농촌 농가 유통에 관한 토지 관리법 규정
중화인민공화국 토지관리법 제 30 조 규정에 따르면 농촌 주택기지는 농촌 집단경제기구가 소유한 토지로 본 집단경제조직 회원에게 나누어 주거용으로 할당됐다.
첫째, 농촌 농가 개요
농촌 주택기지는 농촌 집단경제기구가 소유한 토지로, 집단경제조직원들에게 주거와 사용을 분배하는 데 쓰인다. 중화인민공화국 토지관리법' 규정에 따르면 농촌 택지의 소유권은 농촌 집단경제조직에 속하며 어떤 개인과 단위에도 속하지 않는다.
둘째, 농촌 농가의 유통
1. 양도인과 양수인은 같은 집단경제조직의 구성원이어야 합니다. 같은 집단경제조직의 구성원만 택지를 양도할 수 있다는 뜻이다. 비단체경제조직원들이 택지를 구매하려 한다면 이런 행위는 불법이다.
2, 양수인은 농가 분배 조건을 충족해야합니다. 중화인민공화국 토지관리법' 규정에 따르면 농촌 농가의 분배는' 1 가구 1 주택' 원칙에 따라 진행되어야 한다. 즉 농민당 한 집만 가질 수 있다는 것이다. 동시에 택지의 면적은 규정된 기준을 초과할 수 없다. 양수인이 이러한 조건을 충족하지 못하면 택지를 살 수 없다.
양도는 집단 경제 조직의 승인을 받아야합니다. 농가를 양도하기 전에 양도측은 반드시 집단경제조직에 신청서를 제출하고 비준을 받아야 한다. 비준을 거치지 않고 양도한다면 이런 행위는 무효다.
4. 택지 소유권은 분명해야 하며, 소유권 분쟁과 기타 제한은 없어야 한다. 농가를 양도하기 전에 양도인은 그가 택지에 대한 완전한 권리를 가지고 있으며 다른 제한이나 논란도 없는지 확인해야 한다. 소유권 분쟁이나 기타 제한이 있으면 양도할 수 없습니다.
5. 양도는 반드시 규정된 절차에 따라 진행되어야 하며, 양도계약 체결, 토지소유권 변경 등록 등을 포함한다. 농가를 이전할 때 양도인과 양수인은 반드시 서면 양도 계약을 체결하고 규정에 따라 토지소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 규정된 절차를 따르지 않으면 이런 행위는 무효다.
결론적으로:
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농촌 주택기지는 법에 따라 양도할 수 있지만 반드시 상술한 조건에 부합해야 한다. 양도 과정에서 반드시 법률의 규정을 준수하여 양도의 합법성과 유효성을 보장해야 한다. 동시에 자신의 합법적인 권익을 보호하고, 규정 위반으로 인한 손실을 피해야 한다.