내가 빌린 집은 아파트와 마찬가지로 어느 층의 방에서 집주인이 나에게 가져가지 말라고 했다.
첫째, 법률 및 규정은 임대를 명시 적으로 허용하지 않는다고 규정하고 있습니다.
"도시 주택 임대 관리 방법" 제 6 조의 규정에 따르면, 다음 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우;
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) * * * * * * * * * * 동의 없이 집이 있습니다.
(4) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(5) 불법 건설에 속한다.
(6) 안전 기준을 충족시키지 못한다.
(7) 저당권자의 동의없이 저당 잡혔다.
(8) 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.
(9) 관련 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
상술한 규정에서 알 수 있듯이, 임대한 주택은 권리가 분명하고 안전, 계획, 환경 보호, 위생 등의 요구에 부합해야 한다. 이 규정들은 모두 잘 이해하지만, 임대한 주택은 법에 따라 소유권 증명서를 받지 못했다. * * * * * * 동의없이 집이 있습니다. 소유권은 논란의 여지가 있다. 불법 건물에 속한다. 관련 법규가 임대를 금지하는 다른 경우에는 임대인과 임차인이 담보주택의 임대를 무시하는 경우가 많다.
둘째, 임대주택에는 담보가 있어 법률 규정에 주의해야 한다.
2000 년 9 월 29 일, 최고인민법원 재판위원회 제 1 133 차 회의에서' 중화인민공화국 보증법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 을 통과시켰다. 제 66 조는 저당권자가 담보물을 임대하고 담보권이 실현된 후 임대 계약이 양수인에게 구속력이 없다고 규정하고 있다. 담보인이 담보재산을 임대할 때, 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 경우, 담보인은 담보재산을 임대해서 임차인에게 초래한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 저당권자는 이미 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔음을 서면으로 통지했고 임차인은 저당권 실현으로 인한 손실을 부담해야 한다.
상술한 보증법 사법해석 규정에 따르면 주택 소유자는 주택을 담보로 임대할 것이다. 임대인의 경우 임차인 주택이 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 채 담보인 (보통 임대인) 은 저당 부동산으로 인한 손실을 부담해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인의 경우, 임차인이 담보주택을 임대한 경우, 담보가 실현된 후 임대 계약은 양수인에게 구속력이 없다. 즉 임차인은 임대인에게만 배상을 주장할 수 있다. 만약 임대인이 이미 임차인의 집이 이미 저당잡혔다는 것을 서면으로 통지했다면, 손실은 임차인이 부담할 수밖에 없다. 저당된 주택의 경우 저당권자가 국익을 대표하고 저당권자의 동의 없이 임차인에게 서면으로 통지하지 않으면 임대행위가 무효가 된다. 국익을 손상시켰기 때문이다 ('계약법' 은 무효 계약을 명확하게 규정하고 있다). 저당권자는 집을 임대하는 것에 동의하며, 임대인은 서면 통보 의무를 이행해야 하며, 임차인은 담보집을 임대하는 법적 위험을 분명히 알아야 한다.
셋째, 임대 계약서에 서명 할 때 쉽게 발생하는 몇 가지 법적 문제.
실제 경우 임대 계약을 체결할 때 쉽게 발생하는 계약 취약점은 다음과 같습니다.
