20 19 황산시 주택 철거 관리 규정 및 철거 보상 기준 (전체 텍스트)
제 1 장 총칙
첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 건설 프로젝트의 순조로운 진행을 보장하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 규정' 과' 안후이성 도시 주택 철거 관리 방법' 에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 세칙을 제정한다.
둘째, 도시계획을 실시하여 본 시 도시계획구 내 국유지의 주택이나 도시계획구 내 집단 소유지의 주택을 철거하는 것은 철거된 사람에게 보상과 배치를 해야 하는 이 세칙이 적용된다.
제 3 조 시 부동산 행정 주관부는 본 시의 도시 주택 철거 작업에 대한 감독 관리를 실시하고, 시 주택 철거 관리사무소는 그 사무기구로, 특히 중심시와 황산 풍경구 주택 철거 관리의 일상적인 업무를 담당하고, 현 부동산 행정 주관부는 본 현 도시 주택 철거의 구체적인 관리 업무를 담당하고 있다. 휘저우 () 황산 () 구 부동산 행정 주관부는 시 부동산 행정 주관부의 위탁을 받아 본 관할 구역 내 철거의 구체적인 관리 업무를 담당한다.
발전 계획, 건설, 도심 계획, 국토자원, 공안, 상공업, 사법, 문화, 가격, 시용, 환경 보호 등 관련 행정관리부와 도시인민정부, 거리사무소는 각자의 의무에 따라 서로 협조하여 도시주택 철거 작업이 순조롭게 진행되도록 해야 한다.
제 2 장 철거 관리
제 4 조 철거인은 집 철거 허가증을 취득해야 철거를 실시할 수 있다. 주택 철거 허가증을 신청하고, 중심도시 (황산 풍경구 포함) 에 속하는 시 부동산 행정 주관부에 신고하고, 각 구현의 소재지 부동산 행정 주관부에 신고하고, 다음 자료를 제출한다.
(a) 건설 프로젝트 승인 서류;
(b) 건설 토지 계획 허가;
(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;
(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서.
전항 (4) 항에 규정된 철거 계획 (철거 범위, 방법 및 기한 포함) 철거 방안에는 철거된 주택의 상황, 각종 보상과 보조금의 예상 비용, 재산권 교환주택의 배치 기준, 새로 지은 안치주택의 그래픽 디자인과 위치, 임시 전환 방식, 구체적인 조치 등이 포함된다. 항목 (5) 에 규정된 철거 보상 안치자금의 기탁 금액은 철거된 주택의 총 건축 면적에 전년도 동류지, 같은 성질의 집의 화폐보상 기준가를 곱해서는 안 되며, 철거인이 재산권 교환에 사용하는 주택은 할인으로 부과할 수 있다.
부동산 행정 주관부는 주택 철거 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 심사를 실시하고, 자격을 갖춘 주택 철거 허가증을 발급해야 한다. 자격이 없는 것에 대해서는 신청서를 반납하고 이유를 설명하십시오.
제 5 조 부동산 행정 주관부는 주택 철거 허가증을 발급하는 동시에, 주택 철거 허가증에 명시된 건설 프로젝트명, 철거인, 철거 범위, 철거 기한, 철거 보상 배치 기준 등을 주택 철거 공고의 형태로 발표해야 한다.
부동산 행정 주관부와 주민은 제때에 주민들에게 선전과 해석 작업을 잘 해야 한다.
제 6 조 철거인은 주택 철거 허가증에 의해 결정된 철거 범위와 기한 내에 주택 철거를 실시해야 한다. 확실히 철거 범위를 확대하거나 축소하고 철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 부동산 행정 주관부에 신청해야 한다.
부동산 행정 주관부는 신청 접수일로부터 10 일 이내에 심사를 실시하고, 조건에 부합하며, 주택 철거 허가증을 변경하고, 변경 후 주택 철거 허가증의 관련 내용을 발표해야 한다. 자격이 없는 것에 대해서는 신청서를 반납하고 이유를 설명하십시오.
주택 철거 허가증에 규정된 최대 철거 기간은 1 년입니다. 철거인이 연장을 신청한 경우 연장 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다.
제 7 조 철거인이 스스로 주택 철거를 실시하기 전에, 주택이 있는 곳의 부동산 행정 주관부에 건설 프로젝트 철거 승인 수속을 밟아야 한다. 비준을 거치지 않으면, 철거를 진행할 수 없다.
제 8 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 철거 자격이 있는 단위 (이하 철거 단위) 를 위탁하여 철거할 수도 있다. 부동산 행정 주관 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.
