광둥 () 은 새로운 규정을 내놓아 낡은 건물의 개조를 추진하였으며, 남녕은 상업 건물을 임대 건물로 개조하는 것을 허락했다.
9 월 4 일 광둥 () 성 인민정부 홈페이지에서' 개혁을 심화시키고' 삼구' 개조를 가속화해 고품질의 발전을 촉진하는 지도 의견' 문서를 발표했다.
부동산 뉴미디어에 따르면 문서는 주로 8 개 방면에서 개혁을 심화시키는 것으로 알려졌다. 우선, 토지 사용 비용 절감을 지지하고 다양한 땅값 징수 방식을 채택한다. 정부 수입이 손상되지 않도록 하는 전제 하에, 토지 가격 징수를 건물 입주 또는 공익성 토지 징수로 대체할 수 있다. 또한, 혁신적인 기업가 정신 캐리어는 차별화 된 토지 가격을 즐깁니다.
둘째, 이익 분배 최적화를 지원하고 토지 부가가치세 보조금 정책을 시행한다. 20 19 년 이후 각급 상장' 삼구' 개조 사업으로 인한 토지부가가치세 수입 (전체 구경) 은 전년 대비 8% 이상 증가했으며, 주정부는 보조금시 30% 를 승인했다.
게다가, 행정과 사법보장을 강화하고, 정부 판결과 사법판결을 집행한다. "삼구" 개조 사업, 대부분의 원권자는 개조에 동의하고, 소수의 원권자는 개조에 동의하지 않으며,' 중화인민공화국 토지관리법' 및 시행조례,' 국유지 주택 징수와 보상조례' 의 관련 규정에 따라 처리한다. 법규에 규정이 없다면, 정부 판결을 적극적으로 탐구할 수 있다.
시장 주체의 실시,' 삼구' 개조 계획에 의해 비준된 철거 개조 사업, 특히 기존 건물이 안전생산, 도심계획, 생태환경보호, 건축구조안전, 소방안전요구, 공중위생, 사회안전, 공공안전, 대중교통을 방해하는 경우, 원래 권리자는 철거 보상 안치협정에 동의할 수 없는 것으로 알려졌다. 다음 분류에 부합한다.
그 중 토지나 지상 건물은 여러 권리 주체가 소유하고 있으며, 그 중 3 분의 2 이상이 이미 일부 서명을 했다. 건물은 소유권을 구분하고, 독점 부분은 건물의 총 면적의 3 분의 2 를 차지하며, 전체 인원의 3 분의 2 를 넘지 않으며, 권리 주체는 이미 철거 보상 안치협정에 서명했다. 철거 범위 내 토지에는 여러 구획이 포함되어 있으며, 상술한 규정에 부합하는 총 토지 면적은 철거 범위 내 토지 면적의 80% 이상이어야 한다. 구촌 개조 부지에 속하는 농촌 집단경제조직은 촌민이나 가구 대표의 3 분의 2 미만과 철거 보상 안치협정을 체결했다.
남경: 기획국이' 땅을 가지고 착공' 하는 신정이 현실이 되었다.
9 월 4 일 난징시 기획 자연자원국은 새 국 설립 후 첫 번째 규범성 문서' 새로 건설용지 사용권 범위 내 임시건물 심사 업무를 더욱 최적화하는 통지' 를 발표해 건설단위가' 땅을 얻자마자 착공' 할 수 있도록 했다.
부동산 뉴미디어에 따르면 행정심사 효율을 더욱 높이기 위해 경영상 환경을 최적화하고 기업이 경영용지 상장 속도를 높이고 건설사업용 주택, 판매처, 스택 창고 등 임시건물의 계획 승인 방식을 일련의 개혁으로 진행했다고 한다.
임시 건축 계획의 승인은 약속을 알리는 방식을 취한다. 건설기관은 건설용지 양도계약을 체결하고 토지양도금 선불금을 납부한 후 약정서에 서명하여 앞으로 요구에 따라 건설을 신고하면 임시건설공사 계획허가증을 직접 받을 수 있다.
