문화 토지와 상업 토지의 차이
첫째, 토지 가격이 다르다
공업용지 가격이 낮고 상업용지 가격이 높다.
둘째, 사용권이 다르다.
공업용지 30 년, 상업용지 40 년;
셋째, 토지 이용의 성격이 다르다
국가 규정은 토지 사용의 성격을 위반하여 토지를 사용해서는 안 된다. 즉, 공업지에서 상업활동에 종사해서는 안 된다.
넷째, 위치가 다르다
상업은 시내에 있고 공업은 교외나 교외 부근에 있다.
공업용지를 상업용지로 바꾸는 방법.
1. 상업적 용도로 변경하는 경우 도시 마스터 플랜을 준수하고 기획 부서의 승인을 받아야 합니다.
2. 도시계획에 부합하면 상업용으로 바꿀 수 있고, 현행토지양도방법의 규정에 따라 입찰 경매 또는 간판을 통해 공개적으로 양도할 수 있으며, 공업용지 원사용자와 구매자는 스스로 매매할 수 없습니다.
3. 일반적으로 공업용지 사용자는 소재지 현 토지관리부에 연락할 수 있으며, 토지인수준비기관이 연간 인수비축계획에 따라 수납을 마련할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조 토지사용권 양도 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
(a) 70 년 동안 주거 토지;
(b) 산업 토지 50 년;
(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;
(e) 통합 또는 기타 토지 50 년.
비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
파생 문제:
오락과 스포츠 용지는 무엇입니까?
문화오락용지란 기획부서가 도시계획에 규정된 문화오락활동용지 성격에 따라 분양 후 토지 사용 연한이 40 년이라는 것을 말한다. 상업용지는 상업지 중 하나로 상업 관광 오락 활동이 차지하는 장소 (예: 상점, 식량점, 식당, 공원, 놀이터, 극장, 클럽 등) 를 가리킨다.