채워져 있습니다. 이 구조는 우수한 내진성, 강력한 무결성, 내화성, 내구성 및 내식성을 갖추고 있습니다.
4. 철구조물(주거용) : 철재로 만들어진 건물의 주요 하중을 지탱하는 구조를 말한다. 초고층 건물에 적합합니다. 무게가 가장 가볍습니다.
구조적인 관점에서 보면 위의 4가지 범주로 나눌 수 있는데, 그 중 철근콘크리트 구조는 더 세분화될 수 있습니다.
1. 보, 플레이트, 기둥의 하중을 지탱하는 구조이며 벽은 분리 및 단열 목적으로만 사용됩니다.
2. 전단벽구조는 보, 슬래브, 벽체로 구성된 하중지지구조로, 벽체의 일부가 구조물의 힘을 지탱한다. 절차 4. 현장 점검
부동산 절차 및 개발업자 자격을 점검하는 것은 부동산이 합법적으로 판매되는지 여부를 파악하는 중요한 방법입니다. 소비자는 다음과 같은 측면을 통해 검사를 실시할 수 있습니다.
1. 5개의 증명서와 2개의 문서를 확인하세요.
주택을 구입할 때 구매자는 부동산 개발자와 판매자에게 완전한 세트를 제공하도록 요구해야 합니다. "5개의 증명서" 중 "증명서"와 "2개의 문자"는 판매자에 대한 법률의 기본 요구 사항입니다.
5개의 증명서:
(1) 국유 토지 사용 증명서:
(2) 건설 프로젝트 계획 허가:
( 3 ) 건설 프로젝트 토지 계획 면허:
(4) 건설 프로젝트 건설 면허:
(5) 상업용 주택 분양 면허:
"5개 인증서 “가장 중요한 것은 토지사용증명서와 상업용 주택분양허가서인데, 둘 다 구입한 주택이 법적 거래 범위에 속한다는 것을 나타냅니다.
두 번째 서류:
(1) 기업 영업 허가증
(2) 부동산 개발 기업 자격 증명서
2. 검사 부동산 지원시설, 주거설계, 부동산 홍보 등의 진정성
5. 정식 주택 구입 계약 체결 방법
주택 구입 과정에서 가장 어려운 것 중 하나가 개발업체와 계약을 체결하는 것입니다. 우리 모두 알고 있듯이, 개발자들은 "상업용 주택 매매 계약"에 대해 매우 잘 알고 있으며 신중하게 연구했습니다. 그러나 주택 구매자는 이에 대해 상대적으로 익숙하지 않아 떨어질 것입니다. 주의하지 않으면 개발자의 함정에 빠지게 됩니다. 따라서 주택 구입 계약을 체결할 때 주택 구입자는 철저한 고민과 협상을 거쳐 최대한 개발업자와 공정한 주택 구입 계약을 체결해야 한다. 여기에 모든 용어를 나열하고 하나씩 해석해 보겠습니다. 네티즌들이 자세히 읽고 이해할 수 있기를 바랍니다.
(1) 계약서 내용을 주의 깊게 읽으세요
'상업용 주택 매매 계약'을 받은 후 구매자는 먼저 계약서에 서명해서는 안 되며, 먼저 내용을 주의 깊게 읽어야 합니다. . 잘 모르는 부분이 있거나, 용어 및 기술용어를 이해하지 못하거나, 개념이 모호한 경우에는 관련 부서에 문의하시기 바랍니다.
(2) 계약 당사자 식별 - 당사자와의 합의
계약 당사자는 부동산 개발업자의 기본 정보를 꼼꼼히 확인하고 회사 이름이 다음과 같은지 확인해야 합니다. 사업자 등록증의 이름과 완전히 일치해야 합니다. 불필요한 분쟁을 피하기 위해 일관성을 유지해야 합니다.
(3) 계약 제1조 - 프로젝트 건설 기준
1. 우리나라 규정에 주거용 토지가 명시되어 있음을 주의하십시오. 토지사용권 기간은 70년, 상업용 토지는 40년으로, 개발자가 토지사용권을 먼저 취득하고 구매자가 나중에 계약을 체결하면 주택 구입자의 토지사용권에 일정한 영향을 미치게 됩니다.
