업주가 업주의 임시 관리 규정을 위반하면 어떤 조치를 취해야 합니까?
1, 구두로 말리고, 설명하고, 관련 관리 규정이 업주에게 가져다 줄 수 있는 혜택을 설명하다.
2. 듣지 않고 서면 설명을 해서 차주가 서명하게 합니다. (주로 서면 법의학 관리자가 상황을 설명하고 통보했습니다. ) 을 참조하십시오
3. 계속 듣지 않고 경찰에 신고하면 경찰에 협조해 주세요.
주의: 차주 행위가 경제적 손실이나 관련 중대한 영향을 초래하지 않을 때까지는 강제조치를 취할 수 없고 차주에게 기소되기 쉽다. 경찰의 협조와 지도 아래 강제 조치를 취해야 한다.
업주의 임시 관리 규약은 무엇입니까? 임시관리규약' 은 개발상이 부동산을 판매하기 전에 관련 법규에 따라 건설부의' 임시관리규정 (시범텍스트)' 에 따라 개발사업과 결합해 실제로 마련한 것이다. 업주 임시관리규약의 주요 내용은 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 업주의 이익, 업주가 이행해야 할 의무, 관리규약 위반 등에 대한 약속이다.
업주 임시관리규약' 과' 업주 관리협약' 의 차이' 업주 임시관리규정' 은 개발자가 부동산을 판매하기 전에 관련 법규, 건설부' 임시관리규정' (시범텍스트) 및 실제 개발 프로젝트에 따라 마련된 것이다. 업주 임시관리규약의 주요 내용은 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 업주의 이익, 업주가 이행해야 할 의무, 관리규약 위반 등에 대한 약속이다.
부동산 관리 공약, 일명 공공계약은 공공성에 속한다. 부동산 소유자나 이용인이 부동산 관리자와 체결한 합의입니다. 소유자 또는 사용자와 관리자 모두의 권리와 의무를 문서로 규정하며 모든 소유자 또는 사용자 및 관리자를 구속합니다.
양자에 비해 후자는 소유주의 참여가 있다.
업주 임시관리협정은 부동산과 체결된 것입니까? 업주가 이미 체결된 인테리어 관리 협의와 이미 준수하겠다고 약속한 업주의 임시관리 규약을 무시하는 현상은 매우 흔하다. 만류무효라면 1, 서면 통지도 가능합니다. 등기우편, 특급우편, 네,
업주 관리 조례
& lt 소유자 협약 커뮤니티 법 >
주택지 (이하' 부동산') 의 부동산 관리를 강화하고, 전체 업주와 부동산 이용자의 합법적 권익을 보호하고, 공공환경과 질서를 유지하고, 부동산의 안전과 합리적 사용을 보장하기 위해, 국가의 부동산 관리에 관한 법률과 정책에 따라 본 규약을 제정한다. 전체 업주와 부동산 이용자는 반드시 자각적으로 준수해야 한다.
1. 부동산 관리와 관련된 정책 규정과 본 규정을 준수하며, 부동산 관리 기업이' 조례' 와 본 규정에 따라 제정한 관리 규정을 준수한다. 동시에 소유주는 주민, 이용자 및 관계자가 본 규정 및 관리 규정을 준수하고 부동산을 합리적으로 사용하도록 보장해야 합니다. 업주 이웃은 서로 존중하고, 서로 관심을 갖고, 서로 돕고, 서로 이해하고, 화목하게 지낸다. 둘째, 전체 업주와 부동산 이용자는 부동산 관리 기업의 관리에 적극적으로 협조할 의무가 있다. 3. 부동산 관리 기업에 출입 등록, 이전 등록, 통행 등록, 차량 출입 검사 등록, 가구 기록 관리, 주택 인테리어 관리, 임대 주택 관리 등의 권리를 부여한다. 본 동네의 일상적인 부동산 관리에서 * * * 규정 준수의 의무와 책임을 진다.
4. 업주나 부동산 이용자가 부동산 관리 업무에 대해 의견이나 건의가 있을 경우, 부동산 관리 기업에 직접 제기할 수 있으며, 분쟁은 업주위원회나 부동산 관리 행정 주관부를 통해 조율하여 해결할 수 있다.
