항주 부동산 관리 규정 전체 텍스트
제 1 장 총칙
제 1 조 부동산 관리 행위를 규범하기 위해 업주, 비업주, 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고, 부동산의 합리적 사용을 보장하고, 양호한 주거와 작업환경을 조성하고,' 중화인민공화국물권법',' 국무원' 재산관리조례',' 저장성 재산관리조례' 등 관련 법규의 규정에 따라 본 조례를 제정한다
제 2 조 본 조례는 본 시 행정 구역 내의 부동산 관리, 사용 및 감독 관리 활동에 적용된다.
본 조례에 언급된 부동산 관리는 업주가 부동산 서비스 기업을 선임하거나 자체 관리함으로써 주택 및 관련 시설, 설비 및 관련 장소를 유지 관리, 유지 관리 및 관리하여 해당 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 말합니다.
제 3 조 시 부동산 주관 부서는 전 시 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
구, 현 (시) 부동산 주관부는 본 조례에 따라 본 관할 구역 내의 일상적인 부동산 관리 활동을 감독하고 관리해야 하며, 업주 대회, 업주위원회의 일상적인 운영에 대한 업무지도를 진행해야 한다.
건설, 공안, 민정, 재정, 도심 계획, 녹화, 환경 보호, 상공업, 품질감독, 도시관리, 인방, 물가, 소방 등의 부서는 각자의 직무에 따라 부동산 관리의 감독과 관리를 잘 해야 한다.
제 4 조 거리사무소, 향민 정부는 본 관할 구역 내 업주대회, 업주위원회 구성 및 일상적인 업무를 지도하고 감독하며 부동산 관리와 지역사회 건설 간의 관계를 조율한다.
지역사회 주민위원회는 거리사무소, 향민 정부가 부동산 관리 관련 업무를 전개하는 것을 돕는다.
제 5 조 각 지구, 현 (시) 인민 정부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 업무에 대한 지도력을 강화하고 부동산 행정 주관부, 거리 사무소, 향 (진) 인민정부, 관련 부서 및 기관이 참여하는 부동산 관리 연석회회의 제도를 수립해야 한다. 본 관할 구역 내 부동산 관리 중 중대한 문제를 조율하고, 부동산 관리 분쟁 해결 및 처리 작업 메커니즘을 세우고, 부동산 관리 분쟁과 논란을 처리하기 위해
인민조정위원회는 법에 따라 관할 구역 내 소유주, 업주위원회, 부동산 서비스업체 간의 부동산 관리 분쟁을 중재할 수 있다.
제 6 조 부동산 서비스 산업 조직은 신용 파일을 구축하고, 부동산 서비스 규범을 제정하고, 부동산 서비스 기업과 부동산 서비스 종사자들의 자율관리를 강화해야 한다.
제 2 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회
제 7 조 주택 및 기타 부동산의 소유권자는 부동산 관리 활동에서 법률, 법규에 규정된 권리를 누리고, 그에 상응하는 의무를 이행하며, 관리규정, 업주대회 절차 규칙 및 부동산 서비스 계약을 준수하는 업주를 가리킨다.
부동산 관리 구역 내의 전체 업주가 업주 대회를 구성하다.
제 8 조 부동산 관리 구역 내에서 판매되고 납품된 주택 건축 면적이 총 건축 면적의 60% 이상에 달하거나, 첫 번째 주택이 판매되고 납품된 지 2 년이 넘었고, 판매 및 납품된 주택 건축 면적이 총 건축 면적의 30% 이상에 이를 경우, 건설 단위는 첫 번째 업주 대회를 준비하는 두 달 이내에 소재지 거리사무소, 향 인민정부에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 재산 관리 지역 부문;
(b) 주택 및 건물 면적 목록;
(c) 소유자 목록;
(4) 건축 계획의 일반 계획;
(5)* * * * 사용 된 시설 및 장비 이전 정보;
(6) 재산 관리용 주택 구성 확인 정보;
(7) 기타 관련 서류.
제 9 조는 업주 대회 설립 조건에 부합하며, 거리사무소, 향민 정부는 건설단위나 5% 이상의 업주가 업주 대회를 준비하는 서면 신청서를 받은 후 2 개월 이내에 업주에게 업주 대회 준비팀을 구성하도록 지도해야 한다.