1. 임대 표기물에 대한 합의가 명확하지 않다. 특히 임대 주택 수 (계약된 임대 면적과 실제 임대 면적) 의 오차는 임대료가 덜 환불될 수 있다고 판단했다. ) 및 품질 (주택 임대 전후의 상황은 주택 인도 전후의 수리 의무를 결정한다. 불분명 한 분쟁으로 인한 분쟁 합의;
2. 임대주택 사용 약정이 명확하지 않아 임차인이 과부하되고 약탈적으로 임대주택을 사용함으로써 임대기간이 만료된 후 임대주택의 임대 상황이 걱정스러워 더 이상 합리적으로 사용할 수 없게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차자, 임차자, 임차자, 임차자) 예를 들어, 당사자가 제공한 부동산증에 열거된 임대주택은 1, 2 층에 있으며,' 상품주택' 으로 사용되며, 첫 임차인이 유흥장소나 외식업으로 개설한 전형적인 사례가 있다. 임대 기간 동안 이익 극대화를 위해 임차인이 24 시간 영업하면서 손님이 끊이지 않았다. 3 층 이상 이웃 (128 가구) 이 비참하게 고통스러워 극악무도한 영향을 끼쳤다. 임대 계약이 만료되어 임차인이 떠났다. 그러나 부동산 관리 회사와 * * * 빌딩의 소유주들은 이에 대해 불만을 표시했다. 업주 대회가 끝난 후 손을 들어 표결을 만장일치로 통과시켜 이 가게가 오락식업을 운영할 수 없다고 결정하자 결국 소유권이 제한되고 업주가 결석했다.
3. 임대 주택에 대한 수리 의무와 수리 의무 약정이 명확하지 않아 계약 해지 시 보증금 환불에 분쟁이 발생했다. 계약법의 관련 규정에 따르면, 일반적으로 임대인이 수리 관리를 책임지지만, 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다.
실제 경우 계약 이행 과정에서 흔히 볼 수 있는 사기 행위는 다음과 같습니다.
1. 임대인이 계약서에 명시된 시간에 임대 주택을 배달하지 않았거나 배달된 주택에 결함이 있습니다. 실천에서 이행 지연이나 결함 이행으로 인해 임차인의 이익 (단수 정전, 도로 불통, 장소 불명 등) 이 훼손되는 경우가 많다. ) 을 참조하십시오.
2. 임대인은 계약서에 규정된 수리 및 유지 보수 의무를 이행하지 못했다. 임대주택의 결함은 임차인의 잘못으로 인한 것이 아니지만 분쟁은 빈번히 발생한다.
3. 임차인이 계약대로 임대료를 지불하지 않은 주된 이유는 납품 연기 때문이다.
임차인은 허가없이 임대 주택의 상태를 변경합니다.
5. 임차인이 무단으로 임대주택을 전세, 양도 또는 변상 전세, 양도한 것이다.
6. 임차인은 기한이 지나도 임대 주택을 돌려주지 않거나, 집을 돌려주지 않는 것을 거부한다.
7. 임대인은 임대주택을 이용하여 보증금, 보증금, 양도비를 받습니다. 이런 상황은 매우 전형적이다. 한 가지 사례를 들어 보겠습니다. 임대인은 임대계약의 결함 (전세 허용 여부) 을 이용하여 임대주택을 전셋하고 계약금, 이행보증금, 양도비, 임대료 차액을 받습니다. 임대 기간이 다가오자 임차인은 임대인 (전세인) 을 찾을 수 없었고, 임대인 (전세인) 은 이미 많은 돈을 휩쓸었다. 물론, 막대한 피해를 입은 임차인은 쉽게 집을 집주인에게 내주지 않을 것이며, 집주인은 당연히 집을 회수할 것이다. 이 이해 상충은 화해 할 수 없으며 법에 의지 할 수 있습니다. 결국 손해를 보는 것은 무고한 집주인과 착한 제 3 인 (임차인) 이다.
넷째, 지능형 예방.
이러한 허점과 사기를 막기 위해 우리는 이렇게 해야 합니다.
1. 임대 계약을 체결하기 전에 가능한 한 많은 이해 당사자.
임대 계약을 체결하기 전에 상대방의 법적 지위, 경영 범위, 신용, 준수 능력, 상업 신용도 등을 조사해야 한다. 자신이 이해하기 어렵다면 변호사에게 상대방의 소재지 상공부에 문의하도록 의뢰할 수 있고, 상대방 동업이나 관련 기업을 통해 알 수 있다.
2. 주택 임대 계약은 전문 변호사가 초안 작성, 수정 및 검토해야 합니다.