2. 계약서에 '국유토지사용허가증', '건축사업계획허가증', '건축사업건설허가증' 3가지 증명서가 하나라도 누락되어 있는 경우 주의하세요. , 구매자는 계약을 체결하지 않는 것이 가장 좋습니다. 개발자가 이 인증서를 신청하지 않으면 개발자는 상업용 주택 분양 라이센스를 얻을 수 없으며 주택을 신청하지 못할 수도 있으므로 계약을 체결하지 않는 것이 가장 좋습니다. 소유권 지역 및 토지 사용권 증명서.
(4) 계약 제2조 - 상업용 주택 매매의 근거
개발자가 "상업용 주택 분양 허가증"을 취득하지 않은 경우 원활한 사업 진행을 위해 판매하려면 계약서에 다음 사항을 기재하십시오. 허위 또는 만료된 "사전 판매 라이센스" 번호는 사기로 간주됩니다.
(5) 계약서 3조 - 매수인이 구매한 상가주택에 대한 기본정보
매수자는 먼저 해당 건물의 구체적인 건물번호, 층수, 호실수에 대해 명확히 합의해야 합니다. 개발자가 한 채 이상의 주택을 판매하는 것을 방지하기 위해 구입한 주택. 둘째, 층고, 주요구조, 건축면적, 건물 내부면적 등을 명확히 합의한다. 객실 유형(방 수와 거실 수)에 대해 명확하게 동의합니다.
(6) 계약서 4조 - 구매자의 상업용 주택이 위치한 프로젝트의 기본 상황
녹화 등 계약서에 다양한 사항을 명확히 규정할 필요가 있다 요금, 자산 관리 건물, 주차장 건설 면적 등 또한 모든 소유자는 "재산관리규정"에서 규정하는 다양한 권리를 향유한다고 규정하고 있으며, 차고 및 주차장의 소유권과 사용권을 명확히 규정하고 있다.
계약서 제5조 - 가격 방법 및 가격
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집의 총 가격과 평가 방법에 대해 명확히 합의하십시오. 집값 이외의 비용에 대해서는 어떠한 합의도 하지 마십시오.
(8) 계약서 제6조 - 대금지급방법 및 기간
본 조항은 구매자에게 가장 중요한 계약업무이며 구매자는 자신의 지불방식을 결정해야 합니다. 재정적 능력을 고려하여 지불할 때 주택 구매자에게 가장 중요한 증거 중 하나인 관련 송장과 영수증을 적절하게 보관해야 합니다. 따라서 구매자는 적시에 지불 의무를 이행했음을 증명하기 위해 관련 계약서와 대출 송장을 적시에 받아야 합니다.
또한 이 기사에서는 대금 지불 지연에 따른 계약 위반에 대한 구매자의 책임 규정에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 합의된 연체 기간은 계약이 가능하도록 가능한 한 길어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 계약을 종료할 수 있는 판매자의 권리가 여전히 이행되어야 합니다. 합의된 기한은 최대한 길어야 하며 지불된 손해 배상액은 최대한 낮아야 합니다.
(9) 계약서 7조 – 대금 연체에 따른 계약 위반에 대한 구매자의 책임
이 조항은 계약 위반에 대한 당사의 책임을 규정합니다. 계약이 계속 이행될 수 있도록 합의된 연체 시간은 가능한 한 길어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 계약서에 명시된 손해배상액은 낮을수록 좋으며, 하루에 3만분의 1을 넘지 않도록 노력하세요.
(10) 계약서 8조 - 면적 확인 및 면적 차이 처리
면적 차이가 크고 구매자가 해지 권한이 있으며 체크아웃을 요청할 경우, 이자 계약은 동일 기간 동안 은행 대출 이자율을 계산하기 위해 일반적으로 개발업체가 동일 기간 동안 은행의 요구불 예금 이자율에 동의해야 하며, 스위트 내 건축 면적의 오차 범위에 대해 동의해야 합니다. 실제로 일부 총 건축 면적은 합의된 범위 내에 있지만 공유 면적이 너무 커서 스위트 내 건축 면적이 크게 줄어들어 주택 구매자의 이익을 직접적으로 침해합니다. 면적오차율 = (물건등록면적 - 계약면적)/계약면적 × 100%
(11), 계약 제9조 - 납품기간 및 조건
우선 납품은 둘째, 납품 조건에 대해 명확히 합의해야 합니다. 개발자는 상업용 주택을 인도할 때 관련 "건설 프로젝트 완료 승인 기록 양식"을 주택 구매자에게 제시해야 합니다. 주택 인수를 거부하면 개발자는 주택 계약 위반에 대한 책임을 져야 하며, 배송 및 사용이 필요한 경우 최종적으로 인프라 및 지원 건물의 배송 시간을 명확히 합의해야 합니다. 불가항력이나 계약에 규정된 사유로 인해 지연이 발생한 경우, 판매자는 해당 사유가 발생한 날로부터 10일 이내에 판매자에게 서면으로 통지해야 합니다.