업주 대회 준비팀은 업주 대표, 건설단위, 거리사무소, 향민 정부 또는 지역 주민위원회 대표로 구성되며, 회원 수는 홀수여야 한다. 업주 대표는 거리사무소, 향민 정부가 추천했고, 업주 대표 수는 준비팀 총수의 50% 미만이었다. 준비팀장은 거리사무소, 향인민정부 또는 위탁된 지역사회 주민위원회 대표가 맡는다.
준비팀 구성원 명단은 설립일로부터 3 일 이내에 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 발표해야 한다. 업주들은 준비팀 구성원들에게 이의가 있으며, 거리사무소, 향민 정부가 해결한다.
제 10 조 준비팀은 설립일로부터 3 개월 이내에 첫 업주 대회를 조직하고 다음과 같은 준비 작업을 준비해야 한다.
(1) 소유주 신분, 소유주 수 및 소유한 독점 부분의 면적을 식별하고 발표한다.
(2) 첫 업주 대회의 시간, 장소, 형식 및 내용을 확정한다.
(3) 관리 규정 및 소유자 총회 절차 규칙 초안 작성;
(4) 법에 따라 첫 업주 대회 회의의 표결 규칙을 확정한다.
(5) 업주위원회 위원 후보의 생성 방법을 제정하여 업주위원회 위원 후보 명단을 확정한다.
(6) 소유주위원회 선거 방법을 개발한다.
(7) 첫 업주 대회 회의를 조직하는 기타 준비 작업을 완성하다.
전항의 내용은 첫 업주 대회가 열리기 15 일 전에 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 발표해야 한다. 업주가 공고 내용에 이의가 있는 경우, 준비팀은 반드시 기록하고 회답해야 한다.
제 11 조 업주대회는 다음과 같은 방법으로 회의에 참석한 업주를 확인해야 한다.
(a) 소유자가 회의에 참석하고 회의 서명표에서 확인한다.
(2) 소유자는 투표 또는 투표 전표에서 확인한다.
(3) 업주대회 의사규칙과 법률법규에 규정된 기타 방식.
업주는 서면으로 대리인을 위탁하여 업주 대회 회의에 참석할 수 있다. 부동산 서비스업체 직원은 업주의 대리인으로 출석해서는 안 된다. 업주 위원회는 부동산 서비스 업체가 회의에 참석할 것을 요구하며, 부동산 서비스 업체 책임자나 서면으로 위탁한 대리인은 회의에 참석해야 한다.
제 12 조 소유주 수와 총 인원수는 다음과 같이 결정된다.
(1) 소유주 수는 독점 부분의 인원수에 따라 계산되며, 하나의 독점 부분은 한 사람에 의해 계산되지만, 건설 단위는 판매되지 않고 판매되었지만 제공되지 않은 부분, 동일한 구매자가 두 개 이상의 독점 부분을 가지고 있으며, 한 사람에 의해 계산됩니다.
(2) 총 인원수는 전항의 통계 합계로 계산됩니다.
제 13 조 독점 면적과 건물의 총 면적은 다음과 같이 결정된다.
(a) 독점 부분의 면적은 부동산 등록부에 기재된 면적에 따라 계산됩니다. 부동산이 등록되지 않은 경우 측량 기관의 실측 면적에 따라 계산됩니다. 실측되지 않은 것은 주택 매매 계약서에 기재된 면적에 따라 계산됩니다. 주택 매매 계약이 없는 사람은 건설 공사 계획 허가증에 명시된 면적에 따라 계산됩니다.
(2) 총 건축 면적은 전항의 통계 합계로 계산됩니다.
제 14 조 업주는 당, 단위 또는 층 단위로 해당 지역의 업주를 업주 대표로 선출할 수 있다.
업주는 같은 부동산 관리 구역 내 다른 업주들의 서면 위탁을 받아 일정 기간 동안 같은 관리권을 대신 행사할 수 있다.
소유주가 아닌 이용자는 업주의 서면 위탁을 받아 업주의 권리를 행사할 수 있지만 업주위원회 위원을 맡을 수는 없다.
제 15 조 첫 업주대회회의는 관리규정, 업주대회 의사규칙을 통해 업주위원회를 선출하는 투표를 해야 한다.
(위 답변은 20 15-06-26 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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