주택 철거를 실시하려면 시영, 환경보호, 시공안전 등 법규의 규정을 준수하고 문명안전공사를 실시하여 환경을 깨끗하게 유지해야 한다.
제 9 조 철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁된 철거 기관에 위탁서를 발행하고 철거 위탁 계약을 체결해야 한다. 철거인은 철거 위탁계약 체결일로부터 5 일 이내에 철거 위탁계약을 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.
제 10 조 부동산 행정 주관부는 주택 철거 공고를 발표하고, 철거 범위를 확정한 후, 철거 범위 내의 단위와 개인은 다음과 같은 활동을 해서는 안 된다.
(a) 주택 신축, 확장 및 재건;
(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.
(3) 집을 세내다.
부동산 행정 주관부는 주택 철거 공고를 발표하는 동시에 관련 부서에 전항에 열거된 사항에 대해 관련 수속을 보류할 것을 서면으로 통지해야 한다. 일시 중지된 서면 통지에는 일시 중지 기한이 명시되어야 한다. 일시 중지 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다. 철거인이 일시 중지 기간을 연장해야 하는 경우 부동산 행정 주관부의 승인을 받아야 하며, 일시 중지 기간 연장은 1 년을 초과할 수 없습니다.
부동산 행정 주관부의 서면 통지서에 규정된 일시 중지 기간 내에 본 조 제 1 항에 열거된 사항을 처리하는 관련 절차가 무효이며 철거 보상 안치의 근거가 될 수 없습니다.
제 11 조 철거인과 철거인은 주택 철거 허가증에 규정된 철거 기한 내에 본 세칙의 규정에 따라 철거 보상 안치협정에 서명해야 한다. 철거 보상 배치 계약에는 다음이 포함되어야합니다.
(a) 철거 보상 방법, 화폐 보상 금액 및 지불 기간;
(2) 배치 주택의 면적, 표준 및 위치;
(3) 재산권 교환 주택 차액의 지불 방식 및 기한;
(4) 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간
(5) 이전 보조금 및 임시 배치 보조금;
(6) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;
(7) 당사자가 동의한 기타 조항.
철거 보상 배치 협정은 성 인민정부 건설 행정 주관부에서 제정한 시범문에 따라 철거 당사자가 참고할 수 있도록 해야 한다.
제 12 조 철거인과 철거 부서가 철거 업무에 종사하는 사람은 관련 법률 및 업무 지식의 훈련과 심사를 통해 시 부동산 행정 주관부에서 발급한 주택 철거 직원 자격증을 취득해야 주택 철거 업무에 종사할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
제 13 조 주택 철거는 안전 보장 조건을 갖춘 시공기관이 부담해야 하고, 시공기관은 건설 주관부에서 발급한 건설공사 총청부 3 급 이상 자질이나 폭파 철거 전문 자질을 보유해야 한다. 건설 단위 책임자는 주택 철거의 현장 안전에 대해 책임을 져야 한다.
철거인이나 철거 단위는 반드시 집 철거 전에 부동산 행정 주관부에 가서 관련 수속을 밟아야 하며, 철거 시공 계약을 부동산 행정 주관부에 의뢰하여 등록해야 한다.
제 14 조 철거 보상 안치협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부하면, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나, 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.
제 15 조 철거 당사자는 철거 보상 배치 협의를 달성할 수 없으며, 당사자가 신청하면 부동산 행정 주관부에서 법에 따라 판결을 내릴 수 있다. 부동산 행정 주관 부서는 철거인으로, 동급 인민정부가 판결한다. 판결 기관은 판결 신청서를 받은 날로부터 30 일 이내에 서면 판결을 내려야 합니다. 판결 전에 판결 기관은 철거 당사자의 의견을 충분히 들어야 한다.
철거 당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다. 법에 따라 집행을 중단해야 하는 경우를 제외하고, 철거인은 이미 본 세칙의 규정에 따라 철거인에게 화폐 보상을 주거나 철거주택, 회전방을 제공한 경우, 복의와 소송 기간 동안 철거를 멈추지 않았다.
제 16 조 철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이사하지 않은 경우, 중앙도시 (황산 풍경구 포함) 에 속하며, 시 인민정부가 해당 부처의 강제 이전을 책임지고, 각 구 현에 속하며, 주택지 인민정부가 해당 부처의 강제 이전을 책임지거나, 부동산 행정 주관부에서 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수 있다.