5. 안전예방의식을 강화하고, 안전예방관련 규칙과 제도를 자각적으로 준수하며, 방화방지 업무를 잘 하고, 집에 귀중품과 대량의 현금을 두지 말고, 이런 물품을 은행 보관함에 보관하여 가족의 인신과 재산의 안전을 확보한다. 부동산 관리 회사는 업주 집 귀중품과 대량의 현금의 보관과 관리 책임을 지지 않는다. 6. 집을 인테리어할 때는' 주택실내인테리어관리방법',' 인테리어관리조례',' 주택실내인테리어가이드',' 부동산인테리어관련 규정' 을 준수해야 하며, 부동산관리서비스센터에 미리 통보하고 금지하는 행위를 업주와 부동산 이용자에게 알려야 한다. 어떤 현상 (예: 침투, 누출, 차단, 누출 등) 이 있는지 여부. ) 불법으로 집을 인테리어하거나 다른 사람이 부동산을 정상적으로 사용하는 것을 방해하는 것은 제때에 시정하고, 다른 사람에게 손실을 초래한 것은 배상 손실을 부담해야 한다. 만약 그들이 시정을 거부한다면, 부동산 관리 회사는 그에 상응하는 조치를 취하여 그 행동을 제지하고, 관련 행정 부서에 법에 따라 처리하도록 보고할 수 있다.
7. 업주가 부동산 관리업체에 자사 부위와 인접 부위의 관련 시설 설비를 수리, 보수하도록 위탁한 경우 해당 비용을 지불해야 한다.
8. 건물과 부속시설, 설비가 존재하거나 이웃 건물 내 다른 사람의 이익과 안전을 저해하거나 (예: 인접한 건물 누수) 통일된 외관과 동네 경관을 방해하는 경우 (예: 지정된 위치에 에어컨 플러그인 장치를 설치하는 경우, 외관을 통해 볼 수 있는 간판, 광고판, 표어 등을 무단으로 게시하거나 설치하는 경우) 소유주는 규정에 따라 자체적으로 또는 공동으로 수리해야 합니다. 수리정돈을 거부하면 개발자나 업주위원회는 부동산 관리업체에 수리 정비를 의뢰해야 하며 비용은 해당 업주가 규정에 따라 분담해야 한다. 업주는 인위적으로 수리와 정비를 방해해서는 안 된다. 수리 정비를 방해하여 타인의 인신상해와 재산 손실을 초래한 것은 방해자가 배상과 법적 책임을 져야 한다.
9. 다른 비업주 이용자와 합법적인 임대 관계를 맺을 때, 상대방이 업주 규정과 부동산 관리 규정을 준수하고 이를 위해 연대 책임을 져야 한다는 것을 알리고 요구해야 한다. 임대 계약이 체결된 날로부터 7 일 이내에 주택 임대 정보 및 관련 임차인의 신분증을 부동산 관리처에 제출하여 기록하고, 주택 임차인 관리를 돕는 의무와 책임을 진다.
10. 본 부동산 범위 내에서는 다음과 같은 행위가 있어서는 안 된다.
(1) 구조, 모양 (외부 벽, 외부 문, 발코니 등 포함) 의 색상, 모양, 사양 등을 변경합니다. ), 허가없이 집의 설계 목적, 기능 및 레이아웃을 변경하십시오.
(b) 불법 치즐, 철거, 건설, 집 안팎의 내력벽, 보, 기둥, 판, 발코니; (3) 계단, 통로, 지붕, 플랫폼, 도로, 주차장, 자전거 방 (창고) 등의 공공시설과 장소를 점유하거나 손상시킨다. 공공 복도 밖에서 물건을 매달고 말리다.
(4) 전원 공급 장치, 급수, 가스 공급, 배수, 하수도, 소방 등의 공공시설을 손상, 철거 또는 개조한다. (5) 잡동사니를 마음대로 쌓고, 쓰레기를 버리고, 고공에서 물건을 던진다.
(6) 규정을 위반하여 인화성, 폭발성, 독성 등을 보관하고 독성, 유해, 위험물질을 배출한다. (7) 짓밟고, 녹지를 점거하고, 파괴하고, 원림건축 초안을 칠하다. (8) 공공장소와 도로 양쪽에 노점을 설치한다.
