정저우 유휴 토지 처분 방법 (2020 년 개정)
발전개혁, 도심 건설, 주택보장과 부동산, 도시관리, 문화재, 재정, 감찰 등 관련 부처와 정동신구, 정주하이테크놀로지 산업 개발구, 정주경제기술 개발구, 정주항공항구 관리기관은 각자의 직책 범위 내에서 유휴 토지 처분 작업을 잘 해야 한다. 제 6 조 시, 현 (시) 중결구 국토자원 및 기획부는 유휴 토지에 대한 감독검사를 강화하고, 유휴 토지 구획 파일을 만들고, 유휴 토지 이용 상황을 추적하고 감독해야 한다.
시, 현 (시), 상결구 천연자원 및 기획부는 발전개혁, 도심 건설, 주택보장과 부동산 관리, 문화재 등과 유휴 토지 정보 교류 메커니즘을 구축해 정보 공유를 실현해야 한다. 제 2 장 유휴 토지의 인정 제 7 조 유휴 토지의 인정은 구획 단위이다.
다음 상황 중 하나를 충족하는 구획은 유휴 토지로 간주됩니다.
(1) 원래 승인 토지의 인민 정부의 동의 없이 국유지 사용권 양도 계약이나 건설지 비준서 (국유지 양도 결정서) 에 규정된 시한을 초과하여 개발 건설을 시작하지 않았다.
(2) 국유토지사용권 양도계약이 약정되지 않았거나 건설용지 비준서 (국유토지양도결정서) 는 착공 건설 기한을 정하지 않고 국유토지사용권 양도계약이 발효되거나 건설용지 비준서 (국유토지양도결정서) 발행일로부터 만장 1 년 미착개발건설을 하지 않았다.
(3) 승인 없이 개발 건설 1 년, 개발 건설 총면적이 3 분의 1 미만이거나 투자액이 총 투자액의 25% 미만을 차지한다. 그 중 부동산 개발 프로젝트 중 6 층 이하의 상품 주택 프로젝트는 2 층 이상 (지하실 포함) 의 구조 봉쇄 공사를 완료하지 못했다. 7 ~ 12 층 (12 층 포함) 의 작은 고층 건물은 3 층 이상 (지하실 포함) 의 구조 봉인 공사를 완료하지 못했다. 13 층 이상 (지하실 포함) 의 고층 건물, 5 층 이상 미완성 구조 봉인 공사;
(4) 법령에 규정된 기타 상황. 제 8 조 국유토지사용권 양도계약이나 건설용지 비준서 (국유토지양도결정서) 는 분할 개발을 규정하고 있으며, 그 유휴 토지면적은 분할 개발의 범위에 따라 계산된다. 제 9 조는 불가항력, 정부 및 관련 부서의 행위 또는 개발에 필요한 선행 작업 (토지단위나 개인이 부담해야 할 일 제외) 으로 유휴 토지로 인정되지 않는다.
토지기관이나 개인은 전항의 규정에 따른 연장이 끝난 후 30 일 이내에 관련 증빙자료를 가지고 시나현 (시), 상결구 천연자원 및 기획부에 신청해야 한다. 심사검증을 거쳐 국토자원과 기획부에서 착공 및 준공 기한을 다시 확정하였다. 다시 결정된 시작 시간은 시작 지연을 초래한 상황이 끝난 후 1 년 이후여야 합니다. 제 10 조 본법 제 9 조에서 정부와 관련 부처가 초래한 행위는 다음과 같다.
(a) 토지 단위 또는 개인이 건설을 신청하고, 자연자원 및 계획부서가 계획 조정으로 건설을 보류하여 토지를 유휴하게 하는 경우, 토지 단위나 개인이 건설을 신청할 때 토지가 이미 2 년 동안 유휴 상태였던 경우는 제외된다.
(b) 국유 토지 양도 계약은 정부가 기반 시설을 구축하기로 합의했지만, 정부가 합의에 따라 완성하지 않아 프로젝트가 개발 건설 조건을 갖추지 못했다.
(3) 소유권 등록이 겹치거나 불분명하여 토지 단위나 개인이 개발 건설을 시작할 수 없게 된 경우
(4) 정부 및 관련 부처는 토지 단위나 개인의 위법 행위를 제외한 토지 단위나 개인의 건설을 서면으로 통지한다.
(5) 국가 정책의 중대한 조정으로 개발 건설을 연기하다.
(6) 정부 및 관련 부서의 행정 누락이나 기타 위법 행위로 인해 건설이 지연되었다.
전항에 열거된 상황 중 하나인 시 또는 현 (시), 상결구 인민정부 및 관련 부서는 토지단위나 개인에게 서면 증명서를 제출해야 한다. 제 11 조 토지사용권은 법원에 의해 법적으로 압수당하거나 소송 중재 등으로 인해 원래 약속한 기한 내에 개발 건설을 착공할 수 없는 경우 본 방법 제 9 조의 규정에 따라 처리한다. 제 12 조 천연자원과 기획부는 유휴 토지를 인정하고 다음 절차에 따라 진행한다.
(a) 사건 접수;
(b) 조사 및 증거 수집;
(3) 토지 단위나 개인이 청문회를 요구하는 사실, 이유, 근거 및 권리를 서면으로 통보한다.
(4) 진술과 변명을 듣는다.
(5) 유휴 토지로 인정되면 유휴 토지 확인서를 발급해야 한다.
(6) 유휴 토지증서는 제작일로부터 7 일 (영업일 기준) 이내에 토지사용단위나 개인에게 인도해야 한다. 유휴토지가 저당잡히거나 압수된 경우, 관련 토지담보권자, 사법기관, 행정기관을 참조하다.