동시에 '상업용 주택 매매계약서'에는 상업용 주택의 급수 및 전력공급 운영일자가 공란으로 되어 있어 이 부분도 반드시 기재해야 한다는 점에 유의하셔야 합니다. 당사자 A와 당사자 B가 협상을 통해. 오늘날 많은 개발자들은 이 분야에서 단어 게임을 많이 하고 있습니다. 예를 들어, "입주 시 물(전기, 가스) 이용 가능 조건" 등을 기재하게 됩니다. 이 문장은 별 문제 없어 보이지만, 자세히 살펴보면 "입주 시 물(전기, 가스) 조건이 가능합니다."라는 내용이 많이 담겨 있음을 알 수 있습니다. 전기는 임시인가, 아니면 공식인가? 체크인 시 활성화 조건을 충족했다고 해서 반드시 활성화가 가능한 것은 아닙니다. 따라서 이 약관에는 구체적인 개장 시간을 명확히 명시할 필요가 있습니다. 가스 개통은 입주율에 따라 제한되고, 난방 개통도 계절에 따라 제한되지만, 이를 계약서에 최대한 명확하게 명시해야 합니다.
(12) 계약서 10조 - 주택 인도 지연으로 인한 계약 위반에 대한 판매자의 책임
"상업용 주택 매매 계약"에는 그 결과가 명시되어 있습니다. A측의 집 배달 지연 및 B측의 지연 지불에 대한 해당 처리 조건이 있지만 주요 내용은 비어 있으며 양측이 모두 작성해야 합니다. 개발자가 계약서에 서명하기 전에 이를 작성한 경우, 주택 구매자는 이를 주의 깊게 비교하여 양 당사자의 연체 기간과 손해배상금 이자가 동일한지 확인해야 합니다.
귀하의 권익을 보호하기 위해 배송 지연에 대해 약정된 시간은 짧을수록 바람직하며, 1개월 이내가 바람직하며, 배송 지연에 대해 판매자가 지불해야 하는 손해배상금은 높을수록 좋습니다. 또한, 계약서에는 구매자의 해지권이 명시되어 있으며, 개발자가 30일 이내에 계약을 해지하지 못한 경우 계약 해지에 따른 위약금은 최대한 높아야 합니다.
(13), 계약서 11조 - 양도
요즘에는 전화로 집을 양도하는 개발자가 많습니다. 개발자가 주택 입주 통지서를 우리에게 제출하는 데 동의해야 합니다. . "건축사업준공승인기록부", "주거품질보증서", "주거지시서", 측정면적, 열쇠영수증. 추후 분쟁을 피하기 위해 보충 계약에 이를 명시해야 합니다.
(14), 계약서 12조 - 계획 및 설계 변경에 관한 합의
많은 주택 구매자는 계약서의 설계 변경 조항, 특히 다음 조항이 포함된 설계 변경 조항에 주의를 기울이지 않습니다. 환경 변화가 자신에게 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 생각하기 때문에 구입하는 주택과는 아무런 관련이 없습니다. 모든 디자인 변경에는 이유가 있습니다. 이러한 변경은 개발자의 이익을 위해 이루어지는 경우가 많지만 동시에 주택 구매자의 이익에도 해를 끼칠 수 있으므로 이에 서명할 때 더욱 주의해야 합니다. 조항.
계약서 첨부 부분에 주택 구입자는 다음 항목을 추가할 것을 권장합니다.
