부동산 중개업자는 어떤 법률을 숙지해야 합니까?

첫째, 부동산 중개 서비스에 대한 관리를 강화하고, 부동산 시장 질서를 유지하고, 부동산 활동 당사자의 합법적인 권익을 보장하기 위해,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 에 따라 본 규정을 제정한다. 제 2 조 도시 부동산 중개 서비스에 종사하는 사람은 반드시 본 규정을 준수해야 한다. 본 규정에서 부동산 중개 서비스라고 부르는 것은 부동산 컨설팅, 부동산 가격 평가, 부동산 중개 등의 활동에 대한 총칭을 가리킨다. 이 규정에서 부동산 상담이라고 부르는 것은 부동산 활동 당사자에게 법률, 규정, 정책, 정보, 기술 등의 서비스를 제공하는 경영 활동을 가리킨다. 이 규정에서 부동산 가격 평가라고 부르는 것은 부동산을 측정하고 경제적 가치와 가격을 평가하는 업무 활동을 말한다. 본 규정에서 부동산 중개인이라고 부르는 것은 의뢰인에게 부동산 정보와 중개 대리 업무를 제공하는 경영 활동을 가리킨다. 3. 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 부동산 중개 서비스의 귀구 관리를 담당한다. 성 자치구 직할시 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 부동산 중개 서비스의 귀구 관리를 담당하고 있다. 직할시 시 시 현 인민정부 부동산 행정 주관 부서 (이하 부동산 행정 주관 부서) 가 본 행정 구역 내의 부동산 중개 서비스를 관리한다. 제 4 조 부동산 컨설팅 업무에 종사하는 사람은 부동산 및 관련 전문 중등학교 이상 학력, 부동산 컨설팅 업무와 관련된 전공 초급 이상 직함, 시험 합격증을 취득한 전문 기술자여야 한다. 부동산 상담사 시험 방법은 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부와 직할시 부동산 관리 부서에서 제정한다. 제 5 조 국가는 부동산 감정인 자격 인증 제도를 실시한다. 부동산 가격 평가사는 부동산 평가사와 부동산 평가사로 나뉜다. 제 6 조 부동산 평가사는 전국 통일시험과 자격증을 통과해 부동산 평가사 자격증을 취득하고 등록을 통해 부동산 평가사 등록증을 받은 사람이어야 한다. 부동산 감정인 등록증을 받지 못한 사람은 부동산 평가사의 이름으로 부동산 평가업무에 종사해서는 안 된다. 부동산 평가사 시험 방법은 국무원 건설 행정 주관부와 인사 주관부서가 공동으로 제정한다. 제 7 조 부동산 평가사는 반드시 시험에 합격하고 부동산 평가사 자격증을 취득한 사람이어야 한다. 부동산 평가사 일자리 증명서를 받지 못한 사람은 부동산 평가 업무에 종사해서는 안 된다. 부동산 평가사 시험 방법은 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부와 직할시 부동산 관리 부서에서 제정한다. 제 8 조 부동산 중개인은 반드시 시험에 합격하고 등록하고 부동산 중개인 자격증을 취득한 사람이어야 한다. 부동산 중개인 자격증을 취득하지 못한 사람은 부동산 중개업에 종사해서는 안 된다. 부동산 중개인의 심사와 등록 방법은 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부와 직할시 부동산 관리 부서에서 제정한다. 제 9 조 부동산 중개 서비스 인원 자격 시험은 국무원 시 건설 행정 주관부에서 통일적으로 시험 요강을 제정하여 교육 교재를 지정하였다. 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부와 직할시 부동산관리부가 제정한 시험 방법 및 시험 문제는 건설부의 비준 후 집행한다. 제 10 조는 부동산 감정인 자격증, 부동산 감정인 등록증, 부동산 평가사 직위 자격증 및 부동산 중개인 자격증을 위조, 변경, 양도하는 것을 엄금한다. 부동산 평가사 자격증, 부동산 평가사 등록증, 부동산 평가사 직위증서, 부동산 중개인 자격증을 분실한 사람은 원발증 기관에 재발급을 신청해야 한다. 제 11 조 부동산 중개 업무에 종사하려면 해당 부동산 중개 서비스 기관을 설립해야 한다. 부동산 중개 서비스 기관은 유일한 법인 자격을 갖춘 경제조직이어야 한다. 제 12 조 부동산 중개 서비스 기관 설립은 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다. (1) 자신의 이름과 조직기구가 있어야 한다. (b) 고정 된 서비스 장소가 있습니다. (3) 일정량의 재산과 자금이 있다. (4) 부동산 컨설팅 업무에 종사하는 사람은 부동산 및 관련 전문 중등 학교 학력, 초급 전문 기술 직함을 가진 사람은 전체 인원의 50% 이상을 차지해야 한다. 부동산 평가 업무에 종사하려면 정해진 수의 부동산 평가사가 있어야 한다. 부동산 중개업에 종사하려면 정해진 수의 부동산 중개인이 있어야 한다. 부동산 중개 서비스 기관 설립의 자금과 인원 조건은 현지 현급 이상 부동산 관리 부서에서 심사하여 합격한 후 상공업 등록을 처리한다. 성 자치구 직할시를 넘어 부동산 평가 업무에 종사해야 하는 기관은 국무원 건설 행정 주관부에 보고하여 심사해야 한다. 심사를 거쳐 합격한 후 상공업 등록을 다시 처리하다. 제 13 조 부동산 중개 서비스 기관을 설립하려면 현지 공상행정관리부에 등록을 신청해야 한다. 