(1) 임대 계약의 조항은 가능한 한 상세하고 명확해야 합니다.
(2) 계약 조항은 가능한 전면적이어야 하며, 특히 주요 조항은 누락해서는 안 된다. 그렇지 않으면 분쟁이 발생하기 쉽다.
(3) 계약용어는 신중히 고려해야 하고, 표현은 명확하고 구체적이어야 하며, 애매모호함을 피하고, 여러 해석을 피해야 한다.
(4) 임대 계약에서 임대 주택의 사용과 유지 보수를 명확히 하여 분쟁을 피해야 한다.
(5) 임대 계약에서 명확한 위약 조항과 배상액을 약정하다.
(6) 계약 사기를 피하기 위해 보증 조항, 기간 조항, 첨부 조건 등 일부 조항을 첨부하여 계약의 원활한 이행을 보장할 수 있습니다.
(7) 주택 임대는 서면으로 이루어져야한다. 서면 형식이 아닌 경우 무기한 임대로 간주됩니다. 고정리스는 법에 따라 언제든지 종료할 수 있습니다.
동사 (verb 의 약자) 구제책.
문제가 발생할 경우 다음과 같은 시정 조치를 취하여 손실을 줄이거나 만회할 수 있습니다.
1. 임대인이 일정대로 임대물을 배달하지 않아 임차인이 계약의도 목적을 달성할 수 없게 된 경우 임차인은 계약 해지, 위약금 지급 또는 손해 배상을 요구할 수 있습니다.
2. 특수 사용 요구 사항이 있는 임대주택에 대해 임대인은 관련 시리즈 설명서, 조립도, 조작 절차 등을 전달해야 합니다. , 그리고 임대 계약서에 명시 적으로 합의했습니다.
3. 임차인의 권리에는 흠이 있다. 제 3 자는 임대주택에 대한 권리를 주장하여 임차인이 수익을 사용할 수 없게 하는 경우 임차인은 임차나 임차면제를 요청할 수 있다.
4. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인은 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있고, 기한이 지난 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
5. 임차인이 제멋대로 임대주택 현황을 바꾸는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 임대인이 임대주택의 가치를 높이기로 동의한 경우 임차인은 임대주택을 반환할 때 임대인에게 일정한 비용을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 단, 쌍방이 따로 약속한 경우는 예외입니다.
6. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대주택을 다른 사람에게 전셋하는 경우, 임대인은 계약을 해지할 권리가 있다.
계약 위반에 대한 일반적인 책임.
1, 임대인의 채무 불이행 책임
(1) 주택과 그 보조시설이 약속대로 임차인에게 전달되지 않은 경우 위약금을 지불해야 합니다. 임차인에게 손해를 입힌 사람은 배상 책임도 져야 한다.
(2) 납품된 주택과 그 부속시설이 계약 규정에 부합하지 않거나 계약규정에 따라 집을 수리하지 않고 임차인의 정상적이고 안전한 사용을 위태롭게하는 경우 수리를 책임져야 한다. 임차인은 위약금 지급을 요구할 권리가 있다. 임차인에게 손해를 입힌 사람은 배상 책임도 져야 한다.
(3) 집을 매각하고 전세할 때 임차인의 우선구매권이나 우선구매권을 법에 따라 보장하지 않는 경우 손해배상을 책임져야 한다.
2, 임차인의 계약 위반에 대한 책임
(1) 약속대로 임대료를 지불하지 않은 경우, 연체임대료 외에 위약금을 지불해야 한다. 임대료가 일정 기간 (개인 임대 6 개월) 에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있다.
(2) 부적절한 사용으로 인해 임대주택과 부속시설이 부당하게 파손된 경우, 원상 회복이나 손해 배상에 대한 책임을 져야 한다.
(3) 무단 전세, 대출, 임대주택 변경 또는 가옥을 이용해 위법활동을 하는 경우, 임대측은 계약을 해지하고 위약금 지급을 요구할 권리가 있다.