1) 별지에는 판매 브로셔 및 기타 광고의 내용을 명확하게 기재해야 합니다. 계약
상업용 주택, 특히 비계획 부동산(현재 우한 시장의 대부분의 비계획 부동산)을 구매할 때 주택 구매자는 개발자가 인쇄한 판매 브로셔를 읽은 후 구매를 결정하는 경우가 많습니다. 판매 브로셔에는 해당 부동산의 특성, 교통, 계획 및 디자인, 객실 유형, 지원 시설, 장식, 장비 등이 포함되어 있습니다. 법적 의미에서 이 판매 브로셔는 개발자의 약속이자 개발자가 주택 구매자에게 제안을 하도록 하는 초대장입니다. 따라서 주택 구매자는 이를 부록 6에 작성해야 합니다. .
2) 포맷 계약의 법적 효력을 무효화하는 계약
개발자와 구매자 간에 체결하는 계약은 일반적으로 '계약법'에 그 유효성과 유효성을 규정하고 있습니다. 구매자에게 이익이 되는 조항. 법적 조항을 피하기 위해 개발자는 계약서 첨부에 "당사자가 서로를 이해하며 표준 계약에 따른 법적 결과는 없습니다"라는 조항을 명시하는 경우가 많습니다. 계약서에 위 조항이 포함되어 있는 경우 구매자는 계약서에 서명하지 않는 것이 좋습니다.
3) 개발자와 계약을 체결할 때에는 각 계약서에 기재된 사항을 일관되게 작성해야 하며, '' 음양 계약". 그렇지 않으면 주택 구매자가 자신의 권리를 주장할 때 주택 구매자가 제공한 계약이 개발자가 제공한 계약과 일치하지 않을 수 있습니다. 절차 6. 지급방법 및 방법
1) 일회성 지급 현재 지속적인 금리인상 상황에서 일회성 지급의 장점은 이자비용을 줄일 수 있다는 점입니다. 개발자로부터 일정 금액의 이자를 받을 수 있지만 구매자는 이를 뒷받침할 만큼 충분한 자금을 가지고 있어야 합니다. 이 방법은 운영이 비교적 간단하고 많은 할인을 받을 수 있습니다.
2) 모기지
모기지 상환에 대해서는 개발업체에 대출을 제공하는 은행에 문의해야 합니다. 일부 부동산에서는 선지급 자금 대출을 신청한 구매자가 지원하지 않습니다. 자금도 자세히 상담해야합니다.
3) 신청인이 제출해야 할 자료
(1) 차용인과 배우자의 주민등록증 및 호적부부. 결혼 증명서가 필요합니다.
(2) 법적으로 유효한 주택 구입 계약서, 선불 영수증(전체 주택 가격의 30% 이상) 및 두 가지 사본.
(3) 부부의 고용주가 발행한 소득 증명서 또는 은행이 인정한 대출 상환 능력에 대한 기타 증명서.
(4) 개인주택대출신청서, 주택대출계약서, 보증계약서 등
(5) 부동산 모기지 신청서와 부동산 모기지 계약서에는 판매 단위가 보증인으로 직인과 서명을 해야 합니다.
(6) 은행이 규정한 관련 증명서.
4) 상업용 주택 대출 절차
(1) 대출 처리에 대한 관련 지식을 참조하십시오.
(2) 주택 구입 대출을 신청하세요.
(3) 대출에 필요한 해당 정보를 제공하십시오.
(4) 은행 검토 및 승인.
(5) 은행과 대출 계약 및 주택 담보 계약을 체결합니다.
(6) 공증 사무소에 가서 공증 절차를 완료하세요.
(7) 지역 부동산 등기소에 가서 등록 절차를 완료하세요.
(8) 주택담보대출 등록을 처리합니다.
(9) 은행에 모기지 증명서를 제출하십시오.
(10) 지정된 보험회사에 가서 보험업무를 처리합니다(임의로).
(11) 차용인은 매월 상환을 시작합니다.
절차 7. 보험과 정의
1) 보험
부동산 보험의 주요 유형에는 주택 보험, 부동산 재산 보험, 부동산 책임 보험, 부동산 개인 보험 및 개인 보험이 있습니다. 모기지 보험. 보험 종류와 보험 기능에 대해 간단히 설명하겠습니다.
1. 부동산 보험
3. 부동산 책임 보험
4. 부동산 개인 보험
5. 개인 모기지 보험
2) 공증
부동산 공증 처리 방법 일반적으로 다음 서류 및 자료가 제공되어야 합니다.
