지붕 균열은 법에 따라 배상합니까?
새 집 지붕에 균열이 생기면 당사자는 개발자에게 배상을 요구하거나 배상을 요구할 수 있다. 균열은 매우 심각하여, 주요 품질이 불합격이므로 당사자는 체크아웃을 요구할 수 있다. 당사자는 먼저 개발자와 협의하여 이러한 문제를 처리할 수 있다. 협상이 일치하지 않으면, 그들은 법원에 직접 소송을 제기할 수 있다.
물이 새는 지붕을 누가 수리해야 하는지 어떻게 규정합니까?
옥상에서 물이 새는 데는 부동산 해결이 필요하다. 보통 집을 사려면 모두 부동산 유지 보수 기금에 내야 한다. 만약 빠뜨렸다면, 이 돈으로 수리해라. 보증 기간이 지났음에도 불구하고 정밀 검사 기금은 여전히 사용할 수 있다. 누수를 수리하는 것도 부동산 관리의 업무 범위에 속한다.
1, 물이 새는 곳
지붕에 물이 새면 먼저 물이 새는 곳을 찾아야 하는데, 주로 지붕의 맨 위에서 맨 아래까지입니다. 첫 번째는 지붕에 균열이 있는지, 원래 방수층이 노화되어 떨어져 있는지, 지붕의 원래 SBS 방수막에 거품이 있는지 확인하는 것이다. 거품이 있으면 방수층 바닥에 들어갔기 때문에 물이 새는 것입니다. 지붕의 거터가 막히는지 여부입니다.
2, 막힘 방법
지붕이 방수가 되지 않으면 물이 새는 부분만 2~3cm 깊이에서 제거하고 깨끗이 청소하면 됩니다. 아스팔트로 부을 수 있습니다. 이제 완성 된 아스팔트 코팅이 있습니다. 맑은 날 처리하면 거의 새지 않는다. 방수층이 있으면 좀 번거롭습니다. 주변의 방수를 제거하고 다시 방수를 해야 합니다. 이 작업을 수행할 때 원래 방수 연결부의 보강층에 주의하십시오. 누출을 처리하는 방법에는 여러 가지가 있는데, 아니면 전문적인 누출 방지 회사를 찾아 이 문제를 처리해야 한다.
3, 넓은 지역에서 물이 새요
지붕에 대면적 누수 또는 여러 누수가 발생하면 전문가들은 먼저 균열이 있는지 점검해야 한다. 앞의 방안에 따라 균열을 처리한 후, 지붕 전체가 방수막을 깔아야 한다. 방수 효과를 높이려면 단열재를 깔아 놓을 수 있다. 보온판의 높이가 20cm 를 초과하므로 방수층과 단열을 보호하는 이중 효과를 얻을 수 있다. 벽면에 금이 가 물이 스며들고, 전문 시공팀은 보통 바구니를 사용하며, 수리공은 외벽 공사를 한다. 법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 1252 조 건물, 구조물 또는 기타 시설이 무너져 타인이 손해를 입게 된 경우, 건설단위와 시공기관은 연대 책임을 져야 한다. 단, 건설단위와 시공기관이 품질결함이 없다는 것을 증명할 수 있는 경우는 예외다. 건설단위와 시공기관에 배상을 한 후 다른 책임자가 있는 사람은 다른 책임자에게 추징할 권리가 있다.
모든 사람, 관리인, 이용인 또는 제 3 인의 원인으로 인해 건물, 구조물 또는 기타 시설이 무너지거나 무너진 경우 모든 사람, 관리인, 이용인 또는 제 3 자가 침해 책임을 진다.
제 125 조 건물, 구조물 또는 기타 시설과 그 선반, 매달림물이 떨어져 타인이 손해를 입게 되고, 모든 사람, 관리자 또는 이용자는 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 없으며, 침해 책임을 져야 한다. 보상 후, 모든 사람, 관리자 또는 이용자, 다른 책임자가 있으며, 다른 책임자에게 보상할 권리가 있다.
상품 주택 판매 관리 방법
제 33 조 부동산 개발 기업은 판매한 상품주택에 대해 품질 보증 책임을 져야 한다. 당사자는 계약서에 보증 범위, 보증 기간, 보증 책임 등을 합의해야 한다. 보증 기간은 배송일로부터 계산됩니다.
상품주택의 보증기간은 건설공사 청부업자가 건설기관에 발급한 품질보증서에 규정된 보증기간보다 작을 수 없다. 기간은' 조례' 에 규정된 최소 보증보다 적으며,' 조례' 에 규정된 최소 보증보다 작을 수 없다.
비주주택주택의 보증 기간은 건설공사 청부업자가 건설기관에 낸 품질보증서에 규정된 보증 기간보다 낮아서는 안 된다.
부동산 개발업체는 보증 의무를 이행하고 보증 기간 내에 속하는 품질 문제로 인한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 불가항력이나 부적절한 사용으로 인한 피해로 부동산 개발업체는 책임을 지지 않는다.