일곱. 보충 규정: "주택 임대 계약법" 관련 규정
제 212 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 이익, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 213 조 임대 계약의 내용에는 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 214 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
제 215 조 임대 기한이 6 개월 이상인 사람은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 216 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속된 용도에 맞게 유지해야 한다.
제 217 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약정이 명확하지 않고 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않고 임대물의 성격에 따라 사용한다.
제 218 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 손해배상 책임을 지지 않는다.
제 219 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 220 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 221 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
제 222 조 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 경우 손해배상 책임을 져야 한다.
제 223 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
제 224 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 225 조 임대 기간 동안 임대물을 점유하고 사용하는 수익은 임차인이 소유하지만 당사자가 별도로 약속한 것은 제외한다.
제 226 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 61 조의 규정에 따라 여전히 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료되면 지급됩니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 227 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 228 조 제 3 자가 권리를 주장하여 임차인이 임대물을 사용할 수 없거나 혜택을 받을 수 없게 된 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다.
제 3 자가 권리를 주장하는 경우 임차인은 제때에 임대인에게 통지해야 한다.
제 229 조 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 230 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
제 231 조 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인이 훼손되거나 소멸된 경우 임차인은 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
제 232 조 당사자는 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않아 비정기 임대로 간주된다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다.
제 233 조 임대물은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게하며 임차인은 임차인이 계약을 체결 할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알고 있더라도 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다.
제 234 조 임차인은 주택 임대 기간에 사망했으며, 생전에 공동 거주한 사람은 원래의 임대 계약에 따라 집을 임대할 수 있다.
제 235 조 임대 기간이 만료되면 임차인은 반드시 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
제 236 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다.
여덟, 임대 계약 모델
반이본:
주택 임대 계약
임대인 (갑):, 남자/여자, 연월일 출생, 주민등록번호, 임차인 (을):, 남자/여자, 연월일 출생, 주민등록번호, 연월일, 쌍방은 이 주택 임대에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
1. 갑은 호루에 위치한 주택도시 거리공동체의 일부를 을측에 주택으로 사용할 것이다. 임대 기한은 연월 일부터 연월 일까지이다.
2. 이 집의 월세는 인민폐로 월/분기/연도별로 결제합니다. 매월/분기/연초에 을 측은 갑 측에 전체 월/분기/년 임대료를 지불해야 한다.
3. 을측 임대 기간 중 을측의 거주로 인한 물, 전기, 난방, 가스, 전화, 재산 등의 비용은 을측이 부담한다. 임대가 끝나면 을측은 청소비를 지불해야 한다.
파티 b 는 임의로 집과 시설을 훼손해서는 안됩니다. 만약 인테리어나 개조가 필요하다면 먼저 갑의 동의를 구하고 인테리어와 개조 비용을 부담해야 한다. 임대가 끝나면 을측은 주택 및 시설의 원상태를 회복해야 한다.
5. 임대기간이 만료된 후 을측이 계속 임대를 요구하면, 반드시 한 달 전에 갑에게 제기해야 하며, 갑측은 을측의 요구를 받고 모레 답변을 줄 것이다. 만약 우리가 임대를 계속하는 것에 동의한다면, 우리는 임대 계약을 갱신할 것입니다. 동등한 조건 하에서 을 측은 우선 임차권을 가지고 있다.
6. 임대 기간 중 어느 한 당사자가 계약을 해지할 경우, 반드시 한 달 전에 상대방에게 서면으로 통지해야 하며, 쌍방의 협의를 거쳐 종결 계약을 체결해야 합니다. 만약 한쪽이 강제로 계약을 해지한다면, 상대방에게 위안화의 위약금을 지불해야 한다.
7. 쟁의가 있으면 갑을 쌍방은 우호적으로 협상하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면 현지 인민법원에 제출하여 중재한다.
여덟. 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있으며, 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다. 위약할 경우 상대방의 경제적 손실을 배상하다.
갑측:
파티 b:
연월일