1. 당사자의 신분증, 호적부, 여권 등 및 ***, 사업자 등록증,
2, 부동산 개발과 관련된 경우 관련 국가 기관에서 발행한 토지 사용권 증명서, 건설 프로젝트 계획 허가증, 건설 프로젝트 허가증 등을 제출하십시오. p>
3. 부동산 사전판매 또는 판매와 관련된 경우 부동산 사전판매, 판매 허가증을 제출하세요.
4. 부동산 소유권 양도와 관련된 경우에는 부동산 소유권 증명서
5. 부동산 보증과 관련된 경우 부동산 소유권 및 사용권 증명서를 제출하세요.
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6. 재산이 관련된 경우 소유자의 서면 의견 등을 제공합니다.
부동산 공증을 신청할 때 당사자는 국내 법률, 규정, 현지 규정 및 정책과 공증인의 요구 사항에 따라 공증 문제와 관련된 기타 지원 자료를 제공해야 합니다.
3) 부동산 거래에서 공증의 역할은 무엇인가요
소비자가 주택을 구입할 때 위치, 층, 방향, 가스 등의 유무 등도 주의 깊게 살펴봅니다. 시설이 완비되어 있으면 재산권을 가질 수 있는지, 계약을 성공적으로 이행할 수 있는지, 계약 조건이 완전한지 여부에도 주의를 기울여야 합니다. 그러나 개인 주택 구입자가 이러한 상황을 파악하는 것은 매우 어렵습니다. 이는 공증 사무소에 신청하면 해결될 수 있습니다. 절차 8. 주택 점검 및 주택 폐쇄 절차
주택 건설이 완료된 후 개발업체는 주택 구매자에게 주택을 점유하도록 즉시 통지합니다. 통지 내용에는 배송 시간, 지불해야 할 수수료, 제때에 집을 닫지 못한 경우(사유에 따라 다름) 처리 방법 등이 포함됩니다. 통지에는 다양한 형태가 있으며 가장 일반적인 것은 전화 통지, 팩스 통지, 편지 통지 등입니다. 주택 구매자가 주택 승인 통지를 받으면 종종 매우 흥분하고 주택을 검사하는 방법을 모르는 것 같습니다. 이때 얼마의 수수료를 지불해야 합니까? 집에 품질 문제가 있습니까? 품질 문제가 있는 경우 어떻게 해야 합니까? 현재 이팡 네티즌들은 주택 검사 순서를 알아야 하며 주택 검사를 위한 일반적인 도구를 준비하고 주택 검사의 일반적인 방법을 알아야 가능한 주택 품질 분쟁을 최대한 피하고 해결해야 합니다.
1. 주택 점검 순서
1. 먼저 외관을 살펴보세요: 외부 외관, 외벽 타일 및 페인트, 유닛 문, 복도.
2. 그런 다음 내부를 확인하십시오 : 출입문, 문, 창문, 천장, 벽, 바닥, 벽 타일, 바닥 타일, 상하수도, 방수, 전기 계량기, 가스 계량기, 환기, 연기 배출 , 배기가스 .
3. 인접한 사후 테스트: 폐쇄형 물 테스트 및 유휴 수도 계량기 등의 문제는 위층 및 아래층의 이웃과 조정되어야 합니다.
2. 주택 검사에 사용되는 일반적인 도구
1. 측정 도구: 5m 상자 자, 25-33cm 정사각형 자, 50-60cm T자, 1m 자
2, 전기 펜치 도구: 2구 및 3구 플러그가 있는 플러그 스트립(즉, 표시등이 있는 소켓): 전화, TV, 멀티미터; " ); AA 배터리 2개, 테스트 펜; 손 망치; 작은 망치; 헤드라이트, 작은 램프
3. 보조 도구: 거울, 손전등, 비닐봉지 여러 개, 종이 + 성냥, 화장지, 의자, 종이 그리고 펜 등등
1) 플라스틱 세면대 1개 - 하수관 점검에 사용
2) 작은 망치 1개 - 집 벽과 바닥이 비어 있는지 확인하는 데 사용
3) 틈새 폭을 측정하는 데 사용되는 필러 게이지 1개
4) 집의 정확한 높이를 측정하는 데 사용되는 5미터 줄자 1개
5) 멀티미터 1개 --- 각각의 강전류 소켓과 약전류가 차단 해제되었는지 테스트하는 데 사용됩니다.