강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집의 관련 상황을 공증기관에 증거보전을 처리해야 한다.
제 17 조 시 () 구 현 () 인민정부는 관련 부서에 강제 철거를 책임지고, 다음 규정에 따라 집행한다.
(1) 철거인은 부동산 행정 주관부에 강제 철거를 신청한다.
(2) 부동산 행정 주관부는 강제 철거 신청을 받은 날부터 10 일 이내에 현장 조사를 실시하고 강제 철거 의견을 제출하고 주택 철거 허가, 판정서 등 관련 자료를 첨부해 동급 인민정부에 신고해야 한다.
(3) 시, 구현 인민정부는 강제 철거 의견서를 받은 날부터 10 일 이내에 심사를 진행해야 하며, 조건에 부합하는 강제 철거 결정을 내리고, 부동산 관리, 도시계획, 공안, 도시인민정부, 거리사무소 등의 부서 조직원들을 강제 철거하도록 책임져야 한다.
(4) 부동산 행정 주관부는 강제 철거를 실시하기 7 일 전에 철거 당사자에게 통지해야 한다.
(5) 강제 철거를 실시할 때, 부동산 행정 주관부는 강제 철거 과정과 철거 재산을 명시하는 필기록을 작성해야 하며, 집행인과 집행인이 서명해야 한다. 집행인이 서명을 거부한 것은 필록에 명시해야 한다.
제 18 조 철거인은 철거 보상 배치 협정이나 판결에 규정된 이전 기한 내에 철거인에게 물 공급, 전력 공급, 가스 공급 등 생산생활에 영향을 미치는 행위를 중단해서는 안 된다.
철거된 사람은 철거된 집의 시설을 파손하거나 철거해서는 안 된다.
제 19 조 도시 주택 철거에는 공공시설이나 각종 파이프라인 이전이 포함되며, 소유권자는 주택 철거 허가증에 규정된 철거 기한 내에 스스로 이전해야 하며, 필요한 이전 비용은 철거인이 보상해야 한다.
제 20 조 철거는 군사시설, 교회, 절, 문화재 고적 등 주택을 포함하며 관련 법률, 법규의 규정에 따라 집행된다.
제 21 조 철거 보상 배치 건설 프로젝트 이전이 아직 완료되지 않은 경우 양수인은 본 규칙 제 4 조 제 1 항 (5) 항에 규정된 철거 보상 배치 자금 증명서를 제공해야 하며, 부동산 행정 주관부의 동의를 거쳐 주택 철거 허가 변경 수속을 밟아야 한다. 부동산 행정 주관부는 변경된 주택 철거 허가증의 관련 내용을 발표해야 한다.
철거 보상 배치를 완료하지 않은 건설 프로젝트가 법에 따라 양도된 후, 원래 철거 보상 배치 계약의 관련 권리와 의무가 양수인에게 넘어갔다. 프로젝트 양도인과 양수인은 양도계약 체결일로부터 30 일 이내에 철거인에게 서면으로 통지하고 공고해야 한다.
제 22 조 철거 보상 재 정착 자금은 주택 철거 보상 재 정착에 사용되어야하며 다른 용도로 옮겨서는 안된다.
철거인은 부동산 행정 주관부, 금융기관과 철거 보상 안치자금 사용 감독협정을 체결해야 하며, * * * 담보자금으로 금융기관에 예치해야 하며, 특히 철거 보상안치용으로, 철거 보상안치자금의 사용은 부동산 행정 주관부의 승인을 받아야 한다.
제 23 조 부동산 행정 주관부는 다음과 같은 주택 철거 정보를 수집하여 주택 철거 서류를 작성해야 한다.
(a) 주택 철거 및 건설에 관한 관련 승인 서류;
(2) 철거 계획 및 철거 계획 및 조정 정보;
(3) 철거 계약 사본 위임;
(4) 철거 과정에서 행정 법 집행 도구;
(e) 철거와 관련된 기타 서류.
제 3 장 철거 보상 배치
제 24 조 주택 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다. 법률 법규에 달리 규정되어 있는 것 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 권리가 있다.
제 25 조 철거된 주택의 화폐 보상 금액은 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정된다. 부동산 시장 평가가격은 합법적인 자질을 갖춘 부동산 평가기관이 시 인민정부가 발표한 화폐보상 기준가격에 따라 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적, 건축 구조, 혁신 등의 요소를 결합해 확정한다. 구체적인 방법은 성 인민정부 건설 행정 주관부에서 제정한 규정에 따라 집행된다.