부동산 중개 서비스 기관은 영업허가증을 받은 지 한 달 이내에 등록기관이 있는 현급 이상 인민정부 부동산 관리 부서에 신고해야 한다. 유한책임회사나 주식유한회사를 설립하여 부동산 중개업무에 종사하는 사람은 중화인민공화국 회사법의 관련 규정도 집행해야 한다. 제 14 조 부동산 관리 부서는 부동산 중개 서비스 기관의 전문 조건에 대한 연간 검사를 실시하고 매년 초 합격한 부동산 중개 서비스 기관 명단을 발표해야 한다. 검사에 불합격한 사람은 부동산 중개 업무에 종사해서는 안 된다. 제 15 조 부동산 중개 서비스 기관은 반드시 다음과 같은 의무를 이행해야 한다. (1) 관련 법률, 규정 및 정책을 준수해야 한다. (2) 자발성, 공평성, 성실신용의 원칙을 따른다. (3) 승인 된 사업 범위에 따라 사업 활동에 종사한다. (4) 규정 된 기준에 따라 수수료를 부과한다. (5) 법에 따라 세금을 납부한다. (6) 업계 주관 부서와 기타 관련 부서의 지도, 감독 및 검사를 받다. 제 16 조 부동산 중개 서비스 인원은 업무를 맡고, 중개기관이 접수하고 의뢰인과 서면 중개 서비스 계약을 체결한다. 제 17 조 의뢰인의 동의를 거쳐 부동산 중개 서비스 기관은 위탁된 부동산 중개 업무를 상응하는 자질을 갖춘 중개 서비스 기관에 양도할 수 있지만 커미션을 늘릴 수는 없다. 제 18 조 부동산 중개 서비스 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 한다. (1) 당사자의 이름과 거주지 (2) 중개 서비스 항목의 이름, 내용, 요구 사항 및 기준 (3) 계약 이행 기한; (4) 비용 금액 및 지불 방법 및 시간; (5) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결; (6) 당사자가 동의한 기타 내용. 제 19 조 부동산 중개 서비스비는 부동산 중개 서비스 기관이 통일적으로 징수하여 송장을 발행하고 법에 따라 세금을 납부한다. 제 20 조 부동산 중개 서비스 기관은 업무 서류를 세우고 업무 계좌를 개설해야 한다. 업무기록과 업무대장부에는 업무활동의 수입, 지출 및 기타 비용, 성, 자치구 건설 행정 주관부 및 직할시 부동산 관리부가 요구하는 기타 내용이 명시되어야 한다. 제 21 조 부동산 중개 서비스 직원이 업무를 수행할 때 필요에 따라 의뢰인의 관련 자료와 서류를 검토하여 현장을 확인할 수 있다. 고객이 협조해야 한다. 제 22 조 부동산 중개 서비스 인원은 부동산 중개 활동에서 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다. (1) 위탁 계약 이외의 사례나 기타 재물을 요구하거나 받거나, 일을 이용하여 기타 부당한 이익을 도모한다. (2) 다른 사람이 자신의 이름으로 부동산 중개업에 종사할 수 있도록 허용한다. (3) 동시에 두 개 이상의 중개 서비스 기관에서 업무를 수행한다. (4) 한 당사자와 결탁하여 다른 당사자의 이익을 해친다. (5) 법령에 의해 금지된 기타 행위. 제 23 조 부동산 중개 서비스 인원은 의뢰인과 이해관계가 있으므로 피해야 한다. 의뢰인은 그에게 회피를 요구할 권리가 있다. 제 24 조 부동산 중개 서비스 직원의 과실로 당사자에게 경제적 손실을 초래한 중개 서비스 기관은 배상 책임을 져야 한다. 중개 서비스 기관은 관련자에게 추징할 수 있다. 제 25 조는 본 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 시, 시, 현 인민정부 부동산 관리 부서가 관련 부서와 함께 책임자를 처벌한다. (1) 부동산 중개 업무를 할 수 있는 부동산 중개 자격을 취득하지 못한 사람은 부동산 중개 업무를 중단하고 위법소득을 몰수하며 벌금을 부과할 수 있도록 명령한다. (2) 제 10 조 제 1 항의 규정을 위반하여 자격증을 취소하고 벌금을 부과할 수 있다. (3) 제 22 조의 규정을 위반하여 자격증을 취소하고 불법 소득을 몰수하며 동시에 벌금을 부과할 수 있다. (4) 업무 범위를 넘어 부동산 중개활동에 종사하는 사람은 불법 소득을 몰수하고 벌금을 부과할 수 있다. 제 26 조 의뢰인의 사유로 부동산 중개 서비스 기관이나 인원에게 경제적 손실을 초래한 경우 의뢰인은 배상 책임을 져야 한다. 제 27 조 부동산 중개 서비스 인원은 본 규정을 위반하여 줄거리가 심각하고 범죄를 구성하는 경우 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 28 조 부동산 관리 부서의 직원들은 부동산 중개 서비스 관리에서 직권 남용, 부정행위, 횡령 수뢰를 남용하며, 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 행정처분을 한다. 줄거리가 심각하고 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 29 조 성 자치구 직할시 건설 행정 주관부는 본 규정에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다. 제 30 조 본 규정은 국무원 건설 행정 주관 부서가 해석을 책임진다. 제 31 조 본 규정은 1996 년 2 월 1 일부터 시행된다. 본 규정이 발표되기 전에 부동산 중개 서비스에 종사하는 기관은 본 규정에 따라 수속을 밟아야 하며 심사를 거쳐 합격한 후에야 경영을 계속할 수 있다.