택지 점유는 어떻게 보상합니까?
첫째, 농가를 점유하여 어떻게 보상할 것인가?
(1) 배치 보상
(2) 토지보상은 구체적으로' 토지법' 제 47 조에 따라 징용된 토지는 원래 용도에 따라 보상해야 한다고 규정하고 있다.
중화인민공화국 토지관리법 시행조례 제 26 조는 토지보상비가 농촌 집단경제기구가 소유한 지상 부착물과 청묘 소유로, 보상비는 지상 부착물과 청묘 소유자가 소유한다고 규정하고 있다. 징용된 토지의 안치 보조비는 반드시 전용해야지, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 안치해야 할 인원은 농촌 집단경제조직에 의해 적절하게 배치될 수 있고, 안치보조비는 농촌 집단경제조직에 지불될 수 있으며, 다른 기관에서 관리하고 사용할 수 있다. 안치보조비는 통일된 안치없이 안치기관에 지급되며, 안치인의 동의를 받은 후 안치보조비는 안치된 개인이나 피안인의 보험비용을 지불하는 데 쓰인다.
둘째, 농가에는 어떤 구체적인 규정이 있습니까?
(1) 택지 문제는 어떻게 발생합니까? 일반적으로 주택과 토지는 분리할 수 없다. 공민의 사유재산으로서 상속, 양도, 교역을 할 수 있다. "농가" 는 "중국특색" 문제입니다.
(2)' 토지개혁' 이후 농민 사유의 토지제도가 수립되었고, 대부분의 지역 농민들은 중국인의 집과 토지소유권 증서를 받았다.
(3) 사회주의가 개조된 후에도 농촌 토지는 여전히 농민의 개인 소유이지만, 집단통일적으로 관리하면 농민들은 여전히 농가에 대한 소유권과 처분권을 유지한다.
(4)' 인민공사' 운동 이후 농촌토지집단소유제가 확립되고 농민의 주택기지도 집단적으로 소유된다. 농민들은 자기 택지의 사용권만 누리고, 임대 매매는 할 수 없다.
(5) 개혁개방 이후 농촌 토지 집단소유제를 계속 견지하며 택지사용권만 임대되거나 지상 건물을 매각할 수 있도록 허용한다. 주택기지는 단순한 재산 문제가 아니라 본질적으로 중국 사회의 변천을 반영한 것임을 알 수 있다.
(6) 택지 사용권은 상속할 수 없다.
법률 조항:
중화인민공화국 민법전:
제 363 조 택지 사용권의 취득, 행사 및 양도, 택지 사용권 취득, 행사 및 양도법 적용, 토지관리법 및 국가 관련 규정 적용.
중화인민공화국 민법전:
제 364 조 자연재해나 기타 원인으로 택지를 잃은 택지 사용권이 소멸되었다. 택지를 잃은 마을 사람들을 법에 따라 재분배하다.
셋째, 농촌 농가 사용권을 양도하는 방법?
양도주체로 볼 때 집단경제조직회원에게 양도하고 비단체경제조직회원에게 양도하는 것으로 나눌 수 있다.
양도측도 본 집단경제조직의 일원으로 본 집단경제조직의 동의를 거쳐 거래행위가 유효한 것으로 간주된다. 헌법 제 10 조에 따르면 주택기지는 집단 소유이고, 그 소유권은 집단에 속하며, 농민은 경제조직원으로서 주택기지에 대한 이용권, 즉 사용권과 수익권을 누리고, 주택지 사용권을 처분하는 행위는 권리가 없기 때문이다. 안치보상, 지상물보상, 징용토지는 징용된 토지의 원래 용도에 따라 보상한다. 토지보상비는 농촌 집단경제기구가 소유하고, 청묘보상비는 지상 부착물과 청묘 소유주가 소유한다.
법적 객관성:
1. 주택점유주택보상방법 1. 토지법 개정안 초안은 농촌 촌민 주택은 별도로 보상해야 한다고 명확하게 규정하고 있다. 초안은 농민들이 집단적으로 소유한 토지보상 배치를 위한 구체적인 방법을 국무원이 제정한다고 규정하고 있다. 국무원이 제정한 구체적인 조치에 따르면 성 자치구 직할시는 구체적인 보상 배치 기준을 규정할 수 있다. 현행 제 47 조는 토지를 징수하는 사람은 징수된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 하도록 규정하고 있다. 징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 토지보상비와 안치보조비의 합은 토지징용 전 3 년 평균 연간 생산액의 30 배를 초과해서는 안 된다. 개정안 초안은 이 세 가지 조항을 수정했다. 토지 취득 보상은 농가 보상과 사회 보장 보상을 증가시킵니다. 개정안 초안에는 토지보상비, 징집농민안보조비 및 사회보장비, 농민주택보상비, 기타 지상 부착물보상비, 청묘보상비 등이 포함돼 있다. 주택 보안 분야에서. 도시 계획 구역 내 징집된 농민에 대해 국유지에 주택을 제공하고, 제공할 수 없는 시장가격에 따라 화폐보상을 해준다. 도시 계획 구역 밖에서는 택지 재건축 주택을 마련하고 새로 지은 주택 가격에 따라 보상을 해준다. 2. 토지관리법 제 47 조 징용 토지는 원래 용도에 따라 보상을 해야 한다. 징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 징용 경작지의 토지보상비는 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다. 징용 경작지의 안치 보조비는 필요한 농업 인구 수에 따라 계산한다. 배치해야 할 농업 인구의 수는 징용된 경작지의 수를 징용된 토지로 나누기 전에 각 징용된 단위가 평균 점유한 경작지의 수를 기준으로 계산한다. 안치해야 할 농업인구당 안치보조비 기준은 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 4 ~ 6 배이다. 그러나 헥타르당 징용된 경작지의 안치보조비는 징용 전 3 년 평균 연간 생산액의 15 배를 초과할 수 없다. 다른 토지를 징용하는 토지보상비와 안치보조비 기준은 성 자치구 직할시가 징용 경작지의 토지보상비와 안치보조비 기준에 따라 규정하고 있다. 징용된 토지의 부착물과 청묘에 대한 보상 기준은 성 자치구 직할시가 규정하고 있다. 도시 교외의 채소밭을 징용할 경우, 토지단위는 국가 관련 규정에 따라 신채지 개발 건설 기금을 납부해야 한다. 본 조 제 2 항의 규정에 따라 토지보상비와 안치보조비를 지불해도 아직 안치해야 할 농민의 원래 생활수준을 유지할 수 없고, 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 거쳐 안치보조비를 늘릴 수 있다. 그러나 토지보상비와 안치보조비의 합은 징발 전 3 년 평균 연간 생산액의 30 배를 초과해서는 안 된다. 사회경제 발전 수준에 따르면 특별한 경우 국무원은 징용 경작지에 대한 토지보상비와 안치보조비의 기준을 높일 수 있다.