부동산 평가 기관은 철거 당사자가 협상하여 결정한다. 협상이 안 되는 것은 부동산 행정 주관부에서 무작위로 확정한다. 평가에 필요한 비용은 주민들이 부담한다.
통화보상 기준가격은 시 부동산 행정 주관부서가 가격, 토지행정 주관부와 함께 확정해 시 인민정부의 비준을 보고하고 매년 1 이전에 발표한다.
본 시행 세칙 제 2 조에 규정된 경우 집단 토지상 주택 보상은 다음 원칙에 따라 집행된다.
(a) 추가 승인 주택 조건이 없는 지역 내 철거인, 또는 추가 승인 주택 조건이 있지만 주택기지가 필요하지 않은 철거인, 본 조 제 1 항의 규정에 따라 화폐보상이나 재산권 교환을 실시한다.
(2) 추가 승인 주택지 조건을 갖춘 주민은 주택지 추가 승인을 신청할 수 있지만 철거된 주택의 합법적인 부분만 보상할 수 있다. 보상금액은 합법적인 자질을 갖춘 부동산 평가기관이 철거된 주택의 건축 면적 (합법적인 부분) 과 주택 재설정 가격에 따라 결정된다.
(3) 각종 주택의 재설정 가격은 시 부동산 행정 주관부와 가격 행정 주관부에 의해 결정되며, 시 인민정부의 승인을 받아 매년 1 이전에 발표된다.
제 26 조 주택 철거는 부동산 시장 평가 가격 공시 제도를 실시한다. 부동산 평가기관은 철거된 지역 내에서 철거된 사람의 이름, 철거된 집의 문패 번호, 평가 요소, 평가 기준, 평가 가격 등 주요 정보를 발표해야 한다. 출시 기간은 10 일 이상이어야 합니다.
제 27 조 철거 당사자는 평가 결과에 이의가 있으며, 평가 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 주택 소재지 부동산 행정 주관부에 평가를 신청할 수 있으며, 부동산 행정 주관부는 평가 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 부동산 평가위원회를 설립하여 평가해야 한다. 부동산 평가위원회는 등록 부동산 평가사, 성 인민정부 건설 행정 주관부에서 인정한 평가사와 관련 법률전문가로 구성되어 있다.
전항에 규정된 전문가는 부동산 행정 주관부서가 성 인민정부 건설 행정 주관부에서 건립한 전문가 명부에서 무작위로 뽑아서 확정한다.
철거 당사자가 감정 신청을 하는 경우, 감정 결론은 판결기관의 판결의 근거가 되어야 한다. 감정 신청을 하지 않은 경우, 감정 결과는 판결기관의 근거로 삼는다. 감정 비용은 감정 신청자가 부담한다.
제 28 조 철거된 집의 용도와 건축 면적은 철거된 집의 부동산 소유권 증명서에 표시된 용도와 건축 면적을 기준으로 한다. 산권증 및 재산권 서류에 주택 용도가 명시되어 있지 않은 경우, 재산권인의 신청, 기획부의 동의를 거쳐 부동산 재산권 등록부에서 관련 수속을 밟은 후에야 주택 용도를 확정할 수 있다. 주택 사용 확인에 이의가 있는 경우 부동산 행정 주관부의 확인을 받아야 한다.
1990 4 월 1' 중화인민공화국 도시계획법' 은 주택 용도를 바꾸어 변경된 용도에 따라 계속 사용한다. 주택 소유자의 신청을 거쳐 주택 재산권 등록을 담당하는 관리부에서 등록을 변경하는 것은 변경된 용도에 따라 결정된다.
제 29 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인은 철거된 집의 원래 건축 면적보다 작지 않은 안치집을 철거인에게 제공해야 하며, 철거인과 철거인은 본 규칙 제 25 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 안치가격을 계산하고 재산권 교환 차액을 청산해야 한다.
주민이 제공하는 안식처는 국가 품질 안전 기준에 부합해야 한다. 새로 지은 안치실에 속하는 것은 설계 사양 요구 사항을 준수하고 검수를 통과해야 한다.
제 30 조 철거인은 생활의 특수한 어려운 가정에 속하며, 철거된 주택주택의 1 인당 건축 면적이 해당 구 현의 1 인당 건축 면적 (통계부서가 발표한 전년도 기준 기준) 보다 낮은 경우, 재산권 교환을 실시할 때, 철거된 사람은 1 인당 건축 면적이 해당 구 현보다 작지 않은 주택을 안치주택으로 제공해야 한다. 주택 가격은 철거된 주택 가격보다 높으며, 철거된 주택과 안치주택의 차액은 결산하지 않는다.