6) 계산기 1개 --- 데이터 계산에 사용됩니다.
7) 물펜 1개 --서명용
8) 빗자루 1개--실내 청소용
9) 작은 의자 1개와 신문, 플라스틱 테이프, 포장용 밧줄--시간이 오래 걸리는 경우 , 휴식을 취하고 하수관을 미리 밀봉할 수 있습니다. 일반적인 집 점검 시간은 보통 2~3시간 정도 소요됩니다. 이팡 네티즌들은 오전 8시 30분이나 오후 2시 30분에 가는 것을 권장합니다.
집 폐쇄
집 점검이 끝나면 집을 닫을 시간입니다. 그렇다면 집을 어떻게 닫을까요? 집을 닫을 때 세부 사항에 어떻게 주의를 기울여야 합니까? 우리는 네티즌들에게 다음 8가지 항목에 주의할 것을 상기시킵니다:
(1) 주택 재개 통지를 받은 후 주택 구매자는 개발자의 인수 절차가 완료되었는지 검토해야 합니다.
상업용 주택 매매 계약에 따라 해당 주택은 관련 부서의 승인 검사를 통과한 후에만 사용할 수 있습니다. 따라서 검사 및 승인을 통과한 주택에는 "주거 품질 보증"이라는 승인 서류가 있습니다. ", "주거안내서", "준공승인등록서" 등 이 "2권의 도서 1서식"을 통해 해당 건물이 관련 부서의 승인을 받아 적격임을 입증할 수 있습니다. 이때, 『두 권의 한 양식』의 내용과 접수 부서의 인감을 잘 확인하시고, 이의가 있는 경우 즉시 문의하시기 바랍니다.
그렇다면 '두 권의 책'은 무엇인가요? 소위 "두 가지 문서"는 프로젝트가 완료되고 승인된 후 주택 구매자에게 입주를 알릴 때 개발자가 제공해야 하는 두 가지 법적 문서입니다. "주거 품질 보증"과 "주거 사용 설명서"입니다.
'주거사용설명서':
이 책은 주거의 구조와 성능, 각 부분(구성요소)의 종류, 성능, 규격 등을 설명하고 제안한다. 사용에는 일반적으로 다음이 포함됩니다:
1 개발 단위, 설계 단위, 건설 단위, 위탁된 감독이 있는 경우 감독 단위도 표시되어야 합니다.
② 주택 구조 유형;
3 장식 및 장식에 관한 주의 사항
4 상하수도, 전기, 가스, 열, 통신, 화재 예방 등의 구성에 대한 지침;
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⑤시설 및 장비 설치를 위한 지정 장소 및 설치 시 주의사항
⑥문과 창문의 종류 및 사용 시 주의사항
⑦ 실내 배전부하
⑧내력벽, 단열벽, 방수층, 발코니 및 기타 부품에 대한 주의사항 설명
9기타 설명이 필요한 사항. 예를 들어, 제조업체가 주택에 구성된 장비 및 시설의 사용 지침을 갖고 있는 경우 "주거용 사용 지침"에 첨부해야 합니다.
'주거 품질 보증':
'주거 품질 보증'에는 일반적으로 프로젝트 품질 감독 부서에서 확인한 등록, 사용 수명 동안 주택의 여러 부분에 대한 보증 책임, 일부 다른 부품이나 구성요소에 대한 보증 기간은 부동산 개발업체와 사용자 간에 합의해야 합니다. 이 책자는 부동산개발회사가 판매한 상업용 주택에 대해 품질책임을 진다는 법률문서로서 사업품질감독부서에서 검증한 품질수준, 보증범위, 보증기간, 보증단위 등을 구체적으로 명시하여야 한다. 개발자는 이 책에 규정된 보증 책임을 집니다. 보증 기간 동안 주택의 품질에 문제가 발생하고 수리 후 주택의 기능이 영향을 받은 경우 개발자는 보상 책임을 집니다. 주요 구조물의 품질이 부적격인 경우, 개발자는 보상 책임을 져야 할 뿐만 아니라, 구매자는 "주거 품질 보증"에 명시된 프로젝트 품질 감독 부서에 재검사를 신청할 수도 있습니다. 확인 후 구매자는 체크아웃을 요청할 권리가 있습니다.