(9) 제멋대로, 함부로 붙이고, 매달고, 광고판을 설치하는 등 시용시의 모습에 영향을 미치는 행위. (10) 마음대로 주차하다.
(1 1) 대중의 떠들썩함, 민중 교란 등 공익을 해치는 비도덕적 행위 (12) 가금류, 가축, 애완동물의 불법 사육 (13) 법률, 규정 및 * * * 기타 금지 행위.
11. 규정에 따라 부동산 관리 기업이 받아야 할 서비스료를 제때에 지급한다.
12. 업주가 유상으로 사용하는 문화, 오락, 체육시설, 주차장 등 공공시설, 장소는 규정에 따라 비용을 납부해야 한다.
13. 업주는 본 공약의 각 규정을 자각적으로 준수해야 하며, 본 공약을 위반하여 공공시설이나 기타 업주, 이용인의 인신상해나 재산 손실을 초래한 경우, 보수나 배상을 책임져야 한다.
정신문명 건설을 강화하고, 사회주의 도덕을 발양하고, 서로 돕고 조화를 이루며, 양호하고 조화로운 업무 생활 환경을 창조하다. 소유주가 소유한 재산:
주택: 기타 건물: 단위: 전화:
(서명 됨) 소유자:
연월일
합비 부동산 관리 XX 업주 자치기관 관리 방법 업주 임시관리 규약은 누가 가지고 있습니까?
제 1 조는 업주 자치관리기구의 행동을 규범하기 위해' xx 시 부동산 관리 조례' 에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.
제 3 조 업주 자치단체는 업주 회의, 업주 대회, 업주 위원회를 소집한다.
업주 대회를 개최하는 것은 같은 부동산 관리 구역 내 전체 업주의 합법적 권익을 대표하고 보호하는 자치기구이며, 부동산 관리 구역은 업주 대회 (업주 대회) 를 설립해야 한다.
업주위원회는 업주대회의 집행 기관이다.
업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 업주 조직이 개최한다. 투표권,
업주 1 표는 주택재산을 비주거재산으로 결정하고, 업주는100m2 당 건축 면적 1 표를 결정한다. 100m2 미만인 것은 한 표입니다. 단, 업주 공약에서 별도로 규정한 경우는 예외입니다.
업주 수가 비교적 많은데, 업주 대표대회 선거에서 선출된 대표 수의 일정 비율에 따라 업주 협의와 업주 대표대회의 결정에 따라 업주 대회를 소집한다.
제 1 조 부동산 관리 구역 내에서 다음 상황 중 하나가 있다. 부동산 건설 단위나 판매 단위의 부동산, 각 구 (현, 시) 인민정부 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 향진 인민정부가 * * * * 의 지도하에 첫 업주 대회를 열어 업주위원회를 선출한다.
(a) 신규 부동산 판매의 총 건축 면적이 50% 이상에 달한다.
() 부동산이 처음 판매된 지 2 년이 지났다.
6. 건설단위나 판매단위는 업주가 판매하는 건축면적, 주택판매, 재고품 등 소재지 (현, 시) 인민부동산 행정주관부 (현, 시) 를 동시에 자료를 받은 지 3 개월 이내에 향민 * * * 당일 현지 거리사무소, 향민 * * *, 구 (현, 현)
첫 업주대회 (업주대표대회) 준비팀을 설립하다. 준비팀은 주택 건설 단위나 판매 단위, 선행 부동산 관리 기업, 소유주 대표로 구성되며, 준비팀 책임자가 소유주를 맡고 본 지역 부동산 관리와 관련된 준비 사항을 공시한다. 건설단위나 분양단위는 선행 작업을 구체적으로 실시한다. 해당 지역 (현, 시) * * * 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 향진 인민 * * * * * 선행 작업에 참여하고 지도해야 한다.
(2) 추천 소유주위원회 위원 후보에게 문의한다.
(3) 업주 대회를 설립하여 업주와 업주 대표가 소집한다.
(4) 업주위원회 헌장 초안과 업주공약 초안 및 업주 의견
(5) 업주대회 (업주대회) 를 확정하고 회의 준비를 잘 한다. 2 주 전 회의, 시간, 장소, 내용, 형식, 후보자 명단, 선거권, 유권자의 권리 의무? 부동산 관리, 지역 내 공시.