전항에서 언급 된 빈곤 가정은 국가와 성의 관련 규정에 따라 최소 생활 보장 대우를 받는 도시 주민을 가리킨다.
제 31 조 공익성 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.
제 32 조 철거임대주택, 철거인과 주택 임차인이 임대 관계를 해지하거나, 철거인이 주택 임차인을 안치하고, 철거인은 철거인에게 보상을 해준다.
철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
제 33 조 공공 주택 철거, 주택 임차인은 주택 개혁 정책에 따라 구매권을 누리고, 주택 임차인이 구매한 후, 철거인은 법에 따라 철거된 사람을 보상해야 한다. 임차인은 주택 개편 정책에 규정된 주택 구입권을 누리지 않고, 철거인과 리스 해제 계약을 체결하지 않은 경우, 철거인은 철거인에게 재산권 교환을 해야 한다. 재산권 교환을 실시하는 주택은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
제 34 조 철거 부동산 행정 주관부에서 관리하는 주택, 집을 호스팅하는 사용자는 반드시 주택 재산권 교환을 실시해야 한다. 집을 호스팅하는 데 이용자가 없는 사람은 대리인이 보상 배치 방식을 선택한다.
관리인은 주택 재산권 교환을 선택했고, 재산권이 교환된 주택은 여전히 관리인이 관리한다. 화폐보상을 선택하면 화폐보상금액은 수탁자 전문계좌에서 은행에 입금됩니다.
제 35 조 저당권이 있는 집을 철거하는 것은 국가의 보증에 관한 법률에 따라 진행해야 한다.
제 36 조 철거된 주택은 다음 상황 중 하나인 경우, 철거인이 철거 보상 안치 방안을 제시하고, 부동산 행정 주관부의 심사 동의를 거친 후에야 철거를 실시할 수 있다.
(a) 재산권 분쟁;
(2) 재산권 소유자의 소재가 알려지지 않았다.
(c) 주택 * * * 일부 사람들은 철거 보상 방법에 대해 합의할 수 없습니다.
전항에 열거된 상황의 주택 철거 전에 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증기관에 증거보전을 신청해야 한다.
제 37 조 철거 범위 내 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 모두 주택 철거 허가증에 규정된 철거 기한 내에 스스로 철거해야 한다. 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 철거된 건물의 공사 원가와 남은 기한에 따라 적절한 보상을 해야 한다.
제 38 조 철거 주택은 재산권 교환을 실시하고, 주택주택의 과도기간은 08 개월을 초과할 수 없으며, 비주택주택의 과도기간은 24 개월을 초과할 수 없다. 철거인은 규정된 과도기 기한 내에 철거자나 임차인에 대한 배치를 완료해야 한다.
주택집을 철거하는 경우, 회전주택의 과도기 기한은 철거인이나 주택 임차인이 해결할 수도 있고, 철거인이 제공할 수도 있다. 철거인이나 임차인은 과도기 방식을 선택할 권리가 있으며, 철거된 사람은 강제하거나 거부할 수 없다. 철거인이 회전주택을 제공하는 경우, 철거인이나 임차인은 반드시 안치집을 수령한 후 4 개월 이내에 회전방을 철수해야 한다.
제 39 조 철거인은 철거된 주택집이나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 이전 보조금의 구체적인 기준은 시 부동산 행정 주관부서가 가격 행정 주관부와 함께 결정하고, 시 인민정부의 승인을 받아 매년 1+0 이전에 발표한다.
주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인이나 주택 임차인이 철거 회전실에서 안치용 주택까지, 철거인은 재배치 보조비를 다시 지불해야 한다.
제 40 조 과도기한 내에 주택집이나 주택 임차인을 철거하여 스스로 회전방을 해결하는 경우, 철거인은 이사한 달부터 안치된 후 4 개월 이내에 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 철거인이 과도기간을 초과하여 안치용 주택을 제공하지 않은 경우, 기한이 지난 달부터 원래 표준의 2 배에 따라 임시 안치보조비를 지급한다.
회전방을 철거하는 사람은 더 이상 임시 배치 보조비를 지불하지 않는다. 철거인이 과도기간을 초과하여 안치실을 제공하지 않은 경우, 계속 회전방을 제공하는 것 외에 기한이 지난 달부터 규정 기준에 따라 임시 안치보조비를 지급한다.
