구매 계약 무효 보충 계약 5 건
구매 계약은 법에 따라 철회되었다. 구매자가 중대한 오해나 형평성 상실로 맺은 계약이나 사기나 협박, 승인의 위험 등의 수단으로 진실의 뜻을 거스르는 계약의 경우, 구매자는 법원이나 중재기관에 변경이나 철회를 요청할 권리가 있다. 그러나 구매자는 증명서를 제공해야 한다.
방 유형이 디자인 도면과 일치하지 않습니다. 구매자가 구입한 집의 유형이 설계 도면과 일치하지 않거나 관련 크기가 합의 오차 범위를 벗어나는 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있습니다. 개발자가 설계 도면을 수정할 때 구매자와 합의하지 않는 한.
3. 면적 오차: 실측 건축면적과 계약합의 건축면적 또는 세트 내 건축면적 오차비율이 3% 를 넘는 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 실제로 집을 수거한 후 면적 오차가 발견되면 법으로 자신의 권익을 보호할 수 있다.
4. 계획 설계 변경, 개발자가 무단으로 계획 설계를 변경하거나 계획 부서에서 승인한 계획 변경 또는 설계 단위가 동의한 설계 변경으로 인해 상업용 주택의 구조 유형, 아파트 유형, 공간 크기, 방향 변경 및 계약 당사자가 동의한 기타 상업용 주택의 품질 또는 사용 기능에 영향을 미치는 경우
변경 성립일로부터 10 일 이내에 개발자가 구매자에게 서면으로 통지하지 않은 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
5. 집의 주체 구조 품질이 불합격이다. 호스트 구조는 내력벽, 보, 기둥 등을 나타냅니다. 공사 품질 검사 기관의 검증을 거친 후 주택 구입자는 체크아웃할 권리가 있다. 그러나 쌍방이 일반 문과 창문, 벽에 존재하는 품질 문제에 대해 명확한 합의가 없는 한, 매입자는 이에 따라 체크아웃할 권리가 없다.
보충 계약서에 서명하지 않고 집을 살 수 있습니까?
보충 협의에 서명하지 않아도 집을 살 수 있다. 계약 보충 계약은 원래 계약의 미결사항이나 계약 이행 과정에서 새로운 상황이 발생한 보충 계약입니다. 쌍방이 합의하고 서명 확인 후 효력이 발생한다. 계약 보충 계약을 작성할 때 다음 문제에주의를 기울여야합니다.
1. 보충 계약의 당사자는 원래 계약의 당사자와 엄격하게 일치해야 합니다.
보충 계약은 원래 계약만큼 완전해야합니다.
3. 원래 계약과의 충돌을 엄격히 방지하다.
둘째, 주택 구입 계약 보충 계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까?
구매 계약 보충 계약서에 서명 할 때 다음 문제에주의를 기울여야합니다.
1, 주택 소유권 증명서 처리 시기를 지정합니다.
2, 명확한 수영장 건축 면적;
3. 재산비, 주차비 등 비용의 구체적인 금액을 명확히 규정하고 있습니다.
4. 개발자가 주택 구입자를 위해 산권증을 처리하는 구체적인 시기를 명확히 규정하고 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 145 조. 한 사람이 순수한 이익을 얻는 민사행위 능력을 제한하는 민사법률행위 또는 나이, 지능, 정신건강에 적합한 민사법행위가 효과적이다. 기타 민사 법률 행위는 반드시 법정 대리인의 동의나 추인을 거쳐 발효해야 한다.
상대방 당사자는 법정대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 법정 대표자가 밝히지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 민사 법률 행위가 추인되기 전에 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.
제 146 조 행위자와 상대인이 거짓에서 나온 민사 법률 행위는 무효이다.
허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다.
제 658 조 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있다.
공증을 거친 증여계약이나 재해 구제 빈곤 구제 등 공익적 성격과 도덕적 의무를 가지고 법에 따라 취소할 수 없는 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다.