두 번째는 보존해야 할 임시 건물에 대한 경로를 명시적으로 처리하는 것이다. 이러한 임시 건물은 예약이 필요하지 않은 경우, 건설 기관이 프로젝트의 마지막 신고 및 계획 검증 전에 철거할 수 있습니다. 보관하려면 간단한 경로를 통해' 정식' 프로젝트로 전환할 수 있습니다. 즉, 토지 양도 조건과 계획 통제 요인을 충족하는 전제 하에 계획 허가 변경을 신고하여 정식 건설 공사 계획 허가와 직접 교환할 수 있습니다.
남경시 계획과 천연자원국은 이 정책으로 건설단위가 프로젝트 건설 속도를 크게 높이고 소규모 건설, 대비준의 번거로운 절차를 피할 것이라고 밝혔다.
남녕: 상품주택을 임대주택으로 개조하고 중촌 개조지에 임대주택을 건설할 수 있도록 합니다.
9 월 4 일 남녕시는' 난닝시 육성 및 주택 임대 시장 시범 사업 방안' (이하' 방안') 을 내놓았다.
부동산 뉴미디어에 따르면' 방안' 은 플랫폼 구축, 주체 육성에 중점을 두고 효과적인 공급 부족, 임대 관계 불안정 등의 문제를 해결하기 위해 난닝시 주택 임대 시범 사업을 본격적으로 추진할 것으로 보인다.
임대주택지의 효과적인 공급을 늘리고, 분양주택에 임대주택을 건설하고, 경매방식을 채택하여 분양주택 부지를 양도하다. 토지 가격 인상률이 일정 비율을 초과한 후, 입찰 양도에서 자영업 주택 면적으로 변경하고, 양도 방안과 계약은 임대 연한을 명확하게 규정하고 있다.
방안' 은 상품주택이 규정에 따라 임대주택으로 개조될 수 있도록 허용하고 호텔 오피스텔 등 유휴 상품주택을 임대주택으로 개조할 수 있도록 하자고 제안했다. 토지 사용 연한과 용적률은 변하지 않고 관련 규정 절차를 완료한 후 토지 이용을 주택지로 조정한다. 그러나 개조된 임대주택은 재산권으로 나누어 판매할 수 없다.
동시에 개인이 유휴 주택을 임대하도록 장려하고 규제한다. 예를 들어, 개인은 중개기관에 주택 임대를 의뢰할 수도 있고, 주택 임대업체와 협력하여 통일경영 형식으로 대외임대를 할 수도 있다. 기존 주택 단위 세트에서는 원래 설계실을 최소 단위로 대여할 수 있으며, 1 인당 임대 면적이 5 제곱미터 이상이며, 각 주택 거주 인원은 2 명을 넘지 않습니다 (임차인과 공동임차인 사이에 부양, 부양, 부양의무, 의료 등 특수한 경우는 제외).
남녕은 또한' 도시의 마을' 을 탐구하여 공업지를 개조하고 임대 주택을 건설할 것이다. 도시 계획에 부합하고, 마을 집단경제조직을 탐구하고, 자건, 협력개발, 주가입주 등을 통해, 유휴 중촌을 이용하여 공업지를 개조하여 임대주택을 건설하고, 자주경영이나 주택임대업체에 대외임대를 의뢰하도록 한다. "도시의 마을" 촌민이나 마을 집단임대법 건설, 임대주택의 기본 조건에 부합하는 주택을 지지하고, 임대인이 임대주택 조건을 개선하고 임대주택의 질을 높이도록 장려하다.
또 남녕시 정부도 오늘 주택 임대 시장을 육성하는 새로운 정책을 내놓았는데, 신흥상품 주택 프로젝트 중 최소한 10% 의 공셋방을 건설해야 한다고 한다.
원래 제목:' 정경담 | 광둥이 새로운 규정을 내놓아 난징' 징집주택' 을 개조하는 것이 현실이 되었다.
우리는 좁은 문으로 걸어와서 넓은 길을 걷고 먼 길을 걸었다. 관찰, 기록, 대화, 문화 관광과 부동산이 서로 충돌하게 하다.
8 월 23 일 금빛 오통 국제문화관광산업 정상회담이 원만하게 막을 내렸다.
이 문여단의 성대한 행사, 나는 여기에 있다, 미래 때문에 끊임없이 기록한다!