임시 배치 보조비는 현지에서 임대한 주택과 해당 면적, 구간의 철거된 주택의 평균 가격에 따라 결정된다. 구체적인 기준은 시 부동산 행정 주관부서가 가격 행정 주관부와 함께 확정해 시 인민정부의 비준을 보고하고 매년 1 이전에 발표한다.
제 41 조 비주택주택 철거, 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 다음과 같은 비용을 보상해야 한다.
(1) 국가 및 지방에서 규정한 화물 운송 가격 및 장비 설치 가격에 따라 계산한 장비 이전 설치 비용
(2) 사용할 수 없는 설비는 리셋가격에 따라 새로운 결제비용으로 결합한다.
(3) 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업한 경우 적절한 보상을 해준다.
전액에 규정된 보상비의 구체적인 기준은 시 부동산 행정 주관부서가 가격 행정 주관부와 함께 확정해 시 인민정부의 비준을 보고하고 매년 1+0 이전에 발표한다.
제 42 조 화폐보상을 실시하는 경우, 본 세칙 제 25 조의 규정에 따라 화폐보상을 결산하는 것 외에, 철거인은 다음과 같은 주택 철거 비용을 지불해야 한다.
일회성 이전 수당;
(2) 3 개월 임시 배치 보조금;
(3) 생산 중단 폐업 손실 3 개월 (생산, 경영, 사무용으로 제한).
제 43 조 철거 보상 배치가 끝난 후 철거인은 철거된 집의 부동산증을 철거인에게 넘겨주고, 철거인은 그것을 주택재산권 등록을 담당하는 관리부에 넘겨 취소 수속을 밟아야 한다.
화폐보상방식으로 구매한 주택주택과 철거된 주택의 건축 면적과 같은 재산권 교환주택은 부동산증을 취급할 때 관련 세금을 면제한다.
제 4 장 처벌
제 44 조는 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 부동산 행정 주관부에서' 도시 주택 철거 관리 조례' 의 규정에 따라 처벌한다.
(a) 주택 철거 허가를 받지 않고 무단 철거를 실시한다.
(2) 사기 수단으로 주택 철거 허가증을 취득하다.
(3) 주택 철거 허가증에 따라 결정된 철거 범위에 따라 철거를 실시하지 않는다.
(4) 철거 자격이 없는 기관에 철거 실시를 의뢰한다.
(5) 철거 기한을 무단으로 연장하다.
(6) 위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도한다.
전액에 열거된 행위가 있어 철거자나 주택 임차인에게 재산 손실을 초래한 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 45 조 부동산 평가 기관이 이 세칙에 따라 철거된 주택을 평가하지 않은 경우, 평가 결과는 무효이며, 부동산 행정 주관부의 명령에 따라 재평가를 명령하고 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심하면 자격증을 발급한 부서에 자질 등급을 낮추거나 그 자질을 취소해 주세요.
부동산 평가 기관은 전액에 열거된 행위가 있어 철거 당사자에게 재산 손실을 초래한 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 46 조 부동산 행정 주관부와 그 직원들은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 경고나 처분을 한다. 줄거리가 심각하여 면직 처분까지 기록해 두었다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(1) 규정을 위반하여 주택 철거 허가 및 기타 승인 서류를 발급한다.
(2) 주택 철거 허가증 등 승인 서류를 발급한 후 감독 관리 의무를 이행하지 않거나 법에 따라 위법 행위를 조사하여 처리하지 않는다.
(3) 이 규칙의 규정에 따라 주택 철거 공고를 발표하지 않았다.
(4) 철거인으로서 또는 위탁을 받아 철거를 실시한다.
(5) 불법 철거 판결;
(6) 불법 강제 철거를 실시하다.
전항에 열거된 행위가 있어 철거 당사자에게 재산 손실을 초래한 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 5 장 부칙
제 47 조 도시 계획구 외국의 토지에 주택 철거를 실시하고, 배치를 보상해야 하는 것은 본 세칙을 참고하여 집행한다.
제 48 조는 각종 주택 액세서리, 주택 인테리어 보상 기준에 대해 별도로 규정하고 있다.
제 49 조 이 세칙은 시 부동산 행정 주관부에서 해석한다.
제 50 조 세칙은 공포일로부터 시행된다. 원래 황산시 정부 10 월 29 일 발표된 황산시 주택 철거 관리 잠행 조치, 2000 년 3 월 30 일 발표된 황산시 도심구 개조 주택 철거 실시 세칙, 황산시 부동산관리국 (황방관 [200]
2003 년 12 월 31 일
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