상업용 주택의 보증 기간은 구매자가 주택을 점유한 날부터 계산됩니다. 구체적인 보증 기간과 범위는 다음과 같습니다.
①기초 및 주요 구조가 합리적인 범위 내에 있습니다. 수명;
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②지붕 및 외벽 방수 3년
3주방, 욕실 방수 1년
4지하실, 배관 누수는 1년 ;
⑤내벽, 천장 석고층이 떨어져 나가고 외벽 페인트가 자동으로 떨어지는 경우 1년
⑥땅에 구멍, 균열, 넓은 모래가 있는 경우 1년입니다.
⑦ 금이 간 문과 창문, 철물 및 위생 도기의 손상은 1년입니다.
⑧ 램프, 전기 스위치, 전기 상자(패널) 및 회로 장비의 손상에 대해서는 6개월
⑨ 상하수도 파이프라인 장비, 각종 수도관, 누수 도어 및
⑩ 난방 및 냉방 시스템 장비는 난방 기간 또는 냉방 기간입니다.
주에서 주거용 프로젝트에 대한 다른 규정이 있는 경우 국가 규정이 적용됩니다.
기타 부품 및 구성품에 대한 보증 기간은 구매자와 판매자가 합의할 수 있습니다.
(2) 구입한 건물을 주의 깊게 확인하세요
(3) 집의 부대 시설이 계약을 준수하는지 확인하세요
(4) 물, 전기, 가스를 정상적으로 사용할 수 있는지 확인하세요
(5) 집의 구조와 품질이 계약서와 일치하는지 확인하세요
(6) 집의 면적이 계약 등록과 일치합니다
( 7) 개발자 수수료 및 부동산 관리 수수료에 대한 관련 규정을 확인하십시오.
(8) 주택 인수 서한에 공식적으로 서명합니다.
절차 9. 증명서 신청
재산 증명서 처리 절차 및 비용:
두 가지 방법:
A. 개발자에게 위탁하거나 부동산 증명서 신청 대행
B. 부동산 증명서 직접 신청
1. 부동산 증명서 신청을 개발업자나 대행업체에 위탁
적용 조건: 시간과 노력을 절약하기 위해 부동산 증명서 신청을 개발업체나 대행사에 위탁하도록 선택할 수 있습니다.
방법 (1)
1단계: 위탁계약 체결
2단계: 부동산등기중개수수료, 공공관리비, 증서세 및 납부 인지세
3단계: 약속된 시간에 따라 부동산 증명서 수령
처리 절차(2)
적용 범위: 증서세 납부 공공 *** 본인이 관리비, 인지세, 기타 세금 및 수수료가 적용됩니다.
1단계: 위탁 계약 서명
2단계: 부동산 증명서 대행 수수료 지불 단계 3: 관련 부서에 가서 공공 비용을 직접 지불하십시오 ***유지비, 증서세
4단계: 합의된 시간에 재산 증명서 받기
둘째, 처리 본인
적용조건 : 은행 담보대출 이용시 일부 은행에서는 '주택담보대출 계약서'에 '부동산 증명서 수령을 업자에게 협조를 요구한다'는 조항을 강제로 추가하는 경우가 있으며, "개발자에게 부동산 증명서 신청을 대행하도록 위탁해야 합니다." 이 경우 혼자서 처리하기 어려우며, 부동산 증명서 신청을 개발업자나 대행업체에 위탁해야만 합니다. 따라서 선택하시기 전에 주택담보대출계약서에 해당 조항이 있는지 반드시 확인하시기 바랍니다.
일회성 결제이거나 대출금이 상환된 경우 직접 처리하시면 됩니다.
처리 과정
1단계: 개발자가 '초기 등록'을 수행했는지 확인, 즉 '권리의 대규모 확인'을 완료합니다.
단계 2: 관리실로 이동 부서에서 "주택(토지) 소유권 등록 신청서"를 받습니다.
3단계: 측량 도면(시트) 받기
4단계: 양식 작성 , 도장을 찍고 관련 서류 수령
5단계: 공공 유지비 및 증서세 납부 6단계: 신청서 제출
7단계: 지정된 시간 내에 재산 증명서를 받고 인지세 및 재산권 등록비, 건설 비용 등을 지불합니다. 참고:
8단계: 모기지 등록 신청
9단계: 모기지 은행에 재산 증명서 제출