제 3 조 첫 번째 업주 대회 또는 업주 대표 대회는 다음 단계를 따라야 한다.
(a) 회의 준비 그룹 회의 준비를 소개한다.
(b) 선거 절차를 선언한다. (3) 소유주 총회에서 작성한 소유주위원회 후보자 명단;
(4) 투표권을 가진 업주가 업주위원회 위원으로 선출된다.
(E) 업주의 주임과 부주임은 업주위원회 위원 협상위원회 위원 후보가 맡는다.
(6) 소유주위원회 주임과 부주임 선거에 투표한다.
(g) 소유주 헌장 및 소유주 협약을 검토 및 채택한다.
기타 사항. 물주
제 8 조 업주가 이번 회의에 출석할 수 없다면, 서면으로 대리인에게 출석하여 의결권을 행사해야 한다. 민사행위 능력이 없는 사람은 그의 보호자가 이러한 권리를 행사한다.
업주대회나 업주대표대회는 일정 비율의 비자주주택 인원을 회의에 초청해야 한다. 회의에 참석한 회원은 선거권과 피선거권이 없다.
9. 업주대회 (업주대표회의) 를 개최하는 다수의 업주들은 의결권을 가지며, 재산관리구역 내 수요 (업주대표) 는 회의가 열리기 전에 출석해야 한다. 업주대회 (업주대표대회) 가 내린 결정은 업주대회 (업주대표대회) 의결권 대표의 과반수가 참석해야 한다. 업주대회 (업주대표대회) 또는 업주협약은 업주위원회 및 필요한 경비를 비준하고, 부동산관리회사의 사무실을 초빙하거나 해고하기로 결정하고, 수리기금은 웨이퍼와 사용을 계속하며, 반드시 전체 업주 (업주대표) 의 3 분의 2 이상의 의결권을 통과해야 한다.
업주대회 (업주대회) 개최시 의결권은 투표나 기타 방식을 채택할 수 있다. 그러나 업주 공약, 업주위원회 및 필요한 경비를 통해 재선사무실은 업주위원회 또는 업주위원회 주임, 부주임을 동의하거나 해임하고, 부동산 관리회사를 임용하거나 해임하고, 펀드를 유지하고 칩과 사용을 계속하기로 한 결정은 모두 투표해야 한다.
교체 또는 해임과 관련된 업주위원회를 소집하고, 업주대회 (업주대회) 주임 부주석, 업주위원회는 인민 * * *, 구 (현, 시) 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 향진 인민 * * * * 을 초청해야 한다.
세입자 관리 규약과 업주 관리 규약이 같은 부동산 관리 구역에 공존할 수 있습니까? 물론이죠. 그러나 세입자는 반드시 업주 관리 규정의 규정을 준수해야 한다.
업주가 임시관리규약에서 업주가 발코니를 폐쇄하는 것을 허용하지 않는 조항에 동의하지 않아 계약을 거부하면 어떻게 해야 합니까? 관련 법률 규정에 따르면 독점 부분의 절반 이상을 차지하는 업주가 통과하면 임시 관리 규약이 발효된다. 업주가 동의하든 안 하든 이미 발효된 법규는 모두 준수해야 한다. 업주가 불법으로 건설되면 성관부에 신고할 수 있고, 업주위원회는 성관 업무에 협조하여 불법 건물과 건축물을 철거할 것이다.
업주 관리 규약은 어느 주관 부서에 등록을 보고해야 합니까? 이 헌장은 현지 거주위원회의 간섭 하에 제정된 것으로 거리 1 급 기관에 보고해야 한다. 자세한 내용은 소유자 회의, 소유자위원회 조직 규칙을 참조하십시오.
소유주의 자치 관리에 대한 관리 규정의 중요성? 관리 규약은 재산의 사용, 유지 관리 및 관리, 소유주의 이익, 소유주가 이행해야 할 의무, 소유주가 관리 규약을 위반한 책임을 규정해야 한다. 관리 규약은 사회 공덕을 존중해야 하며, 법률 법규를 위반해서는 안 되며, 공공의 이익에 손해를 끼쳐서는 안 된다. 관리 조례는 모든 업주에게 구속력이 있다.